{"id":6000,"date":"2026-08-11T07:38:05","date_gmt":"2026-08-11T04:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/?p=6000"},"modified":"2026-08-11T07:38:07","modified_gmt":"2026-08-11T04:38:07","slug":"obtaining-a-residence-permit-in-montenegro-by-purchasing-real-estate-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/all\/obtaining-a-residence-permit-in-montenegro-by-purchasing-real-estate-2026\/","title":{"rendered":"Z\u00edsk\u00e1n\u00ed povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e prost\u0159ednictv\u00edm koup\u011b nemovitosti \u2013 2026"},"content":{"rendered":"<p>Koup\u011b nemovitosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e nezakl\u00e1d\u00e1 automaticky pr\u00e1vo na pobyt. Zaps\u00e1n\u00ed vlastnictv\u00ed v\u0161ak \u2013 za p\u0159edpokladu spln\u011bn\u00ed ur\u010dit\u00fdch podm\u00ednek \u2013 vytv\u00e1\u0159\u00ed pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad pro pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o jednoro\u010dn\u00ed do\u010dasn\u00e9 povolen\u00ed k pobytu prost\u0159ednictv\u00edm <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/en\/mup?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstvo vnitra \u010cern\u00e9 Hory<\/a>. V n\u00e1vaznosti na novelu z\u00e1kona o cizinc\u00edch, kter\u00e1 vstoupila v platnost v lednu 2026, mus\u00ed v\u011bt\u0161ina st\u00e1tn\u00edch p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edk\u016f t\u0159et\u00edch zem\u00ed vlastnit nemovitost, jej\u00ed\u017e <strong>zdaniteln\u00fd z\u00e1klad dosahuje alespo\u0148 150 000 EUR<\/strong>. Nad touto hranic\u00ed mus\u00ed \u017eadatel\u00e9 i nad\u00e1le spl\u0148ovat obecn\u00e9 po\u017eadavky na pobyt: mimo jin\u00e9 p\u0159edlo\u017eit platn\u00fd cestovn\u00ed pas, doklad o dostate\u010dn\u00fdch finan\u010dn\u00edch prost\u0159edc\u00edch, zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed a doklad o trval\u00e9m pobytu v dan\u00e9 lokalit\u011b. Toto povolen\u00ed nen\u00ed tzv. \u201ezlat\u00fdm v\u00edzem\u201c, nezakl\u00e1d\u00e1 ob\u010danstv\u00ed a automaticky nezahrnuje pr\u00e1vo na pr\u00e1ci.<\/p>\n\n\n\n<p>Tento \u010dl\u00e1nek se zab\u00fdv\u00e1 aktu\u00e1ln\u00edmi pravidly pro spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek, zp\u016fsobem stanoven\u00ed hodnotov\u00e9ho limitu, t\u00edm, kter\u00e9 nemovitosti a pod\u00edly na vlastnictv\u00ed spl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky, kompletn\u00edm procesem pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti od v\u00fdb\u011bru nemovitosti a\u017e po vyd\u00e1n\u00ed povolovac\u00ed karty, povinnostmi souvisej\u00edc\u00edmi s prodlou\u017een\u00edm platnosti, rodinn\u00fdmi ujedn\u00e1n\u00edmi, n\u00e1klady, pr\u00e1vy a omezen\u00edmi, a tak\u00e9 t\u00edm, co do\u010dasn\u00fd pobyt zalo\u017een\u00fd na vlastnictv\u00ed nemovitosti znamen\u00e1 \u2013 a co neznamen\u00e1 \u2013 z hlediska vyhl\u00eddek na dlouhodob\u00e9 usazen\u00ed. V p\u0159\u00edpadech, kdy ofici\u00e1ln\u00ed zdroje neuv\u00e1d\u011bj\u00ed p\u0159esn\u00e9 \u00fadaje nebo postupy, je tato nejistota uvedena a \u010dten\u00e1\u0159i jsou vyzv\u00e1ni, aby si podrobnosti ov\u011b\u0159ili na m\u00edst\u011b.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Koup\u011b nemovitosti spl\u0148uj\u00edc\u00ed podm\u00ednky vytv\u00e1\u0159\u00ed pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad pro pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o do\u010dasn\u00fd pobyt; pobyt t\u00edm v\u0161ak nen\u00ed automaticky ud\u011blen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rychl\u00e1 odpov\u011b\u010f<\/h2>\n\n\n\n<p>Pobyt v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti je <strong>povolen\u00ed k p\u0159echodn\u00e9mu pobytu<\/strong> (m\u00edstn\u011b ozna\u010dovan\u00e9 jako <em>boravak<\/em>) vydan\u00e9 pro <strong>jeden rok<\/strong> a lze jej ka\u017edoro\u010dn\u011b prodlou\u017eit. Nejedn\u00e1 se o samostatn\u00fd investi\u010dn\u00ed program ani o \u201ezlat\u00e9 v\u00edzum\u201c \u2013 jde o jeden z n\u011bkolika pr\u00e1vn\u00edch d\u016fvod\u016f pro ud\u011blen\u00ed do\u010dasn\u00e9ho pobytu uveden\u00fdch v z\u00e1kon\u011b o cizinc\u00edch.<\/p>\n\n\n\n<p>Tento proces vy\u017eaduje, aby vlastnictv\u00ed bylo <strong>zapsan\u00e9 v katastru nemovitost\u00ed<\/strong> ne\u017e lze \u017e\u00e1dost podat. Pouh\u00e9 podeps\u00e1n\u00ed rezerva\u010dn\u00edho formul\u00e1\u0159e nebo zaplacen\u00ed z\u00e1lohy nesta\u010d\u00ed. Jakmile bude vlastnictv\u00ed zaps\u00e1no, mus\u00ed \u017eadatel z\u00edskat <strong>rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/strong> vydan\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm org\u00e1nem, proto\u017ee hranice 150 000 \u20ac se posuzuje ve vztahu k <strong>zdaniteln\u00fd z\u00e1klad<\/strong> uveden\u00e9 v tomto dokumentu \u2013 nikoli pouze smluvn\u00ed cena.<\/p>\n\n\n\n<p>Prvn\u00ed \u017e\u00e1dost lze podat osobn\u011b na Ministerstvu vnitra nebo, pokud je pro dan\u00fd typ \u017e\u00e1dosti v provozu elektronick\u00fd syst\u00e9m ministerstva, elektronicky. Podle \u010dl\u00e1nku 61b je \u017eadatel, kter\u00fd vyu\u017e\u00edv\u00e1 elektronick\u00fd zp\u016fsob pod\u00e1n\u00ed, povinen se dostavit na ministerstvo v m\u00edst\u011b pobytu. <strong>do deseti dn\u016f od vstupu do \u010cern\u00e9 Hory<\/strong> aby bylo mo\u017en\u00e9 po\u0159\u00eddit fotografii, dva otisky prst\u016f a digitalizovan\u00fd podpis. <strong>\u017d\u00e1dosti o prodlou\u017een\u00ed se pod\u00e1vaj\u00ed osobn\u011b<\/strong> podle \u010dl\u00e1nku 64 a nespl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky pro elektronick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed. <strong>\u017d\u00e1dn\u00e9 automatick\u00e9 schv\u00e1len\u00ed<\/strong> vypl\u00fdv\u00e1 ze spln\u011bn\u00ed majetkov\u00e9 hranice; ministerstvo posuzuje, zda \u017eadatel spl\u0148uje z\u00e1konn\u00e9 podm\u00ednky a zda existuje n\u011bjak\u00fd pr\u00e1vn\u00ed d\u016fvod pro zam\u00edtnut\u00ed. Povolen\u00ed <strong>nezahrnuje automatick\u00e9 pr\u00e1vo na pr\u00e1ci<\/strong>. \u010cern\u00e1 Hora nen\u00ed k srpnu 2026 \u010dlenem EU ani schengensk\u00e9ho prostoru, a proto toto povolen\u00ed neposkytuje \u017e\u00e1dn\u00e1 pr\u00e1va na pobyt v schengensk\u00e9m prostoru.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159edchoz\u00ed program z\u00edsk\u00e1n\u00ed ob\u010danstv\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm investic, kter\u00fd prob\u00edhal do 31. prosince 2022, byl ukon\u010den a je zcela odd\u011blen od do\u010dasn\u00e9ho pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ot\u00e1zka<\/th><th>Sou\u010dasn\u00e1 pozice<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Je vlastnictv\u00ed nemovitosti pova\u017eov\u00e1no za d\u016fvod?<\/td><td>Ano, pokud jsou spln\u011bny podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Dokument s minim\u00e1ln\u00ed hodnotou<\/td><td>Zdaniteln\u00e1 z\u00e1kladna ve v\u00fd\u0161i nejm\u00e9n\u011b 150 000 EUR v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed, pokud se tento po\u017eadavek uplat\u0148uje; u nabyt\u00ed podl\u00e9haj\u00edc\u00edch DPH je nutn\u00e9 samostatn\u00e9 p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed od MUP<\/td><\/tr><tr><td>Kter\u00e1 hodnota se pou\u017eije?<\/td><td>Z\u00e1klad dan\u011b v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nemus\u00ed nutn\u011b odpov\u00eddat smluvn\u00ed cen\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Doba platnosti povolen\u00ed<\/td><td>Jeden rok<\/td><\/tr><tr><td>Obnoviteln\u00e9?<\/td><td>Ano, ka\u017edoro\u010dn\u011b, za ur\u010dit\u00fdch podm\u00ednek<\/td><\/tr><tr><td>Automatick\u00e9 schv\u00e1len\u00ed?<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e1vo na pr\u00e1ci?<\/td><td>Nen\u00ed automaticky zahrnuto<\/td><\/tr><tr><td>Pobyt v schengensk\u00e9m prostoru?<\/td><td>Ne \u2014 \u010cern\u00e1 Hora nen\u00ed \u010dlenem schengensk\u00e9ho prostoru<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159\u00edm\u00e1 cesta k ob\u010danstv\u00ed?<\/td><td>Ne<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>V\u00fd\u0161e uveden\u00e1 tabulka zachycuje pravidla platn\u00e1 od srpna 2026. \u017dadatel\u00e9 by si m\u011bli p\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti ov\u011b\u0159it aktu\u00e1ln\u00ed po\u017eadavky p\u0159\u00edmo u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159ehled kl\u00ed\u010dov\u00fdch \u010d\u00edsel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Po\u017eadavek<\/th><th>Platn\u00e9 pravidlo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Minim\u00e1ln\u00ed z\u00e1klad dan\u011b<\/td><td>\u20ac150,000<\/td><\/tr><tr><td>Minim\u00e1ln\u00ed pod\u00edl na vlastnictv\u00ed<\/td><td>50%<\/td><\/tr><tr><td>Platnost povolen\u00ed k pobytu<\/td><td>1 rok<\/td><\/tr><tr><td>Lh\u016fta pro pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o prodlou\u017een\u00ed<\/td><td>60\u201330 dn\u00ed p\u0159ed uplynut\u00edm platnosti<\/td><\/tr><tr><td>Obdob\u00ed pro rozhodnut\u00ed MUP<\/td><td>A\u017e 40 dn\u016f (\u010dl\u00e1nek 62)<\/td><\/tr><tr><td>Povolen\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt po nep\u0159\u00edtomnosti zru\u0161eno<\/td><td>V\u00edce ne\u017e 30 dn\u016f (\u010dl\u00e1nek 65)<\/td><\/tr><tr><td>Kontinuita trval\u00e9ho pobytu<\/td><td>Celkem nejv\u00fd\u0161e 10 m\u011bs\u00edc\u016f nebo 6 po sob\u011b jdouc\u00edch m\u011bs\u00edc\u016f mimo \u010cernou Horu (\u010dl\u00e1nek 86)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Odkazy na pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy v t\u00e9to tabulce vych\u00e1zej\u00ed z aktu\u00e1ln\u00edho konsolidovan\u00e9ho zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona o cizinc\u00edch. Vzhledem k tomu, \u017ee n\u011bkter\u00e9 star\u0161\u00ed vl\u00e1dn\u00ed str\u00e1nky v anglick\u00e9m jazyce nebyly d\u016fsledn\u011b aktualizov\u00e1ny, je t\u0159eba p\u0159ed t\u00edm, ne\u017e se budete op\u00edrat o jakoukoli dlouhodobou imigra\u010dn\u00ed strategii, ov\u011b\u0159it konsolidovan\u00e9 zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co se zm\u011bnilo v roce 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Po n\u011bkolik let neexistovala v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e \u017e\u00e1dn\u00e1 z\u00e1konem stanoven\u00e1 minim\u00e1ln\u00ed hodnota nemovitosti pro ud\u011blen\u00ed do\u010dasn\u00e9ho pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti. To se zm\u011bnilo d\u00edky novel\u00e1m z\u00e1kona o <a href=\"https:\/\/wapi.gov.me\/download\/b123dbc2-dfce-4751-9086-322072f9d7f3?version=1.0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Z\u00e1kon o cizinc\u00edch<\/a> kter\u00fd vstoupil v platnost v <strong>leden 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>V obdob\u00ed p\u0159ed p\u0159ijet\u00edm t\u011bchto novel se v r\u00e1mci vl\u00e1dn\u00edch konzultac\u00ed i v m\u00e9di\u00edch hovo\u0159ilo o cel\u00e9 \u0159ad\u011b mo\u017en\u00fdch prahov\u00fdch hodnot, v\u010detn\u011b \u010d\u00e1stky 200 000 \u20ac, kter\u00e1 se objevila v n\u011bkter\u00fdch ran\u00fdch p\u0159\u00edpravn\u00fdch materi\u00e1lech. Tato <strong>Kone\u010dn\u00e1 schv\u00e1len\u00e1 hranice pro v\u011bt\u0161inu st\u00e1tn\u00edch p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edk\u016f t\u0159et\u00edch zem\u00ed \u010din\u00ed 150 000 EUR<\/strong>, v pom\u011bru k zdaniteln\u00e9 hodnot\u011b nemovitosti. \u010cten\u00e1\u0159i, kte\u0159\u00ed narazili na star\u0161\u00ed \u010dl\u00e1nky uv\u00e1d\u011bj\u00edc\u00ed \u010d\u00e1stku 200 000 EUR jako potvrzenou hodnotu, by m\u011bli tyto zdroje pova\u017eovat za nep\u0159esn\u00e9 nebo zastaral\u00e9 \u2013 platn\u00e1 \u010d\u00e1stka v p\u0159ijat\u00e9m z\u00e1kon\u011b \u010din\u00ed 150 000 EUR.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hranice 150 000 EUR se ur\u010duje na z\u00e1klad\u011b z\u00e1kladu dan\u011b uveden\u00e9ho v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed \u2013 nikoli na z\u00e1klad\u011b smluvn\u00ed ceny, po\u017eadovan\u00e9 ceny ani v\u00fd\u0161e ro\u010dn\u00ed dan\u011b z nemovitosti.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Toto rozli\u0161en\u00ed m\u00e1 praktick\u00fd v\u00fdznam. Toto <strong>Hranice 150 000 EUR je stanovena na z\u00e1klad\u011b z\u00e1kladu dan\u011b uveden\u00e9ho v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/strong> vydan\u00e9ho p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm org\u00e1nem \u2013 nem\u011blo by se zam\u011b\u0148ovat s cenou uvedenou ve smlouv\u011b, po\u017eadovanou cenou ani s ro\u010dn\u00ed \u010d\u00e1stkou dan\u011b z nemovitosti. Kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd za byt zaplat\u00ed 170 000 \u20ac, nem\u016f\u017ee p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee zdaniteln\u00fd z\u00e1klad uveden\u00fd v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu automaticky dos\u00e1hne stanoven\u00e9 hranice. Stejn\u011b tak kupuj\u00edc\u00ed, kter\u00fd zaplat\u00ed 155 000 \u20ac, by nem\u011bl p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee bude zdaniteln\u00e1 z\u00e1kladna stanovena pr\u00e1v\u011b na t\u00e9to \u00farovni. Jeliko\u017e je rozhoduj\u00edc\u00ed dokument obvykle vyd\u00e1v\u00e1n a\u017e v souvislosti s dokon\u010den\u00fdm p\u0159evodem, m\u011bli by si kupuj\u00edc\u00ed p\u0159ed podpisem smlouvy vy\u017e\u00e1dat poradenstv\u00ed specifick\u00e9 pro danou transakci. Jak\u00fdkoli p\u0159edb\u011b\u017en\u00fd odhad z\u00e1kladu dan\u011b by m\u011bl b\u00fdt pova\u017eov\u00e1n pouze za odhad, a nikoli za potvrzen\u00ed, \u017ee bude spln\u011bna z\u00e1konn\u00e1 prahov\u00e1 hodnota.<\/p>\n\n\n\n<p>Pro <strong>St\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edci EU, EHP a \u0160v\u00fdcarska<\/strong>, mezi tyto zm\u011bny pat\u0159\u00ed v\u00fdjimka z prahov\u00e9 hodnoty 150 000 \u20ac, jak je pops\u00e1no n\u00ed\u017ee. Na dr\u017eitele povolen\u00ed k do\u010dasn\u00e9mu pobytu vydan\u00fdch p\u0159ed lednem 2026 se mohou vztahovat p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed podle z\u00e1kona; tito \u017eadatel\u00e9 by si m\u011bli prostudovat konkr\u00e9tn\u00ed ustanoven\u00ed t\u011bchto zm\u011bn a ov\u011b\u0159it si platn\u00e1 pravidla u Ministerstva vnitra, m\u00edsto aby p\u0159edpokl\u00e1dali, \u017ee jejich st\u00e1vaj\u00edc\u00ed povolen\u00ed bude prodlou\u017eeno podle star\u00fdch pravidel. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>St\u00e1vaj\u00edc\u00ed dr\u017eitel\u00e9 povolen\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na do\u010dasn\u00e1 povolen\u00ed k pobytu vydan\u00e1 na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti p\u0159ed 17. lednem 2026 se vztahuj\u00ed p\u0159echodn\u00e1 ustanoven\u00ed. Odborn\u00e1 anal\u00fdza p\u0159ijat\u00fdch novel uv\u00e1d\u00ed, \u017ee tato povolen\u00ed lze prodlou\u017eit, ani\u017e by bylo nutn\u00e9 prokazovat, \u017ee nemovitost spl\u0148uje novou hodnotovou hranici. Toto by se nem\u011blo vztahovat na prvn\u00ed \u017e\u00e1dosti podan\u00e9 po tomto datu. St\u00e1vaj\u00edc\u00ed dr\u017eitel\u00e9 povolen\u00ed by si m\u011bli u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra ov\u011b\u0159it, jak\u00e9 dokumenty jsou pro prodlou\u017een\u00ed jejich povolen\u00ed vy\u017eadov\u00e1ny.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti\" class=\"wp-image-6002\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159ed reformou v roce 2026 a po n\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Probl\u00e9m<\/th><th>P\u0159ed 17. lednem 2026<\/th><th>Sou\u010dasn\u00e1 pozice<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Minim\u00e1ln\u00ed hodnota nemovitosti<\/td><td>\u017d\u00e1dn\u00e1 z\u00e1konn\u00e1 minim\u00e1ln\u00ed hodnota<\/td><td>Zdaniteln\u00fd z\u00e1klad ve v\u00fd\u0161i nejm\u00e9n\u011b 150 000 \u20ac, pokud se tento po\u017eadavek uplat\u0148uje<\/td><\/tr><tr><td>D\u016fkaz hodnoty<\/td><td>Nen\u00ed vy\u017eadov\u00e1n \u017e\u00e1dn\u00fd doklad o z\u00e1konn\u00e9 hodnot\u011b<\/td><td>Rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed podle \u010dl\u00e1nku 56<\/td><\/tr><tr><td>Minim\u00e1ln\u00ed pod\u00edl na vlastnictv\u00ed<\/td><td>D\u0159\u00edv\u011bj\u0161\u00ed p\u0159edpisy neuplat\u0148ovaly sou\u010dasnou prahovou hodnotu ve stejn\u00e9 podob\u011b<\/td><td>V\u00fdlu\u010dn\u00e9 vlastnictv\u00ed nebo registrovan\u00fd pod\u00edl ve v\u00fd\u0161i nejm\u00e9n\u011b 50%<\/td><\/tr><tr><td>St\u00e1vaj\u00edc\u00ed povolen\u00ed<\/td><td>Ud\u011bleno na z\u00e1klad\u011b p\u0159edchoz\u00edho r\u00e1mce<\/td><td>Na povolen\u00ed vydan\u00e1 p\u0159ed 17. lednem 2026 se mohou vztahovat p\u0159echodn\u00e1 pravidla<\/td><\/tr><tr><td>Evrop\u0161t\u00ed uchaze\u010di<\/td><td>V tomto formul\u00e1\u0159i nen\u00ed uvedena \u017e\u00e1dn\u00e1 v\u00fdjimka z aktu\u00e1ln\u00ed hodnoty<\/td><td>Z\u00e1konn\u00e1 v\u00fdjimka pro ur\u010dit\u00e9 ob\u010dany evropsk\u00fdch zem\u00ed a opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 rodinn\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kdo se m\u016f\u017ee p\u0159ihl\u00e1sit<\/h2>\n\n\n\n<p>Hlavn\u00ed krit\u00e9ria pro ud\u011blen\u00ed do\u010dasn\u00e9ho pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti, jak jsou uvedena v z\u00e1kon\u011b o cizinc\u00edch a potvrzena v <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/en\/article\/temporary-residence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Str\u00e1nka vl\u00e1dy \u010cern\u00e9 Hory v\u011bnovan\u00e1 do\u010dasn\u00e9mu pobytu<\/a>, lze v z\u00e1sad\u011b shrnout takto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u017dadatel je <strong>ciz\u00ed st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edk<\/strong> kdo vlastn\u00ed nemovitost v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e, kter\u00e1 spl\u0148uje podm\u00ednky<\/li>\n\n\n\n<li>Vlastnictv\u00ed je <strong>zapsan\u00e9 v katastru nemovitost\u00ed<\/strong> jm\u00e9nem \u017eadatele<\/li>\n\n\n\n<li>Nemovitost nebo pod\u00edl na vlastnictv\u00ed spl\u0148uje p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 po\u017eadavky<\/li>\n\n\n\n<li>\u017dadatel je dr\u017eitelem <strong>platn\u00fd cestovn\u00ed doklad<\/strong> (cestovn\u00ed pas)<\/li>\n\n\n\n<li>\u017dadatel m\u016f\u017ee prok\u00e1zat, \u017ee <strong>dostate\u010dn\u00e9 prost\u0159edky k ob\u017eiv\u011b<\/strong> po dobu pobytu<\/li>\n\n\n\n<li>\u017dadatel je dr\u017eitelem <strong>platn\u00e9 zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed<\/strong> zahrnuj\u00edc\u00ed \u010cernou Horu<\/li>\n\n\n\n<li>\u017dadatel p\u0159edkl\u00e1d\u00e1 <strong>potvrzen\u00ed o neexistenci z\u00e1va\u017en\u00fdch trestn\u00edch odsouzen\u00ed<\/strong> v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby<\/li>\n\n\n\n<li>\u017dadatel m\u00e1 <strong>doklad o zaji\u0161t\u011bn\u00e9m ubytov\u00e1n\u00ed<\/strong> v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e a jak\u00fdkoli doklad o registraci adresy po\u017eadovan\u00fd p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm \u00fa\u0159adem Ministerstva vnitra<\/li>\n\n\n\n<li>Na \u017eadatele se nevztahuj\u00ed d\u016fvody pro zam\u00edtnut\u00ed stanoven\u00e9 z\u00e1konem<\/li>\n\n\n\n<li>\u017d\u00e1dost je pod\u00e1na v r\u00e1mci povolen\u00e9 doby pobytu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>P\u0159esn\u00fd rozsah po\u017eadovan\u00fdch doklad\u016f z\u00e1vis\u00ed na st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti \u017eadatele, jeho v\u011bku, rodinn\u00e9 situaci a postupech konkr\u00e9tn\u00edho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra, kter\u00fd \u017e\u00e1dost vy\u0159izuje. \u017dadatel\u00e9 by se nem\u011bli spol\u00e9hat na obecn\u00fd kontroln\u00ed seznam jako na definitivn\u00ed vod\u00edtko, ani\u017e by si po\u017eadavky ov\u011b\u0159ili na m\u00edst\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p>K ot\u00e1zce <strong>spoluvlastnictv\u00ed<\/strong>: \u017eadatel se m\u016f\u017ee odvolat na v\u00fdlu\u010dn\u00e9 vlastnictv\u00ed nebo na zapsan\u00fd pod\u00edl ve spoluvlastnictv\u00ed <strong>alespo\u0148 polovina<\/strong> kvalifikovan\u00e9 nemovitosti. Men\u0161\u00ed pod\u00edl na vlastnictv\u00ed nespl\u0148uje z\u00e1konnou podm\u00ednku vlastnictv\u00ed stanovenou z\u00e1konem o cizinc\u00edch. Ofici\u00e1ln\u00ed zdroje jednozna\u010dn\u011b nepotvrzuj\u00ed, zda lze zdaniteln\u00e9 hodnoty z v\u00edce samostatn\u011b vlastn\u011bn\u00fdch nemovitost\u00ed s\u010d\u00edtat za \u00fa\u010delem dosa\u017een\u00ed prahov\u00e9 hodnoty 150 000 EUR; \u017eadatel\u00e9, kte\u0159\u00ed zva\u017euj\u00ed tento p\u0159\u00edstup, by se m\u011bli obr\u00e1tit na <strong>p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed od p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra<\/strong> ne\u017e na z\u00e1klad\u011b toho provedete n\u00e1kup.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00fdjimky pro EU a EFTA<\/h3>\n\n\n\n<p>Po\u017eadavek na p\u0159edlo\u017een\u00ed dokladu o p\u0159\u00edjmech se nevztahuje na ob\u010dany <strong>\u010clensk\u00e9 st\u00e1ty EU, Island, Lichten\u0161tejnsko, Norsko a \u0160v\u00fdcarsko<\/strong>, nebo na opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 rodinn\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky, na kter\u00e9 se vztahuje z\u00e1konn\u00e1 v\u00fdjimka podle z\u00e1kona o cizinc\u00edch. Rodinn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edci t\u011bchto ob\u010dan\u016f, kte\u0159\u00ed jsou sami st\u00e1tn\u00edmi p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky t\u0159et\u00edch zem\u00ed, by si m\u011bli ov\u011b\u0159it, zda spl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky stanoven\u00e9 pro rodinn\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky, nebo zda se na jejich konkr\u00e9tn\u00ed situaci vztahuj\u00ed standardn\u00ed podm\u00ednky pro st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky t\u0159et\u00edch zem\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kter\u00e9 nemovitosti spl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky<\/h2>\n\n\n\n<p>Ne ka\u017ed\u00e1 transakce s nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e p\u0159edstavuje dostate\u010dn\u00fd d\u016fvod pro pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu. Z\u00e1le\u017e\u00ed na typu nemovitosti, jej\u00edm pr\u00e1vn\u00edm statusu i zp\u016fsobu registrace.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokon\u010den\u00e9 byty a domy<\/strong> p\u0159edstavuj\u00ed nejjednodu\u0161\u0161\u00ed mo\u017enost, kdy je nemovitost zaps\u00e1na v katastru a vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo \u017eadatele je \u0159\u00e1dn\u011b zaznamen\u00e1no.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nemovitosti z druh\u00e9 ruky<\/strong> m\u016f\u017ee tak\u00e9 spl\u0148ovat podm\u00ednky, pokud je vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo bez v\u00e1d a z\u00e1kladu dan\u011b stanoven\u00e9ho v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed dosahuje p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 hranice 150 000 EUR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokon\u010den\u00e9 novostavby vy\u017eaduj\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost.<\/strong> Jakmile dojde k p\u0159evodu a z\u00e1pisu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va, lze na danou nemovitost p\u0159\u00edpadn\u011b podat \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k pobytu. \u010cl\u00e1nek 56 se v\u0161ak v\u00fdslovn\u011b odvol\u00e1v\u00e1 na z\u00e1klad dan\u011b uveden\u00fd v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Pokud je n\u00e1kup pova\u017eov\u00e1n za <strong>Transakce podl\u00e9haj\u00edc\u00ed DPH, nikoli transakce podl\u00e9haj\u00edc\u00ed dani z p\u0159evodu majetku<\/strong>, standardn\u00ed rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nemus\u00ed b\u00fdt vyd\u00e1no v obvykl\u00e9 form\u011b. P\u0159ed koup\u00ed nov\u00e9 nemovitosti ur\u010den\u00e9 k bydlen\u00ed, u n\u00ed\u017e se uplat\u0148uje DPH, si vy\u017e\u00e1dejte p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed od p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra, v n\u011bm\u017e bude uvedeno, jak\u00fd doklad bude tento \u00fa\u0159ad akceptovat jako d\u016fkaz spln\u011bn\u00ed po\u017eadavku na hodnotu 150 000 EUR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Registrovan\u00e9 obchodn\u00ed prostory<\/strong> jsou zahrnuty do z\u00e1konn\u00e9ho seznamu kategori\u00ed nemovitost\u00ed, kter\u00e9 spl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky. Vlastnictv\u00ed komer\u010dn\u00edch prostor v\u0161ak nezbavuje povinnosti uv\u00e9st platnou registrovanou adresu a splnit dal\u0161\u00ed obecn\u00e9 podm\u00ednky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se bydli\u0161t\u011b. O opr\u00e1vn\u011bnosti rozhoduje pr\u00e1vn\u00ed povaha registrovan\u00e9ho pr\u00e1va \u2013 nikoli komer\u010dn\u00ed vyu\u017eit\u00ed dan\u00e9ho prostoru.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nemovitosti ve f\u00e1zi projektu a nedokon\u010den\u00e9 nemovitosti<\/strong> \u017d\u00e1dost o povolen\u00ed k pobytu nelze schv\u00e1lit, dokud nevznikne pr\u00e1vn\u011b platn\u00e1 nemovitost nebo registrovan\u00e1 jednotka spl\u0148uj\u00edc\u00ed podm\u00ednky a dokud nebude vlastnictv\u00ed \u017eadatele zaps\u00e1no v katastru nemovitost\u00ed. Rezerva\u010dn\u00ed smlouva, p\u0159edb\u011b\u017en\u00e1 kupn\u00ed smlouva ani potvrzen\u00ed o platb\u011b za budouc\u00ed jednotku nespl\u0148uj\u00ed po\u017eadavek na vlastnictv\u00ed, a to bez ohledu na jejich hodnotu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nezastav\u011bn\u00fd pozemek<\/strong> nen\u00ed zahrnuto v z\u00e1konn\u00e9m v\u00fd\u010dtu typ\u016f nemovitost\u00ed, kter\u00e9 spl\u0148uj\u00ed podm\u00ednky podle z\u00e1kona o cizinc\u00edch. N\u00e1kup pozemku, uzav\u0159en\u00ed stavebn\u00ed smlouvy nebo pl\u00e1novan\u00e1 v\u00fdstavba v budoucnu nezakl\u00e1daj\u00ed aktu\u00e1ln\u00ed vlastnick\u00fd z\u00e1klad pro do\u010dasn\u00fd pobyt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jednotky pod hotelovou zna\u010dkou nebo investi\u010dn\u00ed jednotky<\/strong> by m\u011bly b\u00fdt posuzov\u00e1ny podle jejich zapsan\u00e9ho katastr\u00e1ln\u00edho statusu a skute\u010dn\u011b nabyt\u00e9ho z\u00e1konn\u00e9ho pr\u00e1va. Smluvn\u00ed pr\u00e1vo na v\u00fdnosy, u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nebo pod\u00edl v hotelov\u00e9m projektu nen\u00ed rovnocenn\u00e9 zapsan\u00e9mu vlastnictv\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho ubytovac\u00edho za\u0159\u00edzen\u00ed nebo samostatn\u00e9 bytov\u00e9 jednotky. Marketingov\u00e9 ozna\u010den\u00ed m\u00e1 men\u0161\u00ed v\u00fdznam ne\u017e katastr\u00e1ln\u00ed za\u0159azen\u00ed a povaha zapsan\u00e9ho pr\u00e1va. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti\" class=\"wp-image-6003\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ne\u017e zaplat\u00edte nevratnou z\u00e1lohu, zkontrolujte n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Katastr\u00e1ln\u00ed popis<\/strong>: Je jednotka v katastr\u00e1ln\u00edm z\u00e1znamu pops\u00e1na tak, jak o\u010dek\u00e1v\u00e1te, a odpov\u00edd\u00e1 fyzick\u00e9mu stavu nemovitosti?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registrovan\u00fd vlastn\u00edk<\/strong>: je prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed skute\u010dn\u011b uveden jako vlastn\u00edk v listu nemovitosti (<em>seznam nesrovnalost\u00ed<\/em>)?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pod\u00edl na vlastnictv\u00ed<\/strong>: Jak\u00fd pod\u00edl na nemovitosti vlastn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed a jak\u00fd pod\u00edl bude p\u0159eveden?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va<\/strong>: jsou na nemovitosti zaps\u00e1ny hypot\u00e9ky, soudn\u00ed p\u0159\u00edkazy, p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1va nebo jin\u00e1 omezen\u00ed?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e1vn\u00ed stav u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed a obsazenosti<\/strong>: Je nemovitost zaps\u00e1na pro bytov\u00e9 nebo jin\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 \u00fa\u010dely a disponuje platn\u00fdmi povolen\u00edmi?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zdaniteln\u00e1 hodnota<\/strong>: Jak\u00fd je aktu\u00e1ln\u00ed z\u00e1klad dan\u011b a dosahuje hranice 150 000 EUR?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neuhrazen\u00e9 dan\u011b z nemovitost\u00ed<\/strong>: Existuj\u00ed n\u011bjak\u00e9 nezaplacen\u00e9 dan\u011b nebo poplatky, kter\u00e9 by mohly zpozdit p\u0159evod nebo m\u00edt dopad na kupuj\u00edc\u00edho?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mo\u017enost bezodkladn\u00e9ho z\u00e1pisu vlastnictv\u00ed<\/strong>: Prob\u00edhaj\u00ed v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b n\u011bjak\u00e9 d\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed, spory o rozd\u011blen\u00ed majetku nebo existuj\u00ed n\u011bjak\u00e9 technick\u00e9 nesrovnalosti, kter\u00e9 by mohly zpozdit z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Toto ov\u011b\u0159en\u00ed m\u016f\u017ee prov\u00e9st kvalifikovan\u00fd m\u00edstn\u00ed pr\u00e1vn\u00edk, kter\u00fd v\u00e1m z\u00e1rove\u0148 poskytne poradenstv\u00ed ohledn\u011b v\u0161ech zji\u0161t\u011bn\u00fdch probl\u00e9m\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kontroln\u00ed seznam pro vklad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>P\u0159ed proveden\u00edm platby si to ov\u011b\u0159te<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Katastr<\/td><td>Potvrzuje vlastnictv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va<\/td><td>P\u0159in\u00e1\u0161\u00ed informace o hypot\u00e9k\u00e1ch<\/td><\/tr><tr><td>Pod\u00edl na vlastnictv\u00ed<\/td><td>Potvrzuje spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek<\/td><\/tr><tr><td>Kategorie nemovitosti<\/td><td>Je nutn\u00e9 splnit podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Zdaniteln\u00fd z\u00e1klad<\/td><td>Ur\u010duje prahovou hodnotu<\/td><\/tr><tr><td>DPH nebo da\u0148 z p\u0159evodu majetku<\/td><td>Ur\u010duje po\u017eadovan\u00fd dokument<\/td><\/tr><tr><td>Stavebn\u00ed povolen\u00ed<\/td><td>P\u0159edch\u00e1z\u00ed pr\u00e1vn\u00edm probl\u00e9m\u016fm<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam je v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e autoritativn\u00edm zdrojem informac\u00ed o vlastnictv\u00ed a z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1vech. Nemovitost, kter\u00e1 v prodejn\u00edm prospektu vypad\u00e1 bez z\u00e1vazk\u016f, m\u016f\u017ee v ofici\u00e1ln\u00edm registru skr\u00fdvat nezve\u0159ejn\u011bn\u00e1 b\u0159emena. Ov\u011b\u0159en\u00ed <em>seznam nesrovnalost\u00ed<\/em> V katastr\u00e1ln\u00edm \u00fa\u0159adu \u2013 p\u0159\u00edpadn\u011b prost\u0159ednictv\u00edm pr\u00e1vn\u00edka \u2013 je nutn\u00e9 tuto z\u00e1le\u017eitost vy\u0159\u00eddit je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e se kupuj\u00edc\u00ed zav\u00e1\u017ee k n\u00e1kupu, a to v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee m\u00e1 v \u00famyslu tuto nemovitost pou\u017e\u00edt jako z\u00e1klad pro pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu.<\/p>\n\n\n\n<p>Spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek pro z\u00edsk\u00e1n\u00ed povolen\u00ed k pobytu je pouze jednou ze slo\u017eek cel\u00e9 transakce. Kupuj\u00edc\u00ed by si p\u0159ed t\u00edm, ne\u017e se zav\u00e1\u017e\u00ed k n\u00e1kupu, m\u011bli tak\u00e9 ujasnit, jak prob\u00edh\u00e1 v\u00fdb\u011br nemovitosti, pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka, platba, not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed a z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Kompletn\u00ed postup transakce najdete v na\u0161em pr\u016fvodci k <a href=\"\/cs\/all\/how-to-buy-property-in-montenegro\/\" target=\"_blank\">Jak koupit nemovitost v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mohu se p\u0159ihl\u00e1sit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situace<\/th><th>Spl\u0148ujete podm\u00ednky?<\/th><th>Pozn\u00e1mky<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Byt, z\u00e1klad dan\u011b 180 000 \u20ac<\/td><td>\u2705<\/td><td>Spl\u0148uje prahovou hodnotu<\/td><\/tr><tr><td>Byt byl zakoupen za 180 000 \u20ac, ale z\u00e1klad dan\u011b \u010din\u00ed 145 000 \u20ac<\/td><td>\u274c<\/td><td>Prahov\u00e1 hodnota nebyla dosa\u017eena<\/td><\/tr><tr><td>Komer\u010dn\u00ed prostory<\/td><td>\u2705<\/td><td>Jsou-li spln\u011bny z\u00e1konn\u00e9 podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Byt ve v\u00fdstavb\u011b<\/td><td>\u274c<\/td><td>Vlastnictv\u00ed nen\u00ed zaps\u00e1no<\/td><\/tr><tr><td>Pouze pozemek<\/td><td>\u274c<\/td><td>Nespl\u0148uje podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Vlastnictv\u00ed modelu 50%<\/td><td>\u2705<\/td><td>Minim\u00e1ln\u00ed z\u00e1konn\u00fd pod\u00edl<\/td><\/tr><tr><td>Vlastnictv\u00ed modelu 25%<\/td><td>\u274c<\/td><td>Pod z\u00e1konn\u00fdm minimem<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tyto p\u0159\u00edklady se t\u00fdkaj\u00ed pouze podm\u00ednek souvisej\u00edc\u00edch s nemovitost\u00ed. Odpov\u011b\u010f \u201cAno\u201d nezaru\u010duje schv\u00e1len\u00ed: \u017eadatel mus\u00ed i nad\u00e1le spl\u0148ovat obecn\u00e9 po\u017eadavky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se leg\u00e1ln\u00edho pobytu, cestovn\u00edch doklad\u016f, prost\u0159edk\u016f k ob\u017eiv\u011b, poji\u0161t\u011bn\u00ed, ubytov\u00e1n\u00ed a neexistence z\u00e1konn\u00fdch d\u016fvod\u016f k zam\u00edtnut\u00ed. U n\u00e1kup\u016f podl\u00e9haj\u00edc\u00edch DPH je i nad\u00e1le nutn\u00e9 p\u0159edlo\u017eit p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed o p\u0159ijat\u00e9m dokladu o hodnot\u011b.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Po\u017eadovan\u00e9 dokumenty<\/h2>\n\n\n\n<p>\u017d\u00e1dost o do\u010dasn\u00fd pobyt na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti obvykle zahrnuje dokumenty z n\u011bkolika r\u016fzn\u00fdch kategori\u00ed. N\u00ed\u017ee uveden\u00fd seznam obsahuje obecn\u011b po\u017eadovan\u00e9 podklady; konkr\u00e9tn\u00ed sadu dokument\u016f pro dan\u00e9ho \u017eadatele je t\u0159eba p\u0159ed sestaven\u00edm dokumentace ov\u011b\u0159it u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra, zejm\u00e9na pokud se jedn\u00e1 o zahrani\u010dn\u00ed doklady.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Doklady toto\u017enosti a imigra\u010dn\u00ed doklady<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Platn\u00fd cestovn\u00ed pas (s dostate\u010dnou zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed dobou platnosti)<\/li>\n\n\n\n<li>P\u0159\u00edpadn\u00e1 p\u0159edchoz\u00ed povolen\u00ed k pobytu nebo v\u00edzov\u00e9 doklady<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Doklad o vlastnictv\u00ed nemovitosti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Karta vlastnost\u00ed (<em>seznam nesrovnalost\u00ed<\/em>) z katastru nemovitost\u00ed potvrzuj\u00edc\u00ed zapsan\u00e9 vlastnictv\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed, j\u00edm\u017e se potvrzuje z\u00e1kladu dan\u011b pou\u017eit\u00fd pro stanoven\u00ed prahov\u00e9 hodnoty 150 000 EUR<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Doklady o finan\u010dn\u00edch prost\u0159edc\u00edch a poji\u0161t\u011bn\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Doklad o dostate\u010dn\u00fdch prost\u0159edc\u00edch k ob\u017eiv\u011b; \u017eadatel\u00e9 by si m\u011bli aktu\u00e1ln\u00ed p\u0159ijatelnou \u010d\u00e1stku a form\u00e1t ov\u011b\u0159it u m\u00edstn\u00edho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra, jeliko\u017e ofici\u00e1ln\u00ed zdroje neuv\u00e1d\u011bj\u00ed konkr\u00e9tn\u00ed \u010d\u00e1stku<\/li>\n\n\n\n<li>Platn\u00e1 smlouva o zdravotn\u00edm poji\u0161t\u011bn\u00ed s kryt\u00edm pro \u010cernou Horu po celou dobu platnosti povolen\u00ed<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Podp\u016frn\u00e9 a p\u0159elo\u017een\u00e9 dokumenty<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f vydan\u00fd org\u00e1nem p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm pro st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost a historii pobytu \u017eadatele, potvrzen\u00fd p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm \u00fa\u0159adem Ministerstva vnitra<\/li>\n\n\n\n<li>Doklad o registrovan\u00e9 adrese v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/li>\n\n\n\n<li>Potvrzen\u00ed o zaplacen\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch spr\u00e1vn\u00edch poplatk\u016f<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159en\u00e9 p\u0159eklady zahrani\u010dn\u00edch dokument\u016f do \u010dernohor\u0161tiny proveden\u00e9 soudn\u00edm tlumo\u010dn\u00edkem s licenc\u00ed<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>5. Rodinn\u00e9 dokumenty<\/strong> (pokud jsou z\u00e1visl\u00e9 osoby zahrnuty v samostatn\u00e9 \u017e\u00e1dosti o slou\u010den\u00ed rodiny)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u0148atkov\u00fd list nebo doklad o registrovan\u00e9m partnerstv\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Rodn\u00e9 listy nezletil\u00fdch d\u011bt\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>D\u016fkaz o z\u00e1vislosti nebo p\u0159\u00edbuzensk\u00e9m vztahu, je-li to relevantn\u00ed<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti\" class=\"wp-image-6004\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument<\/th><th>Co to dokazuje<\/th><th>Praktick\u00e1 pozn\u00e1mka<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Platn\u00fd cestovn\u00ed pas<\/td><td>Identita a st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost<\/td><td>P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti zkontrolujte zb\u00fdvaj\u00edc\u00ed dobu platnosti<\/td><\/tr><tr><td>Karta nemovitosti \/ <em>Seznam nepokretnosti<\/em><\/td><td>Zapsan\u00e9 vlastnictv\u00ed v katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>Zajist\u011bte si aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis v dob\u011b bl\u00ed\u017e\u00edc\u00ed se datu pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><\/tr><tr><td>Rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/td><td>Z\u00e1klad dan\u011b dosahuje hranice 150 000 EUR<\/td><td>Vystavuje p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd da\u0148ov\u00fd \u00fa\u0159ad p\u0159i p\u0159evodu; m\u016f\u017ee se li\u0161it od smluvn\u00ed ceny<\/td><\/tr><tr><td>Doklad o finan\u010dn\u00edch prost\u0159edc\u00edch<\/td><td>Dostate\u010dn\u00e9 prost\u0159edky k ob\u017eiv\u011b<\/td><td>Ov\u011b\u0159te na m\u00edst\u011b, zda form\u00e1t a \u010d\u00e1stka odpov\u00eddaj\u00ed po\u017eadavk\u016fm<\/td><\/tr><tr><td>Zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed<\/td><td>Zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed po dobu platnosti povolen\u00ed<\/td><td>Mus\u00ed platit pro \u010cernou Horu; zkontrolujte obdob\u00ed platnosti<\/td><\/tr><tr><td>V\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f<\/td><td>\u017d\u00e1dn\u00e9 odsouzen\u00ed vedouc\u00ed k ztr\u00e1t\u011b zp\u016fsobilosti<\/td><td>P\u0159ed objedn\u00e1n\u00edm ze zahrani\u010d\u00ed si zkontrolujte dobu platnosti<\/td><\/tr><tr><td>Registrace adresy<\/td><td>Fyzick\u00e1 adresa v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/td><td>P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti je nutn\u00e9 se zaregistrovat<\/td><\/tr><tr><td>Potvrzen\u00ed o platb\u011b<\/td><td>Zaplacen\u00e9 spr\u00e1vn\u00ed poplatky<\/td><td>Uchov\u00e1vejte origin\u00e1ly i kopie<\/td><\/tr><tr><td>Rodinn\u00e9 osv\u011bd\u010den\u00ed<\/td><td>Vztah k osob\u00e1m, kter\u00e9 jsou na n\u011bm z\u00e1visl\u00e9<\/td><td>Nezbytn\u00e9 pro \u017e\u00e1dosti o slou\u010den\u00ed rodiny<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Je t\u0159eba v\u011bnovat pozornost n\u011bkolika praktick\u00fdm aspekt\u016fm. <strong>Zahrani\u010dn\u00ed ve\u0159ejn\u00e9 listiny mohou vy\u017eadovat apostilu nebo konzul\u00e1rn\u00ed legalizaci<\/strong> pokud p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 dvoustrann\u00e1 nebo mnohostrann\u00e1 dohoda tuto podm\u00ednku pro dokumenty z ur\u010dit\u00e9 zem\u011b nezru\u0161\u00ed. <strong>Ov\u011b\u0159en\u00fd p\u0159eklad<\/strong> U dokument\u016f, kter\u00e9 nebyly vystaveny v m\u00edstn\u00edm jazyce, se obecn\u011b vy\u017eaduje p\u0159eklad do \u010dernohor\u0161tiny proveden\u00fd soudn\u00edm tlumo\u010dn\u00edkem s licenc\u00ed. <strong>V\u00fdpisy z rejst\u0159\u00edku trest\u016f<\/strong> v n\u011bkter\u00fdch zem\u00edch rychle vypr\u0161\u00ed \u2013 p\u0159ed objedn\u00e1n\u00edm si zkontrolujte dobu platnosti certifik\u00e1tu ve va\u0161\u00ed zemi a na\u010dasujte \u017e\u00e1dost tak, aby byl certifik\u00e1t v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti st\u00e1le platn\u00fd. <strong>Jednotnost n\u00e1zv\u016f<\/strong> ve v\u0161ech dokumentech je z\u00e1sadn\u00ed; nesrovnalosti ve psan\u00ed nebo p\u0159episu jm\u00e9na \u017eadatele mohou zp\u016fsobit zpo\u017ed\u011bn\u00ed nebo po\u017eadavky na p\u0159edlo\u017een\u00ed dal\u0161\u00edch doklad\u016f.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ne\u017e si objedn\u00e1te osv\u011bd\u010den\u00ed ze zahrani\u010d\u00ed, vy\u017e\u00e1dejte si u m\u00edstn\u00edho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra seznam dokument\u016f po\u017eadovan\u00fdch konkr\u00e9tn\u011b pro dan\u00e9ho \u017eadatele.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Od vyhled\u00e1n\u00ed nemovitosti a\u017e po z\u00edsk\u00e1n\u00ed pobytov\u00e9 karty<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Koup\u011b nemovitosti a \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k pobytu jsou dva procesy, kter\u00e9 spolu souvisej\u00ed, ale z pr\u00e1vn\u00edho hlediska jsou samostatn\u00e9. F\u00e1ze \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu m\u016f\u017ee za\u010d\u00edt teprve pot\u00e9, co bylo zaregistrov\u00e1no vlastnictv\u00ed spl\u0148uj\u00edc\u00ed podm\u00ednky a \u017eadatel z\u00edskal dokumenty pot\u0159ebn\u00e9 k prok\u00e1z\u00e1n\u00ed jak vlastnictv\u00ed, tak p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 hodnoty nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00fdb\u011br nemovitosti<\/p>\n\n\n\n<p>\u2193<\/p>\n\n\n\n<p>Kupn\u00ed smlouva<\/p>\n\n\n\n<p>\u2193<\/p>\n\n\n\n<p>Not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed<\/p>\n\n\n\n<p>\u2193<\/p>\n\n\n\n<p>Z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed<\/p>\n\n\n\n<p>\u2193<\/p>\n\n\n\n<p>Karta vlastnost\u00ed<\/p>\n\n\n\n<p>\u2193<\/p>\n\n\n\n<p>Rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/p>\n\n\n\n<p>\u2193<\/p>\n\n\n\n<p>\u017d\u00e1dost o ubytov\u00e1n\u00ed<\/p>\n\n\n\n<p>\u2193<\/p>\n\n\n\n<p>Pobytov\u00e1 karta<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017ed\u00fd krok z\u00e1vis\u00ed na \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9m dokon\u010den\u00ed kroku p\u0159edchoz\u00edho. Podepsan\u00e1 smlouva ani uhrazen\u00e1 platba nenahrazuj\u00ed z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed a samotn\u00fd z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed nezaru\u010duje schv\u00e1len\u00ed \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Postup pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/h2>\n\n\n\n<p>Cesta od rozhodnut\u00ed o koupi nemovitosti a\u017e po z\u00edsk\u00e1n\u00ed karty o povolen\u00ed k pobytu zahrnuje n\u011bkolik odli\u0161n\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch a administrativn\u00edch f\u00e1z\u00ed. Ka\u017ed\u00e1 f\u00e1ze m\u00e1 sv\u00e9 vlastn\u00ed z\u00e1vislosti a zpo\u017ed\u011bn\u00ed v jedn\u00e9 z nich m\u016f\u017ee m\u00edt dominov\u00fd efekt na f\u00e1zi n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hled\u00e1te nemovitost, kter\u00e1 bude vyhovovat jak va\u0161emu \u017eivotn\u00edmu stylu, tak va\u0161im pl\u00e1n\u016fm ohledn\u011b bydlen\u00ed? <a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">Vypl\u0148te kr\u00e1tk\u00fd formul\u00e1\u0159 pro v\u00fdb\u011br nemovitosti<\/a> a t\u00fdm The Residence v\u00e1m p\u0159iprav\u00ed vhodn\u00e9 mo\u017enosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1. Ov\u011b\u0159te, zda spl\u0148ujete osobn\u00ed podm\u00ednky<\/strong> Ne\u017e si vyberete nemovitost, zva\u017ete, zda spl\u0148ujete obecn\u00e9 podm\u00ednky: platn\u00fd cestovn\u00ed pas, bez\u00fahonnost, schopnost prok\u00e1zat dostate\u010dn\u00e9 finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky a neexistence z\u00e1konn\u00fdch d\u016fvod\u016f pro zam\u00edtnut\u00ed \u017e\u00e1dosti. Pokud m\u00e1te st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost, na kterou se vztahuj\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00ed omezen\u00ed nebo v\u00fdjimky, nejprve si tuto skute\u010dnost ov\u011b\u0159te.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Vyberte si nemovitost, kter\u00e1 spl\u0148uje z\u00e1konn\u00e9 po\u017eadavky<\/strong> Nemovitost mus\u00ed spl\u0148ovat podm\u00ednky pro to, aby mohla slou\u017eit jako zp\u016fsobil\u00fd pozemek. Ne\u017e se zav\u00e1\u017eete, zkontrolujte katastr\u00e1ln\u00ed popis, vlastnick\u00fd pod\u00edl, zdanitelnou hodnotu a \u00fa\u010del vyu\u017eit\u00ed. Nemovitost, kter\u00e1 se jev\u00ed jako vhodn\u00e1 z komer\u010dn\u00edho hlediska, nemus\u00ed b\u00fdt vhodn\u00e1 pro \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k bydlen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Proveden\u00ed komplexn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brky<\/strong> Ne\u017e podep\u00ed\u0161ete kupn\u00ed smlouvu, pov\u011b\u0159te kvalifikovan\u00e9ho m\u00edstn\u00edho pr\u00e1vn\u00edka, aby prov\u011b\u0159il popis nemovitosti, zkontroloval, zda na n\u00ed nev\u00e1znou z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, ov\u011b\u0159il jej\u00ed zdanitelnou hodnotu a identifikoval p\u0159\u00edpadn\u00e1 rizika. Due diligence proveden\u00e1 a\u017e po zaplacen\u00ed m\u00e1 v\u00fdrazn\u011b men\u0161\u00ed u\u017eitek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Podepsat kupn\u00ed smlouvu a nechat ji not\u00e1\u0159sky ov\u011b\u0159it<\/strong> V \u010cern\u00e9 Ho\u0159e mus\u00ed b\u00fdt smlouvy o koupi nemovitost\u00ed uzav\u0159eny u not\u00e1\u0159e. Not\u00e1\u0159 ov\u011b\u0159\u00ed toto\u017enost smluvn\u00edch stran a soulad smlouvy s pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Zapla\u0165te sjednanou cenu a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 dan\u011b<\/strong> V z\u00e1vislosti na povaze nemovitosti, pr\u00e1vn\u00edm charakteru dod\u00e1vky a da\u0148ov\u00e9m statusu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho m\u016f\u017ee b\u00fdt uplatn\u011bna da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nebo DPH. Platby je t\u0159eba zdokumentovat pro bankovn\u00ed, da\u0148ov\u00e9 a eviden\u010dn\u00ed \u00fa\u010dely. Samostatn\u011b si uschovejte doklady o uhrazen\u00ed v\u0161ech spr\u00e1vn\u00edch poplatk\u016f souvisej\u00edc\u00edch s pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Zapsat vlastnictv\u00ed do katastru nemovitost\u00ed<\/strong> Ministerstvo vnitra vy\u017eaduje doklad o tom, \u017ee vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo \u017eadatele bylo zaps\u00e1no v katastru nemovitost\u00ed. Samotn\u00e1 podepsan\u00e1 nebo not\u00e1\u0159sky ov\u011b\u0159en\u00e1 kupn\u00ed smlouva neposta\u010duje jako d\u016fkaz o zapsan\u00e9m vlastnick\u00e9m pr\u00e1vu pro \u00fa\u010dely \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu. <strong>\u017d\u00e1dost by nem\u011bla b\u00fdt pod\u00e1na pouze na z\u00e1klad\u011b smlouvy<\/strong> \u2014 vlastnictv\u00ed nemovitosti mus\u00ed b\u00fdt nejprve dolo\u017eeno po\u017eadovan\u00fdm katastr\u00e1ln\u00edm dokladem, i kdy\u017e ostatn\u00ed podklady k \u017e\u00e1dosti, jako jsou pojistn\u00e9 smlouvy a p\u0159eklady, lze p\u0159ipravovat soub\u011b\u017en\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Z\u00edskejte list vlastnictv\u00ed a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd doklad o hodnot\u011b nemovitosti<\/strong> Po registraci si st\u00e1hn\u011bte aktualizovanou verzi <em>seznam nesrovnalost\u00ed<\/em> potvrzuj\u00edc\u00ed va\u0161e vlastnictv\u00ed. Pokud se na nabyt\u00ed vztahuje da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed, vyd\u00e1 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd org\u00e1n rozhodnut\u00ed obsahuj\u00edc\u00ed z\u00e1kladu dan\u011b, na jeho\u017e z\u00e1klad\u011b se posuzuje spln\u011bn\u00ed po\u017eadavku ve v\u00fd\u0161i 150 000 EUR. V p\u0159\u00edpad\u011b nabyt\u00ed podl\u00e9haj\u00edc\u00edho DPH si p\u00edsemn\u011b ov\u011b\u0159te, jak\u00fd alternativn\u00ed doklad Ministerstvo vnitra akceptuje pro spln\u011bn\u00ed po\u017eadavku na hodnotu podle \u010dl\u00e1nku 56, jeliko\u017e standardn\u00ed rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nemus\u00ed b\u00fdt vyd\u00e1no v obvykl\u00e9 form\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. P\u0159ipravte si pojistn\u00e9, finan\u010dn\u00ed a zahrani\u010dn\u00ed dokumenty<\/strong> Zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed, doklad o finan\u010dn\u00edch prost\u0159edc\u00edch, v\u00fdpisy z rejst\u0159\u00edku trest\u016f, p\u0159eklady a apostily by m\u011bly b\u00fdt shrom\u00e1\u017ed\u011bny soub\u011b\u017en\u011b s katastr\u00e1ln\u00edm \u0159\u00edzen\u00edm, aby se p\u0159ede\u0161lo zbyte\u010dn\u00fdm zpo\u017ed\u011bn\u00edm.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Zaregistrujte m\u00edstn\u00ed adresu<\/strong> P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu m\u016f\u017ee b\u00fdt v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e vy\u017eadov\u00e1na registrace adresy. O p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9m postupu se informujte u m\u00edstn\u00edch \u00fa\u0159ad\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10. Podat prvn\u00ed \u017e\u00e1dost u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra<\/strong> Prvn\u00ed \u017e\u00e1dost lze podat osobn\u011b na \u00fa\u0159adu MUP v m\u00edst\u011b va\u0161eho bydli\u0161t\u011b nebo, je-li k dispozici elektronick\u00fd syst\u00e9m ministerstva, elektronicky prost\u0159ednictv\u00edm tohoto syst\u00e9mu. Podle \u010dl\u00e1nku 61b mus\u00ed \u017eadatel vyu\u017e\u00edvaj\u00edc\u00ed elektronick\u00fd postup do deseti dn\u016f po vstupu do \u010cern\u00e9 Hory nahl\u00e1sit svou p\u0159\u00edtomnost na ministerstvu v m\u00edst\u011b pobytu, aby mohla b\u00fdt po\u0159\u00edzena fotografie, dva otisky prst\u016f a digitalizovan\u00fd podpis. Upozor\u0148ujeme, \u017ee \u017e\u00e1dosti o prodlou\u017een\u00ed podle \u010dl\u00e1nku 64 mus\u00ed b\u00fdt pod\u00e1ny <strong>osobn\u011b<\/strong> a nevztahuje se na n\u011b elektronick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed. Je d\u016fle\u017eit\u00e9 podat \u00faplnou \u017e\u00e1dost p\u0159ed uplynut\u00edm lh\u016fty pro leg\u00e1ln\u00ed pobyt; z\u00e1kon v\u00e1m m\u016f\u017ee umo\u017enit z\u016fstat v zemi do vyd\u00e1n\u00ed rozhodnut\u00ed, pokud byla \u00fapln\u00e1 \u017e\u00e1dost pod\u00e1na v\u010das, ale toto ustanoven\u00ed mus\u00ed b\u00fdt uplat\u0148ov\u00e1no p\u0159\u00edsn\u011b v souladu s platn\u00fdmi pravidly. P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti si u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu MUP ov\u011b\u0159te aktu\u00e1ln\u011b dostupn\u00fd zp\u016fsob pod\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>11. Reagovat na \u017e\u00e1dosti o dodate\u010dn\u00e9 d\u016fkazy<\/strong> Ministerstvo m\u016f\u017ee po\u017eadovat dopl\u0148uj\u00edc\u00ed dokumenty. Reagujte bezodkladn\u011b a uchovejte si kopie ve\u0161ker\u00e9 korespondence.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>12. Vyzvedn\u011bte si povolovac\u00ed kartu<\/strong> V p\u0159\u00edpad\u011b schv\u00e1len\u00ed budete vyrozum\u011bni, abyste si biometrickou kartu o povolen\u00ed k pobytu vyzvedli. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti\" class=\"wp-image-6005\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Jevi\u0161t\u011b<\/th><th>Typick\u00e1 z\u00e1vislost<\/th><th>Co to m\u016f\u017ee zpozdit<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Due diligence nemovitost\u00ed<\/td><td>Dostupnost pr\u00e1vn\u00edk\u016f; katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znamy<\/td><td>Z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va; chyb\u011bj\u00edc\u00ed dokumenty; slo\u017eit\u00e1 vlastnick\u00e1 situace<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva a platba<\/td><td>Pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed sch\u016fzek u not\u00e1\u0159e<\/td><td>Dostupnost u prodejce; lh\u016fta pro proveden\u00ed bankovn\u00edho p\u0159evodu<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>Pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti na katastr\u00e1ln\u00edm \u00fa\u0159adu<\/td><td>\u010cekac\u00ed doby; technick\u00e9 nesrovnalosti v dokumentaci<\/td><\/tr><tr><td>Rozhodnut\u00ed o vym\u011b\u0159en\u00ed dan\u011b<\/td><td>Zpracov\u00e1n\u00ed da\u0148ov\u00fdm \u00fa\u0159adem<\/td><td>Spory ohledn\u011b ocen\u011bn\u00ed nemovitost\u00ed; chyb\u011bj\u00edc\u00ed ozn\u00e1men\u00ed o p\u0159evodu<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159\u00edprava dokument\u016f<\/td><td>\u010casov\u00e9 r\u00e1mce vyd\u00e1vaj\u00edc\u00edch zem\u00ed<\/td><td>Platnost v\u00fdpisu z rejst\u0159\u00edku trest\u016f; vy\u0159\u00edzen\u00ed apostily<\/td><\/tr><tr><td>\u017d\u00e1dost o MUP<\/td><td>Voln\u00e9 term\u00edny<\/td><td>Ne\u00fapln\u00fd soubor; pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed term\u00edn\u016f pro biometrick\u00e9 \u00fadaje<\/td><\/tr><tr><td>Rozhodnut\u00ed a karta<\/td><td>Zpracov\u00e1n\u00ed na Ministerstvu vnitra<\/td><td>\u017d\u00e1dosti o dodate\u010dn\u00e9 d\u016fkazy; pracovn\u00ed vyt\u00ed\u017een\u00ed m\u00edstn\u00edho \u00fa\u0159adu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Doba vy\u0159\u00edzen\u00ed se li\u0161\u00ed podle obce a ro\u010dn\u00edho obdob\u00ed. \u010cl\u00e1nek 62 stanov\u00ed 40denn\u00ed lh\u016ftu pro rozhodnut\u00ed o \u00fapln\u00e9 \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu, av\u0161ak p\u0159edchoz\u00ed f\u00e1ze \u2013 koup\u011b, z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed a z\u00edsk\u00e1n\u00ed dokladu o hodnot\u011b nemovitosti \u2013 maj\u00ed samostatn\u00e9 lh\u016fty, kter\u00e9 jsou nez\u00e1visl\u00e9 na lh\u016ft\u011b pro rozhodnut\u00ed MUP. Kupuj\u00edc\u00ed by nem\u011bli p\u0159i pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed sv\u00e9ho leg\u00e1ln\u00edho pobytu vych\u00e1zet pouze z lh\u016fty pro rozhodnut\u00ed MUP a m\u011bli by s hled\u00e1n\u00edm nemovitosti a prov\u00e1d\u011bn\u00edm due diligence za\u010d\u00edt s dostate\u010dn\u00fdm p\u0159edstihem p\u0159ed jak\u00fdmkoli term\u00ednem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Typick\u00fd \u010dasov\u00fd harmonogram procesu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Jevi\u0161t\u011b<\/th><th>\u010casov\u00e1 reference<\/th><th>Hlavn\u00ed z\u00e1vislost<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed<\/td><td>\u017d\u00e1dn\u00e1 pevn\u011b stanoven\u00e1 lh\u016fta<\/td><td>Krit\u00e9ria kupuj\u00edc\u00edho a dostupnost na trhu<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka<\/td><td>Vztahuj\u00edc\u00ed se ke konkr\u00e9tn\u00ed transakci<\/td><td>Slo\u017eitost vlastnick\u00fdch pr\u00e1v, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va a chyb\u011bj\u00edc\u00ed z\u00e1znamy<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva a not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed<\/td><td>Z\u00e1le\u017e\u00ed na tom, zda je dokument p\u0159ipraven<\/td><td>Prodejce, not\u00e1\u0159 a platebn\u00ed podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed<\/td><td>Neexistuje \u017e\u00e1dn\u00fd spolehliv\u00fd celost\u00e1tn\u00ed odhad<\/td><td>Pracovn\u00ed z\u00e1t\u011b\u017e katastru a p\u0159esnost dokument\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Dokument o hodnot\u011b<\/td><td>Z\u00e1le\u017e\u00ed na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9m da\u0148ov\u00e9m postupu<\/td><td>Zdan\u011bn\u00ed p\u0159evodu nebo uplatn\u011bn\u00ed DPH<\/td><\/tr><tr><td>\u017d\u00e1dost o ubytov\u00e1n\u00ed<\/td><td>Jakmile budou k dispozici po\u017eadovan\u00e9 doklady o vlastnictv\u00ed a hodnot\u011b<\/td><td>\u00daplnost \u017e\u00e1dosti<\/td><\/tr><tr><td>Rozhodnut\u00ed MUP<\/td><td>A\u017e 40 dn\u016f v p\u0159\u00edpad\u011b \u00fapln\u00e9 \u017e\u00e1dosti podle \u010dl\u00e1nku 62<\/td><td>Dal\u0161\u00ed \u017e\u00e1dosti o p\u0159edlo\u017een\u00ed d\u016fkaz\u016f mohou ovlivnit praktick\u00fd \u010dasov\u00fd harmonogram<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Z\u00e1konn\u00e1 lh\u016fta 40 dn\u016f se vztahuje na rozhodnut\u00ed ministerstva o \u00fapln\u00e9 \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu. Nezahrnuje p\u0159edchoz\u00ed f\u00e1ze t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se koup\u011b, z\u00e1pisu do katastru nemovitost\u00ed ani da\u0148ov\u00fdch doklad\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kdy m\u016f\u017ee ministerstvo \u017e\u00e1dost zam\u00edtnout?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Mo\u017en\u00fd d\u016fvod<\/th><th>Praktick\u00fd p\u0159\u00edklad<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ne\u00fapln\u00e1 \u017e\u00e1dost<\/td><td>Chyb\u00ed ov\u011b\u0159en\u00fd p\u0159eklad<\/td><\/tr><tr><td>Nemovitost nespl\u0148uje podm\u00ednky<\/td><td>Pozemek nebo nedokon\u010den\u00e1 stavba<\/td><\/tr><tr><td>Vlastnictv\u00ed nen\u00ed zaps\u00e1no<\/td><td>V katastru je st\u00e1le uveden p\u0159edchoz\u00ed vlastn\u00edk<\/td><\/tr><tr><td>Zdaniteln\u00fd z\u00e1klad ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e 150 000 EUR<\/td><td>Prahov\u00e1 hodnota nebyla dosa\u017eena<\/td><\/tr><tr><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed finan\u010dn\u00ed doklady<\/td><td>Nedostate\u010dn\u00fd doklad o finan\u010dn\u00edch prost\u0159edc\u00edch<\/td><\/tr><tr><td>Trestn\u011bpr\u00e1vn\u00ed d\u016fvody<\/td><td>Plat\u00ed z\u00e1konn\u00e9 d\u016fvody pro zam\u00edtnut\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Nepravdiv\u00e9 nebo nekonzistentn\u00ed informace<\/td><td>Dokumenty obsahuj\u00ed nesrovnalosti<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Co se stane po odm\u00edtnut\u00ed?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zam\u00edtnut\u00ed nutn\u011b nebr\u00e1n\u00ed pod\u00e1n\u00ed pozd\u011bj\u0161\u00ed \u017e\u00e1dosti, av\u0161ak mo\u017en\u00e9 kroky z\u00e1vis\u00ed na pr\u00e1vn\u00edm d\u016fvodu uveden\u00e9m v rozhodnut\u00ed. \u017dadatel m\u016f\u017ee b\u00fdt nucen doplnit chyb\u011bj\u00edc\u00ed d\u016fkazy, opravit nespr\u00e1vn\u00e9 dokumenty, vy\u0159e\u0161it probl\u00e9m t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se z\u00e1pisu nemovitosti do katastru nebo jej\u00ed hodnoty, podat novou \u017e\u00e1dost po odstran\u011bn\u00ed probl\u00e9mu nebo vyu\u017e\u00edt dostupn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed prost\u0159edek n\u00e1pravy ve stanoven\u00e9 lh\u016ft\u011b. Zam\u00edtnut\u00ed by m\u011blo b\u00fdt neprodlen\u011b posouzeno kvalifikovan\u00fdm poradcem, proto\u017ee mohou platit lh\u016fty pro pod\u00e1n\u00ed odvol\u00e1n\u00ed a pod\u00e1n\u00ed nov\u00e9 \u017e\u00e1dosti.<br>Nepod\u00e1vejte znovu stejnou ne\u00faplnou \u017e\u00e1dost, ani\u017e byste nejprve vy\u0159e\u0161ili d\u016fvod, kter\u00fd uvedlo ministerstvo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">N\u00e1klady, kter\u00e9 je t\u0159eba zahrnout do rozpo\u010dtu<\/h2>\n\n\n\n<p>Hranice 150 000 EUR p\u0159edstavuje pouze jednu slo\u017eku celkov\u00fdch n\u00e1klad\u016f spojen\u00fdch se z\u00edsk\u00e1n\u00edm a udr\u017een\u00edm pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti. Realistick\u00fd rozpo\u010det by m\u011bl zahrnovat:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>N\u00e1kupn\u00ed cena<\/strong>: sjednan\u00e1 hodnota nemovitosti; z\u00e1kladu dan\u011b uveden\u00e9ho v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed \u2013 nikoli samotn\u00e9 smluvn\u00ed ceny \u2013 mus\u00ed \u010dinit nejm\u00e9n\u011b 150 000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nebo DPH<\/strong>: nabyt\u00ed nemovitosti m\u016f\u017ee podl\u00e9hat dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed nebo DPH, a to v z\u00e1vislosti na povaze nemovitosti, pr\u00e1vn\u00edm charakteru pln\u011bn\u00ed a da\u0148ov\u00e9m statusu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho; samotn\u00e1 registrace prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nen\u00ed rozhoduj\u00edc\u00ed pro da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed a p\u0159ed podpisem smlouvy je t\u0159eba si u konkr\u00e9tn\u00ed nemovitosti a smlouvy ov\u011b\u0159it, jak\u00fd re\u017eim se na ni vztahuje<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Not\u00e1\u0159sk\u00e9 poplatky<\/strong>: not\u00e1\u0159sk\u00e9 poplatky za kupn\u00ed smlouvu a souvisej\u00edc\u00ed dokumenty<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e1vn\u00ed posouzen\u00ed<\/strong>: honor\u00e1\u0159e advok\u00e1t\u016f za proveden\u00ed due diligence, posouzen\u00ed smluv a pomoc p\u0159i pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ov\u011b\u0159en\u00e9 p\u0159eklady<\/strong>: poplatky za soudn\u00ed tlumo\u010den\u00ed v\u0161ech zahrani\u010dn\u00edch dokument\u016f<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apostila nebo legalizace<\/strong>: poplatky a lh\u016fty se li\u0161\u00ed podle zem\u011b, kter\u00e1 doklad vyd\u00e1v\u00e1<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Katastr\u00e1ln\u00ed a spr\u00e1vn\u00ed poplatky<\/strong>: poplatky za z\u00e1pis v katastru nemovitost\u00ed a na obecn\u00edm \u00fa\u0159ad\u011b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed<\/strong>: pojistka platn\u00e1 pro \u010cernou Horu po celou dobu platnosti povolen\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poplatky za \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k pobytu a za kartu<\/strong>: p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 spr\u00e1vn\u00ed poplatky splatn\u00e9 Ministerstvu vnitra<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ro\u010dn\u00ed da\u0148 z nemovitosti<\/strong>: pr\u016fb\u011b\u017en\u00e1 povinnost vlastn\u00edka vypo\u010d\u00edtan\u00e1 podle platn\u00fdch p\u0159edpis\u016f o dani z nemovitost\u00ed; tuto povinnost nelze zam\u011b\u0148ovat se z\u00e1kladem dan\u011b uveden\u00fdm v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed, kter\u00fd se pou\u017e\u00edv\u00e1 pro stanoven\u00ed prahov\u00e9 hodnoty pro bydli\u0161t\u011b podle \u010dl\u00e1nku 56 \u2013 jedn\u00e1 se o samostatn\u00e9 v\u00fdpo\u010dty prov\u00e1d\u011bn\u00e9 podle odli\u0161n\u00fdch re\u017eim\u016f<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1klady na obnovu<\/strong>: n\u00e1klady na aktualizaci dokument\u016f, prodlou\u017een\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed a \u00fahradu poplatk\u016f za pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti ka\u017ed\u00fd rok<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed z\u00e1vis\u00ed na typu nemovitosti a pr\u00e1vn\u00ed struktu\u0159e transakce. Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed, DPH a ro\u010dn\u00ed da\u0148 z nemovitosti p\u0159edstavuj\u00ed samostatn\u00e9 da\u0148ov\u00e9 povinnosti a nem\u011bly by b\u00fdt pova\u017eov\u00e1ny za zam\u011bniteln\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Informace o p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch da\u0148ov\u00fdch kategori\u00edch a z\u00e1sad\u00e1ch v\u00fdpo\u010dtu najdete v na\u0161em <a href=\"\/cs\/all\/montenegro-property-taxes-a-practical-guide-for-buyers\/\" target=\"_blank\">Praktick\u00fd pr\u016fvodce dan\u011bmi z nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Hranice hodnoty nemovitosti ve v\u00fd\u0161i 150 000 \u20ac nep\u0159edstavuje celkov\u00fd rozpo\u010det kupuj\u00edc\u00edho. Krom\u011b kupn\u00ed ceny by kupuj\u00edc\u00ed m\u011bli po\u010d\u00edtat s dan\u00ed z p\u0159evodu nemovitosti nebo DPH, not\u00e1\u0159sk\u00fdmi poplatky, pr\u00e1vn\u00edm posouzen\u00edm, p\u0159eklady, poji\u0161t\u011bn\u00edm a administrativn\u00edmi n\u00e1klady souvisej\u00edc\u00edmi s pobytem. N\u011bkter\u00e9 v\u00fddaje jsou stanoveny z\u00e1konem nebo sazebn\u00edkem, zat\u00edmco jin\u00e9 z\u00e1vis\u00ed na nemovitosti a okolnostech \u017eadatele.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kategorie n\u00e1klad\u016f<\/th><th>Typick\u00e1 \u010d\u00e1stka \/ pravidlo<\/th><th>Praktick\u00e1 pozn\u00e1mka<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cena nemovitosti<\/td><td>Od z\u00e1kladu dan\u011b ve v\u00fd\u0161i 150 000 \u20ac, u n\u011bho\u017e se uplat\u0148uje prahov\u00e1 hodnota pro trval\u00fd pobyt<\/td><td>O opr\u00e1vn\u011bnosti nerozhoduje pouze cena zak\u00e1zky<\/td><\/tr><tr><td>Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/td><td>3% do 150 000 EUR; 4 500 EUR + 5% nad 150 000 EUR; 22 000 EUR + 6% nad 500 000 EUR<\/td><td>Plat\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se na danou transakci vztahuje da\u0148 z p\u0159evodu majetku, nikoli DPH<\/td><\/tr><tr><td>Not\u00e1\u0159sk\u00fd poplatek<\/td><td>Z\u00e1kladn\u00ed poplatek ve v\u00fd\u0161i p\u0159ibli\u017en\u011b 500\u2013600 \u20ac u mnoha transakc\u00ed v hodnot\u011b 150 000\u2013250 000 \u20ac, bez DPH a dal\u0161\u00edch poplatk\u016f<\/td><td>Vypo\u010d\u00edt\u00e1no podle ofici\u00e1ln\u00edho not\u00e1\u0159sk\u00e9ho sazebn\u00edku pro rok 2026 na z\u00e1klad\u011b hodnoty transakce<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka<\/td><td>Z\u00e1le\u017e\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edm pr\u00e1vn\u00edkovi a rozsahu slu\u017eby<\/td><td>Ne\u017e pov\u011b\u0159\u00edte pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce, vy\u017e\u00e1dejte si p\u00edsemnou cenovou nab\u00eddku<\/td><\/tr><tr><td>Ov\u011b\u0159en\u00e9 p\u0159eklady<\/td><td>Z\u00e1vis\u00ed na jazyku, typu dokumentu a po\u010dtu stran<\/td><td>Zahrani\u010dn\u00ed dokumenty obvykle vy\u017eaduj\u00ed ov\u011b\u0159en\u00fd p\u0159eklad do \u010dernohor\u0161tiny<\/td><\/tr><tr><td>Apostila \/ legalizace<\/td><td>Li\u0161\u00ed se podle zem\u011b vyd\u00e1n\u00ed<\/td><td>To nemus\u00ed b\u00fdt nutn\u00e9, pokud se na dan\u00fd p\u0159\u00edpad vztahuje mezin\u00e1rodn\u00ed dohoda<\/td><\/tr><tr><td>Zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed<\/td><td>Li\u0161\u00ed se podle poji\u0161\u0165ovny, v\u011bku a rozsahu poji\u0161t\u011bn\u00ed<\/td><td>Je nutn\u00e9 splnit p\u0159\u00edslu\u0161nou podm\u00ednku trval\u00e9ho pobytu<\/td><\/tr><tr><td>Poplatky za \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k pobytu a za kartu<\/td><td>Plat\u00ed ofici\u00e1ln\u00ed spr\u00e1vn\u00ed poplatky<\/td><td>P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti si u MUP ov\u011b\u0159te aktu\u00e1ln\u00ed \u010d\u00e1stku<\/td><\/tr><tr><td>Ro\u010dn\u00ed da\u0148 z nemovitosti<\/td><td>Specifick\u00e9 pro jednotliv\u00e9 obce a nemovitosti<\/td><td>Odli\u0161n\u00e9 od z\u00e1kladu dan\u011b z p\u0159evodu, kter\u00fd se pou\u017e\u00edv\u00e1 pro posouzen\u00ed n\u00e1roku na status rezidenta<\/td><\/tr><tr><td>N\u00e1klady na obnoven\u00ed<\/td><td>Pojistn\u00e9, poplatky za dokumenty, p\u0159eklady a administrativn\u00ed poplatky se mohou opakovat ka\u017edoro\u010dn\u011b<\/td><td>Rozpo\u010det po\u010d\u00edtat sp\u00ed\u0161e s ka\u017edoro\u010dn\u00ed obnovou ne\u017e pouze s prvn\u00ed aplikac\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Upozor\u0148ujeme, \u017ee dan\u011b z p\u0159evodu nemovitost\u00ed a not\u00e1\u0159sk\u00e9 poplatky se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na typu nemovitosti, struktu\u0159e transakce a obci. Tyto \u010d\u00e1stky je t\u0159eba p\u0159ed podpisem smlouvy ov\u011b\u0159it u m\u00edstn\u00edho pr\u00e1vn\u00edka nebo not\u00e1\u0159e.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e1va a omezen\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Pochopen\u00ed toho, co povolen\u00ed skute\u010dn\u011b umo\u017e\u0148uje \u2013 a co nikoli \u2013, je jedn\u00edm z nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edch aspekt\u016f pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co obecn\u011b umo\u017e\u0148uje do\u010dasn\u00fd pobyt na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Z\u00e1konn\u00fd pobyt v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e po dobu platnosti povolen\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Ro\u010dn\u00ed prodlou\u017een\u00ed za p\u0159edpokladu, \u017ee budou i nad\u00e1le spln\u011bny podm\u00ednky pro jeho ud\u011blen\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>U\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed a t\u011b\u0161en\u00ed se z vlastn\u00edho majetku<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u00e1klad pro pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu ur\u010dit\u00fdch z\u00e1visl\u00fdch rodinn\u00fdch p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edk\u016f podle platn\u00fdch ustanoven\u00ed o slou\u010den\u00ed rodiny<\/li>\n\n\n\n<li>P\u0159\u00edstup k m\u00edstn\u00edm spr\u00e1vn\u00edm slu\u017eb\u00e1m, kter\u00e9 vy\u017eaduj\u00ed status registrovan\u00e9ho m\u00edstn\u00edho obyvatele, v souladu s platn\u00fdmi p\u0159edpisy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Co se automaticky neposkytuje:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ob\u010danstv\u00ed<\/strong>: do\u010dasn\u00fd pobyt je zcela odd\u011blen\u00fd od procesu naturalizace<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trval\u00e9 bydli\u0161t\u011b<\/strong>: samostatn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed status s vlastn\u00edmi po\u017eadavky<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neomezen\u00e9 pr\u00e1vo na pr\u00e1ci<\/strong>: k v\u00fdkonu zam\u011bstn\u00e1n\u00ed je zapot\u0159eb\u00ed povolen\u00ed k do\u010dasn\u00e9mu pobytu a k v\u00fdkonu pr\u00e1ce, potvrzen\u00ed o registraci zam\u011bstn\u00e1n\u00ed nebo jin\u00e1 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 v\u00fdjimka uznan\u00e1 z\u00e1konem<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e1vo provozovat podnikatelskou \u010dinnost<\/strong>: samostatn\u00e1 v\u00fdd\u011ble\u010dn\u00e1 \u010dinnost nebo podnikatelsk\u00e1 \u010dinnost vy\u017eaduj\u00ed vlastn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u010cernohorsk\u00fd pas<\/strong>: mo\u017en\u00e9 pouze prost\u0159ednictv\u00edm naturalizace<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ob\u010danstv\u00ed EU<\/strong>: \u010cern\u00e1 Hora nen\u00ed k srpnu 2026 \u010dlenem EU<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pobyt v schengensk\u00e9m prostoru<\/strong>: \u010cern\u00e1 Hora nen\u00ed \u010dlenem schengensk\u00e9ho prostoru; povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e nezakl\u00e1d\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00e1 pr\u00e1va v r\u00e1mci schengensk\u00e9ho prostoru<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zaru\u010den\u00fd bezv\u00edzov\u00fd vstup do zem\u00ed schengensk\u00e9ho prostoru<\/strong>: Dr\u017eitel\u00e9 \u010dernohorsk\u00fdch pas\u016f maj\u00ed bezv\u00edzov\u00fd vstup do schengensk\u00e9ho prostoru, av\u0161ak samotn\u00e9 povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e nem\u00e1 vliv na v\u00edzov\u00e9 po\u017eadavky kladen\u00e9 na st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edky t\u0159et\u00edch zem\u00ed p\u0159i cest\u00e1ch do jin\u00fdch zem\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u0148ov\u00e9 bydli\u0161t\u011b<\/strong>: imigra\u010dn\u00ed pobyt a da\u0148ov\u00e1 rezidence jsou z pr\u00e1vn\u00edho hlediska dva odli\u0161n\u00e9 pojmy; podle \u010dernohorsk\u00e9ho da\u0148ov\u00e9ho pr\u00e1va se da\u0148ov\u00e1 rezidence ur\u010duje na z\u00e1klad\u011b vzorc\u016f fyzick\u00e9 p\u0159\u00edtomnosti a m\u00edstn\u00edch vazeb<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zaru\u010den\u00e9 schv\u00e1len\u00ed nebo prodlou\u017een\u00ed<\/strong>: ministerstvo posuzuje, zda \u017eadatel spl\u0148uje z\u00e1konn\u00e9 podm\u00ednky a zda existuje n\u011bjak\u00fd pr\u00e1vn\u00ed d\u016fvod pro zam\u00edtnut\u00ed; samotn\u00e9 spln\u011bn\u00ed majetkov\u00e9 hranice nezaru\u010duje kladn\u00e9 rozhodnut\u00ed<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti\" class=\"wp-image-6006\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Status nebo pr\u00e1vo<\/th><th>Je to zahrnuto automaticky?<\/th><th>Vysv\u011btlen\u00ed<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Do\u010dasn\u00fd pobyt<\/td><td>Ne, je t\u0159eba podat \u017e\u00e1dost<\/td><td>Vlastnictv\u00ed tvo\u0159\u00ed z\u00e1klad; povolen\u00ed vy\u017eaduje samostatnou \u017e\u00e1dost a schv\u00e1len\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Povolen\u00ed k pr\u00e1ci<\/td><td>Ne<\/td><td>Je nutn\u00e9 z\u00edskat samostatn\u00e9 pracovn\u00ed povolen\u00ed; ov\u011b\u0159te si, zda se na v\u00e1s nevztahuj\u00ed n\u011bjak\u00e9 v\u00fdjimky<\/td><\/tr><tr><td>Rodinn\u00e9 s\u00eddlo<\/td><td>Ne<\/td><td>\u010clenov\u00e9 rodiny pod\u00e1vaj\u00ed \u017e\u00e1dosti samostatn\u011b na z\u00e1klad\u011b slou\u010den\u00ed rodiny<\/td><\/tr><tr><td>Da\u0148ov\u00e9 bydli\u0161t\u011b<\/td><td>Ne<\/td><td>Ur\u010duje se podle da\u0148ov\u00fdch p\u0159edpis\u016f na z\u00e1klad\u011b pobytu a vazeb, nikoli podle povolen\u00ed k pobytu<\/td><\/tr><tr><td>Trval\u00e9 bydli\u0161t\u011b<\/td><td>Ne<\/td><td>Samostatn\u00e1 \u017e\u00e1dost po uplynut\u00ed po\u017eadovan\u00e9 doby nep\u0159etr\u017eit\u00e9ho leg\u00e1ln\u00edho pobytu<\/td><\/tr><tr><td>Ob\u010danstv\u00ed<\/td><td>Ne<\/td><td>Samostatn\u00fd naturaliza\u010dn\u00ed proces s dodate\u010dn\u00fdmi podm\u00ednkami<\/td><\/tr><tr><td>Pobyt v schengensk\u00e9m prostoru<\/td><td>Ne<\/td><td>\u010cern\u00e1 Hora nen\u00ed \u010dlenem schengensk\u00e9ho prostoru<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u010cern\u00e1 Hora pou\u017e\u00edv\u00e1 euro, av\u0161ak k srpnu 2026 nen\u00ed \u010dlenem Evropsk\u00e9 unie ani schengensk\u00e9ho prostoru.<\/strong> Tato zem\u011b je kandid\u00e1tem na vstup do EU a jedn\u00e1n\u00ed st\u00e1le prob\u00edhaj\u00ed, neexistuje v\u0161ak \u017e\u00e1dn\u00fd potvrzen\u00fd \u010dasov\u00fd harmonogram p\u0159istoupen\u00ed a sou\u010dasn\u00ed vlastn\u00edci nemovitost\u00ed by nem\u011bli stav\u011bt sv\u00e9 pl\u00e1ny na p\u0159edpokladu, \u017ee se jejich pobytov\u00e1 pr\u00e1va automaticky zm\u011bn\u00ed, pokud \u010cern\u00e1 Hora v budoucnu vstoup\u00ed do EU.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porovn\u00e1n\u00ed b\u011b\u017en\u00fdch d\u016fvod\u016f pro ur\u010den\u00ed spole\u010dn\u00e9ho bydli\u0161t\u011b<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Are\u00e1l rezidence<\/th><th>Je nutn\u00e1 nemovitost?<\/th><th>Jsou m\u00edstn\u00ed pr\u00e1ce zahrnuty automaticky?<\/th><th>Hlavn\u00ed hledisko<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nemovitosti ve vlastnictv\u00ed<\/td><td>Ano<\/td><td>Ne<\/td><td>Ka\u017edoro\u010dn\u00ed prodlou\u017een\u00ed a p\u0159\u00edsn\u00e1 pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se nep\u0159\u00edtomnosti<\/td><\/tr><tr><td>Zam\u011bstn\u00e1n\u00ed<\/td><td>Ne<\/td><td>Pr\u00e1ce je v\u00e1z\u00e1na na povolen\u00fd pracovn\u00ed pom\u011br<\/td><td>Vy\u017eaduje zam\u011bstn\u00e1n\u00ed v souladu s p\u0159edpisy a pracovn\u00ed povolen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Slou\u010den\u00ed rodiny<\/td><td>Ne<\/td><td>Ne v\u017edy automaticky<\/td><td>Z\u00e1le\u017e\u00ed na postaven\u00ed hlavn\u00edho \u010dlena rodiny<\/td><\/tr><tr><td>Digit\u00e1ln\u00ed nom\u00e1d<\/td><td>Ne<\/td><td>Omezeno na \u010dinnosti povolen\u00e9 v r\u00e1mci tohoto statusu<\/td><td>Plat\u00ed podm\u00ednky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se p\u0159\u00edjmu a pr\u00e1ce na d\u00e1lku<\/td><\/tr><tr><td>Studie<\/td><td>Ne<\/td><td>Ne automaticky<\/td><td>Je nutn\u00e9 splnit platn\u00e9 podm\u00ednky pro z\u00e1pis a studium<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tyto d\u016fvody nejsou zam\u011bniteln\u00e9. Pro ka\u017ed\u00fd z nich plat\u00ed samostatn\u00e1 pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se n\u00e1roku, doklad\u016f, zam\u011bstn\u00e1n\u00ed a prodlou\u017een\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u010clenov\u00e9 rodiny<\/h2>\n\n\n\n<p>Koup\u011b nemovitosti na jm\u00e9no jednoho \u010dlena rodiny automaticky nezakl\u00e1d\u00e1 pobytov\u00fd status man\u017eel\u016fm, d\u011btem ani jin\u00fdm p\u0159\u00edbuzn\u00fdm. Ka\u017ed\u00fd \u010dlen rodiny mus\u00ed m\u00edt vlastn\u00ed platn\u00fd imigra\u010dn\u00ed titul.<\/p>\n\n\n\n<p>Man\u017eel\u00e9 a nezletil\u00e9 d\u011bti dr\u017eitele povolen\u00ed k do\u010dasn\u00e9mu pobytu mohou m\u00edt n\u00e1rok po\u017e\u00e1dat o povolen\u00ed k pobytu na z\u00e1klad\u011b <strong>slou\u010den\u00ed rodiny<\/strong>, co\u017e p\u0159edstavuje samostatn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed d\u016fvod podle z\u00e1kona o cizinc\u00edch. To vy\u017eaduje pod\u00e1n\u00ed samostatn\u00fdch \u017e\u00e1dost\u00ed spolu s doklady potvrzuj\u00edc\u00edmi rodinn\u00fd vztah: oddac\u00ed listy, rodn\u00e9 listy a p\u0159\u00edpadn\u011b doklady o osvojen\u00ed \u010di opatrovnictv\u00ed. Zahrani\u010dn\u00ed doklady obvykle vy\u017eaduj\u00ed ov\u011b\u0159en\u00fd p\u0159eklad do \u010dernohor\u0161tiny a mohou vy\u017eadovat apostilu nebo konzul\u00e1rn\u00ed legalizaci, pokud tento po\u017eadavek neodstra\u0148uje p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 mezin\u00e1rodn\u00ed smlouva.<\/p>\n\n\n\n<p>Povolen\u00ed k pobytu za \u00fa\u010delem slou\u010den\u00ed rodiny se vyd\u00e1v\u00e1 na dobu nejv\u00fd\u0161e jednoho roku a jeho platnost nesm\u00ed p\u0159es\u00e1hnout dobu platnosti povolen\u00ed k do\u010dasn\u00e9mu pobytu hlavn\u00edho \u017eadatele.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Praktick\u00e9 rady pro rodinn\u00e9 \u017e\u00e1dosti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cestovn\u00ed pas ka\u017ed\u00e9ho \u010dlena rodiny mus\u00ed b\u00fdt platn\u00fd a je nutn\u00e9 jej p\u0159i pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti p\u0159edlo\u017eit<\/li>\n\n\n\n<li>Doklad o rodinn\u00e9m vztahu mus\u00ed b\u00fdt ov\u011b\u0159en a p\u0159elo\u017een<\/li>\n\n\n\n<li>Zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed mus\u00ed pokr\u00fdvat ka\u017ed\u00e9ho \u010dlena rodiny samostatn\u011b<\/li>\n\n\n\n<li>Finan\u010dn\u00ed doklady by m\u011bly prokazovat, \u017ee cel\u00e1 rodina disponuje dostate\u010dn\u00fdmi prost\u0159edky<\/li>\n\n\n\n<li>Je-li nemovitost zaps\u00e1na pouze na jm\u00e9no jednoho z man\u017eel\u016f, druh\u00fd man\u017eel pod\u00e1v\u00e1 \u017e\u00e1dost jako \u010dlen rodiny, nikoli jako vlastn\u00edk nemovitosti<\/li>\n\n\n\n<li>Nezletil\u00e9 d\u011bti, kter\u00e9 se bl\u00ed\u017e\u00ed k dosp\u011blosti, by si m\u011bly p\u0159ed dovr\u0161en\u00edm 18 let zv\u00e1\u017eit sv\u00e9 mo\u017enosti ohledn\u011b pr\u00e1vn\u00edho postaven\u00ed, proto\u017ee se m\u016f\u017ee zm\u011bnit z\u00e1klad pro jejich pobyt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rodiny, kter\u00e9 pl\u00e1nuj\u00ed spole\u010dn\u00e9 p\u0159est\u011bhov\u00e1n\u00ed, by m\u011bly \u017e\u00e1dosti o povolen\u00ed k pobytu pro v\u0161echny \u010dleny rodiny pova\u017eovat za koordinovan\u00fd proces, nikoli za \u0159adu samostatn\u00fdch krok\u016f, kter\u00e9 lze vy\u0159\u00eddit v r\u016fzn\u00fdch \u010dasech bez vz\u00e1jemn\u00e9 koordinace.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pravidla pro prodlou\u017een\u00ed a nep\u0159\u00edtomnost<\/h2>\n\n\n\n<p>Do\u010dasn\u00fd pobyt na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti se vyd\u00e1v\u00e1 pro <strong>jeden rok<\/strong> a mus\u00ed b\u00fdt ka\u017edoro\u010dn\u011b prodlou\u017eeno. Prodlou\u017een\u00ed nen\u00ed automatick\u00e9 \u2013 je nutn\u00e9 podat novou \u017e\u00e1dost na Ministerstvu vnitra. Podle \u010dl\u00e1nku 64 z\u00e1kona o cizinc\u00edch mus\u00ed b\u00fdt \u017e\u00e1dost o prodlou\u017een\u00ed pod\u00e1na <strong>nejd\u0159\u00edve 60 dn\u00ed a nejpozd\u011bji 30 dn\u00ed p\u0159ed vypr\u0161en\u00edm platnosti st\u00e1vaj\u00edc\u00edho povolen\u00ed<\/strong>. V p\u0159\u00edpadech, kdy jsou vy\u017eadov\u00e1ny zahrani\u010dn\u00ed certifik\u00e1ty, apostily nebo p\u0159eklady, je t\u0159eba s p\u0159\u00edpravou dokument\u016f za\u010d\u00edt s dostate\u010dn\u00fdm p\u0159edstihem p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm tohoto obdob\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Aby bylo prodlou\u017een\u00ed platn\u00e9, mus\u00ed b\u00fdt i nad\u00e1le spln\u011bny podm\u00ednky pro jeho ud\u011blen\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nemovitost mus\u00ed b\u00fdt i nad\u00e1le ve vlastnictv\u00ed<\/strong> \u017eadatelem a zapsan\u00e9 v katastru nemovitost\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ov\u011b\u0159te si to u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu MUP<\/strong> jak\u00e9 doklady jsou zapot\u0159eb\u00ed k prok\u00e1z\u00e1n\u00ed, \u017ee nemovitost i nad\u00e1le spl\u0148uje platn\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 podm\u00ednky, v\u010detn\u011b p\u0159\u00edpadn\u00fdch po\u017eadavk\u016f na hodnotu<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Doklad o spln\u011bn\u00ed da\u0148ov\u00fdch povinnost\u00ed<\/strong>: \u010cl\u00e1nek 64 z\u00e1kona o cizinc\u00edch stanov\u00ed, \u017ee pro prodlou\u017een\u00ed povolen\u00ed k pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti je t\u0159eba p\u0159edlo\u017eit doklad o tom, \u017ee \u017eadatel b\u011bhem platnosti povolen\u00ed splnil p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 da\u0148ov\u00e9 povinnosti; u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu Ministerstva vnitra si ov\u011b\u0159te, jak\u00e9 potvrzen\u00ed a doklady o platb\u00e1ch je t\u0159eba p\u0159edlo\u017eit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed mus\u00ed b\u00fdt platn\u00e9<\/strong> pro nov\u00e9 obdob\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finan\u010dn\u00ed doklady<\/strong> je t\u0159eba aktualizovat tak, aby odr\u00e1\u017eely sou\u010dasn\u00e9 okolnosti<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zahrani\u010dn\u00ed certifik\u00e1ty<\/strong> nap\u0159\u00edklad v\u00fdpisy z rejst\u0159\u00edku trest\u016f m\u016f\u017ee b\u00fdt nutn\u00e9 obnovit, pokud jejich platnost vypr\u0161ela<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pravidla pro nep\u0159\u00edtomnost<\/strong>: \u010cl\u00e1nek 65 z\u00e1kona o cizinc\u00edch stanov\u00ed, \u017ee do\u010dasn\u00e9 povolen\u00ed k pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti m\u016f\u017ee pozb\u00fdt platnosti, pokud se jeho dr\u017eitel zdr\u017euje mimo \u010cernou Horu po dobu <strong>v\u00edce ne\u017e 30 dn\u00ed<\/strong> po dobu platnosti povolen\u00ed. Humanit\u00e1rn\u00ed v\u00fdjimka stanoven\u00e1 v \u010dl\u00e1nku 65 se v\u00fdslovn\u011b vztahuje na povolen\u00ed k pobytu za \u00fa\u010delem slou\u010den\u00ed rodiny a nem\u011blo by se p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee se vztahuje na pobyt z majetkov\u00fdch d\u016fvod\u016f. \u017dadatel\u00e9, kte\u0159\u00ed pl\u00e1nuj\u00ed nep\u0159\u00edtomnost del\u0161\u00ed ne\u017e 30 dn\u00ed, by si p\u0159ed odjezdem z \u010cern\u00e9 Hory m\u011bli vy\u017e\u00e1dat individu\u00e1ln\u00ed pr\u00e1vn\u00ed poradenstv\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Toto ustanoven\u00ed \u010dl\u00e1nku 65 upravuje platnost samotn\u00e9ho ro\u010dn\u00edho povolen\u00ed a je <strong>odli\u0161n\u00fd od testu kontinuity, kter\u00fd se uplat\u0148uje p\u0159i v\u00fdpo\u010dtu p\u011btilet\u00e9ho obdob\u00ed pro trval\u00fd pobyt<\/strong>. Podle \u010dl\u00e1nku 86 lze p\u011btilet\u00e9 obdob\u00ed i nad\u00e1le pova\u017eovat za nep\u0159etr\u017eit\u00e9, pokud celkov\u00e1 doba nep\u0159\u00edtomnosti \u017eadatele b\u011bhem tohoto obdob\u00ed nep\u0159es\u00e1hla deset m\u011bs\u00edc\u016f, nebo pokud \u017e\u00e1dn\u00e1 jednotliv\u00e1 nep\u0159etr\u017eit\u00e1 nep\u0159\u00edtomnost nep\u0159es\u00e1hla \u0161est m\u011bs\u00edc\u016f. M\u00edrn\u011bj\u0161\u00ed prahov\u00e9 hodnoty stanoven\u00e9 v \u010dl\u00e1nku 86 neoprav\u0148uj\u00ed k nep\u0159\u00edtomnostem, kter\u00e9 by v kter\u00e9mkoli jednotliv\u00e9m roce platnosti povolen\u00ed vedly k uplatn\u011bn\u00ed pravidla o ukon\u010den\u00ed platnosti podle \u010dl\u00e1nku 65.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kontroln\u00ed seznam pro obnoven\u00ed:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ov\u011b\u0159te si, zda je nemovitost v aktu\u00e1ln\u00edm katastr\u00e1ln\u00edm z\u00e1znamu st\u00e1le zaps\u00e1na na va\u0161e jm\u00e9no<\/li>\n\n\n\n<li>Zajist\u011bte si \u010derstv\u00fd <em>seznam nesrovnalost\u00ed<\/em> zobrazen\u00ed aktu\u00e1ln\u00edch vlastn\u00edk\u016f<\/li>\n\n\n\n<li>U p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu MUP si ov\u011b\u0159te, jak\u00fd doklad o hodnot\u011b nemovitosti je p\u0159i prodlou\u017een\u00ed platnosti vy\u017eadov\u00e1n<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u00edskat doklady o tom, \u017ee byly spln\u011bny p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 da\u0148ov\u00e9 povinnosti za obdob\u00ed platnosti povolen\u00ed (podle \u010dl\u00e1nku 64)<\/li>\n\n\n\n<li>Obnovte si zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed p\u0159ed vypr\u0161en\u00edm platnosti<\/li>\n\n\n\n<li>V p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby si nechte vystavit nov\u00fd v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku trest\u016f<\/li>\n\n\n\n<li>Aktualizace dokladu o finan\u010dn\u00edch prost\u0159edc\u00edch<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te si, zda je va\u0161e registrovan\u00e1 adresa aktu\u00e1ln\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>\u017d\u00e1dost o prodlou\u017een\u00ed platnosti podejte nejd\u0159\u00edve 60 dn\u00ed a nejpozd\u011bji 30 dn\u00ed p\u0159ed uplynut\u00edm platnosti<\/li>\n\n\n\n<li>Vedejte si z\u00e1znamy o dob\u011b str\u00e1ven\u00e9 v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e \u2013 nep\u0159\u00edtomnost trvaj\u00edc\u00ed d\u00e9le ne\u017e 30 dn\u00ed m\u016f\u017ee v\u00e9st k pozastaven\u00ed platnosti povolen\u00ed podle \u010dl\u00e1nku 65; na povolen\u00ed vydan\u00e1 na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed se nevztahuj\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e9 humanit\u00e1rn\u00ed v\u00fdjimky<\/li>\n\n\n\n<li>Podat \u017e\u00e1dost o prodlou\u017een\u00ed <strong>osobn\u011b<\/strong> na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9m \u00fa\u0159adu MUP (\u010dl\u00e1nek 64 stanov\u00ed, \u017ee \u017e\u00e1dosti o prodlou\u017een\u00ed je t\u0159eba podat osobn\u011b)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Prodej nemovitosti, p\u0159evod vlastnick\u00e9ho pod\u00edlu pod stanovenou hranici nebo jak\u00e1koli zm\u011bna, kter\u00e1 zbav\u00ed p\u016fvodn\u00ed \u017e\u00e1dost jej\u00edho faktick\u00e9ho z\u00e1kladu, bude m\u00edt vliv na mo\u017enost prodlou\u017een\u00ed.<\/strong> \u017dadatel, kter\u00fd se b\u011bhem platnosti povolen\u00ed zbav\u00ed nemovitosti, na jej\u00edm\u017e z\u00e1klad\u011b bylo povolen\u00ed vyd\u00e1no, nem\u016f\u017ee p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee povolen\u00ed bude z t\u00e9ho\u017e d\u016fvodu obnoveno.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Trval\u00fd pobyt a ob\u010danstv\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Vztah mezi do\u010dasn\u00fdm pobytem na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti a trval\u00fdm pobytem pat\u0159\u00ed k nej\u010dast\u011bji nespr\u00e1vn\u011b ch\u00e1pan\u00fdm aspekt\u016fm t\u00e9to problematiky \u2013 a z\u00e1rove\u0148 k t\u011bm, u nich\u017e se ofici\u00e1ln\u00ed pokyny a zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona ne v\u017edy shoduj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Pod <a href=\"https:\/\/wapi.gov.me\/download\/b123dbc2-dfce-4751-9086-322072f9d7f3?version=1.0&amp;utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u010cl\u00e1nek 86 platn\u00e9ho konsolidovan\u00e9ho z\u00e1kona o cizinc\u00edch<\/a>, trval\u00fd pobyt lze obecn\u011b z\u00edskat po p\u011bti letech nep\u0159etr\u017eit\u00e9ho leg\u00e1ln\u00edho pobytu na z\u00e1klad\u011b do\u010dasn\u00e9ho pobytu. Sou\u010dasn\u00e9 konsolidovan\u00e9 zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona v\u00fdslovn\u011b nevylu\u010duje z tohoto v\u00fdpo\u010dtu do\u010dasn\u00fd pobyt zalo\u017een\u00fd na vlastnictv\u00ed nemovitosti. To p\u0159edstavuje zm\u011bnu oproti tomu, co uv\u00e1d\u011bly n\u011bkter\u00e9 star\u0161\u00ed ofici\u00e1ln\u00ed pokyny v anglick\u00e9m jazyce, a znamen\u00e1 to, \u017ee spol\u00e9h\u00e1n\u00ed se na vl\u00e1dn\u00ed souhrnn\u00e9 str\u00e1nky na internetu \u2013 nam\u00edsto samotn\u00e9ho platn\u00e9ho z\u00e1kona \u2013 s sebou nese riziko, \u017ee budete jednat na z\u00e1klad\u011b zastaral\u00fdch informac\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>To v\u0161ak znamen\u00e1, \u017ee, <strong>P\u011bt let platnosti povolen\u00ed v\u00e1zan\u00e9ho na nemovitost je\u0161t\u011b automaticky neznamen\u00e1 n\u00e1rok na trval\u00fd pobyt.<\/strong>. \u017dadatel mus\u00ed po celou p\u0159\u00edslu\u0161nou dobu disponovat platn\u00fdm povolen\u00edm k do\u010dasn\u00e9mu pobytu a splnit samostatnou podm\u00ednku nep\u0159etr\u017eitosti stanovenou v \u010dl\u00e1nku 86. Podle tohoto \u010dl\u00e1nku nesm\u00ed sou\u010det jednotliv\u00fdch nep\u0159\u00edtomnost\u00ed b\u011bhem p\u011btilet\u00e9ho obdob\u00ed p\u0159es\u00e1hnout <strong>celkem deset m\u011bs\u00edc\u016f<\/strong>, p\u0159i\u010dem\u017e jedna souvisl\u00e1 absence nesm\u00ed p\u0159es\u00e1hnout <strong>\u0161est m\u011bs\u00edc\u016f<\/strong>. Krom\u011b toho se na ka\u017ed\u00e9 ro\u010dn\u00ed povolen\u00ed k pobytu na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti i nad\u00e1le vztahuje pravidlo podle \u010dl\u00e1nku 65, podle n\u011bho\u017e m\u016f\u017ee nep\u0159\u00edtomnost trvaj\u00edc\u00ed d\u00e9le ne\u017e 30 dn\u016f v pr\u016fb\u011bhu roku, na kter\u00fd se povolen\u00ed vztahuje, v\u00e9st k jeho z\u00e1niku \u2013 toto pravidlo funguje nez\u00e1visle na prahov\u00fdch hodnot\u00e1ch pro nep\u0159etr\u017eitost pobytu podle \u010dl\u00e1nku 86 a nem\u016f\u017ee b\u00fdt t\u011bmito prahov\u00fdmi hodnotami nahrazeno. \u017dadatel mus\u00ed rovn\u011b\u017e splnit dodate\u010dn\u00e9 podm\u00ednky podle \u010dl\u00e1nku 88 platn\u00e9ho v dob\u011b pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti o trval\u00fd pobyt: dostate\u010dn\u00e9 finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky, zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed, zaji\u0161t\u011bn\u00e9 ubytov\u00e1n\u00ed, z\u00e1kladn\u00ed znalost \u010dernohorsk\u00e9ho jazyka a doklad o spln\u011bn\u00ed da\u0148ov\u00fdch povinnost\u00ed. Spln\u011bn\u00ed pouze \u010dasov\u00e9 podm\u00ednky nezaru\u010duje schv\u00e1len\u00ed \u017e\u00e1dosti.<\/p>\n\n\n\n<p>Vzhledem k tomu, \u017ee ofici\u00e1ln\u00ed shrnut\u00ed v anglick\u00e9m jazyce nemus\u00ed je\u0161t\u011b zohled\u0148ovat nejnov\u011bj\u0161\u00ed zm\u011bny, m\u011bli by \u017eadatel\u00e9, kte\u0159\u00ed maj\u00ed v \u00famyslu usadit se v zemi natrvalo, z\u00edskat <strong>p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed od Ministerstva vnitra nebo od kvalifikovan\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka specializuj\u00edc\u00edho se na imigra\u010dn\u00ed pr\u00e1vo<\/strong> ohledn\u011b toho, jak bude posuzov\u00e1na jejich individu\u00e1ln\u00ed historie pobytu p\u0159edt\u00edm, ne\u017e za\u010dnou pl\u00e1novat p\u011btiletou cestu k trval\u00e9mu pobytu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Z\u00edsk\u00e1n\u00ed ob\u010danstv\u00ed je zcela samostatn\u00fd proces<\/strong> s vlastn\u00edmi z\u00e1konn\u00fdmi podm\u00ednkami, v\u010detn\u011b po\u017eadavk\u016f na jazykovou zp\u016fsobilost a integraci. Tento <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/en\/government-of-montenegro\/citizenship-and-residency\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u0159ehled informac\u00ed o ob\u010danstv\u00ed a pobytu vydan\u00fd vl\u00e1dou \u010cern\u00e9 Hory<\/a> poskytuje obecn\u00fd p\u0159ehled o procesu z\u00edsk\u00e1n\u00ed ob\u010danstv\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Na str\u00e1nk\u00e1ch <strong>program z\u00edsk\u00e1n\u00ed ob\u010danstv\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm investic<\/strong> kter\u00e1 byla k dispozici opr\u00e1vn\u011bn\u00fdm investor\u016fm, skon\u010dila dne <strong>31. prosince 2022<\/strong>. Tato mo\u017enost ji\u017e neexistuje. N\u00e1kup nemovitosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e v roce 2026 neposkytuje p\u0159\u00edmou cestu k z\u00edsk\u00e1n\u00ed ob\u010danstv\u00ed a jak\u00e9koli tvrzen\u00ed, kter\u00e9 by nazna\u010dovalo opak, je t\u0159eba br\u00e1t s velkou skeps\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u010cast\u00e9 chyby<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00ed\u017ee jsou uvedeny b\u011b\u017en\u00e9 praktick\u00e9 chyby, kter\u00e9 mohou ohrozit pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti nebo koupi nemovitosti. Ka\u017ed\u00e9 z nich lze p\u0159edej\u00edt \u0159\u00e1dnou p\u0159\u00edpravou.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Op\u00edr\u00e1n\u00ed se o zastaral\u00fd \u010dl\u00e1nek, v n\u011bm\u017e se tvrd\u00ed, \u017ee neexistuje \u017e\u00e1dn\u00e1 minim\u00e1ln\u00ed hodnota<\/strong> Informace k tomuto t\u00e9matu z obdob\u00ed p\u0159ed rokem 2026 ji\u017e nejsou aktu\u00e1ln\u00ed. Po\u017eadavek na zdaniteln\u00fd z\u00e1klad ve v\u00fd\u0161i 150 000 \u20ac plat\u00ed od ledna 2026. Ov\u011b\u0159te si v\u0161echny informace v aktu\u00e1ln\u00edch ofici\u00e1ln\u00edch zdroj\u00edch.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Zam\u011b\u0148ov\u00e1n\u00ed smluvn\u00ed ceny za z\u00e1klad dan\u011b v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu majetku<\/strong> Hranice 150 000 EUR se ur\u010duje na z\u00e1klad\u011b zdaniteln\u00e9ho z\u00e1kladu uveden\u00e9ho v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed \u2013 nikoli na z\u00e1klad\u011b kupn\u00ed ceny uveden\u00e9 ve smlouv\u011b. Tyto \u010d\u00e1stky se mohou v\u00fdrazn\u011b li\u0161it. Ne\u017e se zav\u00e1\u017eete, vy\u017e\u00e1dejte si poradenstv\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se konkr\u00e9tn\u00ed transakce a nepova\u017eujte \u017e\u00e1dn\u00fd neform\u00e1ln\u00ed odhad za potvrzen\u00ed toho, \u017ee bude tato hranice spln\u011bna.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Zaplacen\u00ed z\u00e1lohy p\u0159ed nahl\u00e9dnut\u00edm do katastr\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu<\/strong> I kdy\u017e se nab\u00eddka nemovitosti jev\u00ed jako bezprobl\u00e9mov\u00e1, neznamen\u00e1 to, \u017ee je vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo bez z\u00e1vad. V dokumentaci k nemovitosti se mohou objevit hypot\u00e9ky, spory o d\u011bdictv\u00ed, nevy\u0159e\u0161en\u00e9 ot\u00e1zky spoluvlastnictv\u00ed nebo nesrovnalosti v zapsan\u00e9m \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed. P\u0159ed proveden\u00edm jak\u00e9koli nevratn\u00e9 platby si zkontrolujte katastr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Pova\u017eov\u00e1n\u00ed rezervace nemovitosti ve f\u00e1zi projektu za doklad o vlastnictv\u00ed<\/strong> Rezerva\u010dn\u00ed smlouva, kupn\u00ed smlouva na budouc\u00ed bytovou jednotku ani potvrzen\u00ed o platb\u011b nep\u0159edstavuj\u00ed zapsan\u00e9 vlastnictv\u00ed. \u017d\u00e1dosti o p\u0159id\u011blen\u00ed bytu vy\u017eaduj\u00ed skute\u010dn\u00fd z\u00e1pis do katastru nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. N\u00e1kup pod\u00edlu na vlastnictv\u00ed pod z\u00e1konem stanoven\u00e9 minimum<\/strong> Z\u00e1kon o cizinc\u00edch vy\u017eaduje v\u00fdlu\u010dn\u00e9 vlastnictv\u00ed nebo spoluvlastnick\u00fd pod\u00edl ve v\u00fd\u0161i alespo\u0148 poloviny p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 nemovitosti. Men\u0161\u00ed pod\u00edl tuto podm\u00ednku vlastnictv\u00ed nespl\u0148uje. P\u0159ed podpisem si ov\u011b\u0159te, jak\u00fd pod\u00edl bude p\u0159eveden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. O\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed automatick\u00e9ho ud\u011blen\u00ed povolen\u00ed k pobytu pro celou rodinu<\/strong> Man\u017eel\u00e9 a d\u011bti nejsou zahrnuti v povolen\u00ed vlastn\u00edka nemovitosti. Pro ka\u017ed\u00e9ho \u010dlena rodiny je t\u0159eba podat samostatnou \u017e\u00e1dost na z\u00e1klad\u011b p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1kladu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Za p\u0159edpokladu, \u017ee povolen\u00ed zahrnuje pracovn\u00ed pr\u00e1va<\/strong> Povolen\u00ed samo o sob\u011b neoprav\u0148uje k v\u00fdkonu zam\u011bstn\u00e1n\u00ed. Pr\u00e1ce bez platn\u00e9ho samostatn\u00e9ho povolen\u00ed m\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed d\u016fsledky.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti po uplynut\u00ed z\u00e1konn\u00e9 doby pobytu<\/strong> \u017d\u00e1dosti podan\u00e9 po uplynut\u00ed lh\u016fty pro leg\u00e1ln\u00ed pobyt zp\u016fsobuj\u00ed zna\u010dn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed komplikace. S p\u0159\u00edpravou dokument\u016f za\u010dn\u011bte s dostate\u010dn\u00fdm p\u0159edstihem p\u0159ed uplynut\u00edm t\u00e9to lh\u016fty.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Objedn\u00e1n\u00ed zahrani\u010dn\u00edch dokument\u016f p\u0159\u00edli\u0161 brzy nebo p\u0159\u00edli\u0161 pozd\u011b<\/strong> V\u00fdpisy z rejst\u0159\u00edku trest\u016f a podobn\u00e9 dokumenty maj\u00ed omezenou platnost. Pokud jsou vy\u017e\u00e1d\u00e1ny p\u0159\u00edli\u0161 brzy, jejich platnost vypr\u0161\u00ed je\u0161t\u011b p\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti; pokud jsou vy\u017e\u00e1d\u00e1ny p\u0159\u00edli\u0161 pozd\u011b, nen\u00ed mo\u017en\u00e9 je v\u010das ov\u011b\u0159it a p\u0159elo\u017eit.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10. Ignorov\u00e1n\u00ed p\u0159ekladatelsk\u00fdch po\u017eadavk\u016f a nesrovnalost\u00ed v n\u00e1zvech<\/strong> V\u0161echny zahrani\u010dn\u00ed dokumenty mus\u00ed b\u00fdt p\u0159elo\u017eeny soudn\u00edm tlumo\u010dn\u00edkem s licenc\u00ed. Jak\u00e1koli nesrovnalost ve psan\u00ed nebo p\u0159episu jm\u00e9na \u017eadatele v jednotliv\u00fdch dokumentech bude d\u016fvodem k \u017e\u00e1dosti o objasn\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>11. Opomenut\u00ed ro\u010dn\u00edch dan\u00ed z nemovitost\u00ed<\/strong> Neuhrazen\u00e9 z\u00e1vazky z dan\u011b z nemovitosti mohou zkomplikovat proces prodlou\u017een\u00ed platnosti. P\u0159ed koup\u00ed si ov\u011b\u0159te, zda nejsou k dan\u00e9 nemovitosti n\u011bjak\u00e9 neuhrazen\u00e9 dan\u011b, a po celou dobu vlastnictv\u00ed je pravideln\u011b pla\u0165te.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>12. P\u0159edpoklad, \u017ee p\u011bt ro\u010dn\u00edch povolen\u00ed automaticky zaru\u010duje trval\u00fd pobyt<\/strong> Podle platn\u00e9ho konsolidovan\u00e9ho z\u00e1kona o cizinc\u00edch m\u016f\u017ee p\u011bt let nep\u0159etr\u017eit\u00e9ho do\u010dasn\u00e9ho pobytu slou\u017eit jako podklad pro \u017e\u00e1dost o trval\u00fd pobyt \u2013 jeho schv\u00e1len\u00ed v\u0161ak nen\u00ed automatick\u00e9. Krit\u00e9rium nep\u0159etr\u017eitosti podle \u010dl\u00e1nku 86 vy\u017eaduje, aby celkov\u00e1 doba nep\u0159\u00edtomnosti b\u011bhem p\u011btilet\u00e9ho obdob\u00ed nep\u0159es\u00e1hla souhrnn\u011b deset m\u011bs\u00edc\u016f a aby \u017e\u00e1dn\u00e1 jednotliv\u00e1 nep\u0159etr\u017eit\u00e1 nep\u0159\u00edtomnost nep\u0159es\u00e1hla \u0161est m\u011bs\u00edc\u016f. Krom\u011b toho se na ka\u017ed\u00e9 ro\u010dn\u00ed povolen\u00ed samostatn\u011b vztahuje pravidlo \u010dl\u00e1nku 65, podle kter\u00e9ho m\u016f\u017ee nep\u0159\u00edtomnost del\u0161\u00ed ne\u017e 30 dn\u00ed v\u00e9st ke zru\u0161en\u00ed tohoto povolen\u00ed. \u017dadatel mus\u00ed rovn\u011b\u017e splnit podm\u00ednky stanoven\u00e9 v \u010dl\u00e1nku 88: dostate\u010dn\u00e9 finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky, zdravotn\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed, zaji\u0161t\u011bn\u00e9 ubytov\u00e1n\u00ed, z\u00e1kladn\u00ed znalost \u010dernohorsk\u00e9ho jazyka a spln\u011bn\u00ed da\u0148ov\u00fdch povinnost\u00ed. Ne\u017e si vytvo\u0159\u00edte pl\u00e1n dlouhodob\u00e9ho us\u00eddlen\u00ed, ov\u011b\u0159te si, jak ministerstvo posoud\u00ed va\u0161i individu\u00e1ln\u00ed dobu pobytu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>13. Domn\u011bnka, \u017ee pobyt v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e se rovn\u00e1 pobytu v schengensk\u00e9m prostoru<\/strong> \u010cern\u00e1 Hora nen\u00ed sou\u010d\u00e1st\u00ed schengensk\u00e9ho prostoru. \u010cernohorsk\u00e9 povolen\u00ed k pobytu nem\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00fd vliv na mo\u017enost st\u00e1tn\u00edho p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edka t\u0159et\u00ed zem\u011b vstoupit do \u010dlensk\u00fdch st\u00e1t\u016f schengensk\u00e9ho prostoru nebo v nich pob\u00fdvat. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6e8eb313-0848-4b0d-b286-4bbb9739e846_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Povolen\u00ed k pobytu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti\" class=\"wp-image-6007\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6e8eb313-0848-4b0d-b286-4bbb9739e846_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6e8eb313-0848-4b0d-b286-4bbb9739e846_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6e8eb313-0848-4b0d-b286-4bbb9739e846_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6e8eb313-0848-4b0d-b286-4bbb9739e846_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Je pro v\u00e1s pr\u00e1vo na pobyt zalo\u017een\u00e9 na vlastnictv\u00ed nemovitosti to prav\u00e9?<\/h2>\n\n\n\n<p>Do\u010dasn\u00fd pobyt na z\u00e1klad\u011b vlastnictv\u00ed nemovitosti je jedn\u00edm z n\u011bkolika pr\u00e1vn\u00edch d\u016fvod\u016f pro pobyt v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e; pro n\u011bkter\u00e9 \u017eadatele p\u0159edstavuje nejprakti\u010dt\u011bj\u0161\u00ed mo\u017enost, pro jin\u00e9 je v\u0161ak nevhodn\u00fd.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obvykle se osv\u011bd\u010duje pro:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Majitel\u00e9 druh\u00fdch dom\u016f<\/strong> kte\u0159\u00ed tr\u00e1v\u00ed zna\u010dnou \u010d\u00e1st \u010dasu v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e a cht\u011bj\u00ed m\u00edt pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad pro dlouhodob\u00fd pobyt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u016fchodci nebo kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed jsou finan\u010dn\u011b nez\u00e1visl\u00ed<\/strong> kte\u0159\u00ed nepot\u0159ebuj\u00ed m\u00edstn\u00ed zam\u011bstn\u00e1n\u00ed a mohou prok\u00e1zat, \u017ee disponuj\u00ed dostate\u010dn\u00fdmi finan\u010dn\u00edmi prost\u0159edky<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rodiny, kter\u00e9 maj\u00ed v \u00famyslu bydlet ve vlastn\u00edm dom\u011b<\/strong> nam\u00edsto pron\u00e1jmu, kdy se n\u00e1kup nemovitosti a pl\u00e1n bydlen\u00ed p\u0159irozen\u011b dopl\u0148uj\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investo\u0159i do vlastn\u00edho bydlen\u00ed<\/strong> kte\u0159\u00ed nemaj\u00ed probl\u00e9m s ka\u017edoro\u010dn\u00edm prodlou\u017een\u00edm smlouvy a s t\u00edm spojen\u00fdmi po\u017eadavky<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>M\u016f\u017ee to b\u00fdt nedostate\u010dn\u00e9 nebo nepraktick\u00e9 v n\u00e1sleduj\u00edc\u00edch p\u0159\u00edpadech:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lid\u00e9, jejich\u017e hlavn\u00edm c\u00edlem je zam\u011bstnanost v dan\u00e9 oblasti<\/strong>: vhodn\u011bj\u0161\u00ed by mohlo b\u00fdt pracovn\u00ed povolen\u00ed nebo povolen\u00ed k pobytu za \u00fa\u010delem zam\u011bstn\u00e1n\u00ed, proto\u017ee povolen\u00ed k pobytu za \u00fa\u010delem vlastnictv\u00ed nemovitosti nezahrnuje pr\u00e1vo na pr\u00e1ci<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed nemohou dolo\u017eit po\u017eadovan\u00fd zdaniteln\u00fd z\u00e1klad ve v\u00fd\u0161i 150 000 EUR<\/strong>: V p\u0159\u00edpadech, kdy plat\u00ed po\u017eadavek na p\u0159edlo\u017een\u00ed dokladu o hodnot\u011b, nem\u016f\u017ee dan\u00e1 nemovitost slou\u017eit jako z\u00e1klad pro spln\u011bn\u00ed podm\u00ednek, pokud je z\u00e1kladu dan\u011b uveden\u00fd v uznan\u00e9m \u00fa\u0159edn\u00edm dokladu ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e 150 000 EUR.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u017dadatel\u00e9, kte\u0159\u00ed usiluj\u00ed o p\u0159\u00edmou cestu k z\u00edsk\u00e1n\u00ed ob\u010danstv\u00ed<\/strong>: v sou\u010dasn\u00e9m pr\u00e1vn\u00edm r\u00e1mci neexistuje \u017e\u00e1dn\u00e1 takov\u00e1 mo\u017enost v r\u00e1mci do\u010dasn\u00e9ho pobytu zalo\u017een\u00e9ho na vlastnictv\u00ed nemovitosti<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lid\u00e9 s vysokou mobilitou, kte\u0159\u00ed nemohou splnit po\u017eadavky na nep\u0159\u00edtomnost<\/strong>: podle \u010dl\u00e1nku 65 m\u016f\u017ee nep\u0159\u00edtomnost trvaj\u00edc\u00ed d\u00e9le ne\u017e 30 dn\u016f v pr\u016fb\u011bhu roku, na kter\u00fd se povolen\u00ed vztahuje, v\u00e9st k jeho zru\u0161en\u00ed, p\u0159i\u010dem\u017e na povolen\u00ed vydan\u00e1 na z\u00e1klad\u011b vlastnick\u00fdch pr\u00e1v se nevztahuj\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e9 humanit\u00e1rn\u00ed v\u00fdjimky; \u017eadatel\u00e9, kte\u0159\u00ed pravideln\u011b tr\u00e1v\u00ed del\u0161\u00ed obdob\u00ed mimo \u010cernou Horu, by m\u011bli p\u0159edt\u00edm, ne\u017e se rozhodnou pro tento d\u016fvod, zv\u00e1\u017eit, zda jsou schopni tuto podm\u00ednku re\u00e1ln\u011b splnit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Digit\u00e1ln\u00ed nom\u00e1di nebo pracovn\u00edci na d\u00e1lku<\/strong> kte\u0159\u00ed mohou v z\u00e1vislosti na platn\u00fdch p\u0159edpisech shledat, \u017ee pro jejich zp\u016fsob \u010dinnosti jsou vhodn\u011bj\u0161\u00ed specializovan\u00e1 m\u00edsta pro digit\u00e1ln\u00ed nom\u00e1dy nebo m\u00edsta souvisej\u00edc\u00ed s podnik\u00e1n\u00edm<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>C\u00edl \u017eadatele<\/th><th>Mo\u017en\u00e1 by se hodilo bydlen\u00ed zalo\u017een\u00e9 na vlastnictv\u00ed nemovitosti?<\/th><th>Hlavn\u00ed hledisko<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bydlet ve vlastn\u00edm dom\u011b<\/td><td>Ano, pokud je spln\u011bna prahov\u00e1 hodnota<\/td><td>Je nutn\u00e9 ka\u017edoro\u010dn\u00ed prodlou\u017een\u00ed; nemovitost mus\u00ed i nad\u00e1le spl\u0148ovat podm\u00ednky<\/td><\/tr><tr><td>Pracujte pro m\u00edstn\u00edho zam\u011bstnavatele<\/td><td>Ne samo o sob\u011b<\/td><td>Je nutn\u00e9 samostatn\u00e9 pracovn\u00ed povolen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00edskejte ob\u010danstv\u00ed rychle<\/td><td>Ne<\/td><td>Vlastnictv\u00ed nemovitosti neumo\u017e\u0148uje z\u00edskat ob\u010danstv\u00ed p\u0159\u00edmo<\/td><\/tr><tr><td>St\u011bhov\u00e1n\u00ed s rodinou<\/td><td>Ano, po domluv\u011b<\/td><td>Ka\u017ed\u00fd \u010dlen rodiny pod\u00e1v\u00e1 \u017e\u00e1dost samostatn\u011b; napl\u00e1nujte si to s p\u0159edstihem<\/td><\/tr><tr><td>V \u010cern\u00e9 Ho\u0159e se zdr\u017eujte jen kr\u00e1tkou dobu<\/td><td>Pravd\u011bpodobn\u011b se to nevyplat\u00ed<\/td><td>Pravidla pro nep\u0159\u00edtomnost; ro\u010dn\u00ed n\u00e1klady na obnoven\u00ed a administrativu<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Alternativn\u00ed d\u016fvody pro ud\u011blen\u00ed do\u010dasn\u00e9ho pobytu \u2013 zam\u011bstn\u00e1n\u00ed, zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti, slou\u010den\u00ed rodiny, studium a dal\u0161\u00ed \u2013 maj\u00ed ka\u017ed\u00fd sv\u00e9 vlastn\u00ed podm\u00ednky a profily vhodnosti. \u017dadatel\u00e9, kte\u0159\u00ed si nejsou jisti, kter\u00fd d\u016fvod odpov\u00edd\u00e1 jejich situaci, by se p\u0159ed volbou strategie m\u011bli poradit s nez\u00e1visl\u00fdm imigra\u010dn\u00edm pr\u00e1vn\u00edkem.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ne\u017e si produkt zakoup\u00edte<\/h2>\n\n\n\n<p>Nemovitost tvo\u0159\u00ed z\u00e1klad pro \u017e\u00e1dost o povolen\u00ed k pobytu \u2013 sama o sob\u011b v\u0161ak povolen\u00ed k pobytu nezaji\u0161\u0165uje. Pro v\u011bt\u0161inu kupuj\u00edc\u00edch ze zem\u00ed mimo EU, EHP a \u0160v\u00fdcarsko je rozhoduj\u00edc\u00edm krit\u00e9riem <strong>zdaniteln\u00e1 z\u00e1kladna v rozhodnut\u00ed o dani z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/strong>, nikoli cena uveden\u00e1 v nadpisu, a tato z\u00e1kladna mus\u00ed dos\u00e1hnout <strong>\u20ac150,000<\/strong>. Ov\u011b\u0159en\u00ed tohoto \u00fadaje, katastr\u00e1ln\u00edho z\u00e1znamu a pr\u00e1vn\u00edho stavu nemovitosti p\u0159ed zaplacen\u00edm jak\u00e9koli nevratn\u00e9 \u010d\u00e1stky nen\u00ed pouh\u00fdm preventivn\u00edm opat\u0159en\u00edm \u2013 je to nezbytn\u00e1 podm\u00ednka.<\/p>\n\n\n\n<p>Povolen\u00ed, jakmile je vyd\u00e1no, plat\u00ed jeden rok a je nutn\u00e9 jej ka\u017edoro\u010dn\u011b obnovovat, a to pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti <strong>osobn\u011b<\/strong> v z\u00e1konem stanoven\u00e9 lh\u016ft\u011b 60 a\u017e 30 dn\u016f p\u0159ed vypr\u0161en\u00edm platnosti. Podle \u010dl\u00e1nku 65 m\u016f\u017ee nep\u0159\u00edtomnost trvaj\u00edc\u00ed d\u00e9le ne\u017e 30 dn\u016f b\u011bhem roku, na kter\u00fd se povolen\u00ed vztahuje, v\u00e9st k jeho z\u00e1niku \u2013 a na povolen\u00ed vydan\u00e1 na z\u00e1klad\u011b vlastnick\u00fdch pr\u00e1v se nevztahuje \u017e\u00e1dn\u00e1 humanit\u00e1rn\u00ed v\u00fdjimka. Pr\u00e1vo na pr\u00e1ci, pr\u00e1vo na p\u0159ivezen\u00ed rodinn\u00fdch p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edk\u016f nebo pr\u00e1vo na cestov\u00e1n\u00ed v r\u00e1mci schengensk\u00e9ho prostoru nejsou sou\u010d\u00e1st\u00ed toho, co povolen\u00ed poskytuje; ka\u017ed\u00e9 z nich vy\u017eaduje vlastn\u00ed samostatn\u00fd proces a pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad.<\/p>\n\n\n\n<p>Pobyt zalo\u017een\u00fd na vlastnictv\u00ed nemovitosti nen\u00ed automatickou cestou k z\u00edsk\u00e1n\u00ed trval\u00e9ho pobytu. Podle sou\u010dasn\u00e9ho konsolidovan\u00e9ho z\u00e1kona o cizinc\u00edch m\u016f\u017ee p\u011bt let nep\u0159etr\u017eit\u00e9ho leg\u00e1ln\u00edho do\u010dasn\u00e9ho pobytu slou\u017eit jako podklad pro \u017e\u00e1dost o trval\u00fd pobyt, a to s v\u00fdhradou podm\u00ednek nep\u0159etr\u017eitosti stanoven\u00fdch v \u010dl\u00e1nku 86 \u2013 celkov\u00e1 doba nep\u0159\u00edtomnosti nesm\u00ed p\u0159es\u00e1hnout deset m\u011bs\u00edc\u016f a \u017e\u00e1dn\u00e1 jednotliv\u00e1 nep\u0159\u00edtomnost nesm\u00ed p\u0159es\u00e1hnout \u0161est m\u011bs\u00edc\u016f \u2013 a dal\u0161\u00edch z\u00e1konn\u00fdch podm\u00ednek podle \u010dl\u00e1nku 88. Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee pouh\u00fdch p\u011bt povolen\u00ed k pobytu samo o sob\u011b zaru\u010duje schv\u00e1len\u00ed. Vzhledem k tomu, \u017ee ofici\u00e1ln\u00ed online pokyny nemus\u00ed je\u0161t\u011b pln\u011b zohled\u0148ovat nejnov\u011bj\u0161\u00ed zm\u011bny, ov\u011b\u0159te si aktu\u00e1ln\u00ed situaci u kvalifikovan\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka specializuj\u00edc\u00edho se na imigra\u010dn\u00ed pr\u00e1vo, ne\u017e za\u010dnete stav\u011bt dlouhodob\u00fd pl\u00e1n na z\u00e1klad\u011b konkr\u00e9tn\u00edho \u010dasov\u00e9ho harmonogramu.<\/p>\n\n\n\n<p>Ne\u017e se rozhodnete pro n\u00e1kup nemovitosti, jeho\u017e sou\u010d\u00e1st\u00ed je i z\u00e1m\u011br trval\u00e9ho pobytu, sla\u010fte v\u00fdb\u011br nemovitosti, pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brku a imigra\u010dn\u00ed pl\u00e1n. Kvalifikovan\u00fd realitn\u00ed poradce a nez\u00e1visl\u00fd imigra\u010dn\u00ed \u010di pr\u00e1vn\u00ed poradce, kte\u0159\u00ed spolupracuj\u00ed, jsou schopni l\u00e9pe posoudit va\u0161i konkr\u00e9tn\u00ed situaci ne\u017e jak\u00fdkoli obecn\u00fd \u010dl\u00e1nek.<\/p>\n\n\n\n<p>Po\u017eadavky stanoven\u00e9 z\u00e1konem o cizinc\u00edch se mohou zm\u011bnit a spr\u00e1vn\u00ed praxe jednotliv\u00fdch \u00fa\u0159ad\u016f Ministerstva vnitra se m\u016f\u017ee li\u0161it. P\u0159ed podpisem jak\u00e9koli smlouvy a p\u0159ed pod\u00e1n\u00edm jak\u00e9koli \u017e\u00e1dosti si ov\u011b\u0159te aktu\u00e1ln\u00ed po\u017eadavky.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Informace uveden\u00e9 v tomto \u010dl\u00e1nku odr\u00e1\u017eej\u00ed pr\u00e1vn\u00ed r\u00e1mec platn\u00fd k srpnu 2026 a slou\u017e\u00ed pouze jako obecn\u00e9 vod\u00edtko. Po\u017eadavky na pobyt a seznamy doklad\u016f z\u00e1vis\u00ed na individu\u00e1ln\u00edch okolnostech, st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nosti a postupech p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho org\u00e1nu. Tento \u010dl\u00e1nek nep\u0159edstavuje pr\u00e1vn\u00ed ani imigra\u010dn\u00ed poradenstv\u00ed. \u010cten\u00e1\u0159i by se m\u011bli obr\u00e1tit na kvalifikovan\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka nebo odborn\u00edka na imigra\u010dn\u00ed z\u00e1le\u017eitosti, aby z\u00edskali radu specifickou pro jejich situaci.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Koup\u011b nemovitosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e nezakl\u00e1d\u00e1 automaticky pr\u00e1vo na pobyt. Co [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":18,"featured_media":6001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-6000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6000"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6026,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6000\/revisions\/6026"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}