{"id":5983,"date":"2026-08-03T08:25:36","date_gmt":"2026-08-03T05:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/?p=5983"},"modified":"2026-08-03T08:25:40","modified_gmt":"2026-08-03T05:25:40","slug":"foreign-ownership-of-land-in-montenegro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/all\/foreign-ownership-of-land-in-montenegro\/","title":{"rendered":"Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e"},"content":{"rendered":"<p>N\u00e1kup pozemku v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e je pro cizince mo\u017en\u00fd, ale odpov\u011b\u010f z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00ed kategorii pozemku, jeho \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed, um\u00edst\u011bn\u00ed a zp\u016fsobu, jak\u00fdm je transakce strukturov\u00e1na. Nejedn\u00e1 se o jednoduchou ot\u00e1zku, na kterou lze odpov\u011bd\u011bt ano nebo ne. Cizinci mohou obecn\u011b nab\u00fdvat mnoho kategori\u00ed nemovitost\u00ed, s v\u00fdhradou z\u00e1konn\u00fdch omezen\u00ed, kter\u00e1 se li\u0161\u00ed podle typu pozemku, polohy a v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech i podle st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti kupuj\u00edc\u00edho a platn\u00fdch mezin\u00e1rodn\u00edch dohod.<\/p>\n\n\n\n<p>Cizinci mohou v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e obecn\u011b p\u0159\u00edmo nakupovat stavebn\u00ed pozemky, pokud dan\u00e1 parcela nespad\u00e1 do kategorie s omezen\u00edm. P\u0159\u00edm\u00e9 vlastnictv\u00ed cizinc\u016f je omezeno v p\u0159\u00edpad\u011b zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy, les\u016f a lesn\u00edch pozemk\u016f, ostrov\u016f, ur\u010dit\u00fdch pohrani\u010dn\u00edch oblast\u00ed, p\u0159\u00edrodn\u00edch zdroj\u016f, majetku ur\u010den\u00e9ho k ve\u0159ejn\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed a kulturn\u00edch statk\u016f zvl\u00e1\u0161tn\u00edho v\u00fdznamu. Omezen\u00e1 v\u00fdjimka se m\u016f\u017ee vztahovat na zem\u011bd\u011blskou nebo lesn\u00ed p\u016fdu o rozloze a\u017e 5 000 m\u00b2, kter\u00e1 je zakoupena spole\u010dn\u011b s obytnou budovou na n\u00ed stoj\u00edc\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e1kup pozemku je podstatn\u011b slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e koup\u011b hotov\u00e9ho bytu. U hotov\u00e9 nemovitosti se kl\u00ed\u010dov\u00e9 ot\u00e1zky obvykle t\u00fdkaj\u00ed vlastnictv\u00ed, z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1v a stavu nemovitosti. U pozemku je t\u0159eba prov\u011b\u0159it dal\u0161\u00ed aspekty, ne\u017e bude transakce smyslupln\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zda dan\u00e1 kategorie pozemk\u016f podle platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f umo\u017e\u0148uje p\u0159\u00edm\u00fd n\u00e1kup ze zahrani\u010d\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Katastr\u00e1ln\u00ed klasifikace a co vypov\u00edd\u00e1 o typu zapsan\u00e9ho pozemku<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dazemn\u00ed ur\u010den\u00ed, kter\u00e9 je zaznamen\u00e1no v samostatn\u00e9m souboru dokument\u016f a ur\u010duje, jak\u00fd p\u0159\u00edpadn\u00fd rozvoj je povolen<\/li>\n\n\n\n<li>Povolen\u00e9 stavebn\u00ed parametry \u2013 p\u016fdorysn\u00e1 plocha, celkov\u00e1 plocha, v\u00fd\u0161ka, odstupy od hranic pozemku<\/li>\n\n\n\n<li>Zda je p\u0159\u00edstupov\u00e1 cesta pr\u00e1vn\u011b zaps\u00e1na, nebo je pouze vyzna\u010dena na map\u011b<\/li>\n\n\n\n<li>Zda jsou p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm technicky a administrativn\u011b provediteln\u00e1<\/li>\n\n\n\n<li>Zda jsou st\u00e1vaj\u00edc\u00ed stavby na pozemku \u0159\u00e1dn\u011b zaps\u00e1ny v katastru a zda jsou v souladu s pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy<\/li>\n\n\n\n<li>Zda vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo ovliv\u0148uj\u00ed v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, n\u00e1roky na vr\u00e1cen\u00ed majetku nebo pr\u00e1va spoluvlastnictv\u00ed<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokud p\u0159ed zaplacen\u00edm z\u00e1lohy vynech\u00e1te n\u011bkterou z t\u011bchto kontrol, m\u016f\u017ee to v\u00e9st k zna\u010dn\u00fdm finan\u010dn\u00edm ztr\u00e1t\u00e1m nebo k tomu, \u017ee se stanete vlastn\u00edkem pozemku, kter\u00fd nelze zastav\u011bt podle p\u016fvodn\u00edho z\u00e1m\u011bru.<\/p>\n\n\n\n<p>Tato p\u0159\u00edru\u010dka podrobn\u011b vysv\u011btluje ka\u017edou z t\u011bchto ot\u00e1zek. Zab\u00fdv\u00e1 se kategoriemi pozemk\u016f, kter\u00e9 jsou k dispozici zahrani\u010dn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm, z\u00e1konn\u00fdmi omezen\u00edmi a v\u00fdjimkou pro pozemky o rozloze 5 000 m\u00b2, katastr\u00e1ln\u00edmi a \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edmi prov\u011brkami, stavebn\u00edmi pr\u00e1vy, pr\u00e1vem p\u0159\u00edstupu k pozemku, p\u0159ipojen\u00edm k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm, vlastnictv\u00edm spole\u010dnosti, hloubkovou prov\u011brkou, jednotliv\u00fdmi kroky transakce, dan\u011bmi a praktick\u00fdmi n\u00e1klady, kter\u00e9 mohou vzniknout p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm v\u00fdstavby.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tento pr\u016fvodce obsahuje obecn\u00e9 informace a nenahrazuje poradenstv\u00ed od kvalifikovan\u00e9ho \u010dernohorsk\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, da\u0148ov\u00e9ho poradce, architekta nebo autorizovan\u00e9ho geodeta. Z\u00e1kony, \u00fazemn\u00ed pl\u00e1ny a spr\u00e1vn\u00ed praxe se m\u011bn\u00ed a konkr\u00e9tn\u00ed okolnosti se li\u0161\u00ed p\u0159\u00edpad od p\u0159\u00edpadu. Pr\u00e1vn\u00ed informace uveden\u00e9 v tomto \u010dl\u00e1nku vych\u00e1zej\u00ed z ve\u0159ejn\u011b dostupn\u00fdch zdroj\u016f k \u010dervenci 2026; kupuj\u00edc\u00ed by si m\u011bli ov\u011b\u0159it platn\u00e1 pravidla, ne\u017e se budou op\u00edrat o jak\u00fdkoli konkr\u00e9tn\u00ed bod.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pozemek m\u016f\u017ee m\u00edt v katastru jednu klasifikaci a podle p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu jin\u00e9 ur\u010den\u00ed vyu\u017eit\u00ed. <strong>\u017d\u00e1dn\u00fd z t\u011bchto dokument\u016f by nem\u011bl b\u00fdt vykl\u00e1d\u00e1n izolovan\u011b<\/strong>: Katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam se t\u00fdk\u00e1 vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va a typu pozemku zapsan\u00e9ho v katastru, zat\u00edmco \u00fazemn\u00ed dokumenty ur\u010duj\u00ed, zda a jak lze pozemek zastav\u011bt. U parcely klasifikovan\u00e9 v katastru jako stavebn\u00ed pozemek je p\u0159ed p\u0159ijet\u00edm jak\u00e9hokoli rozhodnut\u00ed o koupi st\u00e1le nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it jej\u00ed \u00fazemn\u00ed ur\u010den\u00ed, povolen\u00e9 parametry a p\u0159\u00edstup k n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Ne\u017e se domn\u00edv\u00e1te, \u017ee n\u00e1kup je bezprobl\u00e9mov\u00fd, je t\u0159eba v\u011bnovat zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost n\u011bkolika kategori\u00edm pozemk\u016f:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda<\/strong>, kde p\u0159\u00edm\u00e9 zahrani\u010dn\u00ed akvizice podl\u00e9haj\u00ed z\u00e1konn\u00fdm omezen\u00edm, s omezen\u00fdmi v\u00fdjimkami<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lesy a lesn\u00ed pozemky<\/strong>, na kter\u00e9 se vztahuje vlastn\u00ed re\u017eim ochrany<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozemky v pohrani\u010dn\u00edch oblastech<\/strong>, kde mohou platit dal\u0161\u00ed pravidla \u2014 pro konkr\u00e9tn\u00ed pozemek je t\u0159eba podle platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f ov\u011b\u0159it p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 ustanoven\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se pohrani\u010dn\u00ed z\u00f3ny<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ostrovy<\/strong>, na kter\u00e9 se vztahuj\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00ed regula\u010dn\u00ed opat\u0159en\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozemky souvisej\u00edc\u00ed s p\u0159\u00edrodn\u00edmi zdroji, ve\u0159ejn\u011b p\u0159\u00edstupn\u00fdmi oblastmi nebo kulturn\u00edmi pam\u00e1tkami zvl\u00e1\u0161tn\u00edho v\u00fdznamu<\/strong>, kde plat\u00ed omezen\u00ed bez ohledu na to, komu pozemek pat\u0159\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozemky, jejich\u017e sou\u010dasn\u00e9 katastr\u00e1ln\u00ed za\u0159azen\u00ed nebo \u00fazemn\u00ed ur\u010den\u00ed neodpov\u00edd\u00e1 zam\u00fd\u0161len\u00e9mu vyu\u017eit\u00ed ze strany kupuj\u00edc\u00edho<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zahrani\u010dn\u00ed vlastnictv\u00ed v kostce<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e1sleduj\u00edc\u00ed tabulka poskytuje zjednodu\u0161en\u00fd p\u0159ehled. Ka\u017ed\u00e1 parcela v\u0161ak vy\u017eaduje individu\u00e1ln\u00ed ov\u011b\u0159en\u00ed, proto\u017ee v\u00fdsledek m\u016f\u017ee ovlivnit katastr\u00e1ln\u00ed klasifikace, \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed status a poloha.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kategorie pozemku<\/th><th>P\u0159\u00edm\u00fd n\u00e1kup ze strany zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e9 osoby<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Stavebn\u00ed pozemek<\/td><td>Obecn\u011b je to mo\u017en\u00e9, s v\u00fdhradou ov\u011b\u0159en\u00ed konkr\u00e9tn\u00ed parcely<\/td><\/tr><tr><td>Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda<\/td><td>Omezen\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Lesy a lesn\u00ed pozemky<\/td><td>Omezen\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 nebo lesn\u00ed p\u016fda o rozloze a\u017e 5 000 m\u00b2 s obytnou budovou<\/td><td>M\u016f\u017ee se na n\u011bj vztahovat z\u00e1konn\u00e1 v\u00fdjimka, jsou-li spln\u011bny v\u0161echny podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Ostrovy<\/td><td>Omezen\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Pozemky v pohrani\u010dn\u00ed z\u00f3n\u011b, na kter\u00e9 se vztahuje \u010dl\u00e1nek 415<\/td><td>Omezen\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159\u00edrodn\u00ed zdroje a majetek ur\u010den\u00fd k ve\u0159ejn\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed<\/td><td>Omezen\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Kulturn\u00ed statky mimo\u0159\u00e1dn\u00e9ho nebo zvl\u00e1\u0161tn\u00edho v\u00fdznamu<\/td><td>Omezen\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00edsk\u00e1n\u00ed d\u011bdictv\u00edm<\/td><td>M\u016f\u017ee b\u00fdt mo\u017en\u00e9 za stejn\u00fdch podm\u00ednek jako pro ob\u010dany \u010cern\u00e9 Hory<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>D\u011bdictv\u00ed se posuzuje odli\u0161n\u011b od b\u011b\u017en\u00e9ho n\u00e1kupu.<\/strong> \u010cl\u00e1nek 415 stanov\u00ed, \u017ee zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba m\u016f\u017ee nab\u00fdt nemovitost d\u011bdictv\u00edm za stejn\u00fdch podm\u00ednek jako ob\u010dan \u010cern\u00e9 Hory. D\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed, historie vlastnick\u00fdch pr\u00e1v a p\u0159\u00edpadn\u00e1 omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se dan\u00e9 nemovitosti by v\u0161ak m\u011bly b\u00fdt posouzeny individu\u00e1ln\u011b.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Zahrani\u010dn\u00ed vlastnictv\u00ed, stavebn\u00ed povolen\u00ed a pr\u00e1vo na v\u00fdstavbu jsou t\u0159i samostatn\u00e9 ot\u00e1zky. Kladn\u00e1 odpov\u011b\u010f na jednu z nich automaticky neznamen\u00e1 odpov\u011b\u010f na ty ostatn\u00ed dv\u011b.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Na \u00favod je t\u0159eba uv\u00e9st jednu praktickou pozn\u00e1mku: \u00fastn\u00ed \u010di p\u00edsemn\u00fd popis pozemku ze strany prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho \u2013 \u201cstavebn\u00ed pozemek\u201d, \u201cpozemek pro vilu\u201d, \u201curbanizovan\u00fd pozemek\u201d \u2013 p\u0159edstavuje obchodn\u00ed charakteristiku, nikoli pr\u00e1vn\u00ed definici. V\u00fdchoz\u00edm bodem pro jak\u00fdkoli n\u00e1kup pozemku je vy\u017e\u00e1d\u00e1n\u00ed si katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu, kter\u00fd se v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e naz\u00fdv\u00e1 <strong>Seznam nesrovnalost\u00ed<\/strong>, a stanoven\u00ed kategorie registrace p\u0159ed p\u0159ijet\u00edm jak\u00e9hokoli obchodn\u00edho z\u00e1vazku.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0160ir\u0161\u00ed p\u0159ehled o tom, jak funguj\u00ed transakce s nemovitostmi v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e, najdete na <a href=\"https:\/\/claude.ai\/all\/how-to-buy-property-in-montenegro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak koupit nemovitost v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Typy pozemk\u016f a omezen\u00ed vlastnictv\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zahrani\u010dn\u00edho vlastnictv\u00ed jsou stanovena p\u0159edev\u0161\u00edm v \u010dl\u00e1nku 415 \u010dernohorsk\u00e9ho <strong>Z\u00e1kon o vlastnictv\u00ed a dal\u0161\u00edch majetkov\u00fdch pr\u00e1vech<\/strong> (<em>Z\u00e1kon o majetkov\u00fdch vztaz\u00edch<\/em>). Toto ustanoven\u00ed vych\u00e1z\u00ed z p\u0159\u00edstupu zalo\u017een\u00e9ho na zak\u00e1zan\u00fdch kategori\u00edch: zahrani\u010dn\u00ed osoby mohou nab\u00fdvat nemovitosti, pokud dan\u00e1 nemovitost nespad\u00e1 do jedn\u00e9 z kategori\u00ed v\u00fdslovn\u011b omezen\u00fdch z\u00e1konem nebo jin\u00fdm platn\u00fdm p\u0159edpisem.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00ed\u017ee uveden\u00e1 tabulka obsahuje praktick\u00fd p\u0159ehled b\u011b\u017en\u00fdch kategori\u00ed pozemk\u016f a nemovitost\u00ed, s nimi\u017e se zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e setk\u00e1vaj\u00ed. Slou\u017e\u00ed sp\u00ed\u0161e jako orienta\u010dn\u00ed p\u0159ehled ne\u017e jako definitivn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed posouzen\u00ed konkr\u00e9tn\u00edho pozemku. Ka\u017ed\u00fd \u00fadaj je t\u0159eba ov\u011b\u0159it podle aktu\u00e1ln\u00edho katastr\u00e1ln\u00edho z\u00e1znamu a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f vztahuj\u00edc\u00edch se na dan\u00fd pozemek.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Pozemek nebo typ nemovitosti<\/th><th>M\u016f\u017ee to zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba obvykle koupit p\u0159\u00edmo?<\/th><th>Co je t\u0159eba zkontrolovat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Stavebn\u00ed pozemek v m\u011bstsk\u00e9 z\u00e1stavb\u011b s schv\u00e1len\u00fdm \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nem<\/td><td>Obecn\u011b je mo\u017en\u00e9 pozemek p\u0159\u00edmo nab\u00fdt, proto\u017ee stavebn\u00ed pozemek nespad\u00e1 do kategori\u00ed zak\u00e1zan\u00fdch podle \u010dl\u00e1nku 415, za p\u0159edpokladu, \u017ee dan\u00e1 parcela nespad\u00e1 do \u017e\u00e1dn\u00e9 jin\u00e9 kategorie s omezen\u00edm<\/td><td>Katastr\u00e1ln\u00ed za\u0159azen\u00ed, \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, stavebn\u00ed parametry, p\u0159\u00edstup, in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b, platn\u00e1 z\u00e1konn\u00e1 omezen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Pozemek s registrovanou obytnou budovou<\/td><td>\u010casto je to mo\u017en\u00e9, z\u00e1le\u017e\u00ed v\u0161ak na kategorii pozemku, stavu budovy, lokalit\u011b a z\u00e1pisu v katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>Vlastnictv\u00ed, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, katastr\u00e1ln\u00ed kategorie pozemku, z\u00e1pis a legalizace stavby, platn\u00e1 omezen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Nezastav\u011bn\u00fd pozemek pro bytovou v\u00fdstavbu v \u00fazemn\u011b pl\u00e1novan\u00e9 z\u00f3n\u011b<\/td><td>Vy\u017eaduje d\u016fkladn\u00e9 prov\u011b\u0159en\u00ed; nen\u00ed automaticky k dispozici v\u0161em zahrani\u010dn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm<\/td><td>Schv\u00e1len\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, hranice stavebn\u00edch parcel, povolen\u00e9 parametry, p\u0159\u00edstup, katastr\u00e1ln\u00ed kategorie<\/td><\/tr><tr><td>Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda<\/td><td>Obecn\u011b omezeno; na z\u00e1klad\u011b z\u00e1konn\u00e9 v\u00fdjimky m\u016f\u017ee zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba nab\u00fdt a\u017e 5 000 m\u00b2 spolu s obytnou budovou nach\u00e1zej\u00edc\u00ed se na tomto pozemku<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed kategorie, v\u00fdm\u011bra pozemku, existence a stav registrace obytn\u00e9 budovy, platn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy, nutnost pr\u00e1vn\u00edho poradenstv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Lesy a lesn\u00ed pozemky<\/td><td>Plat\u00ed ur\u010dit\u00e1 omezen\u00ed; v p\u0159\u00edpad\u011b pozemku o rozloze a\u017e 5 000 m\u00b2 s obytnou budovou se m\u016f\u017ee uplatnit z\u00e1konn\u00e1 v\u00fdjimka obdobn\u00e1 t\u00e9, kter\u00e1 se vztahuje na zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu<\/td><td>Kategorie, status chr\u00e1n\u011bn\u00e9ho \u00fazem\u00ed, p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 lesn\u00ed p\u0159edpisy, nutnost individu\u00e1ln\u00edho pr\u00e1vn\u00edho poradenstv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Pozemek pro sm\u00ed\u0161en\u00e9 vyu\u017eit\u00ed<\/td><td>Z\u00e1le\u017e\u00ed na pom\u011brech, dominantn\u00ed klasifikaci a ur\u010den\u00ed<\/td><td>Jak\u00e9 kategorie existuj\u00ed, jak\u00e9 je p\u0159evl\u00e1daj\u00edc\u00ed vyu\u017eit\u00ed, co povoluj\u00ed \u00fazemn\u00ed rozhodnut\u00ed, jak\u00e1 omezen\u00ed plat\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Pozemky souvisej\u00edc\u00ed s p\u0159\u00edrodn\u00edmi zdroji, ve\u0159ejn\u011b p\u0159\u00edstupn\u00fdmi oblastmi nebo kulturn\u00edmi pam\u00e1tkami zvl\u00e1\u0161tn\u00edho v\u00fdznamu<\/td><td>Mohou platit v\u00fdznamn\u00e1 omezen\u00ed bez ohledu na kupuj\u00edc\u00edho \u2013 jedn\u00e1 se o omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se vlastnictv\u00ed, nikoli pouze o omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se v\u00fdstavby<\/td><td>Typ p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho omezen\u00ed, zda se vztahuje na nabyt\u00ed nebo u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, nutnost pr\u00e1vn\u00edho poradenstv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Pozemky v pohrani\u010dn\u00ed z\u00f3n\u011b<\/td><td>M\u016f\u017ee b\u00fdt nutn\u00e9 zvl\u00e1\u0161tn\u00ed povolen\u00ed; p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 pravidla je t\u0159eba ov\u011b\u0159it podle platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f<\/td><td>P\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 ustanoven\u00ed, vzd\u00e1lenost od pozemn\u00ed hranice, konkr\u00e9tn\u00ed po\u017eadavky na povolen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Nemovitosti na ostrov\u011b<\/td><td>S v\u00fdhradou zvl\u00e1\u0161tn\u00edch pravidel<\/td><td>Platn\u00e1 omezen\u00ed, vymezen\u00ed ve ve\u0159ejn\u00e9m z\u00e1jmu, nutnost pr\u00e1vn\u00edho poradenstv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Pozemek s nejasn\u00fdm nebo zastaral\u00fdm katastr\u00e1ln\u00edm za\u0159azen\u00edm<\/td><td>Nelze posoudit, dokud nebude vyjasn\u011bna klasifikace<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed kategorie, zda prob\u00edh\u00e1 \u0159\u00edzen\u00ed o zm\u011bn\u011b za\u0159azen\u00ed, nutnost pr\u00e1vn\u00edho poradenstv\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/47cfc441-5708-444a-a4f8-dc5886cd2c00_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-5988\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/47cfc441-5708-444a-a4f8-dc5886cd2c00_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/47cfc441-5708-444a-a4f8-dc5886cd2c00_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/47cfc441-5708-444a-a4f8-dc5886cd2c00_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/47cfc441-5708-444a-a4f8-dc5886cd2c00_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>V\u00fdjimku t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se 5 000 m\u00b2 je t\u0159eba vykl\u00e1dat \u00fazce. Obecn\u011b mus\u00ed b\u00fdt spln\u011bny v\u0161echny t\u0159i podm\u00ednky sou\u010dasn\u011b: celkov\u00e1 v\u00fdm\u011bra pozemku nesm\u00ed p\u0159es\u00e1hnout 5 000 m\u00b2, na pozemku mus\u00ed st\u00e1t obytn\u00e1 budova a p\u0159edm\u011btem transakce mus\u00ed b\u00fdt p\u0159evod pozemku spole\u010dn\u011b s touto obytnou budovou. Mal\u00e1 zem\u011bd\u011blsk\u00e1 parcela bez obytn\u00e9 budovy nespl\u0148uje podm\u00ednky pouze proto, \u017ee jej\u00ed v\u00fdm\u011bra je ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e stanoven\u00e1 hranice.<\/p>\n\n\n\n<p>Polo\u017eky kategori\u00ed v t\u00e9to tabulce odr\u00e1\u017eej\u00ed form\u00e1ln\u00ed pr\u00e1vn\u00ed klasifikaci zapsanou v katastru, nikoli fyzick\u00fd vzhled pozemku ani popis poskytnut\u00fd prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm. Pozemek m\u016f\u017ee na prvn\u00ed pohled vypadat jako zjevn\u00e9 staveni\u0161t\u011b, ale p\u0159esto m\u016f\u017ee b\u00fdt klasifikov\u00e1n jako zem\u011bd\u011blsk\u00fd nebo lesn\u00ed pozemek. Stejn\u011b tak m\u016f\u017ee \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n povolovat ur\u010ditou z\u00e1stavbu na dan\u00e9m pozemku, ale to je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba m\u016f\u017ee tento pozemek p\u0159\u00edmo nab\u00fdt v souladu s platn\u00fdmi p\u0159edpisy o vlastnictv\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rozhodnut\u00ed o pokra\u010dov\u00e1n\u00ed by m\u011blo vych\u00e1zet z dokumentace, nikoli z marketingov\u00e9ho popisu.<\/strong> Prodejce, kter\u00fd inzeruje pozemek jako vhodn\u00fd pro v\u00fdstavbu vily, uv\u00e1d\u00ed obchodn\u00ed tvrzen\u00ed. Katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam odr\u00e1\u017e\u00ed pr\u00e1vn\u00ed stav. Tyto dv\u011b skute\u010dnosti se n\u011bkdy shoduj\u00ed, jindy nikoli.<\/p>\n\n\n\n<p>Konkr\u00e9tn\u00ed p\u0159\u00edklad: prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed inzeruje pozemek jako \u201cpozemek pro vilu s v\u00fdhledem na mo\u0159e\u201d s velkou rozlohou. P\u0159i bli\u017e\u0161\u00edm prozkoum\u00e1n\u00ed v\u0161ak z katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu vypl\u00fdv\u00e1, \u017ee pozemek je zaps\u00e1n jako ovocn\u00fd sad nebo pastvina. \u00dazemn\u00ed pl\u00e1n pro danou oblast sice m\u016f\u017ee povolovat ur\u010ditou v\u00fdstavbu na pozemc\u00edch v t\u00e9to z\u00f3n\u011b, av\u0161ak na z\u00e1klad\u011b tohoto za\u0159azen\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt pozemek za\u0159azen do kategorie s omezen\u00edm pro p\u0159\u00edm\u00fd n\u00e1kup ze zahrani\u010d\u00ed. Nav\u00edc m\u016f\u017ee b\u00fdt plocha ur\u010den\u00e1 k z\u00e1stavb\u011b podle \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu podstatn\u011b men\u0161\u00ed, ne\u017e by se dalo odvodit z celkov\u00e9 v\u00fdm\u011bry pozemku. Ob\u011b tyto ot\u00e1zky je t\u0159eba vy\u0159e\u0161it je\u0161t\u011b p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm cenov\u00fdch jedn\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Existuje obecn\u00fd limit pro vlastnictv\u00ed pozemk\u016f?<\/h3>\n\n\n\n<p>\u010cernohorsk\u00e9 pr\u00e1vo nestanov\u00ed \u017e\u00e1dnou jednotnou maxim\u00e1ln\u00ed v\u00fdm\u011bru, kterou m\u016f\u017ee cizinec vlastnit nap\u0159\u00ed\u010d v\u0161emi povolen\u00fdmi kategoriemi pozemk\u016f. \u010casto zmi\u0148ovan\u00e1 hranice 5 000 m\u00b2 nep\u0159edstavuje obecn\u00fd limit pro vlastnictv\u00ed. Jedn\u00e1 se o \u00fazkou v\u00fdjimku t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se ur\u010dit\u00fdch transakc\u00ed s zem\u011bd\u011blsk\u00fdmi, lesn\u00edmi a lesop\u016fdn\u00edmi pozemky, p\u0159i nich\u017e doch\u00e1z\u00ed k p\u0159evodu obytn\u00e9 budovy spole\u010dn\u011b s pozemkem.<\/p>\n\n\n\n<p>U stavebn\u00edch pozemk\u016f jsou rozhoduj\u00edc\u00edmi ot\u00e1zkami obvykle to, zda dan\u00e1 parcela spad\u00e1 do zak\u00e1zan\u00e9 kategorie, zda je p\u0159\u00edm\u00fd n\u00e1kup konkr\u00e9tn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm povolen a zda katastr\u00e1ln\u00ed a \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed dokumenty podporuj\u00ed zam\u00fd\u0161len\u00e9 vyu\u017eit\u00ed. Kupuj\u00edc\u00ed by proto nem\u011bl hodnotu 5 000 m\u00b2 aplikovat na b\u011b\u017en\u00fd stavebn\u00ed pozemek.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stav v katastru a \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Porozum\u011bn\u00ed rozd\u00edlu mezi katastr\u00e1ln\u00edm z\u00e1znamem a \u00fazemn\u011b-pl\u00e1novac\u00edm statusem pozemku pat\u0159\u00ed k nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edm praktick\u00fdm rozli\u0161en\u00edm p\u0159i n\u00e1kupu nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e. Mnoz\u00ed kupuj\u00edc\u00ed tyto z\u00e1le\u017eitosti pova\u017euj\u00ed za jednu a tut\u00e9\u017e v\u011bc, av\u0161ak nen\u00ed tomu tak. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/f6247545-4bee-433d-bb35-54eb12e2db88_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-5989\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/f6247545-4bee-433d-bb35-54eb12e2db88_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/f6247545-4bee-433d-bb35-54eb12e2db88_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/f6247545-4bee-433d-bb35-54eb12e2db88_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/f6247545-4bee-433d-bb35-54eb12e2db88_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam<\/h3>\n\n\n\n<p>Na str\u00e1nk\u00e1ch <strong>Seznam nesrovnalost\u00ed<\/strong> (katastr\u00e1ln\u00ed list) je \u00fa\u0159edn\u00ed dokument, kter\u00fd zaznamen\u00e1v\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed stav pozemku v katastru nemovitost\u00ed. Je veden <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/en\/uzn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spr\u00e1va nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/a>, st\u00e1tn\u00ed org\u00e1n odpov\u011bdn\u00fd za katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znamy a evidenci majetkov\u00fdch pr\u00e1v. Ofici\u00e1ln\u00ed pokyny k z\u00edsk\u00e1n\u00ed listu vlastnictv\u00ed nebo katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu vyd\u00e1v\u00e1 vl\u00e1da <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/en\/article\/244902--instructions-to-users-obtaining-the-title-deed-title-deed-from-land-census-cadaster-and-real-estate-folio-real-estate-right-cert\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zde<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Standardn\u00ed p\u0159ezkum seznamu nepokretnost\u00ed by m\u011bl zahrnovat n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed body:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registrovan\u00fd vlastn\u00edk<\/strong> a pod\u00edl na vlastnictv\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Katastr\u00e1ln\u00ed obec<\/strong> a \u010d\u00edslo z\u00e1silky<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plocha pozemku<\/strong> jak je zaznamen\u00e1no<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kategorie zapsan\u00e9ho pozemku<\/strong> (stavebn\u00ed pozemky, zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda, lesy atd.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zaznamenan\u00e9 budovy nebo stavby<\/strong> na z\u00e1silce a jejich stav<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hypot\u00e9ky<\/strong> a finan\u010dn\u00ed n\u00e1klady<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va<\/strong> a z\u00e1vazky<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1roky t\u0159et\u00edch stran<\/strong> nebo sporn\u00e9 vlastnictv\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u011bcn\u00e1 b\u0159emena<\/strong> \u2014 zapsan\u00e1 v\u011bcn\u00e1 pr\u00e1va k pr\u016fchodu nebo jin\u00e1 pr\u00e1va sousedn\u00edch vlastn\u00edk\u016f \u010di provozovatel\u016f in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Omezen\u00ed<\/strong> p\u0159i pou\u017eit\u00ed nebo p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anotace<\/strong> ozna\u010duj\u00edc\u00ed prob\u00edhaj\u00edc\u00ed soudn\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed, \u017e\u00e1dosti o z\u00e1pis nebo spr\u00e1vn\u00ed \u00fakony<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Online katastr\u00e1ln\u00ed port\u00e1l umo\u017e\u0148uje prov\u00e1d\u011bt p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 kontroly, ale <strong>Pro jak\u00e9koli rozhodov\u00e1n\u00ed by m\u011bl b\u00fdt pou\u017eit \u00fa\u0159edn\u00ed v\u00fdpis z\u00edskan\u00fd p\u0159\u00edmo od Spr\u00e1vy nemovitost\u00ed nebo prost\u0159ednictv\u00edm opr\u00e1vn\u011bn\u00e9ho odborn\u00edka.<\/strong>. Vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed na internetu je pouze v\u00fdchoz\u00edm bodem, nikoli n\u00e1hradou za \u0159\u00e1dnou hloubkovou prov\u011brku.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pl\u00e1novac\u00ed dokumenty<\/h3>\n\n\n\n<p>Z katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu se dozv\u00edte, komu pozemek pat\u0159\u00ed a v jak\u00e9 kategorii je zaps\u00e1n. Samotn\u00fd v\u00fdpis v\u0161ak neposkytuje informaci o tom, co na n\u011bm lze postavit, ani o tom, zda je na n\u011bm v\u016fbec povolena n\u011bjak\u00e1 v\u00fdstavba. Odpov\u011b\u010f na tuto ot\u00e1zku najdete v p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edch dokumentech.<\/p>\n\n\n\n<p>Od b\u0159ezna 2025 se \u00fazemn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a v\u00fdstavba v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e \u0159\u00edd\u00ed samostatn\u00fdmi pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy: z\u00e1konem o \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a z\u00e1konem o v\u00fdstavb\u011b budov. Tyto dva z\u00e1kony nahradily d\u0159\u00edv\u011bj\u0161\u00ed souhrnn\u00fd z\u00e1kon. Platn\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd org\u00e1n a postup p\u0159i vyd\u00e1v\u00e1n\u00ed povolen\u00ed je proto t\u0159eba posuzovat podle sou\u010dasn\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho r\u00e1mce. Jak\u00fdkoli odkaz na kombinovan\u00fd z\u00e1kon z obdob\u00ed p\u0159ed rokem 2025 by m\u011bl b\u00fdt pova\u017eov\u00e1n sp\u00ed\u0161e za historick\u00fd kontext ne\u017e za sou\u010dasn\u00fd postup.<\/p>\n\n\n\n<p>Z\u00e1kladn\u00ed pojmy z oblasti pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, kter\u00e9 kupuj\u00edc\u00ed \u010dasto zam\u011b\u0148uj\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Katastr\u00e1ln\u00ed parcela<\/strong>: pozemkov\u00e1 jednotka zapsan\u00e1 v katastru, kter\u00e1 m\u00e1 vlastn\u00ed \u010d\u00edslo parcely a v\u00fdm\u011bru.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u011bstsk\u00fd pozemek<\/strong>: jednotka pozemku definovan\u00e1 v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu pro \u00fa\u010dely z\u00e1stavby. M\u011bstsk\u00fd pozemek m\u016f\u017ee odpov\u00eddat jedn\u00e9 katastr\u00e1ln\u00ed parcele, m\u016f\u017ee se skl\u00e1dat z n\u011bkolika katastr\u00e1ln\u00edch parcel nebo z \u010d\u00e1st\u00ed r\u016fzn\u00fdch parcel dohromady.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dazemn\u00ed ur\u010den\u00ed<\/strong>: \u00fa\u010del vyu\u017eit\u00ed pozemku povolen\u00fd v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu \u2014 obytn\u00fd, komer\u010dn\u00ed, sm\u00ed\u0161en\u00fd, zelen\u00e1 plocha, koridor pro infrastrukturu atd.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u011bstsk\u00e9 a technick\u00e9 podm\u00ednky<\/strong>: form\u00e1ln\u00ed \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed parametry vydan\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edm org\u00e1nem pro konkr\u00e9tn\u00ed m\u011bstsk\u00fd pozemek, kter\u00e9 obvykle stanovuj\u00ed povolen\u00e9 vyu\u017eit\u00ed, maxim\u00e1ln\u00ed zastav\u011bnou plochu, hrubou stavebn\u00ed plochu, po\u010det podla\u017e\u00ed, v\u00fd\u0161ku, odstupy od hranic pozemku, po\u017eadavky na parkov\u00e1n\u00ed a podm\u00ednky p\u0159\u00edstupu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stavebn\u00ed index<\/strong>: pom\u011br povolen\u00e9 hrub\u00e9 podlahov\u00e9 plochy k rozloze m\u011bstsk\u00e9ho pozemku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Index stopy (pokryt\u00ed)<\/strong>: pom\u011br maxim\u00e1ln\u00ed zastav\u011bn\u00e9 plochy p\u0159\u00edzem\u00ed budovy k rozloze m\u011bstsk\u00e9ho pozemku.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pozemek nikdy nehodno\u0165te pouze podle jeho celkov\u00e9 plochy v metrech \u010dtvere\u010dn\u00edch. Relevantn\u00edm \u00fadajem m\u016f\u017ee b\u00fdt zastaviteln\u00e1 plocha, povolen\u00e1 hrub\u00e1 podlahov\u00e1 plocha nebo skute\u010dn\u00fd pod\u00edl kupuj\u00edc\u00edho na m\u011bstsk\u00e9m pozemku.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u00dazemn\u00ed parametry se obecn\u011b definuj\u00ed s ohledem na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd m\u011bstsk\u00fd pozemek nebo \u00fazemn\u00ed jednotku, av\u0161ak jejich uplatn\u011bn\u00ed na konkr\u00e9tn\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed parcelu je nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it v platn\u00e9 \u00fazemn\u00ed dokumentaci. Praktick\u00fd p\u0159\u00edklad: katastr\u00e1ln\u00ed parcela o rozloze 1 200 m\u00b2 le\u017e\u00ed v r\u00e1mci schv\u00e1len\u00e9 \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed z\u00f3ny. \u00dazemn\u00ed pl\u00e1n p\u0159id\u011bluje stavebn\u00ed potenci\u00e1l m\u011bstsk\u00e9mu pozemku, kter\u00fd zahrnuje nejen tuto parcelu, ale i sousedn\u00ed parcelu pat\u0159\u00edc\u00ed jin\u00e9mu vlastn\u00edkovi. Pod\u00edl kupuj\u00edc\u00edho na m\u011bstsk\u00e9m pozemku m\u016f\u017ee zahrnovat pouze \u010d\u00e1st dostupn\u00fdch stavebn\u00edch pr\u00e1v a tato pr\u00e1va m\u016f\u017ee b\u00fdt obt\u00ed\u017en\u00e9 uplatnit samostatn\u011b bez dohody se sousedn\u00edm vlastn\u00edkem. Z samotn\u00e9ho katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdkazu to nen\u00ed patrn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e1v\u011b proto je d\u016fkladn\u00e1 kontrola \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edch dokument\u016f \u2013 nikoli pouze katastr\u00e1ln\u00edho z\u00e1znamu \u2013 nezbytnou sou\u010d\u00e1st\u00ed prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Je mo\u017en\u00e9 na tomto pozemku stav\u011bt?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Vlastnictv\u00ed pozemku v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e samo o sob\u011b nezakl\u00e1d\u00e1 pr\u00e1vo na jeho z\u00e1stavbu.<\/strong> Pr\u00e1vo na v\u00fdstavbu je samostatnou ot\u00e1zkou, kter\u00e1 se \u0159\u00edd\u00ed \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edmi dokumenty platn\u00fdmi pro konkr\u00e9tn\u00ed pozemek, aktu\u00e1ln\u00edm \u00fazemn\u00edm ur\u010den\u00edm a form\u00e1ln\u00edm procesem vyd\u00e1v\u00e1n\u00ed povolen\u00ed. Podle stavebn\u00edho r\u00e1mce platn\u00e9ho od b\u0159ezna 2025 je stavebn\u00ed povolen\u00ed op\u011bt vy\u017eadov\u00e1no jako povinn\u00fd spr\u00e1vn\u00ed \u00fakon. P\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd org\u00e1n pro vyd\u00e1v\u00e1n\u00ed povolen\u00ed z\u00e1vis\u00ed na typu, velikosti a um\u00edst\u011bn\u00ed navrhovan\u00e9 stavby; u staveb do 3 000 m\u00b2 spad\u00e1 vyd\u00e1v\u00e1n\u00ed povolen\u00ed obecn\u011b do pravomoci obce, zat\u00edmco v\u011bt\u0161\u00ed nebo specializovan\u00e9 stavby mohou spadat do pravomoci org\u00e1n\u016f na st\u00e1tn\u00ed \u00farovni. Kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed pova\u017euj\u00ed pr\u00e1va na v\u00fdstavbu za automatick\u00fd d\u016fsledek vlastnictv\u00ed, se mohou setkat s v\u00fdznamn\u00fdmi praktick\u00fdmi a finan\u010dn\u00edmi obt\u00ed\u017eemi. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1cd5c06a-7da1-4238-bd77-42f942599d87_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-5990\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1cd5c06a-7da1-4238-bd77-42f942599d87_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1cd5c06a-7da1-4238-bd77-42f942599d87_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1cd5c06a-7da1-4238-bd77-42f942599d87_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1cd5c06a-7da1-4238-bd77-42f942599d87_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ne\u017e se p\u0159istoup\u00ed k jak\u00e9mukoli cenov\u00e9mu jedn\u00e1n\u00ed, je t\u0159eba na z\u00e1klad\u011b p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 pl\u00e1novac\u00ed dokumentace pro danou parcelu ov\u011b\u0159it n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed ot\u00e1zky:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Existuje v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b schv\u00e1len\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, kter\u00fd se vztahuje na tento pozemek?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e9 je ur\u010den\u00e9 vyu\u017eit\u00ed t\u00e9to parcely nebo m\u011bstsk\u00e9ho pozemku?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e9 jsou hranice dan\u00e9ho m\u011bstsk\u00e9ho pozemku?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e9 vyu\u017eit\u00ed je povoleno pro p\u0159\u00edpadnou budouc\u00ed budovu?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e1 je maxim\u00e1ln\u00ed povolen\u00e1 zastav\u011bn\u00e1 plocha (index zastav\u011bnosti)?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e1 je maxim\u00e1ln\u00ed povolen\u00e1 hrub\u00e1 stavebn\u00ed plocha (stavebn\u00ed koeficient)?<\/li>\n\n\n\n<li>Kolik podla\u017e\u00ed a jak\u00e1 maxim\u00e1ln\u00ed v\u00fd\u0161ka jsou povoleny?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e9 jsou povinn\u00e9 odstupy od hranic pozemk\u016f?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00fd prostor je zapot\u0159eb\u00ed pro parkov\u00e1n\u00ed nebo man\u00e9vrov\u00e1n\u00ed?<\/li>\n\n\n\n<li>Existuje k t\u00e9to parcele z\u00e1konn\u011b zapsan\u00fd p\u0159\u00edstup po silnici?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e9 jsou podm\u00ednky pro p\u0159ipojen\u00ed k elekt\u0159in\u011b, vodovodu a kanalizaci?<\/li>\n\n\n\n<li>Existuj\u00ed n\u011bjak\u00e9 ter\u00e9nn\u00ed, geotechnick\u00e9 nebo seizmick\u00e9 p\u0159ek\u00e1\u017eky, kter\u00e9 by mohly ovlivnit proveditelnost stavby?<\/li>\n\n\n\n<li>Existuj\u00ed n\u011bjak\u00e1 omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se pob\u0159e\u017en\u00ed z\u00f3ny, pam\u00e1tkov\u00e9 z\u00f3ny nebo \u017eivotn\u00edho prost\u0159ed\u00ed?<\/li>\n\n\n\n<li>Jsou n\u011bjak\u00e9 stavby, kter\u00e9 se v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b nach\u00e1zej\u00ed na pozemku, \u0159\u00e1dn\u011b zaps\u00e1ny v katastru a legalizov\u00e1ny?<\/li>\n\n\n\n<li>Je p\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti o stavebn\u00ed povolen\u00ed nutn\u00e9 prov\u00e9st n\u011bjak\u00e9 pozemkov\u00e9 \u00fapravy, \u00fapravy parcel nebo rozparcelov\u00e1n\u00ed?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Na \u010dernohorsk\u00e9m trhu se \u010dasto vyskytuje n\u011bkolik konkr\u00e9tn\u00edch situac\u00ed, kter\u00fdm je t\u0159eba v\u011bnovat zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nen\u00ed p\u0159ijat \u017e\u00e1dn\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n.<\/strong> Pozemek se m\u016f\u017ee nach\u00e1zet v oblasti, na kterou se vztahuje pouze obecn\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, ani\u017e by existoval podrobn\u00fd obecn\u00ed \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n. V takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b je cesta k z\u00edsk\u00e1n\u00ed stavebn\u00edho povolen\u00ed nejist\u00e1 a m\u016f\u017ee z\u00e1viset na budouc\u00edch \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edch rozhodnut\u00edch, kter\u00e1 jsou mimo kontrolu kupuj\u00edc\u00edho. Kupuj\u00edc\u00ed by nem\u011bli vych\u00e1zet z p\u0159edpokladu, \u017ee bude p\u0159ijat podrobn\u00fd pl\u00e1n a \u017ee ten umo\u017en\u00ed jejich zam\u00fd\u0161lenou v\u00fdstavbu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Infrastrukturn\u00ed koridory.<\/strong> \u010c\u00e1st pozemku m\u016f\u017ee spadat do silni\u010dn\u00edho koridoru, z\u00f3ny pro in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b nebo z\u00f3ny ve\u0159ejn\u00e9 infrastruktury vymezen\u00e9 v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu. Tato \u010d\u00e1st pozemku obvykle nen\u00ed zastaviteln\u00e1 a m\u016f\u017ee b\u00fdt v budoucnu p\u0159edm\u011btem vyvlastn\u011bn\u00ed. Celkov\u00e1 v\u00fdm\u011bra pozemku tedy nen\u00ed rovna zastaviteln\u00e9 plo\u0161e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Svahy a op\u011brn\u00e9 zdi.<\/strong> Pozemky na svahu \u2013 b\u011b\u017en\u00e9 v pob\u0159e\u017en\u00edch a horsk\u00fdch oblastech \u2013 \u010dasto vy\u017eaduj\u00ed v\u00fdstavbu rozs\u00e1hl\u00fdch op\u011brn\u00fdch zd\u00ed, ne\u017e lze v\u016fbec zah\u00e1jit jakoukoli v\u00fdstavbu. Tyto n\u00e1klady jsou \u010dasto podce\u0148ov\u00e1ny a mohou v praxi v\u00fdrazn\u011b prodra\u017eit pozemek, kter\u00fd se na prvn\u00ed pohled jev\u00ed jako cenov\u011b dostupn\u00fd.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>N\u00edzk\u00e1 cena za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed se m\u016f\u017ee nakonec prodra\u017eit, jakmile se zapo\u010d\u00edt\u00e1 cena za p\u0159\u00edstupovou cestu, op\u011brn\u00e9 zdi, p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm a omezen\u00ed vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Neregistrovan\u00fd p\u0159\u00edstup k silnici.<\/strong> Viditeln\u00e1 stezka, nezpevn\u011bn\u00e1 cesta nebo p\u0159\u00edstupov\u00e1 trasa vyzna\u010den\u00e1 na map\u011b nep\u0159edstavuje pr\u00e1vn\u011b zapsan\u00fd p\u0159\u00edstup. Pokud p\u0159\u00edstup k pozemku nen\u00ed zaznamen\u00e1n jako zapsan\u00e9 v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno v seznamu nemovitost\u00ed (List Nepokretnosti) nebo jako vyhrazen\u00e1 ve\u0159ejn\u00e1 komunikace v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu, m\u016f\u017ee kupuj\u00edc\u00edmu chyb\u011bt jasn\u011b zapsan\u00e9 a snadno vymahateln\u00e9 pr\u00e1vo na p\u0159\u00edstup. Pr\u00e1vn\u00ed stav je t\u0159eba ov\u011b\u0159it v katastru nemovitost\u00ed, v \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edch dokumentech a v p\u0159\u00edpadn\u00fdch smlouv\u00e1ch o v\u011bcn\u00fdch b\u0159emenech \u010di soudn\u00edch rozhodnut\u00edch.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podm\u00ednky pro p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm.<\/strong> Skute\u010dnost, \u017ee se v bl\u00edzkosti pozemku nach\u00e1z\u00ed elektrick\u00e9 veden\u00ed, vodovodn\u00ed potrub\u00ed nebo kanaliza\u010dn\u00ed s\u00ed\u0165, je\u0161t\u011b nezaru\u010duje mo\u017enost p\u0159ipojen\u00ed. Form\u00e1ln\u00ed technick\u00e9 podm\u00ednky pro p\u0159ipojen\u00ed je nutn\u00e9 si vy\u017e\u00e1dat od p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch dodavatel\u016f slu\u017eeb, p\u0159i\u010dem\u017e tyto podm\u00ednky mohou stanovit pr\u00e1ce, n\u00e1klady a postupy, kter\u00e9 nejsou zanedbateln\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rozpor mezi m\u011bstsk\u00fdm pozemkem a katastr\u00e1ln\u00ed parcelou.<\/strong> Stavebn\u00ed parametry uveden\u00e9 v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu se mohou vztahovat na cel\u00fd m\u011bstsk\u00fd pozemek, nikoli pouze na katastr\u00e1ln\u00ed parcelu nab\u00edzenou k prodeji. Pokud kupuj\u00edc\u00ed nabude pouze \u010d\u00e1st m\u011bstsk\u00e9ho pozemku, m\u016f\u017ee se st\u00e1t, \u017ee povolen\u00e1 hrub\u00e1 podlahov\u00e1 plocha bude sd\u00edlena se zb\u00fdvaj\u00edc\u00edmi parcelami, nebo \u017ee bez spolupr\u00e1ce ostatn\u00edch vlastn\u00edk\u016f pozemk\u016f m\u016f\u017ee b\u00fdt pod\u00e1n\u00ed samostatn\u00e9 \u017e\u00e1dosti o stavebn\u00ed povolen\u00ed znemo\u017en\u011bno \u010di zpo\u017ed\u011bno.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hled\u00e1te pozemek nebo nemovitost v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e?<\/strong> Sd\u011blte spole\u010dnosti The Residence, zda pl\u00e1nujete soukromou vilu, developersk\u00fd projekt, nemovitost k pron\u00e1jmu nebo dlouhodobou investici. P\u0159iprav\u00edme v\u00e1m v\u00fdb\u011br mo\u017enost\u00ed, kter\u00e9 budou odpov\u00eddat va\u0161\u00ed preferovan\u00e9 lokalit\u011b, rozpo\u010dtu a zam\u00fd\u0161len\u00e9mu vyu\u017eit\u00ed. <a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">Po\u017e\u00e1dejte o v\u00fdb\u011br nemovitosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">N\u00e1kup prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti se s\u00eddlem v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u011bkte\u0159\u00ed kupuj\u00edc\u00ed zva\u017euj\u00ed n\u00e1kup pozemku prost\u0159ednictv\u00edm nov\u011b zalo\u017een\u00e9 \u010dernohorsk\u00e9 spole\u010dnosti \u2013 obvykle se jedn\u00e1 o <strong>DOO<\/strong> (Dru\u0161tvo sa ograni\u010denom odgovorno\u0161\u0107u, \u010dernohorsk\u00fd ekvivalent spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm) \u2013 bu\u010f proto, \u017ee dan\u00e1 kategorie pozemk\u016f zp\u016fsobuje zahrani\u010dn\u00edm fyzick\u00fdm osob\u00e1m pot\u00ed\u017ee, anebo z jin\u00fdch obchodn\u00edch \u010di da\u0148ov\u00fdch d\u016fvod\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed obvykle nemus\u00ed zakl\u00e1dat spole\u010dnost, aby mohl p\u0159\u00edmo nab\u00fdt vhodn\u00fd stavebn\u00ed pozemek.<\/strong> \u010cernohorsk\u00e1 spole\u010dnost typu DOO p\u0159ich\u00e1z\u00ed v \u00favahu p\u0159edev\u0161\u00edm v p\u0159\u00edpadech, kdy kategorie pozemku, zam\u00fd\u0161len\u00e1 obchodn\u00ed \u010dinnost nebo navrhovan\u00e1 vlastnick\u00e1 struktura vy\u017eaduj\u00ed, aby vlastnictv\u00ed bylo realizov\u00e1no prost\u0159ednictv\u00edm pr\u00e1vnick\u00e9 osoby. Nem\u011bla by b\u00fdt zakl\u00e1d\u00e1na automaticky, dokud nebude ov\u011b\u0159en pr\u00e1vn\u00ed status dan\u00e9 parcely.<\/p>\n\n\n\n<p>Tento p\u0159\u00edstup je n\u011bkdy prezentov\u00e1n jako jednoduch\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed. Nen\u00ed v\u0161ak automatick\u00fd ani univerz\u00e1ln\u00ed a p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed s sebou ur\u010dit\u00e9 povinnosti a rizika, kter\u00e9 by kupuj\u00edc\u00ed m\u011bli pln\u011b pochopit, ne\u017e se do toho pust\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed up\u0159esn\u011bn\u00ed: <strong>nelze p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee \u010dernohorsk\u00e1 spole\u010dnost typu DOO m\u00e1 automaticky n\u00e1rok na koupi pozemku pouze proto, \u017ee je registrov\u00e1na v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/strong>. To, zda spole\u010dnost \u2013 jej\u00ed\u017e skute\u010dn\u00fd vlastn\u00edk nebo osoba vykon\u00e1vaj\u00edc\u00ed kontrolu je zahrani\u010dn\u00ed \u2013 m\u016f\u017ee nab\u00fdt konkr\u00e9tn\u00ed kategorii pozemk\u016f s omezen\u00fdm u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm, z\u00e1vis\u00ed na tom, jak p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy definuj\u00ed dan\u00e9ho kupuj\u00edc\u00edho, na vlastnick\u00e9 a kontroln\u00ed struktu\u0159e spole\u010dnosti, na konkr\u00e9tn\u00ed kategorii pozemk\u016f a na p\u0159\u00edpadn\u00fdch odv\u011btvov\u00fdch omezen\u00edch. Jedn\u00e1 se o ot\u00e1zku, kter\u00e1 vy\u017eaduje p\u00edsemn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed stanovisko t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se konkr\u00e9tn\u00ed parcely a struktury spole\u010dnosti je\u0161t\u011b p\u0159ed zalo\u017een\u00edm spole\u010dnosti nebo podpisem smlouvy.<\/p>\n\n\n\n<p>Struktura spole\u010dnosti s sebou p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed tak\u00e9 trval\u00e9 z\u00e1vazky, s nimi\u017e by se kupuj\u00edc\u00ed m\u011bli sezn\u00e1mit je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e p\u0159istoup\u00ed k transakci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registrace v centr\u00e1ln\u00edm registru a u da\u0148ov\u00e9 spr\u00e1vy<\/li>\n\n\n\n<li>Zalo\u017een\u00ed a veden\u00ed firemn\u00edho bankovn\u00edho \u00fa\u010dtu<\/li>\n\n\n\n<li>Povinnosti v oblasti ro\u010dn\u00edho \u00fa\u010detnictv\u00ed a finan\u010dn\u00edho v\u00fdkaznictv\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Pod\u00e1n\u00ed p\u0159izn\u00e1n\u00ed k dani z p\u0159\u00edjm\u016f pr\u00e1vnick\u00fdch osob<\/li>\n\n\n\n<li>Dodr\u017eov\u00e1n\u00ed po\u017eadavk\u016f na zve\u0159ej\u0148ov\u00e1n\u00ed skute\u010dn\u00fdch vlastn\u00edk\u016f<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumentace o p\u016fvodu finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f na \u00farovni bank<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Z\u00e1kazn\u00edci n\u011bkdy uva\u017euj\u00ed o koupi <strong>st\u00e1vaj\u00edc\u00ed \u010dernohorsk\u00e1 spole\u010dnost<\/strong> kter\u00e1 ji\u017e pozemky vlastn\u00ed, nam\u00edsto p\u0159\u00edm\u00e9ho nabyt\u00ed t\u011bchto pozemk\u016f. Nabyt\u00ed akci\u00ed nep\u0159edstavuje p\u0159\u00edm\u00fd p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va k p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm pozemk\u016fm, m\u016f\u017ee v\u0161ak vyvolat samostatn\u00e9 ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se pr\u00e1vn\u00edch osob, kapit\u00e1lov\u00fdch zisk\u016f, ohla\u0161ovac\u00ed povinnosti a boje proti da\u0148ov\u00fdm \u00fanik\u016fm. Da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed s konkr\u00e9tn\u00ed transakc\u00ed mus\u00ed potvrdit \u010dernohorsk\u00fd da\u0148ov\u00fd poradce. Krom\u011b da\u0148ov\u00e9 ot\u00e1zky vy\u017eaduje akvizice spole\u010dnosti vlastn\u00edc\u00ed pozemky jak majetkovou due diligence, tak i \u00faplnou korpor\u00e1tn\u00ed due diligence \u2013 spole\u010dnost m\u016f\u017ee m\u00edt da\u0148ov\u00e9 dluhy, soudn\u00ed spory, nezve\u0159ejn\u011bn\u00e9 z\u00e1vazky a regulatorn\u00ed probl\u00e9my, kter\u00e9 nejsou z\u0159ejm\u00e9 pouze z katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00ed\u017ee uveden\u00e1 tabulka obsahuje obecn\u00e9 srovn\u00e1n\u00ed n\u00e1kupn\u00edch struktur, kter\u00e9 jsou k dispozici zahrani\u010dn\u00edm kupuj\u00edc\u00edm:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Struktura n\u00e1kupu<\/th><th>Mo\u017en\u00e9 v\u00fdhody<\/th><th>Dal\u0161\u00ed povinnosti<\/th><th>Nejvhodn\u011bj\u0161\u00ed pro<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba (p\u0159\u00edm\u00fd n\u00e1kup)<\/td><td>Jednodu\u0161\u0161\u00ed vlastnick\u00e1 struktura; ni\u017e\u0161\u00ed pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 n\u00e1klady<\/td><td>Nelze nab\u00fdt vlastnictv\u00ed k pozemk\u016fm s omezen\u00edm; je nutn\u00e1 standardn\u00ed registrace nemovitosti<\/td><td>Stavebn\u00ed pozemky, pozemky pro bytovou v\u00fdstavbu, dokon\u010den\u00e9 nemovitosti, u nich\u017e bylo na z\u00e1klad\u011b pr\u00e1vn\u00edho posouzen\u00ed potvrzeno, \u017ee je povolen jejich p\u0159\u00edm\u00fd odkup<\/td><\/tr><tr><td>Nov\u011b zalo\u017een\u00e1 \u010dernohorsk\u00e1 spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm (DOO)<\/td><td>Lze zv\u00e1\u017eit v p\u0159\u00edpadech, kdy platn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy povoluj\u00ed nabyt\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm \u010dernohorsk\u00e9 pr\u00e1vnick\u00e9 osoby, a to s v\u00fdhradou prov\u011b\u0159en\u00ed vlastnick\u00fdch pom\u011br\u016f spole\u010dnosti a kategorie pozemku<\/td><td>Pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 \u00fa\u010detn\u00ed, eviden\u010dn\u00ed a da\u0148ov\u00e9 povinnosti; prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed p\u016fvodu finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f; n\u00e1klady na provoz spole\u010dnosti; p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm \u010dinnosti je nutn\u00e9 z\u00edskat pr\u00e1vn\u00ed stanovisko<\/td><td>V p\u0159\u00edpadech, kdy nen\u00ed mo\u017en\u00e9 individu\u00e1ln\u00ed nabyt\u00ed a je opodstatn\u011bn\u00e1 struktura dlouhodob\u00e9ho dr\u017een\u00ed; nejedn\u00e1 se o univerz\u00e1ln\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Akvizice st\u00e1vaj\u00edc\u00ed spole\u010dnosti<\/td><td>Akvizice akci\u00ed nevede k p\u0159\u00edm\u00e9mu p\u0159evodu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va; m\u016f\u017ee b\u00fdt vhodn\u00e1 pro ur\u010dit\u00e9 investi\u010dn\u00ed struktury<\/td><td>Je nutn\u00e1 \u00fapln\u00e1 hloubkov\u00e1 prov\u011brka spole\u010dnosti a nemovitost\u00ed; nabyvatel p\u0159eb\u00edr\u00e1 ve\u0161ker\u00e9 z\u00e1vazky spole\u010dnosti; je t\u0159eba ov\u011b\u0159it samostatn\u00e9 da\u0148ov\u00e9 d\u016fsledky<\/td><td>Vhodn\u00e9 pouze v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee kupuj\u00edc\u00ed provede due diligence jak nemovitosti, tak spole\u010dnosti a je si v\u011bdom historick\u00fdch z\u00e1vazk\u016f spole\u010dnosti<\/td><\/tr><tr><td>Dlouhodob\u00fd pron\u00e1jem nebo smluvn\u00ed ujedn\u00e1n\u00ed<\/td><td>M\u016f\u017ee poskytnout alternativn\u00ed pr\u00e1vo k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, a to v souladu s platn\u00fdmi pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy a smlouvou<\/td><td>Omezen\u00e1 jistota dr\u017een\u00ed; nen\u00ed rovnocenn\u00e1 vlastnictv\u00ed; z\u00e1vis\u00ed na protistran\u011b<\/td><td>Zem\u011bd\u011blsk\u00e9 nebo venkovsk\u00e9 vyu\u017eit\u00ed, u n\u011bho\u017e plat\u00ed omezen\u00ed n\u00e1kupu; s v\u00fdhradou pr\u00e1vn\u00edho posouzen\u00ed ohledn\u011b vymahatelnosti a platn\u00fdch \u010dasov\u00fdch omezen\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>M\u016f\u017ee cizinec financovat koupi pozemku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Financov\u00e1n\u00ed nezastav\u011bn\u00e9ho pozemku m\u016f\u017ee b\u00fdt slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e financov\u00e1n\u00ed dokon\u010den\u00e9 a zapsan\u00e9 reziden\u010dn\u00ed nemovitosti. Banka m\u016f\u017ee posoudit m\u00edsto bydli\u0161t\u011b kupuj\u00edc\u00edho, jeho p\u0159\u00edjmy, \u00fav\u011brov\u00fd profil, zdroj finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f, katastr\u00e1ln\u00ed stav pozemku, jeho prodejnost a tak\u00e9 to, zda ji\u017e existuje stavebn\u00ed povolen\u00ed nebo projekt v\u00fdstavby.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u00edc\u00ed by nem\u011bli p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee hypot\u00e9ku z\u00edskaj\u00ed jen proto, \u017ee pozemek lze leg\u00e1ln\u011b koupit. P\u0159ed slo\u017een\u00edm z\u00e1lohy si vy\u017e\u00e1dejte p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed p\u0159edb\u011b\u017en\u00fdch po\u017eadavk\u016f banky a ov\u011b\u0159te si, zda bude vy\u017eadov\u00e1no dodate\u010dn\u00e9 zaji\u0161t\u011bn\u00ed, vy\u0161\u0161\u00ed vlastn\u00ed vklad nebo hotov\u00fd projektov\u00fd n\u00e1vrh.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontroln\u00ed seznam pro prov\u011b\u0159en\u00ed pozemk\u016f<\/h2>\n\n\n\n<p>V t\u00e9to \u010d\u00e1sti jsou uvedeny praktick\u00e9 kontroly, kter\u00e9 by m\u011bly b\u00fdt provedeny p\u0159ed proveden\u00edm jak\u00e9koli z\u00e1lohy nebo p\u0159ijet\u00edm jak\u00e9hokoli smluvn\u00edho z\u00e1vazku. Podrobn\u011bj\u0161\u00ed p\u0159ehled procesu due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e je k dispozici na str\u00e1nce \u201eDue diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\u201c. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a6e462ec-b6f4-440c-a598-9397951c77d2_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-5991\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a6e462ec-b6f4-440c-a598-9397951c77d2_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a6e462ec-b6f4-440c-a598-9397951c77d2_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a6e462ec-b6f4-440c-a598-9397951c77d2_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/a6e462ec-b6f4-440c-a598-9397951c77d2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nepla\u0165te rezerva\u010dn\u00ed poplatek, z\u00e1lohu ani kaparu, dokud nebudou p\u00edsemn\u011b ov\u011b\u0159eny vlastnick\u00e9 pom\u011bry, stav \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, pr\u00e1vn\u00ed p\u0159\u00edstup k nemovitosti a d\u016fsledky nedokon\u010den\u00ed stavby.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zkontrolovat<\/th><th>Dokument nebo d\u016fkaz<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><th>\u010cerven\u00e1 vlajka<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Toto\u017enost a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/td><td>Cestovn\u00ed pas nebo ob\u010dansk\u00fd pr\u016fkaz; v p\u0159\u00edpad\u011b spole\u010dnosti \u2013 dokumenty o registraci a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k \u010dinnosti<\/td><td>Potvrzuje, kdo je opr\u00e1vn\u011bn podepsat<\/td><td>Neochota poskytnout \u00fadaje; nesoulad mezi zapsan\u00fdm vlastn\u00edkem a osobou, kter\u00e1 podepsala dokument<\/td><\/tr><tr><td>Zapsan\u00e9 vlastnictv\u00ed<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed seznam nepodstatn\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/td><td>Potvrzuje pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1rok<\/td><td>Vlastn\u00edk se li\u0161\u00ed od prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho; v\u00fdpis je neaktu\u00e1ln\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Spoluvlastnictv\u00ed a ve\u0161ker\u00e1 man\u017eelsk\u00e1 pr\u00e1va \u010di pr\u00e1va t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se spole\u010dn\u00e9ho jm\u011bn\u00ed<\/td><td>Seznam majetkov\u00fdch pom\u011br\u016f; dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se majetkov\u00e9ho re\u017eimu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho v man\u017eelstv\u00ed, pokud to pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy vy\u017eaduj\u00ed<\/td><td>Na transakci mohou m\u00edt vliv n\u00e1roky vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed ze spole\u010dn\u00e9ho vlastnictv\u00ed nebo z man\u017eelsk\u00e9ho majetkov\u00e9ho re\u017eimu<\/td><td>Neuv\u00e1d\u011bn\u00ed spoluvlastn\u00edk\u016f; chyb\u011bj\u00edc\u00ed souhlas<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed parcela a hranice<\/td><td>Katastr\u00e1ln\u00ed mapa; n\u00e1kres parcely<\/td><td>Ur\u010duje, co se vlastn\u011b prod\u00e1v\u00e1<\/td><td>Rozd\u00edl mezi inzerovanou a zapsanou plochou<\/td><\/tr><tr><td>Geodetick\u00e9 a hrani\u010dn\u00ed zna\u010dky<\/td><td>Geodetick\u00e9 zam\u011b\u0159en\u00ed proveden\u00e9 opr\u00e1vn\u011bn\u00fdm geodetem<\/td><td>Potvrzuje fyzick\u00e9 hranice v ter\u00e9nu<\/td><td>Neozna\u010den\u00e9 nebo sporn\u00e9 hranice<\/td><\/tr><tr><td>Hypot\u00e9ky a finan\u010dn\u00ed n\u00e1klady<\/td><td>Seznam nesrovnalost\u00ed<\/td><td>Zapsan\u00e9 hypot\u00e9ky a dal\u0161\u00ed v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena mohou z\u016fstat spojena s nemovitost\u00ed, pokud nebudou v r\u00e1mci vy\u0159\u00edzen\u00ed transakce platn\u011b zru\u0161ena a vymaz\u00e1na z katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>Jak\u00fdkoli nezve\u0159ejn\u011bn\u00fd poplatek; poplatek, u n\u011bho\u017e nebylo dohodnuto, \u017ee bude uhrazen p\u0159i uzav\u0159en\u00ed transakce<\/td><\/tr><tr><td>Soudn\u00ed spory a n\u00e1roky na restituci<\/td><td>Vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed v soudn\u00edch z\u00e1znamech; pozn\u00e1mka v seznamu Nepokretnosti<\/td><td>Aktivn\u00ed n\u00e1roky mohou m\u00edt vliv na vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo<\/td><td>Pozn\u00e1mky ozna\u010duj\u00edc\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1konn\u00e1 nebo smluvn\u00ed p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1va<\/td><td>Plat\u00ed pro spoluvlastn\u00edky, transakce s zem\u011bd\u011blskou p\u016fdou nebo konkr\u00e9tn\u00ed smluvn\u00ed ujedn\u00e1n\u00ed<\/td><td>Nedodr\u017een\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch p\u0159edkupn\u00edch pr\u00e1v m\u016f\u017ee v\u00e9st k napaden\u00ed transakce nebo k uplatn\u011bn\u00ed z\u00e1konn\u00fdch n\u00e1rok\u016f<\/td><td>Pr\u00e1va, kter\u00e1 nebyla p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm smlouvy identifikov\u00e1na ani ozn\u00e1mena<\/td><\/tr><tr><td>Zapsan\u00e1 v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena<\/td><td>Seznam nesrovnalost\u00ed<\/td><td>Pr\u00e1va k pozemku, kter\u00e1 maj\u00ed vliv na jeho vyu\u017eit\u00ed nebo hodnotu<\/td><td>V\u011bcn\u00e1 b\u0159emena t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed nebo p\u0159\u00edstupu, o nich\u017e kupuj\u00edc\u00ed nev\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1konn\u00fd p\u0159\u00edstup k silnici<\/td><td>Katastr\u00e1ln\u00ed mapa; \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n; zapsan\u00e9 v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed registrovan\u00fd p\u0159\u00edstup m\u016f\u017ee znamenat, \u017ee neexistuje vymahateln\u00e9 pr\u00e1vo pr\u016fchodu<\/td><td>P\u0159\u00edstup viditeln\u00fd na ter\u00e9nu nebo na map\u011b, ale nezaregistrovan\u00fd<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed klasifikace pozemk\u016f<\/td><td>Seznam nesrovnalost\u00ed<\/td><td>Ur\u010duje, zda se na n\u00e1kup nemovitosti v zahrani\u010d\u00ed vztahuj\u00ed omezen\u00ed, v\u010detn\u011b v\u00fdjimky ve v\u00fd\u0161i 5 000 m\u00b2 pro zem\u011bd\u011blskou a lesn\u00ed p\u016fdu s obytnou budovou<\/td><td>Zem\u011bd\u011blstv\u00ed, lesnictv\u00ed nebo nejasn\u00e9 za\u0159azen\u00ed bez pr\u00e1vn\u00edho poradenstv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Aktu\u00e1ln\u00ed \u00fazemn\u00ed ur\u010den\u00ed<\/td><td>Schv\u00e1len\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n; p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd org\u00e1n pro \u00fazemn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/td><td>Ur\u010duje, co lze postavit<\/td><td>Nen\u00ed schv\u00e1len \u017e\u00e1dn\u00fd pl\u00e1n; pozemek se nach\u00e1z\u00ed v z\u00f3n\u011b, kde nen\u00ed povolena v\u00fdstavba<\/td><\/tr><tr><td>Slo\u017een\u00ed m\u011bstsk\u00fdch pozemk\u016f<\/td><td>Pl\u00e1novac\u00ed dokument<\/td><td>Stanovuje stavebn\u00ed pr\u00e1va a jejich rozd\u011blen\u00ed<\/td><td>M\u011bstsk\u00fd pozemek zahrnuje pozemky jin\u00fdch vlastn\u00edk\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Povolen\u00e9 stavebn\u00ed parametry<\/td><td>\u00dazemn\u00ed a technick\u00e9 podm\u00ednky stanoven\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm pl\u00e1novac\u00edm org\u00e1nem<\/td><td>Ur\u010duje, jak\u00e1 velikost a jak\u00fd typ budovy jsou mo\u017en\u00e9<\/td><td>Parametry jsou mnohem men\u0161\u00ed, ne\u017e kupuj\u00edc\u00ed o\u010dek\u00e1v\u00e1<\/td><\/tr><tr><td>Podm\u00ednky pro p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm<\/td><td>Technick\u00e9 podm\u00ednky stanoven\u00e9 dodavateli elekt\u0159iny, vody a kanalizace<\/td><td>Potvrzuje, zda je p\u0159ipojen\u00ed mo\u017en\u00e9 a za jakou cenu<\/td><td>Nen\u00ed k dispozici \u017e\u00e1dn\u00e9 p\u0159ipojen\u00ed; n\u00e1klady jsou p\u0159\u00edli\u0161 vysok\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Stavby existuj\u00ed, ale nejsou zaps\u00e1ny v katastru<\/td><td>Fyzick\u00e1 kontrola; Seznam nehybn\u00fdch p\u0159edm\u011bt\u016f<\/td><td>Neregistrovan\u00e9 stavby mohou m\u00edt vliv na budouc\u00ed vyd\u00e1v\u00e1n\u00ed povolen\u00ed a prodej<\/td><td>Budova je na m\u00edst\u011b viditeln\u00e1, ale v z\u00e1znamech chyb\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Stav legalizace<\/td><td>M\u011bstsk\u00e9 z\u00e1znamy; Seznam nemovitost\u00ed<\/td><td>Neleg\u00e1ln\u00ed stavby mohou m\u00edt vliv na budouc\u00ed povolen\u00ed a prodej<\/td><td>Legaliza\u010dn\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed nebylo dokon\u010deno<\/td><\/tr><tr><td>Omezen\u00ed v chr\u00e1n\u011bn\u00fdch oblastech nebo oblastech zvl\u00e1\u0161tn\u00edho v\u00fdznamu<\/td><td>\u00dazemn\u00ed pl\u00e1n; p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 p\u0159edpisy v oblasti \u017eivotn\u00edho prost\u0159ed\u00ed nebo pam\u00e1tkov\u00e9 p\u00e9\u010de<\/td><td>M\u016f\u017ee zak\u00e1zat nebo v\u00fdrazn\u011b omezit v\u00fdstavbu \u2014 je t\u0159eba si uv\u011bdomit, \u017ee se jedn\u00e1 o omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed a v\u00fdstavby, kter\u00e1 se li\u0161\u00ed od omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se nab\u00fdv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed<\/td><td>Pozemek v pob\u0159e\u017en\u00ed z\u00f3n\u011b, v p\u0159\u00edrodn\u00edm parku nebo v pam\u00e1tkov\u00e9 z\u00f3n\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Da\u0148ov\u00e9 dluhy a obecn\u00ed poplatky<\/td><td>Potvrzen\u00ed od p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho da\u0148ov\u00e9ho \u00fa\u0159adu nebo obce \u2013 zp\u016fsob jeho z\u00edsk\u00e1n\u00ed by m\u011bl stanovit m\u00edstn\u00ed pr\u00e1vn\u00edk<\/td><td>Neuhrazen\u00e9 dluhy mohou v\u00e9st k z\u0159\u00edzen\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va na pozemek<\/td><td>\u017d\u00e1dn\u00e9 p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed od \u00fa\u0159ad\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Zdroje vlastnictv\u00ed<\/td><td>P\u0159edchoz\u00ed vlastn\u00edk; dokumenty o d\u011bdictv\u00ed; historie n\u00e1kup\u016f<\/td><td>Nesrovnalosti v \u0159et\u011bzci vlastnick\u00fdch pr\u00e1v mohou v\u00e9st k budouc\u00edm n\u00e1rok\u016fm<\/td><td>Mezery v historii vlastnictv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Pln\u00e1 moc<\/td><td>Not\u00e1\u0159sky ov\u011b\u0159en\u00e1 pln\u00e1 moc s p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm ov\u011b\u0159en\u00edm; p\u0159eklad do \u010dernohor\u0161tiny<\/td><td>Potvrzuje opr\u00e1vn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce k podpisu; po\u017eadavky na ov\u011b\u0159en\u00ed z\u00e1vis\u00ed na zemi, v n\u00ed\u017e se dokument vyhotovuje, a na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch mezin\u00e1rodn\u00edch smlouv\u00e1ch \u2013 m\u016f\u017ee b\u00fdt vy\u017eadov\u00e1na apostila, konzul\u00e1rn\u00ed legalizace nebo jin\u00e1 forma ov\u011b\u0159en\u00ed<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed nebo nespr\u00e1vn\u011b ov\u011b\u0159en\u00e1 pln\u00e1 moc<\/td><\/tr><tr><td>Opr\u00e1vn\u011bn\u00ed spole\u010dnosti (pokud je prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm pr\u00e1vnick\u00e1 osoba)<\/td><td>Stanovy; z\u00e1pisy z jedn\u00e1n\u00ed p\u0159edstavenstva; podpisov\u00e9 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed<\/td><td>Potvrzuje, \u017ee osoba, kter\u00e1 podepisuje, je k tomu opr\u00e1vn\u011bna<\/td><td>Podpis bez \u0159\u00e1dn\u00e9ho zmocn\u011bn\u00ed ze strany spole\u010dnosti<\/td><\/tr><tr><td>Rozd\u00edl mezi inzerovanou a registrovanou plochou<\/td><td>Katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam vs. informace od prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/td><td>Kupuj\u00edc\u00ed n\u011bkdy zaplat\u00ed za v\u011bt\u0161\u00ed pozemek, ne\u017e je ve skute\u010dnosti zaps\u00e1n v katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>V\u00fdrazn\u00fd rozd\u00edl mezi uvedenou a katastr\u00e1ln\u00ed rozlohou<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Mezi odborn\u00edky, kte\u0159\u00ed se pod\u00edlej\u00ed na prov\u00e1d\u011bn\u00ed due diligence v oblasti nemovitost\u00ed, obvykle pat\u0159\u00ed:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Profesion\u00e1ln\u00ed<\/th><th>Hlavn\u00ed odpov\u011bdnost<\/th><th>Kdy je zapojit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nez\u00e1visl\u00fd pr\u00e1vn\u00edk specializuj\u00edc\u00ed se na nemovitosti<\/td><td>Vlastnictv\u00ed, omezen\u00ed, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, smlouvy a struktura transakce<\/td><td>P\u0159ed jakoukoli rezervac\u00ed nebo p\u0159edb\u011b\u017enou dohodou<\/td><\/tr><tr><td>Autorizovan\u00fd geodet<\/td><td>Identifikace pozemku, hranice, rozloha a fyzick\u00fd p\u0159\u00edstup<\/td><td>P\u0159ed potvrzen\u00edm, \u017ee kontrolovan\u00fd pozemek odpov\u00edd\u00e1 katastr\u00e1ln\u00ed parcele<\/td><\/tr><tr><td>Architekt nebo urbanista<\/td><td>Stav \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu, m\u011bstsk\u00fd pozemek, povolen\u00e9 vyu\u017eit\u00ed a parametry z\u00e1stavby<\/td><td>P\u0159ed dohodnut\u00edm kupn\u00ed ceny<\/td><\/tr><tr><td>Stavebn\u00ed nebo geotechnick\u00fd in\u017een\u00fdr<\/td><td>Sklon svahu, p\u016fda, op\u011brn\u00e9 konstrukce a technick\u00e1 proveditelnost<\/td><td>Pro pozemky se svahem, pob\u0159e\u017en\u00ed pozemky nebo technicky n\u00e1ro\u010dn\u00e9 pozemky<\/td><\/tr><tr><td>Da\u0148ov\u00fd poradce nebo \u00fa\u010detn\u00ed<\/td><td>Da\u0148 z p\u0159evodu, DPH a d\u016fsledky pro spole\u010dnost<\/td><td>Ne\u017e se rozhodnete mezi osobn\u00edm a firemn\u00edm vlastnictv\u00edm<\/td><\/tr><tr><td>Soudn\u00ed tlumo\u010dn\u00edk s p\u0159\u00edsahou<\/td><td>Certifikovan\u00e9 tlumo\u010den\u00ed p\u0159i not\u00e1\u0159sk\u00fdch \u010di \u00fa\u0159edn\u00edch \u00fakonech<\/td><td>V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee kupuj\u00edc\u00ed nen\u00ed schopen pln\u011b porozum\u011bt pou\u017eit\u00e9mu \u00fa\u0159edn\u00edmu jazyku<\/td><\/tr><tr><td>Not\u00e1\u0159<\/td><td>Povinn\u00e1 not\u00e1\u0159sk\u00e1 forma, ov\u011b\u0159en\u00ed toto\u017enosti a form\u00e1ln\u00ed vyhotoven\u00ed<\/td><td>P\u0159i uzav\u0159en\u00ed smlouvy not\u00e1\u0159 nenahrazuje pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Realitn\u00ed makl\u00e9\u0159 m\u016f\u017ee cel\u00fd proces koordinovat a shrom\u00e1\u017edit p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 informace, ale <strong>Ne\u017e se kupuj\u00edc\u00ed zav\u00e1\u017ee k z\u00e1vazn\u00e9mu rozhodnut\u00ed, d\u016frazn\u011b se doporu\u010duje prov\u00e9st nez\u00e1vislou pr\u00e1vn\u00ed, pl\u00e1novac\u00ed a technickou prov\u011brku.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenty, kter\u00e9 je t\u0159eba si vy\u017e\u00e1dat p\u0159ed zaplacen\u00edm z\u00e1lohy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ne\u017e zaplat\u00edte rezerva\u010dn\u00ed poplatek, z\u00e1lohu nebo kaparu, vy\u017e\u00e1dejte si alespo\u0148:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aktu\u00e1ln\u00ed seznam nepodstatn\u00fdch v\u011bc\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Katastr\u00e1ln\u00ed mapa zn\u00e1zor\u0148uj\u00edc\u00ed pozemek a p\u0159\u00edstupovou cestu<\/li>\n\n\n\n<li>Pl\u00e1novac\u00ed dokument, kter\u00fd se na danou v\u011bc vztahuje<\/li>\n\n\n\n<li>M\u011bstsk\u00e9 a technick\u00e9 podm\u00ednky, jsou-li k dispozici<\/li>\n\n\n\n<li>Doklad o toto\u017enosti prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho a jeho opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k prodeji<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se jak\u00e9koli zapsan\u00e9 hypot\u00e9ky nebo jej\u00edho pl\u00e1novan\u00e9ho zru\u0161en\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Doklad o zapsan\u00e9m v\u011bcn\u00e9m b\u0159emeni nebo o p\u0159\u00edstupu k ve\u0159ejn\u00e9 komunikaci<\/li>\n\n\n\n<li>Podm\u00ednky pro p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumentace ke v\u0161em st\u00e1vaj\u00edc\u00edm stavb\u00e1m na pozemku<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumenty spole\u010dnosti a podpisov\u00e9 listiny, v nich\u017e je prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm pr\u00e1vnick\u00e1 osoba<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Obdr\u017een\u00ed t\u011bchto dokument\u016f je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee byla provedena n\u00e1le\u017eit\u00e1 p\u00e9\u010de. Ne\u017e se platebn\u00ed podm\u00ednky stanou z\u00e1vazn\u00fdmi, m\u011bly by b\u00fdt tyto dokumenty prov\u011b\u0159eny p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi nez\u00e1visl\u00fdmi odborn\u00edky.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nejste si jisti, kter\u00e9 pozemky odpov\u00eddaj\u00ed va\u0161im stavebn\u00edm pl\u00e1n\u016fm a pr\u00e1vn\u00ed situaci?<\/strong> Vypl\u0148te dotazn\u00edk pro v\u00fdb\u011br nemovitost\u00ed spole\u010dnosti The Residence a z\u00edskejte seznam nemovitost\u00ed na m\u00edru: <a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">Spus\u0165te kv\u00edz pro v\u00fdb\u011br nemovitosti<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Postup n\u00e1kupu krok za krokem<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00ed\u017ee popsan\u00fd postup p\u0159edstavuje typick\u00fd postup pro zahrani\u010dn\u00edho kupuj\u00edc\u00edho p\u0159i nab\u00fdv\u00e1n\u00ed stavebn\u00edho pozemku v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e. Jednotliv\u00e9 transakce se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm, obci, kategorii pozemku, st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti kupuj\u00edc\u00edho a zvolen\u00e9 struktu\u0159e koup\u011b.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ur\u010dete zam\u00fd\u0161len\u00e9 pou\u017eit\u00ed.<\/strong> Jasn\u011b si ujasn\u011bte, zda je pozemek ur\u010den pro soukrom\u00fd d\u016fm, mal\u00fd developersk\u00fd projekt, dlouhodobou investici do pozemk\u016f nebo k jin\u00e9mu \u00fa\u010delu. Od toho se odv\u00edj\u00ed, kter\u00e9 kategorie pozemk\u016f p\u0159ich\u00e1zej\u00ed v \u00favahu a jak\u00e9 parametry \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed jsou zapot\u0159eb\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vyberte vhodn\u00e9 obce a pozemky.<\/strong> R\u016fzn\u00e9 \u010d\u00e1sti \u010cern\u00e9 Hory \u2013 pob\u0159e\u017e\u00ed, st\u0159edn\u00ed \u010d\u00e1st a sever \u2013 se vyzna\u010duj\u00ed odli\u0161n\u00fdmi podm\u00ednkami z hlediska \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, cenovou \u00farovn\u00ed a stavem infrastruktury.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vy\u017e\u00e1dejte si katastr\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis a \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed dokumentaci.<\/strong> P\u0159ed n\u00e1v\u0161t\u011bvou lokality nebo zah\u00e1jen\u00edm cenov\u00fdch jedn\u00e1n\u00ed si obstarejte aktu\u00e1ln\u00ed seznam nepokretnost\u00ed a zjist\u011bte, kter\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n se na danou lokalitu vztahuje.<br>V t\u00e9to f\u00e1zi si ov\u011b\u0159te, zda osoba nab\u00edzej\u00edc\u00ed pozemek k prodeji je bu\u010f zapsan\u00fdm vlastn\u00edkem, nebo m\u00e1 p\u00edsemn\u00e9 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed jednat jm\u00e9nem vlastn\u00edka. Pokud je prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm spole\u010dnost, vy\u017e\u00e1dejte si aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z obchodn\u00edho rejst\u0159\u00edku a ov\u011b\u0159te osobu opr\u00e1vn\u011bnou k podpisu. Pokud je pozemek ve vlastnictv\u00ed v\u00edce osob, p\u0159ed sjedn\u00e1n\u00edm z\u00e1lohy si ov\u011b\u0159te, zda se transakce z\u00fa\u010dastn\u00ed v\u0161ichni pot\u0159ebn\u00ed vlastn\u00edci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prov\u00e9st p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed a pl\u00e1novac\u00ed posouzen\u00ed.<\/strong> Pr\u00e1vn\u00edk prov\u011b\u0159\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis; architekt nebo urbanista ov\u011b\u0159\u00ed, zda existuje schv\u00e1len\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n a co tento pl\u00e1n povoluje v souladu s pr\u00e1vn\u00edm r\u00e1mcem platn\u00fdm od b\u0159ezna 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prove\u010fte prohl\u00eddku pozemku spolu s p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi odborn\u00edky.<\/strong> Sou\u010d\u00e1st\u00ed fyzick\u00e9 prohl\u00eddky by m\u011bla b\u00fdt \u00fa\u010dast autorizovan\u00e9ho geodeta, kter\u00fd ov\u011b\u0159\u00ed hranice pozemku a p\u0159\u00edstup k n\u011bmu, a architekta, kter\u00fd z praktick\u00e9ho hlediska posoud\u00ed mo\u017enosti v\u00fdstavby.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potvr\u010fte strukturu n\u00e1kupu.<\/strong> Na z\u00e1klad\u011b pr\u00e1vn\u00edho a da\u0148ov\u00e9ho poradenstv\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00edho se konkr\u00e9tn\u00ed parcely a situace kupuj\u00edc\u00edho je t\u0159eba ur\u010dit, zda bude k akvizici doj\u00edt jm\u00e9nem zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e9 osoby, nebo prost\u0159ednictv\u00edm \u010dernohorsk\u00e9 spole\u010dnosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dohodn\u011bte se na obchodn\u00edch podm\u00ednk\u00e1ch.<\/strong> Cena, platebn\u00ed kalend\u00e1\u0159 a p\u0159\u00edpadn\u00e9 podm\u00ednky by m\u011bly b\u00fdt dohodnuty p\u0159ed podpisem form\u00e1ln\u00ed smlouvy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vyjednat rezervaci nebo p\u0159edb\u011b\u017enou dohodu.<\/strong> P\u0159edb\u011b\u017en\u00e1 smlouva (predugovor) obvykle obsahuje dohodnut\u00e9 podm\u00ednky a m\u016f\u017ee zahrnovat z\u00e1lohu. Platby v r\u00e1mci rezerva\u010dn\u00edch nebo p\u0159edb\u011b\u017en\u00fdch smluv mohou m\u00edt formu kapary, z\u00e1lohy nebo jin\u00e9 smluvn\u00ed platby. <strong>Mo\u017enost vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz a d\u016fsledky odstoupen\u00ed od smlouvy z\u00e1vis\u00ed na zn\u011bn\u00ed smlouvy, d\u016fvodu, pro\u010d k transakci nedojde, a na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9m pr\u00e1vu.<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed by nem\u011bl p\u0159ev\u00e1d\u011bt finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky, dokud tyto d\u016fsledky p\u00edsemn\u011b neposoud\u00ed nez\u00e1visl\u00fd pr\u00e1vn\u00edk.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prove\u010fte komplexn\u00ed hloubkovou prov\u011brku.<\/strong> V\u0161echny body z v\u00fd\u0161e uveden\u00e9ho kontroln\u00edho seznamu by m\u011bly b\u00fdt vy\u0159e\u0161eny je\u0161t\u011b p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm kone\u010dn\u00e9 smlouvy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159ipravte kone\u010dnou kupn\u00ed smlouvu.<\/strong> Smlouvu obvykle vypracuje pr\u00e1vn\u00edk a p\u0159ed not\u00e1\u0159sk\u00fdm ov\u011b\u0159en\u00edm je podrobena revizi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby zajist\u011bte slu\u017eby soudn\u00edho tlumo\u010dn\u00edka s certifikac\u00ed.<\/strong> Pokud jedna nebo ob\u011b strany po\u017eaduj\u00ed p\u0159eklad, je pro not\u00e1\u0159sk\u00fd \u00fakon pov\u011b\u0159en soudn\u00ed tlumo\u010dn\u00edk.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podepi\u0161te smlouvu u \u010dernohorsk\u00e9ho not\u00e1\u0159e.<\/strong> Pro transakce s nemovitostmi v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e je nutn\u00e9 not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed v p\u0159edepsan\u00e9 form\u011b. Not\u00e1\u0159 ov\u011b\u0159uje toto\u017enost stran a form\u00e1ln\u00ed n\u00e1le\u017eitosti smlouvy, nenahrazuje v\u0161ak nez\u00e1visl\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed posouzen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pen\u00edze p\u0159ev\u00e1d\u011bjte prost\u0159ednictv\u00edm ov\u011b\u0159en\u00e9ho bankovn\u00edho kan\u00e1lu.<\/strong> Finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky by m\u011bly b\u00fdt p\u0159ev\u00e1d\u011bny tak, aby byl zaji\u0161t\u011bn jasn\u00fd p\u00edsemn\u00fd doklad a aby byly spln\u011bny po\u017eadavky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se p\u016fvodu finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podat \u017e\u00e1dost o z\u00e1pis vlastnictv\u00ed.<\/strong> Po dokon\u010den\u00ed se pod\u00e1v\u00e1 \u017e\u00e1dost o z\u00e1pis nov\u00e9ho vlastn\u00edka do katastru nemovitost\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zapla\u0165te p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 dan\u011b a poplatky.<\/strong> Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nebo DPH, je-li to relevantn\u00ed, jako\u017e i not\u00e1\u0159sk\u00e9, registra\u010dn\u00ed a odborn\u00e9 poplatky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Z\u00edskejte aktu\u00e1ln\u00ed doklad o registraci.<\/strong> Nov\u00fd v\u00fdpis z katastru nemovitost\u00ed, kter\u00fd potvrzuje, \u017ee kupuj\u00edc\u00ed je zaps\u00e1n jako vlastn\u00edk.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S projektov\u00fdmi pracemi a vy\u0159izov\u00e1n\u00edm povolen\u00ed za\u010dn\u011bte a\u017e po potvrzen\u00ed postupu \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed.<\/strong> P\u0159ed zad\u00e1n\u00edm architektonick\u00fdch n\u00e1vrh\u016f nebo pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti o stavebn\u00ed povolen\u00ed v souladu s platn\u00fdmi pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy si vy\u017e\u00e1dejte form\u00e1ln\u00ed urbanistick\u00e9 a technick\u00e9 podm\u00ednky od p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fazemn\u00edho \u00fa\u0159adu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>V p\u0159\u00edpad\u011b kupuj\u00edc\u00edch, kte\u0159\u00ed se b\u011bhem cel\u00e9ho procesu nemohou zdr\u017eovat v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e, lze transakci uskute\u010dnit prost\u0159ednictv\u00edm \u0159\u00e1dn\u011b zmocn\u011bn\u00e9ho z\u00e1stupce na z\u00e1klad\u011b <strong>pln\u00e1 moc<\/strong>. Pln\u00e1 moc vyhotoven\u00e1 v zahrani\u010d\u00ed mus\u00ed spl\u0148ovat \u010dernohorsk\u00e9 form\u00e1ln\u00ed po\u017eadavky a obvykle vy\u017eaduje \u00fa\u0159edn\u00ed p\u0159eklad. V z\u00e1vislosti na zemi, kde byla pln\u00e1 moc vyhotovena, a na p\u0159\u00edpadn\u00fdch platn\u00fdch mezin\u00e1rodn\u00edch smlouv\u00e1ch m\u016f\u017ee b\u00fdt zapot\u0159eb\u00ed apostila, konzul\u00e1rn\u00ed legalizace nebo nemus\u00ed b\u00fdt nutn\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00e1 dal\u0161\u00ed legalizace. Ne\u017e se na plnou moc budete spol\u00e9hat, ov\u011b\u0159te si konkr\u00e9tn\u00ed po\u017eadavky u sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce. Dal\u0161\u00ed praktick\u00e9 pokyny najdete na adrese <a href=\"https:\/\/claude.ai\/all\/buy-property-in-montenegro-remotely\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">koupit nemovitost v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na d\u00e1lku<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">N\u00e1klady, dan\u011b a \u010dasov\u00fd harmonogram<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00ed\u017ee uveden\u00e1 tabulka uv\u00e1d\u00ed hlavn\u00ed kategorie n\u00e1klad\u016f spojen\u00fdch s koup\u00ed pozemku v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e. N\u00ed\u017ee uveden\u00e1 tabulka shrnuje hlavn\u00ed kategorie n\u00e1klad\u016f a da\u0148ov\u00e1 pravidla, kter\u00e1 jsou ve\u0159ejn\u011b dostupn\u00e1 k \u010dervenci 2026. Da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed z\u00e1vis\u00ed na prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm, pr\u00e1vn\u00edm statusu pozemku, struktu\u0159e transakce a zdaniteln\u00e9 hodnot\u011b uznan\u00e9 \u00fa\u0159ady, proto by si kupuj\u00edc\u00ed m\u011bli p\u0159ed podpisem smlouvy vy\u017e\u00e1dat p\u00edsemn\u00fd v\u00fdpo\u010det.<\/p>\n\n\n\n<p>Podrobn\u00e9 informace o p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch dan\u00edch naleznete v <a href=\"\/cs\/all\/montenegro-property-taxes-a-practical-guide-for-buyers\/\" target=\"_blank\">Dan\u011b z nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Da\u0148ov\u00e9 sazby jsou uvedeny v p\u0159\u00edpadech, kdy je lze ov\u011b\u0159it z aktu\u00e1ln\u00edch ve\u0159ejn\u011b dostupn\u00fdch zdroj\u016f. Odm\u011bny za odborn\u00e9 slu\u017eby a administrativn\u00ed n\u00e1klady se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na poskytovateli, hodnot\u011b transakce, slo\u017eitosti pozemku a rozsahu prac\u00ed. Ve\u0161ker\u00e9 n\u00ed\u017ee uveden\u00e9 \u00fadaje, kter\u00e9 nejsou stanoveny z\u00e1konem, maj\u00ed pouze orienta\u010dn\u00ed charakter a kupuj\u00edc\u00ed by si je m\u011bl p\u00edsemn\u011b ov\u011b\u0159it p\u0159edt\u00edm, ne\u017e se k transakci zav\u00e1\u017ee.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>N\u00e1kladov\u00e1 polo\u017eka<\/th><th>Kdy se to vztahuje<\/th><th>Sazba nebo orienta\u010dn\u00ed cena<\/th><th>Co je t\u0159eba ov\u011b\u0159it<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>N\u00e1kupn\u00ed cena<\/td><td>Po dokon\u010den\u00ed<\/td><td>Dohodnuto mezi stranami<\/td><td>Odpov\u00edd\u00e1 katastr\u00e1ln\u00edmu \u00fazem\u00ed; odr\u00e1\u017e\u00ed skute\u010dnou hodnotu pro \u00fa\u010dely \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/td><td>Plat\u00ed v p\u0159\u00edpadech, kdy se na po\u0159\u00edzen\u00ed nevztahuje DPH; obecn\u011b se vztahuje na v\u011bt\u0161inu transakc\u00ed mezi soukrom\u00fdmi prodejci<\/td><td>A\u017e 150 000 \u20ac: 3%.<br><br>Od 150 000,01 EUR do 500 000 EUR: 4 500 EUR plus 5% z \u010d\u00e1stky p\u0159esahuj\u00edc\u00ed 150 000 EUR.<br><br>Nad 500 000 \u20ac: 22 000 \u20ac plus 6% z \u010d\u00e1stky p\u0159esahuj\u00edc\u00ed 500 000 \u20ac.<\/td><td>Ov\u011b\u0159te platnou sazbu, zdanitelnou hodnotu a p\u0159\u00edpadn\u00e9 osvobozen\u00ed od dan\u011b. Viz p\u0159\u00edklad s \u010d\u00e1stkou 250 000 \u20ac, kter\u00fd je uveden pod tabulkou.<\/td><\/tr><tr><td>DPH<\/td><td>M\u016f\u017ee se uplatnit v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se dod\u00e1vka vztahuje do p\u016fsobnosti z\u00e1kona o DPH. Samotn\u00e1 registrace prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho k DPH nen\u00ed rozhoduj\u00edc\u00edm faktorem pro ur\u010den\u00ed zp\u016fsobu zach\u00e1zen\u00ed.<\/td><td>Standardn\u00ed sazba: 21% ze zdaniteln\u00e9 \u010d\u00e1stky, pokud se uplat\u0148uje DPH.<\/td><td>Ov\u011b\u0159te, zda se uplat\u0148uje DPH nebo da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed, zda pozemek a stav povolen\u00ed spl\u0148uj\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 podm\u00ednky pro uplatn\u011bn\u00ed DPH a zda uveden\u00e1 cena zahrnuje DPH. Viz vysv\u011btlivky a p\u0159echodn\u00e1 pravidla bezprost\u0159edn\u011b pod touto tabulkou.<\/td><\/tr><tr><td>Not\u00e1\u0159sk\u00e9 poplatky<\/td><td>P\u0159i podpisu<\/td><td>Regulovan\u00fd tarif zalo\u017een\u00fd na hodnot\u011b transakce; p\u0159ed podpisem si vy\u017e\u00e1dejte od not\u00e1\u0159e p\u00edsemn\u00fd v\u00fdpo\u010det.<br>K not\u00e1\u0159sk\u00e9mu poplatku m\u016f\u017ee b\u00fdt p\u0159ipo\u010d\u00edt\u00e1na DPH.<\/td><td>Vy\u017e\u00e1dejte si p\u0159edem p\u00edsemn\u00fd odhad<\/td><\/tr><tr><td>Certifikovan\u00fd soudn\u00ed tlumo\u010dn\u00edk<\/td><td>V p\u0159\u00edpadech, kdy je u not\u00e1\u0159e vy\u017eadov\u00e1n p\u0159eklad<\/td><td>Cena za \u00fastn\u00ed tlumo\u010den\u00ed se \u010dasto uv\u00e1d\u00ed p\u0159ibli\u017en\u011b 50 \u20ac za hodinu; p\u00edsemn\u00fd p\u0159eklad se obvykle \u00fa\u010dtuje zvl\u00e1\u0161\u0165. Uveden\u00e9 \u010d\u00e1stky jsou pouze orienta\u010dn\u00ed.<\/td><td>Povinn\u00e9 pro osoby, kter\u00e9 nemluv\u00ed \u010dernohorsky, v not\u00e1\u0159sk\u00e9m \u0159\u00edzen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Nez\u00e1visl\u00fd pr\u00e1vn\u00edk<\/td><td>V pr\u016fb\u011bhu due diligence a transakce<\/td><td>Pau\u0161\u00e1ln\u00ed poplatek nebo hodinov\u00e1 sazba v z\u00e1vislosti na rozsahu due diligence a podpory p\u0159i transakci; vy\u017e\u00e1dejte si p\u00edsemnou cenovou nab\u00eddku.<\/td><td>Rozsah prac\u00ed; nez\u00e1vislost na prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm<\/td><\/tr><tr><td>Autorizovan\u00fd geodet nebo zem\u011bm\u011b\u0159i\u010d<\/td><td>V pr\u016fb\u011bhu hloubkov\u00e9 prov\u011brky a prohl\u00eddky m\u00edsta<\/td><td>Pevn\u00e1 cenov\u00e1 nab\u00eddka vych\u00e1z\u00ed z velikosti z\u00e1silky, m\u00edsta doru\u010den\u00ed, dostupn\u00fdch \u00fadaj\u016f a po\u017eadovan\u00e9ho \u0161et\u0159en\u00ed.<\/td><td>Zda je sou\u010d\u00e1st\u00ed zak\u00e1zky zam\u011b\u0159en\u00ed hranic<\/td><\/tr><tr><td>Posouzen\u00ed architektem nebo urbanistou<\/td><td>V r\u00e1mci hloubkov\u00e9 prov\u011brky<\/td><td>Pevn\u00e1 cenov\u00e1 nab\u00eddka z\u00e1vis\u00ed na tom, zda se pr\u00e1ce omezuje pouze na posouzen\u00ed pl\u00e1nu, nebo zda zahrnuje i poradenstv\u00ed ohledn\u011b proveditelnosti a n\u00e1vrhu.<\/td><td>Zda je sou\u010d\u00e1st\u00ed slu\u017eby kompletn\u00ed prov\u011b\u0159en\u00ed pl\u00e1novac\u00ed dokumentace<\/td><\/tr><tr><td>Zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti (v p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch p\u0159\u00edpadech)<\/td><td>Pokud se p\u0159ed akvizic\u00ed pou\u017e\u00edv\u00e1 DOO<\/td><td>N\u00e1klady na zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti plus pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 n\u00e1klady na \u00fa\u010detnictv\u00ed, v\u00fdkaznictv\u00ed a veden\u00ed bankovn\u00edch \u00fa\u010dt\u016f; vy\u017e\u00e1dejte si odhad n\u00e1klad\u016f pro prvn\u00ed rok a ro\u010dn\u00ed odhad.<\/td><td>Pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 n\u00e1klady na \u00fadr\u017ebu; pr\u00e1vn\u00ed stanovisko k kategorii pozemku<\/td><\/tr><tr><td>Ro\u010dn\u00ed \u00fa\u010detnictv\u00ed a pod\u00e1v\u00e1n\u00ed zpr\u00e1v spole\u010dnosti<\/td><td>Prob\u00edh\u00e1, pokud se pou\u017e\u00edv\u00e1 DOO<\/td><td>Ro\u010dn\u00ed poplatek \u00fa\u010detn\u00edmu<\/td><td>Povinnost bez ohledu na p\u0159edm\u011bt \u010dinnosti spole\u010dnosti<\/td><\/tr><tr><td>Poplatky za z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>P\u0159i registraci<\/td><td>Mal\u00fd administrativn\u00ed poplatek podle platn\u00e9ho cen\u00edku; aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fd\u0161i poplatku pro konkr\u00e9tn\u00ed pod\u00e1n\u00ed si pros\u00edm ov\u011b\u0159te.<\/td><td>Ov\u011b\u0159te si aktu\u00e1ln\u00ed poplatek u Spr\u00e1vy nemovitost\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Ro\u010dn\u00ed da\u0148 z nemovitosti<\/td><td>Ka\u017ed\u00fd rok vlastnictv\u00ed<\/td><td>Obvykle 0,25%\u20131% z odhadovan\u00e9 tr\u017en\u00ed hodnoty ro\u010dn\u011b, v z\u00e1vislosti na obecn\u00edch p\u0159edpisech a kategorii nemovitosti.<\/td><td>Sazba se li\u0161\u00ed podle obce a typu nemovitosti<\/td><\/tr><tr><td>Infrastruktura a p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm<\/td><td>P\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm v\u00fdstavby<\/td><td>Neexistuje spolehliv\u00fd standardn\u00ed rozsah; cena z\u00e1vis\u00ed na podm\u00ednk\u00e1ch poskytovatele, vzd\u00e1lenosti, kapacit\u011b, p\u0159\u00edstupu a nutn\u00fdch prac\u00edch.<\/td><td>P\u0159ed n\u00e1kupem si vy\u017e\u00e1dejte technick\u00e9 podm\u00ednky a cenov\u00e9 odhady<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159\u00edprava staveni\u0161t\u011b a zemn\u00ed pr\u00e1ce<\/td><td>P\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm v\u00fdstavby<\/td><td>Neexistuje spolehliv\u00fd standardn\u00ed rozsah; pro konkr\u00e9tn\u00ed ter\u00e9n si vy\u017e\u00e1dejte p\u0159edb\u011b\u017en\u00fd odhad od projektanta nebo dodavatele.<\/td><td>U svahovit\u00fdch pozemk\u016f se doporu\u010duje geotechnick\u00e9 posouzen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Geotechnick\u00fd pr\u016fzkum<\/td><td>P\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm projektov\u00e1n\u00ed a z\u00edsk\u00e1n\u00edm povolen\u00ed<\/td><td>Pevn\u00e1 odm\u011bna za odborn\u00e9 slu\u017eby<\/td><td>V z\u00e1vislosti na projektu a m\u00edst\u011b m\u016f\u017ee b\u00fdt vy\u017eadov\u00e1no jako sou\u010d\u00e1st projektov\u00e9 dokumentace; ov\u011b\u0159te si to u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Co nemus\u00ed b\u00fdt zahrnuto v po\u017eadovan\u00e9 cen\u011b<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Inzerovan\u00e1 cena pozemku p\u0159edstavuje pouze \u010d\u00e1st celkov\u00e9ho rozpo\u010dtu kupuj\u00edc\u00edho na projekt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dodate\u010dn\u00e9 n\u00e1klady<\/th><th>Pro\u010d k tomu m\u016f\u017ee doj\u00edt<\/th><th>Co je t\u0159eba si p\u0159ed n\u00e1kupem obstarat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Da\u0148 z p\u0159evodu nebo DPH<\/td><td>Z\u00e1le\u017e\u00ed na da\u0148ov\u00e9m zach\u00e1zen\u00ed s danou transakc\u00ed<\/td><td>P\u00edsemn\u00fd v\u00fdpo\u010det dan\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e1vn\u00ed a katastr\u00e1ln\u00ed p\u0159ezkum<\/td><td>Je nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it vlastnictv\u00ed a p\u0159\u00edpadn\u00e1 omezen\u00ed<\/td><td>Rozsah slu\u017eeb a n\u00e1vrh odm\u011bny advok\u00e1ta<\/td><\/tr><tr><td>Geodetick\u00e9 m\u011b\u0159en\u00ed<\/td><td>Hranice nebo p\u0159\u00edstup se nemus\u00ed shodovat s fyzick\u00fdm um\u00edst\u011bn\u00edm<\/td><td>Nab\u00eddka geodeta<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159ezkum pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/td><td>Uveden\u00e1 plocha se m\u016f\u017ee li\u0161it od zastaviteln\u00e9 plochy<\/td><td>P\u00edsemn\u00e9 posouzen\u00ed projektu architektem<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm<\/td><td>Bl\u00edzk\u00e1 infrastruktura nezaru\u010duje p\u0159ipojen\u00ed<\/td><td>Technick\u00e9 podm\u00ednky poskytovatel\u016f<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159\u00edstupov\u00e1 pr\u00e1va<\/td><td>M\u016f\u017ee b\u00fdt nutn\u00e9 form\u00e1ln\u011b upravit soukromou cestu nebo v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno<\/td><td>Katastr\u00e1ln\u00ed a pr\u00e1vn\u00ed ov\u011b\u0159en\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Zemn\u00ed pr\u00e1ce a op\u011brn\u00e9 zdi<\/td><td>\u010casto se vyskytuje na strm\u00fdch nebo nerovn\u00fdch pozemc\u00edch<\/td><td>P\u0159edb\u011b\u017en\u00fd technick\u00fd odhad<\/td><\/tr><tr><td>Projekt a povolen\u00ed<\/td><td>Vlastnictv\u00ed nezahrnuje povolen\u00ed k v\u00fdstavb\u011b<\/td><td>Rozpo\u010det p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9ho n\u00e1vrhu architekta<\/td><\/tr><tr><td>Spr\u00e1va spole\u010dnosti<\/td><td>Plat\u00ed v p\u0159\u00edpadech, kdy se pou\u017e\u00edv\u00e1 DOO<\/td><td>Odhad n\u00e1klad\u016f na z\u0159\u00edzen\u00ed a ro\u010dn\u00ed \u00fadr\u017ebu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ne\u017e za\u010dnete porovn\u00e1vat dva pozemky, spo\u010d\u00edtejte si p\u0159edpokl\u00e1dan\u00e9 n\u00e1klady na to, abyste ka\u017ed\u00fd z nich z pr\u00e1vn\u00edho a technick\u00e9ho hlediska p\u0159ipravili pro zam\u00fd\u0161len\u00fd projekt, m\u00edsto toho, abyste porovn\u00e1vali pouze jejich inzerovanou cenu za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159\u00edklad:<\/strong> Pozemek A m\u00e1 ni\u017e\u0161\u00ed po\u017eadovanou cenu, ale vy\u017eaduje uzav\u0159en\u00ed smlouvy o soukrom\u00e9m p\u0159\u00edstupu, v\u00fdstavbu rozs\u00e1hl\u00fdch op\u011brn\u00fdch zd\u00ed a nov\u00e9 p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm. Pozemek B je dra\u017e\u0161\u00ed na metr \u010dtvere\u010dn\u00ed, ale m\u00e1 zapsan\u00fd p\u0159\u00edstup z ve\u0159ejn\u00e9 komunikace, potvrzen\u00e9 stavebn\u00ed parametry a in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b p\u0159\u00edmo na hranici pozemku. Celkov\u00e9 n\u00e1klady na v\u00fdstavbu na pozemku B mohou b\u00fdt ni\u017e\u0161\u00ed, i kdy\u017e je jeho inzerovan\u00e1 cena za pozemek vy\u0161\u0161\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost je t\u0159eba v\u011bnovat zach\u00e1zen\u00ed s pozemky ur\u010den\u00fdmi k v\u00fdstavb\u011b z hlediska DPH.<\/strong> Od 1. dubna 2026 se prodej stavebn\u00edho pozemku, na kter\u00fd bylo vyd\u00e1no stavebn\u00ed povolen\u00ed, pova\u017euje za zdaniteln\u00e9 pln\u011bn\u00ed, pokud se na danou transakci vztahuje syst\u00e9m DPH. Standardn\u00ed sazba DPH v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e \u010din\u00ed 21%. Pozemky bez p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho stavebn\u00edho povolen\u00ed se posuzuj\u00ed odli\u0161n\u011b a z\u00e1lohy uhrazen\u00e9 p\u0159ed 1. dubnem 2026 se \u0159\u00edd\u00ed p\u0159echodn\u00fdmi ustanoven\u00edmi. P\u0159ed v\u00fdpo\u010dtem da\u0148ov\u00fdch n\u00e1klad\u016f ze strany kupuj\u00edc\u00edho je proto nutn\u00e9 prov\u011b\u0159it da\u0148ov\u00fd status prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, stavebn\u00ed povolen\u00ed, smlouvu a term\u00edn platby.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ilustrativn\u00ed p\u0159\u00edklad dan\u011b z p\u0159evodu:<\/strong> Pokud je zdaniteln\u00e1 hodnota n\u00e1kupu pozemku 250 000 \u20ac, a transakce podl\u00e9h\u00e1 dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nam\u00edsto DPH, v\u00fdpo\u010det je n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed: 4 500 \u20ac z prvn\u00edch 150 000 \u20ac, plus 5% ze zb\u00fdvaj\u00edc\u00edch 100 000 \u20ac. V\u00fdsledn\u00e1 da\u0148 z p\u0159evodu \u010din\u00ed 9 500 \u20ac. Da\u0148ov\u00fd \u00fa\u0159ad m\u016f\u017ee stanovit zdanitelnou tr\u017en\u00ed hodnotu, kter\u00e1 se li\u0161\u00ed od smluvn\u00ed ceny, proto by tento p\u0159\u00edklad nem\u011bl b\u00fdt pova\u017eov\u00e1n za konkr\u00e9tn\u00ed posouzen\u00ed dan\u00e9 transakce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>K na\u010dasov\u00e1n\u00ed:<\/strong> Nelze zaru\u010dit \u017e\u00e1dn\u00e9 pevn\u011b stanoven\u00e9 lh\u016fty pro z\u00e1pis nemovitosti do katastru, zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti, otev\u0159en\u00ed bankovn\u00edho \u00fa\u010dtu ani vyd\u00e1n\u00ed stavebn\u00edho povolen\u00ed. Lh\u016fty se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na obci, vyt\u00ed\u017eenosti katastr\u00e1ln\u00edho \u00fa\u0159adu a slo\u017eitosti dan\u00e9 transakce. Kupuj\u00edc\u00ed by m\u011bli po\u010d\u00edtat s mo\u017en\u00fdmi odchylkami a nem\u011bli by p\u0159ij\u00edmat z\u00e1vazky, kter\u00e9 z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edch spr\u00e1vn\u00edch lh\u016ft\u00e1ch.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u011b\u017en\u00e1 rizika a varovn\u00e9 sign\u00e1ly<\/h2>\n\n\n\n<p>Mezi probl\u00e9my, kter\u00e9 mohou p\u0159i transakc\u00edch s nemovitostmi v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e nastat, pat\u0159\u00ed n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed. Ka\u017ed\u00fd z nich p\u0159edstavuje aspekt, kter\u00fd m\u00e1 strukturovan\u00e1 hloubkov\u00e1 prov\u011brka odhalit je\u0161t\u011b p\u0159ed slo\u017een\u00edm z\u00e1lohy.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Na z\u00e1klad\u011b popisu pozemku poskytnut\u00e9ho prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm.<\/strong> \u201cStavebn\u00ed pozemek\u201d, \u201curbanizovan\u00fd pozemek\u201d a \u201cpozemek pro vilu\u201d jsou obchodn\u00ed ozna\u010den\u00ed bez pr\u00e1vn\u00edho v\u00fdznamu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zam\u011b\u0148ov\u00e1n\u00ed urbanizovan\u00e9 oblasti za pozemek p\u0159ipraven\u00fd k z\u00e1stavb\u011b.<\/strong> Pozemek nach\u00e1zej\u00edc\u00ed se v zastav\u011bn\u00e9 oblasti nemus\u00ed m\u00edt schv\u00e1len\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, z\u00e1konn\u00fd p\u0159\u00edstup ani p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prov\u00e9st kontrolu v katastru, ale ignorovat \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n.<\/strong> Tyto dv\u011b v\u011bci je t\u0159eba posuzovat spole\u010dn\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Za p\u0159edpokladu, \u017ee je p\u0159\u00edstup k silnici viditeln\u00fd a pr\u00e1vn\u011b zaji\u0161t\u011bn\u00fd.<\/strong> Fyzick\u00e1 trasa neznamen\u00e1 potvrzen\u00ed zapsan\u00e9ho pr\u00e1va pr\u016fjezdu ani statusu ve\u0159ejn\u00e9 komunikace.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zanedb\u00e1n\u00ed spoluvlastnictv\u00ed.<\/strong> Nezve\u0159ejn\u011bn\u00ed spoluvlastn\u00edci mohou transakci zablokovat nebo zkomplikovat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1kup pouze pod\u00edlu bez jasn\u00e9ho vymezen\u00ed pod\u00edlu nebo dohody o u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed.<\/strong> Spole\u010dn\u00e9 vlastnictv\u00ed bez p\u00edsemn\u00e9 dohody o tom, kterou \u010d\u00e1st m\u016f\u017ee kter\u00fd vlastn\u00edk u\u017e\u00edvat nebo zastav\u011bt, vede v budoucnu ke konflikt\u016fm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Akceptov\u00e1n\u00ed neregistrovan\u00fdch hranic.<\/strong> Pokud se fyzick\u00e9 hranice v ter\u00e9nu neshoduj\u00ed s katastr\u00e1ln\u00edm pl\u00e1nem, m\u016f\u017ee ji\u017e existovat spor o hranice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159ehl\u00ed\u017een\u00ed rizik spojen\u00fdch s hypot\u00e9kami, n\u00e1roky nebo restitucemi.<\/strong> Zapsan\u00e1 z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va mohou z\u016fstat spojena s nemovitost\u00ed, pokud nebudou v r\u00e1mci vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed platn\u011b zru\u0161ena.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zaplacen\u00ed z\u00e1lohy p\u0159ed dokon\u010den\u00edm hloubkov\u00e9 prov\u011brky.<\/strong> Platby proveden\u00e9 na z\u00e1klad\u011b rezerva\u010dn\u00edch smluv mohou za ur\u010dit\u00fdch okolnost\u00ed propadnout, zejm\u00e9na pokud jsou v\u00fdslovn\u011b stanoveny jako \u201ekapara\u201c, av\u0161ak v\u00fdsledek z\u00e1vis\u00ed na zn\u011bn\u00ed smlouvy a d\u016fvodu nedokon\u010den\u00ed transakce. Podm\u00ednky by m\u011bly b\u00fdt v\u017edy p\u00edsemn\u011b zkontrolov\u00e1ny p\u0159ed p\u0159evodem finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Za p\u0159edpokladu, \u017ee p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm bude mo\u017en\u00e9 prov\u00e9st s n\u00edzk\u00fdmi n\u00e1klady.<\/strong> P\u0159ed n\u00e1kupem je t\u0159eba si vy\u017e\u00e1dat technick\u00e9 podm\u00ednky od dodavatel\u016f energi\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podcen\u011bn\u00ed n\u00e1klad\u016f na svah a op\u011brnou ze\u010f.<\/strong> Tyto faktory mohou v\u00fdrazn\u011b ovlivnit ekonomickou str\u00e1nku pozemku na svahu v pob\u0159e\u017en\u00ed nebo horsk\u00e9 oblasti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S ohledem na budouc\u00ed zm\u011bny v pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed.<\/strong> \u00dazemn\u00ed pl\u00e1ny schvaluj\u00ed obce a lh\u016fty pro jejich schv\u00e1len\u00ed nelze p\u0159edv\u00eddat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1kup prost\u0159ednictv\u00edm ji\u017e existuj\u00edc\u00ed spole\u010dnosti bez proveden\u00ed due diligence spole\u010dnosti.<\/strong> Spole\u010dnost m\u016f\u017ee m\u00edt z\u00e1vazky, kter\u00e9 nejsou z\u0159ejm\u00e9 pouze na z\u00e1klad\u011b katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu, a da\u0148ov\u00e9 d\u016fsledky nabyt\u00ed pod\u00edl\u016f je t\u0159eba ov\u011b\u0159it samostatn\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vlastnictv\u00ed nemovitosti automaticky zakl\u00e1d\u00e1 pr\u00e1vo na pobyt.<\/strong> Souvislost mezi koup\u00ed nemovitosti a do\u010dasn\u00fdm pobytem je podm\u00edn\u011bn\u00e1; viz n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed \u010d\u00e1st.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pova\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edb\u011b\u017en\u00fdch architektonick\u00fdch v\u00fdkres\u016f za ofici\u00e1ln\u00ed povolen\u00ed.<\/strong> Koncep\u010dn\u00ed n\u00e1kres architekta nen\u00ed stavebn\u00edm povolen\u00edm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vyu\u017e\u00edt pr\u00e1vn\u00edka prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho jako jedin\u00e9ho poradce kupuj\u00edc\u00edho.<\/strong> Nez\u00e1visl\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed zastoupen\u00ed je nezbytn\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/55b4b74d-c1d8-4ac7-bd4d-58e34a6c0ef7_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-5994\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/55b4b74d-c1d8-4ac7-bd4d-58e34a6c0ef7_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/55b4b74d-c1d8-4ac7-bd4d-58e34a6c0ef7_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/55b4b74d-c1d8-4ac7-bd4d-58e34a6c0ef7_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/55b4b74d-c1d8-4ac7-bd4d-58e34a6c0ef7_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Praktick\u00fd p\u0159\u00edklad:<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed si vyhl\u00e9dne pozemek o rozloze 1 500 metr\u016f \u010dtvere\u010dn\u00edch s v\u00fdhledem na mo\u0159e, jeho\u017e cena za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed je atraktivn\u00ed. Po bli\u017e\u0161\u00edm prozkoum\u00e1n\u00ed se v\u0161ak uk\u00e1\u017ee, \u017ee vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo se vztahuje na pod\u00edl na v\u011bt\u0161\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed parcele, nikoli na samostatn\u00fd pozemek; m\u011bstsk\u00fd pozemek uveden\u00fd v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu zahrnuje i sousedn\u00ed parcelu ve vlastnictv\u00ed t\u0159et\u00ed strany; nen\u00ed zaps\u00e1no \u017e\u00e1dn\u00e9 v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno pro p\u0159\u00edstup k silnici, pouze cesta vedouc\u00ed p\u0159es pozemek souseda; a \u00fazemn\u00ed a technick\u00e9 podm\u00ednky stanovuj\u00ed maxim\u00e1ln\u00ed hrubou podlahovou plochu v\u00fdrazn\u011b men\u0161\u00ed, ne\u017e kupuj\u00edc\u00ed p\u0159edpokl\u00e1dal. Ka\u017ed\u00fd z t\u011bchto probl\u00e9m\u016f by byl z\u0159ejm\u00fd p\u0159i \u0159\u00e1dn\u00e9m prostudov\u00e1n\u00ed seznamu nemovitost\u00ed (List Nepokretnosti), katastr\u00e1ln\u00edho pl\u00e1nu, \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu a zpr\u00e1vy autorizovan\u00e9ho geodeta \u2013 v\u0161echny tyto dokumenty by m\u011bly b\u00fdt z\u00edsk\u00e1ny a prostudov\u00e1ny je\u0161t\u011b p\u0159ed slo\u017een\u00edm z\u00e1lohy.<\/p>\n\n\n\n<p>Dal\u0161\u00ed informace o tom, jak se vyhnout b\u011b\u017en\u00fdm \u00faskal\u00edm, najdete v \u010dl\u00e1nku \u201eChyby p\u0159i koupi nemovitosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\u201c.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">N\u00e1kup pozemku a bydli\u0161t\u011b<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e1kup nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e \u2013 v\u010detn\u011b pozemk\u016f \u2013 se n\u011bkdy zmi\u0148uje v souvislosti s do\u010dasn\u00fdm pobytem, av\u0161ak tato souvislost je podm\u00edn\u011bn\u00e1 a nelze ji pova\u017eovat za automatickou.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vlastnictv\u00ed nemovitosti a do\u010dasn\u00fd pobyt se \u0159\u00edd\u00ed odli\u0161n\u00fdmi pravidly. V\u00fdsledek m\u016f\u017ee z\u00e1viset na zapsan\u00e9m typu a hodnot\u011b nemovitosti, vlastnick\u00e9 struktu\u0159e a imigra\u010dn\u00edch p\u0159edpisech platn\u00fdch v dob\u011b pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti. Nelze p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee nezastav\u011bn\u00fd pozemek spl\u0148uje podm\u00ednky stejn\u00fdm zp\u016fsobem jako dokon\u010den\u00e1 a zapsan\u00e1 obytn\u00e1 nemovitost.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Vzhledem k tomu, \u017ee se tomuto t\u00e9matu v\u011bnuje samostatn\u00e1 \u010d\u00e1st v pr\u016fvodci \u201ePovolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti\u201c, m\u011bli by kupuj\u00edc\u00ed pro informace o aktu\u00e1ln\u00ed hodnotov\u00e9 hranici, pravidlech oce\u0148ov\u00e1n\u00ed, po\u017eadovan\u00fdch dokladech a p\u0159echodn\u00fdch ustanoven\u00edch vyu\u017e\u00edt pr\u00e1v\u011b tento pr\u016fvodce.<\/p>\n\n\n\n<p>Obecn\u00e9 informace o do\u010dasn\u00e9m pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e zve\u0159ej\u0148uje \u010dernohorsk\u00e1 vl\u00e1da na adrese <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/en\/article\/temporary-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gov.me\/en\/article\/do\u010dasn\u00fd-pobyt<\/a>. Na t\u00e9to str\u00e1nce jsou uvedeny jednotliv\u00e9 kategorie a obecn\u00e9 podm\u00ednky, nejedn\u00e1 se v\u0161ak o individu\u00e1ln\u00ed poradenstv\u00ed v oblasti p\u0159ist\u011bhovalectv\u00ed a informace zde uveden\u00e9 nemus\u00ed odr\u00e1\u017eet nejnov\u011bj\u0161\u00ed legislativn\u00ed zm\u011bny.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed nab\u00fdvaj\u00ed pozemek s o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00edm, \u017ee jim umo\u017en\u00ed podat \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k pobytu, by si m\u011bli p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm transakce vy\u017e\u00e1dat nez\u00e1visl\u00e9 poradenstv\u00ed v oblasti imigrace od kvalifikovan\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka.<\/strong> Pravidla upravuj\u00edc\u00ed do\u010dasn\u00fd pobyt se mohou m\u011bnit a v\u00fdsledek konkr\u00e9tn\u00ed \u017e\u00e1dosti z\u00e1vis\u00ed na individu\u00e1ln\u00edch okolnostech a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpisech.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kdo by si m\u011bl koupit pozemek?<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e1kup pozemk\u016f v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e nen\u00ed vhodn\u00fd pro ka\u017ed\u00e9ho kupuj\u00edc\u00edho. Hotov\u00e1 nemovitost \u2013 a\u0165 u\u017e z druh\u00e9 ruky, nebo ve f\u00e1zi projektu \u2013 m\u016f\u017ee b\u00fdt prakti\u010dt\u011bj\u0161\u00ed volbou pro kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed si cht\u011bj\u00ed s v\u011bt\u0161\u00ed jistotou ur\u010dit \u010dasov\u00fd harmonogram, n\u00e1klady a kone\u010dn\u00fd v\u00fdsledek. N\u00ed\u017ee uveden\u00e9 \u010dty\u0159i sc\u00e9n\u00e1\u0159e pomohou ur\u010dit, kdy m\u016f\u017ee m\u00edt n\u00e1kup pozemku smysl a co ka\u017ed\u00fd z nich vy\u017eaduje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Soukrom\u00fd d\u016fm nebo vila.<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed si p\u0159eje postavit d\u016fm podle vlastn\u00edch p\u0159edstav na pozemku, kter\u00fd vlastn\u00ed. Jedn\u00e1 se o sc\u00e9n\u00e1\u0159, kdy zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed kupuj\u00ed pozemky s jasnou p\u0159edstavou o n\u00e1vrhu a v\u00fdstavb\u011b. To vy\u017eaduje pozemek s schv\u00e1len\u00fdm \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nem, potvrzen\u00fdmi stavebn\u00edmi parametry, leg\u00e1ln\u00edm p\u0159\u00edstupem, mo\u017enost\u00ed p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm a jasnou cestou k z\u00edsk\u00e1n\u00ed stavebn\u00edho povolen\u00ed. Proces posouzen\u00ed \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu, n\u00e1vrhu a z\u00edsk\u00e1n\u00ed povolen\u00ed s sebou nese vy\u0161\u0161\u00ed \u010dasovou a finan\u010dn\u00ed n\u00e1ro\u010dnost ve srovn\u00e1n\u00ed s koup\u00ed hotov\u00e9 nemovitosti. P\u0159ehled lokalit podle region\u016f najdete v \u010dl\u00e1nku Nejlep\u0161\u00ed m\u00edsta pro koupi nemovitosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e \u2013 \u00fazemn\u00ed podm\u00ednky a dostupnost infrastruktury se zna\u010dn\u011b li\u0161\u00ed mezi pob\u0159e\u017en\u00edmi obcemi, centr\u00e1ln\u00edmi oblastmi a severem zem\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mal\u00fd developersk\u00fd projekt.<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed m\u00e1 v \u00famyslu postavit dv\u011b nebo v\u00edce jednotek ur\u010den\u00fdch k prodeji \u010di pron\u00e1jmu. To s sebou nese v\u011bt\u0161\u00ed slo\u017eitost: \u00fazemn\u00ed parametry mus\u00ed odpov\u00eddat pl\u00e1novan\u00e9mu po\u010dtu jednotek, proces prodeje zahrnuje dal\u0161\u00ed regula\u010dn\u00ed kroky a finan\u010dn\u00ed anal\u00fdza vy\u017eaduje podrobn\u00e9 modelov\u00e1n\u00ed n\u00e1klad\u016f a v\u00fdnos\u016f. P\u0159ed dohodnut\u00edm ceny je nezbytn\u00e9 z\u00edskat pr\u00e1vn\u00ed a architektonick\u00e9 posouzen\u00ed ji\u017e ve f\u00e1zi posouzen\u00ed proveditelnosti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dlouhodob\u00e1 investice do pozemk\u016f.<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed nab\u00fdv\u00e1 pozemek s \u00famyslem jej dr\u017eet a pozd\u011bji prodat. Tento p\u0159\u00edstup s sebou nese zna\u010dnou nejistotu: podm\u00ednky \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed se nemus\u00ed vyv\u00edjet podle o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed, pozemek s sebou nese n\u00e1klady na dr\u017een\u00ed a p\u0159i dal\u0161\u00edm prodeji jin\u00e9mu zahrani\u010dn\u00edmu kupuj\u00edc\u00edmu mohou platit stejn\u00e1 omezen\u00ed jako p\u0159i p\u016fvodn\u00edm n\u00e1kupu. Zda se jedn\u00e1 o vhodnou strategii, z\u00e1vis\u00ed na c\u00edlech kupuj\u00edc\u00edho, n\u00e1kladech a jeho ochot\u011b podstupovat riziko.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Projekt v oblasti zem\u011bd\u011blstv\u00ed, pohostinstv\u00ed nebo venkova.<\/strong> Kupuj\u00edc\u00ed zva\u017euje koupi pozemku pro zem\u011bd\u011blsk\u00e9 \u00fa\u010dely, agroturistiku, ekolodge nebo projekt venkovsk\u00e9ho ubytov\u00e1n\u00ed. Tyto projekty \u010dasto zahrnuj\u00ed kategorie pozemk\u016f, na kter\u00e9 se vztahuj\u00ed dodate\u010dn\u00e1 omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se p\u0159\u00edm\u00e9ho nab\u00fdv\u00e1n\u00ed zahrani\u010dn\u00edmi subjekty, specifick\u00e9 \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed a licen\u010dn\u00ed re\u017eimy a infrastrukturn\u00ed v\u00fdzvy, kter\u00e9 se li\u0161\u00ed od bytov\u00e9 v\u00fdstavby. P\u0159ed jakoukoli transakc\u00ed je nutn\u00e9 z\u00edskat pr\u00e1vn\u00ed a \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed poradenstv\u00ed specifick\u00e9 pro dan\u00fd typ projektu a jeho um\u00edst\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Ve v\u0161ech \u010dty\u0159ech sc\u00e9n\u00e1\u0159\u00edch z\u00e1vis\u00ed odpov\u011b\u010f na ot\u00e1zku, zda je lep\u0161\u00ed volbou pozemek nebo hotov\u00e1 nemovitost, na \u010dasov\u00e9m harmonogramu kupuj\u00edc\u00edho, jeho rozpo\u010dtu, ochot\u011b vypo\u0159\u00e1dat se se slo\u017eitost\u00ed a p\u0159\u00edstupu ke kvalifikovan\u00e9 odborn\u00e9 podpo\u0159e v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>Nena\u0161li jste vhodnou mo\u017enost?<\/strong> Ve\u0159ejn\u00fd katalog p\u0159edstavuje pouze \u010d\u00e1st dostupn\u00e9 nab\u00eddky. Sd\u011blte n\u00e1m, ve kter\u00e9 obci m\u00e1te z\u00e1jem, jak\u00fd je v\u00e1\u0161 rozpo\u010det, jak\u00e1 je velikost pozemku a jak\u00fd projekt pl\u00e1nujete, a spole\u010dnost The Residence pro v\u00e1s p\u0159iprav\u00ed individu\u00e1ln\u00ed v\u00fdb\u011br. <a href=\"https:\/\/wa.me\/+995599050123\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vy\u017e\u00e1dejte si v\u00fdb\u011br nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na m\u00edru<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hlavn\u00ed body<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ne v\u0161echny kategorie pozemk\u016f jsou pro zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed p\u0159\u00edmo dostupn\u00e9.<\/strong> Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda, lesy a n\u011bkter\u00e9 dal\u0161\u00ed kategorie vy\u017eaduj\u00ed dodate\u010dnou anal\u00fdzu a mohou si vy\u017e\u00e1dat odli\u0161nou strukturu n\u00e1kupu. Na z\u00e1klad\u011b z\u00e1konn\u00e9 v\u00fdjimky m\u016f\u017ee zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba nab\u00fdt a\u017e 5 000 m\u00b2 zem\u011bd\u011blsk\u00e9 nebo lesn\u00ed p\u016fdy spolu s obytnou budovou, kter\u00e1 se na t\u00e9to p\u016fd\u011b nach\u00e1z\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Katastr\u00e1ln\u00ed klasifikace a \u00fazemn\u00ed ur\u010den\u00ed jsou dv\u011b odli\u0161n\u00e9 v\u011bci.<\/strong> Pozemek zapsan\u00fd v katastru v jedn\u00e9 kategorii m\u016f\u017ee m\u00edt v \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edch dokumentech odli\u0161n\u00e9 ozna\u010den\u00ed. Oba zdroje je t\u0159eba ov\u011b\u0159it samostatn\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vlastnictv\u00ed pozemku neznamen\u00e1, \u017ee na n\u011bm lze stav\u011bt.<\/strong> Stavebn\u00ed pr\u00e1va jsou stanovena p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nem a podle pr\u00e1vn\u00edho r\u00e1mce platn\u00e9ho od b\u0159ezna 2025 je nutn\u00e9 z\u00edskat stavebn\u00ed povolen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Leg\u00e1ln\u00ed p\u0159\u00edstup k silnici mus\u00ed b\u00fdt zaregistrov\u00e1n, nelze jej pouze p\u0159edpokl\u00e1dat.<\/strong> Viditeln\u00e1 cesta nezakl\u00e1d\u00e1 vymahateln\u00e9 pr\u00e1vo pr\u016fchodu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u011bstsk\u00fd pozemek a katastr\u00e1ln\u00ed parcela nemus\u00ed b\u00fdt tot\u00e9\u017e.<\/strong> Stavebn\u00ed parametry se vztahuj\u00ed na m\u011bstsk\u00fd pozemek nebo \u00fazemn\u00ed jednotku; kupuj\u00edc\u00ed m\u016f\u017ee nab\u00fdvat pouze jej\u00ed \u010d\u00e1st.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1kup prost\u0159ednictv\u00edm \u010dernohorsk\u00e9 spole\u010dnosti typu DOO s sebou nese trval\u00e9 z\u00e1vazky<\/strong> a neumo\u017e\u0148uje automaticky nabyt\u00ed jak\u00e9koli kategorie pozemk\u016f s omezen\u00edm ani obejit\u00ed \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edch omezen\u00ed. P\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm postupu je nutn\u00e9 vy\u017e\u00e1dat si p\u00edsemn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed stanovisko.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V r\u00e1mci rezervace nebo p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 smlouvy by nem\u011bla b\u00fdt provedena \u017e\u00e1dn\u00e1 platba, dokud nez\u00e1visl\u00fd pr\u00e1vn\u00edk p\u00edsemn\u011b neprov\u011b\u0159\u00ed vlastnick\u00e9 pom\u011bry, katastr\u00e1ln\u00ed stav, \u00fazemn\u00ed ur\u010den\u00ed, p\u0159\u00edstup a strukturu koup\u011b.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u016frazn\u011b se doporu\u010duje prov\u00e9st nez\u00e1vislou pr\u00e1vn\u00ed, pl\u00e1novac\u00ed a technickou prov\u011brku<\/strong> ne\u017e kupuj\u00edc\u00ed p\u0159ijme jak\u00fdkoli z\u00e1vazn\u00fd z\u00e1vazek.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ae9f5eb7-b9cd-455f-a315-f49bc3d39a38_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-5995\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ae9f5eb7-b9cd-455f-a315-f49bc3d39a38_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ae9f5eb7-b9cd-455f-a315-f49bc3d39a38_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ae9f5eb7-b9cd-455f-a315-f49bc3d39a38_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ae9f5eb7-b9cd-455f-a315-f49bc3d39a38_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u010cast\u00e9 m\u00fdty o vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>M\u00fdtus<\/th><th>Realita<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cizinci nemohou v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e vlastnit pozemky<\/td><td>Cizinci mohou obecn\u011b nab\u00fdvat stavebn\u00ed pozemky, kter\u00e9 spl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky, av\u0161ak u ur\u010dit\u00fdch kategori\u00ed plat\u00ed omezen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Jak\u00fdkoli pozemek o rozloze men\u0161\u00ed ne\u017e 5 000 m\u00b2 lze koupit p\u0159\u00edmo<\/td><td>Pravidlo 5 000 m\u00b2 p\u0159edstavuje \u00fazkou v\u00fdjimku, podle n\u00ed\u017e mus\u00ed b\u00fdt obytn\u00e1 budova p\u0159evedena spole\u010dn\u011b se zem\u011bd\u011blskou nebo lesn\u00ed p\u016fdou<\/td><\/tr><tr><td>Na \u201curbanizovan\u00e9m pozemku\u201d lze automaticky stav\u011bt<\/td><td>Je\u0161t\u011b je t\u0159eba potvrdit \u00fazemn\u00ed ur\u010den\u00ed, urbanistick\u00e9 a technick\u00e9 podm\u00ednky, p\u0159\u00edstup a stavebn\u00ed povolen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Viditeln\u00e1 silnice dokazuje, \u017ee se jedn\u00e1 o leg\u00e1ln\u00ed p\u0159\u00edstup<\/td><td>P\u0159\u00edstup by m\u011bl b\u00fdt zaji\u0161t\u011bn na z\u00e1klad\u011b statusu ve\u0159ejn\u00e9 komunikace, zapsan\u00e9ho v\u011bcn\u00e9ho b\u0159emene nebo jin\u00e9ho pr\u00e1vn\u011b vymahateln\u00e9ho z\u00e1kladu<\/td><\/tr><tr><td>Otev\u0159en\u00ed DOO vy\u0159e\u0161\u00ed v\u0161echna omezen\u00ed<\/td><td>Vlastnick\u00e9 pom\u011bry z\u00e1vis\u00ed na kategorii pozemku, struktu\u0159e spole\u010dnosti a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpisech<\/td><\/tr><tr><td>Koup\u00ed pozemku automaticky z\u00edsk\u00e1v\u00e1te pr\u00e1vo na pobyt<\/td><td>Vlastnictv\u00ed nemovitosti a do\u010dasn\u00fd pobyt jsou dv\u011b odli\u0161n\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed ot\u00e1zky<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Z\u00e1v\u011bre\u010dn\u00e1 kontrola p\u0159ed pokra\u010dov\u00e1n\u00edm<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nepokra\u010dujte d\u00e1l, dokud nebudete moci na ka\u017edou p\u0159\u00edslu\u0161nou ot\u00e1zku odpov\u011bd\u011bt \u201cano\u201d:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed zapsan\u00fdm vlastn\u00edkem nebo \u0159\u00e1dn\u011b zmocn\u011bn\u00fdm z\u00e1stupcem?<\/li>\n\n\n\n<li>M\u016f\u017ee kupuj\u00edc\u00ed tuto kategorii pozemk\u016f leg\u00e1ln\u011b nab\u00fdt?<\/li>\n\n\n\n<li>Odpov\u00edd\u00e1 zkontrolovan\u00fd pozemek katastr\u00e1ln\u00ed parcele?<\/li>\n\n\n\n<li>Je seznam nesrovnalost\u00ed aktu\u00e1ln\u00ed a p\u0159ijateln\u00fd pro pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho?<\/li>\n\n\n\n<li>Je pl\u00e1novan\u00e1 v\u00fdstavba v souladu s platn\u00fdmi \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edmi dokumenty?<\/li>\n\n\n\n<li>Byly parametry m\u011bstsk\u00e9ho pozemku a stavby p\u00edsemn\u011b potvrzeny?<\/li>\n\n\n\n<li>Je p\u0159\u00edstup k silnici ve\u0159ejn\u00fd, nebo je zalo\u017een na vymahateln\u00e9m zapsan\u00e9m pr\u00e1vu?<\/li>\n\n\n\n<li>Byly zkontrolov\u00e1ny podm\u00ednky pro p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm?<\/li>\n\n\n\n<li>Byla posouzena rizika souvisej\u00edc\u00ed se sklonem ter\u00e9nu, p\u016fdou a p\u0159\u00edpravou staveni\u0161t\u011b?<\/li>\n\n\n\n<li>Bylo potvrzeno spr\u00e1vn\u00e9 da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed \u2013 da\u0148 z p\u0159evodu nebo DPH?<\/li>\n\n\n\n<li>Jsou v\u0161echny dodate\u010dn\u00e9 n\u00e1klady zahrnuty v rozpo\u010dtu kupuj\u00edc\u00edho?<\/li>\n\n\n\n<li>Je ve smlouv\u011b uvedeno, co se stane s ka\u017edou z\u00e1lohou nebo kaparou v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee k uzav\u0159en\u00ed transakce nedojde?<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u00edskal kupuj\u00edc\u00ed nez\u00e1visl\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed, \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed a technick\u00e9 poradenstv\u00ed?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Z\u00e1v\u011bre\u010dn\u00e9 pokyny<\/h2>\n\n\n\n<p>Bezpe\u010dn\u00fd n\u00e1kup pozemku v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e neza\u010d\u00edn\u00e1 v\u00fdhledem, polohou ani po\u017eadovanou cenou, ale systematickou \u0159adou ov\u011b\u0159en\u00ed: kategorie pozemku zapsan\u00e1 v katastru a to, zda je podle platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f povolena akvizice ciz\u00edm subjektem, katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam, aktu\u00e1ln\u00ed \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, povolen\u00e9 stavebn\u00ed parametry, stav p\u0159\u00edstupov\u00e9 komunikace, proveditelnost p\u0159ipojen\u00ed k in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm a vhodn\u00e1 struktura transakce s ohledem na konkr\u00e9tn\u00ed situaci kupuj\u00edc\u00edho.<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017ed\u00e1 z t\u011bchto kontrol je nez\u00e1visl\u00e1. Kladn\u00fd v\u00fdsledek u jedn\u00e9 z nich neznamen\u00e1, \u017ee jsou spln\u011bny i ostatn\u00ed. Pozemek, kter\u00fd projde kontrolou vlastnictv\u00ed, m\u016f\u017ee neusp\u011bt p\u0159i kontrole \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu. Pozemek s platn\u00fdm \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nem nemus\u00ed m\u00edt zapsan\u00fd p\u0159\u00edstup k ve\u0159ejn\u00e9 komunikaci. Pozemek s p\u0159ijateln\u00fdmi parametry m\u016f\u017ee m\u00edt katastr\u00e1ln\u00ed klasifikaci, kter\u00e1 omezuje p\u0159\u00edm\u00fd n\u00e1kup ze zahrani\u010d\u00ed. Spole\u010dnost zalo\u017een\u00e1 za \u00fa\u010delem nabyt\u00ed pozemku s omezen\u00edm nemus\u00ed spl\u0148ovat podm\u00ednky, pokud to p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd z\u00e1kon v\u00fdslovn\u011b nepovoluje. Pr\u00e1v\u011b d\u016fslednost p\u0159i samostatn\u00e9m prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed ka\u017ed\u00e9 ot\u00e1zky \u2013 p\u00edsemn\u011b a prost\u0159ednictv\u00edm kvalifikovan\u00fdch odborn\u00edk\u016f \u2013 je t\u00edm, co odli\u0161uje hladk\u00fd pr\u016fb\u011bh n\u00e1kupu od toho, kter\u00fd se zastav\u00ed nebo sel\u017ee pot\u00e9, co ji\u017e byly vy\u010dlen\u011bny finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0158\u00e1dn\u011b prov\u011b\u0159en\u00fd pozemek m\u016f\u017ee b\u00fdt vhodn\u00fd pro v\u00fdstavbu rodinn\u00e9ho domu, developersk\u00fd projekt nebo strategii dlouhodob\u00e9ho dr\u017een\u00ed, a to v z\u00e1vislosti na c\u00edlech kupuj\u00edc\u00edho, n\u00e1kladech a jeho ochot\u011b podstupovat riziko. Tento v\u00fdsledek z\u00e1vis\u00ed na kvalit\u011b hloubkov\u00e9 prov\u011brky proveden\u00e9 p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm transakce, nikoli na atraktivit\u011b inzer\u00e1tu.<\/p>\n\n\n\n<p>Spole\u010dnost The Residence spolupracuje se zahrani\u010dn\u00edmi kupuj\u00edc\u00edmi ve v\u0161ech f\u00e1z\u00edch vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed pozemk\u016f, jejich prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed a odborn\u00e9 koordinace v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e. Pokud uva\u017eujete o koupi pozemku a chcete se dozv\u011bd\u011bt, kter\u00e9 mo\u017enosti odpov\u00eddaj\u00ed va\u0161emu zam\u00fd\u0161len\u00e9mu vyu\u017eit\u00ed a pr\u00e1vn\u00ed situaci, obra\u0165te se na spole\u010dnost The Residence, abyste mohli zah\u00e1jit cel\u00fd proces na z\u00e1klad\u011b spr\u00e1vn\u00fdch informac\u00ed.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e1kup pozemku v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e je pro cizince mo\u017en\u00fd, ale [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":18,"featured_media":5987,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-5983","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5983","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5983"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5983\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5998,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5983\/revisions\/5998"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5983"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}