{"id":7276,"date":"2026-09-30T10:24:37","date_gmt":"2026-09-30T07:24:37","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/?p=7276"},"modified":"2026-09-30T10:24:39","modified_gmt":"2026-09-30T07:24:39","slug":"montenegro-real-estate-due-diligence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/all\/montenegro-real-estate-due-diligence\/","title":{"rendered":"Due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e"},"content":{"rendered":"<p><em>Jedn\u00e1 se pouze o obecn\u00e9 informace. \u010cernohorsk\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed p\u0159edpisy, katastr\u00e1ln\u00ed postupy a da\u0148ov\u00e1 pravidla se m\u011bn\u00ed a spr\u00e1vn\u00e9 prov\u011b\u0159en\u00ed z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00ed nemovitosti. Ne\u017e se zav\u00e1\u017eete k platb\u011b, nechte si dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se jak\u00e9koli nemovitosti, kterou hodl\u00e1te koupit, zkontrolovat kvalifikovan\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e spo\u010d\u00edv\u00e1 v ov\u011b\u0159en\u00ed toho, co kupujete, kdo je opr\u00e1vn\u011bn nemovitost leg\u00e1ln\u011b prodat a jak\u00e9 podm\u00ednky mus\u00ed smlouva obsahovat \u2013 a to je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e cokoli podep\u00ed\u0161ete nebo ode\u0161lete pen\u00edze, kter\u00e9 se pak jen t\u011b\u017eko vrac\u00ed. T\u00fdk\u00e1 se to mnohem v\u00edce ne\u017e jen jm\u00e9na prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho uveden\u00e9ho ve v\u00fdpisu z katastru nemovitost\u00ed. D\u016fkladn\u00e1 prov\u011brka zahrnuje kontrolu katastru nemovitost\u00ed, fyzick\u00e9ho stavu nemovitosti, \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu a stavu v\u00fdstavby, opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, smlouvy a platebn\u00edho harmonogramu. Ka\u017ed\u00fd z t\u011bchto bod\u016f m\u016f\u017ee selhat nez\u00e1visle na ostatn\u00edch.<\/p>\n\n\n\n<p>Pro zahrani\u010dn\u00edho kupuj\u00edc\u00edho je strukturovan\u00fd proces d\u016fle\u017eit\u00fd, proto\u017ee mu chyb\u00ed obvykl\u00e9 bezpe\u010dnostn\u00ed z\u00e1ruky. Mo\u017en\u00e1 nebudete um\u011bt \u010d\u00edst dokumenty v p\u016fvodn\u00edm jazyce, mo\u017en\u00e1 nebudete moci m\u00edsto \u010dasto nav\u0161t\u011bvovat a mo\u017en\u00e1 se budete spol\u00e9hat na makl\u00e9\u0159e, prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo developera, pokud jde o vysv\u011btlen\u00ed, kter\u00e1 nem\u016f\u017eete snadno ov\u011b\u0159it. Tato p\u0159\u00edru\u010dka rozd\u011bluje kontroly do n\u011bkolika oblast\u00ed: pr\u00e1vn\u00ed, katastr\u00e1ln\u00ed, \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed a stavebn\u00ed, technick\u00e9, prodejce a smluvn\u00ed. U ka\u017ed\u00e9 z nich vysv\u011btluje, co je t\u0159eba zkontrolovat, odkud poch\u00e1zej\u00ed podklady, jak probl\u00e9m vypad\u00e1 a jak ho \u0159e\u0161it.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Due diligence nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e: Stru\u010dn\u00e1 odpov\u011b\u010f<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ot\u00e1zka<\/th><th>Praktick\u00e1 odpov\u011b\u010f<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prvn\u00ed dokument, kter\u00fd je t\u0159eba zkontrolovat<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed <em>Seznam nepokretnosti<\/em> pro konkr\u00e9tn\u00ed parcelu nebo jednotku<\/td><\/tr><tr><td>Kdo by m\u011bl v\u00e9st pr\u00e1vn\u00ed posouzen\u00ed?<\/td><td>Nez\u00e1visl\u00fd advok\u00e1t s opr\u00e1vn\u011bn\u00edm k v\u00fdkonu praxe v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e, zastupuj\u00edc\u00ed kupuj\u00edc\u00edho<\/td><\/tr><tr><td>Kdy by se m\u011bly za\u010d\u00edt prov\u00e1d\u011bt kontroly?<\/td><td>P\u0159ed slo\u017een\u00edm podstatn\u00e9 nebo nevratn\u00e9 z\u00e1lohy<\/td><\/tr><tr><td>Co je t\u0159eba zkontrolovat?<\/td><td>Vlastnictv\u00ed, opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, katastr\u00e1ln\u00ed identifikace, povolen\u00ed\/legalizace, p\u0159\u00edpadn\u011b \u00fazemn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, smluvn\u00ed podm\u00ednky a z\u00e1pis do rejst\u0159\u00edku<\/td><\/tr><tr><td>Sta\u010d\u00ed, kdy\u017e je katastr v po\u0159\u00e1dku?<\/td><td>Ne. Samotn\u00e1 registrace je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee v\u0161echny stavebn\u00ed \u00fapravy \u010di stavebn\u00ed nedostatky jsou v souladu s p\u0159edpisy.<\/td><\/tr><tr><td>Sta\u010d\u00ed not\u00e1\u0159?<\/td><td>Ne. Not\u00e1\u0159 vykon\u00e1v\u00e1 z\u00e1konnou ve\u0159ejnou funkci, nenahrazuje v\u0161ak pr\u00e1vn\u00ed, technick\u00e9 ani da\u0148ov\u00e9 poradenstv\u00ed poskytovan\u00e9 kupuj\u00edc\u00edmu.<\/td><\/tr><tr><td>M\u011bla by se nemovitost prohl\u00e9dnout na m\u00edst\u011b?<\/td><td>Ano. Pr\u00e1vn\u00ed a technick\u00e1 due diligence se zab\u00fdvaj\u00ed r\u016fzn\u00fdmi ot\u00e1zkami.<\/td><\/tr><tr><td>Kdy je nutn\u00e9 znovu ov\u011b\u0159it vlastnictv\u00ed?<\/td><td>Bezprost\u0159edn\u011b p\u0159ed hlavn\u00ed platbou a po registraci<\/td><\/tr><tr><td>Mohou cizinci kupovat jak\u00fdkoli druh pozemku?<\/td><td>Ne. Na ur\u010dit\u00e9 kategorie pozemk\u016f a lokalit se vztahuj\u00ed z\u00e1konn\u00e1 omezen\u00ed.<\/td><\/tr><tr><td>Nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed pravidlo p\u0159ed proveden\u00edm platby<\/td><td>Ka\u017ed\u00e9 nevy\u0159e\u0161en\u00e9 podstatn\u00e9 riziko by m\u011blo b\u00fdt bu\u010f vy\u0159e\u0161eno, nebo v\u00fdslovn\u011b uvedeno ve smlouv\u011b p\u0159ed proveden\u00edm p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 platby<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nev\u00edte, kde za\u010d\u00edt?<\/strong> Sd\u011blte n\u00e1m sv\u016fj rozpo\u010det, preferovanou lokalitu a zda kupujete nemovitost k bydlen\u00ed, za \u00fa\u010delem pron\u00e1jmu nebo jako investici. Vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e z\u00fa\u017e\u00edme na nab\u00eddky, kter\u00e9 odpov\u00eddaj\u00ed va\u0161im po\u017eadavk\u016fm.<br><strong><a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Naj\u00edt nemovitosti podle m\u00fdch po\u017eadavk\u016f \u2192]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co by m\u011bla zahrnovat hloubkov\u00e1 prov\u011brka nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/h2>\n\n\n\n<p>Due diligence poskytuje odpov\u011bdi na p\u011bt ot\u00e1zek a k uzav\u0159en\u00ed transakce nelze p\u0159istoupit, dokud nen\u00ed na ka\u017edou z nich k dispozici zdokumentovan\u00e1 odpov\u011b\u010f:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co p\u0159esn\u011b kupujete?<\/strong> P\u0159edm\u011bt smlouvy (pozemek, budova, samostatn\u00e1 jednotka, pod\u00edl) mus\u00ed b\u00fdt p\u0159esn\u011b ur\u010den a mus\u00ed odpov\u00eddat nemovitosti, kterou jste si prohl\u00e9dli, a nemovitosti uveden\u00e9 v inzer\u00e1tu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kdo je jeho pr\u00e1voplatn\u00fdm vlastn\u00edkem a m\u016f\u017ee jej prodat?<\/strong> Vlastnictv\u00ed a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k prodeji jsou dv\u011b r\u016fzn\u00e9 v\u011bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odpov\u00edd\u00e1 nemovitost z pr\u00e1vn\u00edho i fyzick\u00e9ho hlediska \u00fadaj\u016fm v evidenci?<\/strong> Plocha, dispozice, p\u0159\u00edstavby a hranice by m\u011bly odpov\u00eddat \u00fadaj\u016fm v katastru nemovitost\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Existuj\u00ed n\u011bjak\u00e1 pr\u00e1va, z\u00e1vazky, omezen\u00ed nebo ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, kter\u00e9 by to ovliv\u0148ovaly?<\/strong> Hypot\u00e9ky, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, z\u00e1znamy a \u00fazemn\u00ed omezen\u00ed \u2013 to v\u0161e ovliv\u0148uje hodnotu toho, co z\u00edsk\u00e1te.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chr\u00e1n\u00ed v\u00e1s smlouva v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se n\u011bco pokaz\u00ed?<\/strong> Zji\u0161t\u011bn\u00e9 skute\u010dnosti, kter\u00e9 nelze vy\u0159e\u0161it p\u0159ed podpisem, mus\u00ed b\u00fdt zahrnuty do smlouvy a v\u00e1z\u00e1ny na platbu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u00dahledn\u00fd z\u00e1pis v katastru nemovitost\u00ed je v\u00fdchoz\u00edm bodem, nikoli z\u00e1v\u011brem procesu due diligence. Katastr v\u00e1m sd\u011bl\u00ed, co je v n\u011bm zaps\u00e1no. Ne\u0159ekne v\u00e1m v\u0161ak, zda byla zapsan\u00e1 budova postavena v souladu se z\u00e1konem, zda terasa, kterou obdivujete, je sou\u010d\u00e1st\u00ed zapsan\u00e9 plochy, zda m\u016f\u017ee prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed podepsat smlouvu s\u00e1m, ani zda developer dodr\u017e\u00ed term\u00edn p\u0159ed\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Oblast due diligence<\/th><th>Co ov\u011b\u0159ujete<\/th><th>Hlavn\u00ed dokument\/zdroj<\/th><th>Hlavn\u00ed riziko<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>N\u00e1zev<\/td><td>Registrovan\u00fd vlastn\u00edk a pod\u00edl<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed <em>Seznam nepokretnosti<\/em><\/td><td>N\u00e1kup od nespr\u00e1vn\u00e9 osoby<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va<\/td><td>Hypot\u00e9ky, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, pozn\u00e1mky<\/td><td><em>Seznam nepokretnosti<\/em>, souvisej\u00edc\u00ed z\u00e1znamy<\/td><td>Majetek, na n\u011bm\u017e st\u00e1le v\u00e1znou zapsan\u00e1 z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va nebo pr\u00e1va t\u0159et\u00edch osob<\/td><\/tr><tr><td>Identifikace nemovitosti<\/td><td>Pozemek, jednotka, plocha, hranice<\/td><td>Registrace, katastr\u00e1ln\u00ed mapa, prohl\u00eddka m\u00edsta<\/td><td>Platba za n\u011bco, co nen\u00ed ze z\u00e1kona zahrnuto<\/td><\/tr><tr><td>Stavebn\u00ed\/pr\u00e1vn\u00ed status<\/td><td>Povolen\u00ed, dokumentace k pou\u017eit\u00ed, legalizace<\/td><td>M\u011bstsk\u00e9 a \u00fa\u0159edn\u00ed z\u00e1znamy<\/td><td>Nez\u00e1konn\u00e9 nebo nezaregistrovateln\u00e9 stavby<\/td><\/tr><tr><td>Pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/td><td>\u00dazemn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, stavebn\u00ed mo\u017enosti, p\u0159\u00edstup<\/td><td>Pl\u00e1novac\u00ed dokumenty, obec<\/td><td>Pozemky, na kter\u00fdch nelze stav\u011bt nebo ke kter\u00fdm nen\u00ed p\u0159\u00edstup<\/td><\/tr><tr><td>Opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/td><td>Opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k podpisu a nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s majetkem<\/td><td>Pr\u016fkaz toto\u017enosti, firemn\u00ed dokumenty, pln\u00e1 moc, dokumenty o n\u00e1stupnictv\u00ed<\/td><td>Smlouva podepsan\u00e1 osobou bez opr\u00e1vn\u011bn\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva\/platba<\/td><td>Podm\u00ednky, ujedn\u00e1n\u00ed, postup p\u0159i vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz<\/td><td>N\u00e1vrh dohody<\/td><td>Pen\u00edze vyplacen\u00e9 bez vymahateln\u00e9 ochrany<\/td><\/tr><tr><td>Technick\u00fd stav<\/td><td>Konstrukce, vlhkost, syst\u00e9my<\/td><td>Nez\u00e1visl\u00e1 kontrola<\/td><td>N\u00e1kladn\u00e9 vady, kter\u00e9 pr\u00e1vn\u00edk nem\u016f\u017ee odhalit<\/td><\/tr><tr><td>Registrace po uzav\u0159en\u00ed<\/td><td>Pr\u00e1vo kupuj\u00edc\u00edho je skute\u010dn\u011b zaps\u00e1no<\/td><td>Aktualizovan\u00fd v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku<\/td><td>Pova\u017eovat n\u00e1kup za dokon\u010den\u00fd je\u0161t\u011b p\u0159ed zaps\u00e1n\u00edm nabyt\u00ed do katastru nemovitost\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Za\u010dn\u011bte s katastrem nemovitost\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00dast\u0159edn\u00edm dokumentem je <em>Seznam nepokretnosti<\/em>, list vlastnictv\u00ed vydan\u00fd katastr\u00e1ln\u00edm \u00fa\u0159adem. Spr\u00e1va nemovitost\u00ed (<em>Realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159<\/em>) spravuje katastr a jeho online slu\u017eby; m\u016f\u017eete za\u010d\u00edt na str\u00e1nce <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/uzn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ofici\u00e1ln\u00ed vl\u00e1dn\u00ed str\u00e1nka<\/a>. Spr\u00e1va provozuje eKatastar, geoport\u00e1l a elektronickou slu\u017ebu pro z\u00edsk\u00e1v\u00e1n\u00ed \u00fa\u0159edn\u00edch v\u00fdpis\u016f z katastru nemovitost\u00ed. Od \u010dervence 2026 mohou opr\u00e1vn\u011bn\u00ed u\u017eivatel\u00e9 z\u00edskat elektronicky podepsan\u00e9 <em>Seznam nepokretnosti<\/em> dokumenty online prost\u0159ednictv\u00edm ofici\u00e1ln\u00edho syst\u00e9mu s vyu\u017eit\u00edm elektronick\u00e9 identifikace. Po\u017eadavky na p\u0159\u00edstup a identifikaci se mohou m\u011bnit, proto si p\u0159edt\u00edm, ne\u017e se rozhodnete vyu\u017e\u00edt tento zp\u016fsob, zkontrolujte aktu\u00e1ln\u00ed str\u00e1nky spr\u00e1vn\u00edch org\u00e1n\u016f v\u011bnovan\u00e9 slu\u017eb\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak \u010d\u00edst seznam nesrovnalost\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Terminologii a strukturu je t\u0159eba v\u017edy porovnat se skute\u010dn\u00fdm aktu\u00e1ln\u00edm v\u00fdpisem, kupuj\u00edc\u00ed by v\u0161ak m\u011bl b\u00fdt schopen naj\u00edt t\u0159i z\u00e1kladn\u00ed kategorie informac\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co hled\u00e1te<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00dadaje o pozemku\/budov\u011b\/jednotce<\/td><td>Potvrzuje, kter\u00fd pr\u00e1vn\u00ed objekt v\u00fdpis popisuje<\/td><\/tr><tr><td>\u00dadaje o vlastnictv\u00ed<\/td><td>Zobrazuje registrovan\u00e9ho vlastn\u00edka a pod\u00edl na vlastnictv\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1t\u011b\u017ee a omezen\u00ed<\/td><td>Zobrazuje zapsan\u00e9 hypot\u00e9ky, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, omezen\u00ed a dal\u0161\u00ed z\u00e1znamy t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se nemovitosti<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nezastavujte se hned pot\u00e9, co zjist\u00edte jm\u00e9no prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/strong> Ov\u011b\u0159en\u00ed toto\u017enosti vlastn\u00edka je pouze jednou \u010d\u00e1st\u00ed prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed; je t\u0159eba zkontrolovat tak\u00e9 popis nemovitosti a v\u0161echna zaznamenan\u00e1 b\u0159emena \u010di omezen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Pro\u010dt\u011bte si v\u00fdpis \u0159\u00e1dek po \u0159\u00e1dku. Struktura a ozna\u010den\u00ed jednotliv\u00fdch polo\u017eek se mohou li\u0161it, proto po\u017e\u00e1dejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby v\u00e1m konkr\u00e9tn\u00ed dokument podrobn\u011b vysv\u011btlil, m\u00edsto abyste vych\u00e1zeli z p\u0159edpokladu, \u017ee m\u00e1 pevn\u011b danou strukturu. V z\u00e1sad\u011b hledejte n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed \u00fadaje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Katastr\u00e1ln\u00ed obec a \u010d\u00edslo parcely.<\/strong> Tyto \u00fadaje identifikuj\u00ed pozemek. Jak\u00e1koli chyba v tomto bod\u011b, i kdy\u017e se m\u016f\u017ee jevit jako v\u011brohodn\u00e1, znamen\u00e1, \u017ee v\u0161echny ostatn\u00ed kontroly se vztahuj\u00ed k nespr\u00e1vn\u00e9mu objektu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Identifikace jednotky nebo budovy.<\/strong> V p\u0159\u00edpad\u011b bytu si ov\u011b\u0159te, zda je jednotka zaps\u00e1na jako samostatn\u00e1 jednotka, a zkontrolujte jej\u00ed \u010d\u00edslo a patro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registrovan\u00fd vlastn\u00edk a pod\u00edl na vlastnictv\u00ed.<\/strong> Zkontrolujte cel\u00e9 jm\u00e9no a to, zda prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed vlastn\u00ed celou nemovitost, nebo jen jej\u00ed \u010d\u00e1st.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Popis a rozloha.<\/strong> Porovnejte je s reklamou a n\u00e1vrhem smlouvy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registrovan\u00e9 pou\u017eit\u00ed.<\/strong> Kategorie \u201eobytn\u00e9\u201c, \u201ekomer\u010dn\u00ed\u201c, \u201ezem\u011bd\u011blsk\u00e9\u201c \u010di jin\u00e9 maj\u00ed r\u016fzn\u00e9 d\u016fsledky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Budovy a samostatn\u00e9 jednotky.<\/strong> V\u0161imn\u011bte si, kter\u00e9 stavby na pozemku jsou skute\u010dn\u011b zaps\u00e1ny v katastru.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hypot\u00e9ky a z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va.<\/strong> Uve\u010fte v\u011b\u0159itele a, pokud je to v z\u00e1znamu uvedeno, \u010d\u00e1stku, na kterou se vztahuje z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, u\u017e\u00edvac\u00ed pr\u00e1vo a dal\u0161\u00ed pr\u00e1va t\u0159et\u00edch osob,<\/strong> pokud jsou zaznamen\u00e1ny.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soudn\u00ed spory, exekuce nebo jin\u00e9 pozn\u00e1mky,<\/strong> kde jsou zaznamen\u00e1ny v registru.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Omezen\u00ed,<\/strong> v\u010detn\u011b p\u0159\u00edpadn\u00fdch omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se likvidace.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vy\u017e\u00e1dejte si aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis v\u017edy p\u0159ed ka\u017ed\u00fdm kl\u00ed\u010dov\u00fdm rozhodnut\u00edm: p\u0159ed potvrzen\u00edm rezervace, znovu p\u0159ed podpisem z\u00e1vazn\u00e9 smlouvy a je\u0161t\u011b jednou p\u0159ed proveden\u00edm hlavn\u00ed platby. Neexistuje \u017e\u00e1dn\u00e1 univerz\u00e1ln\u00ed doba platnosti v\u00fdpisu, kterou by tato p\u0159\u00edru\u010dka mohla s jistotou uv\u00e9st. Stav katastru se m\u016f\u017ee mezi va\u0161\u00edm prvn\u00edm nahl\u00e9dnut\u00edm a uzav\u0159en\u00edm transakce zm\u011bnit, nap\u0159\u00edklad pokud v\u011b\u0159itel zap\u00ed\u0161e z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo nebo se objev\u00ed nov\u00fd z\u00e1znam, proto by se m\u011bl op\u00edrat o aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis a v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by v\u00e1m m\u011bl sd\u011blit, jak aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis je pro danou transakci dostate\u010dn\u00fd.<\/p>\n\n\n\n<p>Registr nemus\u00ed v\u017edy obsahovat v\u0161echny zm\u011bny, kter\u00e9 jsou v procesu schvalov\u00e1n\u00ed nebo byly ned\u00e1vno pod\u00e1ny, a proto by m\u011bl b\u00fdt posuzov\u00e1n spole\u010dn\u011b s podkladov\u00fdmi dokumenty a aktu\u00e1ln\u00edmi z\u00e1znamy o transakc\u00edch. Pr\u00e1v\u011b proto se kontrola registru kombinuje s dokumentac\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, souvisej\u00edc\u00edmi smlouvami a fyzickou prohl\u00eddkou. Pokud je v registru uvedena hypot\u00e9ka a vy pl\u00e1nujete financovat svou koupi z vlastn\u00edch prost\u0159edk\u016f, pod\u00edvejte se na n\u00e1\u0161 p\u0159ehled o \u201c<a href=\"\/cs\/all\/mortgage-in-montenegro-for-foreigners\/\" target=\"_blank\">Hypot\u00e9ka v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e pro cizince<\/a>\u201c, proto\u017ee v\u011b\u0159itel\u00e9 maj\u00ed sv\u00e9 vlastn\u00ed po\u017eadavky na ov\u011b\u0159en\u00ed dokument\u016f.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-7278\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sladit \u00fa\u010detn\u00ed z\u00e1znamy se skute\u010dnost\u00ed<\/h3>\n\n\n\n<p>Nej\u010dast\u011bji se vyskytuje nesoulad mezi pr\u00e1vn\u00edm objektem a fyzick\u00fdm objektem. Projd\u011bte si nemovitost s v\u00fdpisem z katastru a p\u016fdorysem v ruce a porovnejte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oblast.<\/strong> Odpov\u00edd\u00e1 u\u017eitn\u00e1 plocha, kterou v\u00e1m uk\u00e1zali, zapsan\u00e9 plo\u0161e, nebo je \u00fadaj uveden\u00fd v inzer\u00e1tu v\u011bt\u0161\u00ed?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podla\u017e\u00ed a jednotka.<\/strong> Nach\u00e1z\u00edte se v jednotce uveden\u00e9 v registru?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terasy a balkony.<\/strong> Zastav\u011bn\u00e9 nebo nov\u011b p\u0159istav\u011bn\u00e9 terasy jsou \u010dast\u00fdm zdrojem nesouladu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159\u00edstavby a nov\u00e9 m\u00edstnosti.<\/strong> P\u0159estavba podkrov\u00ed nebo dal\u0161\u00ed m\u00edstnost mohou fyzicky existovat, ani\u017e by byly zaps\u00e1ny v katastru nemovitost\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gar\u00e1\u017e, parkovi\u0161t\u011b a sklad.<\/strong> Uve\u010fte, zda se v ka\u017ed\u00e9m z t\u011bchto p\u0159\u00edpad\u016f jedn\u00e1 o samostatnou registrovanou jednotku, o sou\u010d\u00e1st va\u0161\u00ed jednotky, nebo zda se jedn\u00e1 pouze o neform\u00e1ln\u00ed vyu\u017eit\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dal\u0161\u00ed stavby.<\/strong> U baz\u00e9nov\u00fdch domk\u016f, p\u0159\u00edstaveb a hospod\u00e1\u0159sk\u00fdch budov je t\u0159eba prov\u00e9st samostatnou kontrolu stavu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hranice pozemk\u016f.<\/strong> Ploty a zdi ne v\u017edy kop\u00edruj\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed hranici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po\u0159izujte fotografie a prove\u010fte m\u011b\u0159en\u00ed a zaznamenejte ka\u017edou odchylku. Praktick\u00fd princip je n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed: <strong>Nepla\u0165te za fyzick\u00fd prvek, dokud nebudete v\u011bd\u011bt, jak\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed pr\u00e1vo k tomuto prvku se vlastn\u011b p\u0159ev\u00e1d\u00ed.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Skute\u010dnost, \u017ee v katastru nemovitost\u00ed nen\u00ed zaznamen\u00e1n \u017e\u00e1dn\u00fd z\u00e1znam o vlastnictv\u00ed, je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee v\u0161echny fyzick\u00e9 \u010d\u00e1sti nemovitosti jsou pr\u00e1vn\u011b zahrnuty do prodeje.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pokud m\u00e1te v \u00famyslu nemovitost pronajmout<\/h3>\n\n\n\n<p>Skute\u010dnost, \u017ee jste pr\u00e1voplatn\u00fdm vlastn\u00edkem, je\u0161t\u011b automaticky neznamen\u00e1, \u017ee nemovitost m\u016f\u017eete vyu\u017e\u00edvat p\u0159esn\u011b tak, jak zam\u00fd\u0161l\u00edte. Pokud jsou p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu sou\u010d\u00e1st\u00ed va\u0161eho rozhodnut\u00ed o koupi, ov\u011b\u0159te si aktu\u00e1ln\u00ed registraci, licence, turistick\u00e9 p\u0159edpisy, po\u017eadavky na spr\u00e1vu budovy a m\u00edstn\u00ed p\u0159edpisy t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se dan\u00e9 nemovitosti a modelu pron\u00e1jmu. V p\u0159\u00edpad\u011b bytu si tak\u00e9 zkontrolujte platn\u00e1 pravidla domu a pravideln\u00e9 poplatky za spr\u00e1vu.<\/p>\n\n\n\n<p>Pl\u00e1novan\u00e9 p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu posuzujte odd\u011blen\u011b od pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brky. Byt, kter\u00fd lze leg\u00e1ln\u011b p\u0159ev\u00e9st, nemus\u00ed automaticky p\u0159edstavovat v\u00fdnosnou investici do pron\u00e1jmu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ov\u011b\u0159te vlastnictv\u00ed a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/h2>\n\n\n\n<p>Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed mus\u00ed b\u00fdt jak vlastn\u00edkem nemovitosti, tak opr\u00e1vn\u011bn k uzav\u0159en\u00ed transakce. Jm\u00e9no uveden\u00e9 v inzer\u00e1tu ani uji\u0161t\u011bn\u00ed zprost\u0159edkovatele, \u017ee \u201cvlastn\u00edk je p\u0159ipraven k prodeji\u201d, nic z toho nedokazuje. Porovnejte doklad toto\u017enosti prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho se jm\u00e9nem v katastru, znak po znaku, a jakoukoli nesrovnalost pova\u017eujte za z\u00e1le\u017eitost, kterou je t\u0159eba p\u00edsemn\u011b vysv\u011btlit, nikoli ji jen tak p\u0159ej\u00edt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>N\u011bkolik spoluvlastn\u00edk\u016f.<\/strong> Pokud jsou v katastru zaps\u00e1ny pod\u00edly, zjist\u011bte, kdo je dr\u017e\u00ed a zda jsou v\u0161ichni spoluvlastn\u00edci ochotni je prodat. Prodej pouze pod\u00edlu na dom\u011b je jin\u00e1 transakce ne\u017e samotn\u00fd n\u00e1kup domu. Zeptejte se sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, jak se na danou situaci vztahuj\u00ed pravidla spoluvlastnictv\u00ed a p\u0159\u00edpadn\u00e1 p\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1va.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u011bdictv\u00ed.<\/strong> Pokud prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nemovitost zd\u011bdil, ov\u011b\u0159te, zda bylo d\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed dokon\u010deno a zda jsou pr\u00e1va d\u011bdic\u016f \u0159\u00e1dn\u011b zaps\u00e1na. Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed, kter\u00fd tvrd\u00ed, \u017ee d\u011bdictv\u00ed je \u2019vy\u0159e\u0161eno v rodin\u011b\u201c, ale nem\u016f\u017ee p\u0159edlo\u017eit \u017e\u00e1dn\u00e9 rozhodnut\u00ed, p\u0159edkl\u00e1d\u00e1 pouze tvrzen\u00ed, nikoli d\u016fkaz. Nevy\u0159e\u0161en\u00e9 d\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed p\u0159edstavuje re\u00e1ln\u00e9 riziko ohledn\u011b vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Man\u017eelsk\u00e9 a rodinn\u00e9 pom\u011bry.<\/strong> V z\u00e1vislosti na situaci prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho mohou pravidla t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se rodinn\u00e9ho nebo man\u017eelsk\u00e9ho majetku ovlivnit to, kdo mus\u00ed d\u00e1t souhlas. To se li\u0161\u00ed podle konkr\u00e9tn\u00edch okolnost\u00ed, proto se zeptejte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, zda je nutn\u00e1 \u00fa\u010dast n\u011bkter\u00e9ho z man\u017eel\u016f nebo \u010dlen\u016f rodiny.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prodejci firem.<\/strong> Ov\u011b\u0159te existenci spole\u010dnosti, jej\u00ed registrovan\u00e9 z\u00e1stupce a podpisov\u00e9 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed. Podepisuj\u00edc\u00ed osoba by m\u011bla b\u00fdt schopna p\u0159edlo\u017eit aktu\u00e1ln\u00ed registra\u010dn\u00ed \u00fadaje a p\u0159\u00edpadn\u011b i souhlasy spole\u010dnosti s prodejem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Realitn\u00ed makl\u00e9\u0159 nebo zprost\u0159edkovatel.<\/strong> Pokud je do transakce zapojena agentura nebo zprost\u0159edkovatel, zjist\u011bte, kter\u00fd pr\u00e1vn\u00ed subjekt jedn\u00e1, koho zastupuje a jak\u00e9 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed \u010di registrace se pro danou \u010dinnost podle platn\u00fdch p\u0159edpis\u016f vy\u017eaduje. Rozli\u0161ujte mezi rol\u00ed zprost\u0159edkovatele a nez\u00e1visl\u00fdm pr\u00e1vn\u00edm ov\u011b\u0159en\u00edm: zapojen\u00ed zprost\u0159edkovatele nezakl\u00e1d\u00e1 vlastnictv\u00ed, opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, z\u00e1konnost v\u00fdstavby ani neexistenci z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1v.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pln\u00e1 moc.<\/strong> Pokud n\u011bkdo podepisuje jm\u00e9nem vlastn\u00edka, mus\u00ed b\u00fdt dokument prav\u00fd, dostate\u010dn\u011b konkr\u00e9tn\u00ed, aby se vztahoval na tento prodej, a form\u00e1ln\u011b platn\u00fd. Pokud vlastn\u00edk \u017eije v zahrani\u010d\u00ed, mohou dokumenty vydan\u00e9 v zahrani\u010d\u00ed vy\u017eadovat zvl\u00e1\u0161tn\u00ed legalizaci a p\u0159eklad; v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by m\u011bl ov\u011b\u0159it, jak\u00e9 postupy se v tomto p\u0159\u00edpad\u011b uplat\u0148uj\u00ed. Kontaktujte vlastn\u00edka p\u0159\u00edmo, nikoli pouze prost\u0159ednictv\u00edm zprost\u0159edkovatele. N\u00e1\u0161 pr\u016fvodce \u201c<a href=\"\/cs\/all\/buy-property-in-montenegro-remotely-step-by-step-guide-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\">N\u00e1kup nemovitosti v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e na d\u00e1lku<\/a>\u201dse zab\u00fdv\u00e1 praktickou str\u00e1nkou vzd\u00e1len\u00e9ho podepisov\u00e1n\u00ed.\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ned\u00e1vn\u00fd p\u0159\u00edr\u016fstek.<\/strong> U prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, kter\u00fd nemovitost z\u00edskal teprve ned\u00e1vno, zejm\u00e9na za cenu v\u00fdrazn\u011b ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e po\u017eadovan\u00e1 cena, je na m\u00edst\u011b prov\u011b\u0159it, jak a od koho ji z\u00edskal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Z\u00e1klad a historie nabyt\u00ed.<\/strong> Nepou\u017e\u00edvejte aktu\u00e1ln\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znam jako d\u016fvod k tomu, abyste p\u0159ehl\u00ed\u017eeli, jak prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nemovitost z\u00edskal. Projd\u011bte si doklad o nabyt\u00ed od prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho a pro\u0161et\u0159ete nesrovnalosti vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z p\u0159edchoz\u00edho prodeje, darov\u00e1n\u00ed, d\u011bdictv\u00ed, soudn\u00edho rozhodnut\u00ed nebo rozd\u011blen\u00ed majetku. Rozsah historick\u00e9ho p\u0159ezkumu by m\u011bl z\u00e1viset sp\u00ed\u0161e na zji\u0161t\u011bn\u00fdch skute\u010dnostech ne\u017e na libovoln\u00e9m po\u010dtu p\u0159edchoz\u00edch vlastn\u00edk\u016f.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dokumenty a dotazy, kter\u00e9 je t\u0159eba si vy\u017e\u00e1dat od prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Doklad toto\u017enosti, ov\u011b\u0159en\u00fd podle z\u00e1znamu v registru<\/li>\n\n\n\n<li>Dokument, na jeho\u017e z\u00e1klad\u011b prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nabyl nemovitost (kupn\u00ed smlouva, rozhodnut\u00ed o d\u011bdictv\u00ed, darovac\u00ed smlouva nebo jin\u00fd dokument)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dadaje o registraci spole\u010dnosti a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k prodeji, je-li prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm pr\u00e1vnick\u00e1 osoba<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e1koli pln\u00e1 moc spolu s dokladem o toto\u017enosti zmocnitele a jeho aktu\u00e1ln\u00edm \u00famyslem prodat<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed v\u0161ech hypot\u00e9k, \u00fav\u011br\u016f a dal\u0161\u00edch dluh\u016f zaji\u0161t\u011bn\u00fdch touto nemovitost\u00ed<\/li>\n\n\n\n<li>Stavebn\u00ed dokumentace, provozn\u00ed dokumentace a ve\u0161ker\u00e1 legaliza\u010dn\u00ed dokumentace v dr\u017een\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/li>\n\n\n\n<li>Potvrzen\u00ed o tom, zda je nemovitost pronajata \u010di ob\u00fdv\u00e1na, v\u010detn\u011b p\u0159\u00edpadn\u00e9 n\u00e1jemn\u00ed smlouvy<\/li>\n\n\n\n<li>Posledn\u00ed vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed za slu\u017eby a poplatky za provoz budovy<\/li>\n\n\n\n<li>Seznam toho, co je sou\u010d\u00e1st\u00ed prodeje (n\u00e1bytek, parkovac\u00ed m\u00edsto, skladovac\u00ed prostor, pozemek)<\/li>\n\n\n\n<li>Jak\u00e9koli nevy\u0159e\u0161en\u00e9 spory, n\u00e1roky nebo korespondence s \u00fa\u0159ady t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se nemovitosti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kdo co kontroluje?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument\/kontrola<\/th><th>Kdo by to m\u011bl zkontrolovat<\/th><th>Co lze t\u00edmto zp\u016fsobem zjistit<\/th><th>Co to samo o sob\u011b neprokazuje<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Seznam nepokretnosti<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td><td>Registrovan\u00fd vlastn\u00edk, pod\u00edl a zapsan\u00e1 pr\u00e1va\/b\u0159emena<\/td><td>Pln\u00e1 z\u00e1konnost stavby nebo jej\u00ed technick\u00fd stav<\/td><\/tr><tr><td>Dokument o nabyt\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td><td>Jak prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed z\u00edskal toto pr\u00e1vo<\/td><td>Sou\u010dasn\u00e1 absence pozd\u011bj\u0161\u00edch z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1v<\/td><\/tr><tr><td>Dokumentace k stavb\u011b\/provozu<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00edk + p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd org\u00e1n<\/td><td>Stav sestaven\u00ed\/vyu\u017eit\u00ed dokumentu<\/td><td>Kvalita fyzick\u00e9ho proveden\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed mapa<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00edk\/geodet<\/td><td>Zapsan\u00e1 parcela a jej\u00ed hranice<\/td><td>Zda se jim ploty a obsazen\u00ed p\u0159esn\u011b p\u0159izp\u016fsobuj\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>\u00dadaje o spole\u010dnosti<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00edk<\/td><td>Existence spole\u010dnosti a registrovan\u00ed z\u00e1stupci<\/td><td>Zda byly z\u00edsk\u00e1ny v\u0161echny intern\u00ed souhlasy pot\u0159ebn\u00e9 k uzav\u0159en\u00ed t\u00e9to transakce<\/td><\/tr><tr><td>Pln\u00e1 moc<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00edk\/not\u00e1\u0159<\/td><td>Rozsah zmocn\u011bn\u00ed k zastupov\u00e1n\u00ed<\/td><td>Zda je dan\u00e1 transakce z obchodn\u00edho hlediska rozumn\u00e1<\/td><\/tr><tr><td>Technick\u00e1 kontrola<\/td><td>In\u017een\u00fdr\/geodet<\/td><td>Technick\u00fd stav a z\u00e1vady spadaj\u00edc\u00ed do rozsahu prohl\u00eddky<\/td><td>Vlastnictv\u00ed nebo vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo<\/td><\/tr><tr><td>N\u00e1vrh kupn\u00ed smlouvy<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho<\/td><td>Smluvn\u00ed rozd\u011blen\u00ed identifikovan\u00fdch rizik<\/td><td>Fyzick\u00fd stav nebo faktick\u00e9 \u00fadaje, kter\u00e9 nebyly nez\u00e1visle ov\u011b\u0159eny<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Z\u00e1t\u011b\u017ee a pr\u00e1va t\u0159et\u00edch osob<\/h2>\n\n\n\n<p>Z\u00e1t\u011b\u017ee je t\u0159eba pochopit, nesta\u010d\u00ed si je jen v\u0161imnout. Jejich existence je\u0161t\u011b automaticky neznamen\u00e1 konec koup\u011b. D\u016fle\u017eit\u00e9 je, o co se jedn\u00e1, komu to p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed prosp\u011bch a zda je mo\u017en\u00e9 tuto z\u00e1t\u011b\u017e odstranit, ocenit nebo akceptovat.<\/p>\n\n\n\n<p>Registrovan\u00fd <strong>hypot\u00e9ka<\/strong> p\u0159edstavuje z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo k nemovitosti. Toto z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo m\u016f\u017ee nad\u00e1le zat\u011b\u017eovat nemovitost, dokud nebude platn\u011b zru\u0161eno a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd z\u00e1pis v rejst\u0159\u00edku vymaz\u00e1n; kupuj\u00edc\u00ed by proto m\u011bl p\u0159ed uvoln\u011bn\u00edm finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f ov\u011b\u0159it v\u011b\u0159itele, zaji\u0161t\u011bn\u00fd z\u00e1vazek a p\u0159esn\u00fd postup zru\u0161en\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va. A <strong>z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo<\/strong> nebo podobn\u00e9 z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo d\u00e1v\u00e1 v\u011b\u0159iteli n\u00e1rok na dan\u00fd majetek. A <strong>v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno<\/strong> nebo <strong>p\u0159ednost v j\u00edzd\u011b<\/strong> ud\u011bluje n\u011bkomu jin\u00e9mu pr\u00e1vo u\u017e\u00edvat \u010d\u00e1st nemovitosti, nap\u0159\u00edklad cestu vedouc\u00ed p\u0159es v\u00e1\u0161 pozemek. <strong>U\u017e\u00edvac\u00ed pr\u00e1vo<\/strong> umo\u017e\u0148uje jin\u00e9 osob\u011b nemovitost u\u017e\u00edvat a t\u011b\u017eit z n\u00ed. <strong>P\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1va,<\/strong> v p\u0159\u00edpadech, kde se to uplat\u0148uje, m\u016f\u017ee to druh\u00e9 stran\u011b poskytnout mo\u017enost koupit danou v\u011bc d\u0159\u00edve ne\u017e vy. <strong>Zapsan\u00e9 soudn\u00ed spory<\/strong> nebo <strong>pozn\u00e1mky k vym\u00e1h\u00e1n\u00ed<\/strong> nazna\u010duj\u00ed spor nebo \u0159\u00edzen\u00ed veden\u00e9 v\u011b\u0159itelem, kter\u00e9 se t\u00fdk\u00e1 dan\u00e9ho majetku.<\/p>\n\n\n\n<p>Nalezen\u00e9 polo\u017eky rozt\u0159i\u010fte do \u010dty\u0159 skupin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obvykle lze vy\u0159e\u0161it je\u0161t\u011b p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm,<\/strong> jako nap\u0159\u00edklad hypot\u00e9ka, kterou prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed splat\u00ed z v\u00fdt\u011b\u017eku prodeje, p\u0159i\u010dem\u017e toto zpro\u0161t\u011bn\u00ed bude p\u00edsemn\u011b potvrzeno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vy\u017eaduje smluvn\u00ed ochranu,<\/strong> nap\u0159\u00edklad kdy\u017e je t\u0159eba sladit v\u00fdplatu s platbou.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vy\u017eaduje posouzen\u00ed odborn\u00edkem,<\/strong> jako je nap\u0159\u00edklad pozn\u00e1mka o vym\u00e1h\u00e1n\u00ed nebo nejasn\u00e9 pr\u00e1vo t\u0159et\u00ed strany.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u016f\u017ee b\u00fdt d\u016fvodem k zru\u0161en\u00ed transakce,<\/strong> pokud se jedn\u00e1 o z\u00e1sadn\u00ed probl\u00e9m a prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed jej nem\u016f\u017ee nebo nechce vy\u0159e\u0161it.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zji\u0161t\u011bn\u00ed<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><th>Co je t\u0159eba ov\u011b\u0159it<\/th><th>Mo\u017en\u00e1 reakce kupuj\u00edc\u00edho<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hypot\u00e9ka ve prosp\u011bch banky<\/td><td>Zapsan\u00e9 z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo m\u016f\u017ee nad\u00e1le zat\u011b\u017eovat nemovitost, dokud nebude platn\u011b zru\u0161eno a vymaz\u00e1no z rejst\u0159\u00edku<\/td><td>Z\u016fstatek \u00fav\u011bru, souhlas v\u011b\u0159itele, proces zru\u0161en\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va<\/td><td>Stanovte propu\u0161t\u011bn\u00ed jako podm\u00ednku; sv\u00e1zat platbu s propu\u0161t\u011bn\u00edm<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo nebo podobn\u00e9 zaji\u0161\u0165ovac\u00ed pr\u00e1vo<\/td><td>T\u0159et\u00ed osoba m\u016f\u017ee uplatnit n\u00e1rok na tento majetek<\/td><td>Z\u00e1klad a v\u00fd\u0161e n\u00e1roku<\/td><td>Po\u017eadujte odstran\u011bn\u00ed p\u0159ed proveden\u00edm platby, jinak od toho upus\u0165te<\/td><\/tr><tr><td>Slu\u017eebnost \/ pr\u00e1vo pr\u016fchodu<\/td><td>\u010c\u00e1st nemovitosti mohou vyu\u017e\u00edvat i jin\u00e9 osoby<\/td><td>M\u00edsto, p\u0159\u00edjemce, podm\u00ednky<\/td><td>Posoudit dopad na vyu\u017eit\u00ed a hodnotu; vyjednat cenu<\/td><\/tr><tr><td>U\u017e\u00edvac\u00ed pr\u00e1vo ve prosp\u011bch t\u0159et\u00ed osoby<\/td><td>Pr\u00e1vo na u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nebo na z\u00edsk\u00e1n\u00ed prosp\u011bchu m\u016f\u017ee m\u00edt i n\u011bkdo jin\u00fd<\/td><td>Dr\u017eitel, doba trv\u00e1n\u00ed, podm\u00ednky<\/td><td>Vy\u017e\u00e1dejte si doklad o ukon\u010den\u00ed nebo po\u017e\u00e1dejte o p\u0159ehodnocen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Pozn\u00e1mka k soudn\u00edmu sporu nebo exekuci<\/td><td>Spor nebo \u0159\u00edzen\u00ed veden\u00e9 v\u011b\u0159itelem m\u016f\u017ee m\u00edt vliv na vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo<\/td><td>Soudn\u00ed nebo spr\u00e1vn\u00ed spis, strany, f\u00e1ze \u0159\u00edzen\u00ed<\/td><td>Odborn\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed kontrola p\u0159ed proveden\u00edm jak\u00e9koli platby<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo<\/td><td>Pr\u00e1vo na p\u0159ednostn\u00ed koupi m\u016f\u017ee m\u00edt i jin\u00e1 strana<\/td><td>Zda se to vztahuje a jak\u00fdm zp\u016fsobem se to uplat\u0148uje<\/td><td>Nechte si od pr\u00e1vn\u00edka potvrdit postup a z\u0159eknut\u00ed se pr\u00e1v<\/td><\/tr><tr><td>Nevysv\u011btlen\u00e1 pozn\u00e1mka<\/td><td>Z uveden\u00e9ho \u00faryvku nen\u00ed jasn\u00fd v\u00fdznam<\/td><td>Vyd\u00e1vaj\u00edc\u00ed org\u00e1n a pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad<\/td><td>Vy\u017e\u00e1dejte si p\u00edsemn\u00e9 vysv\u011btlen\u00ed; po\u010dkejte, dokud nebude v\u0161e jasn\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>N\u00e1jemce, kter\u00fd v nemovitosti bydl\u00ed<\/td><td>Nemus\u00ed doj\u00edt k p\u0159ed\u00e1n\u00ed nemovitosti v pr\u00e1zdn\u00e9m stavu<\/td><td>Podm\u00ednky n\u00e1jmu, v\u00fdpov\u011bdn\u00ed lh\u016fta, kauce<\/td><td>Po\u017eadovat p\u0159ed\u00e1n\u00ed voln\u00e9ho bytu nebo zahrnout tuto \u010d\u00e1stku do n\u00e1jemn\u00ed smlouvy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u0159\u00edklad: Byt je zat\u00ed\u017een bankovn\u00ed hypot\u00e9kou<\/h3>\n\n\n\n<p>P\u0159edpokl\u00e1dejme, \u017ee byt, o kter\u00fd m\u00e1te z\u00e1jem, je zaps\u00e1n na jm\u00e9no prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, ale <em>Seznam nepokretnosti<\/em> uv\u00e1d\u00ed tak\u00e9 bankovn\u00ed hypot\u00e9ku. To v\u0161ak nutn\u011b neznamen\u00e1, \u017ee k uzav\u0159en\u00ed koup\u011b nem\u016f\u017ee doj\u00edt. Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho by m\u011bl zjistit v\u00fd\u0161i zb\u00fdvaj\u00edc\u00edho zaji\u0161t\u011bn\u00e9ho dluhu, z\u00edskat pot\u0159ebnou bankovn\u00ed dokumentaci, ur\u010dit, jak\u00fdm zp\u016fsobem bude hypot\u00e9ka zru\u0161ena, a podle toho sestavit smlouvu a stanovit po\u0159ad\u00ed plateb. Kupuj\u00edc\u00ed by nem\u011bl prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu jednodu\u0161e p\u0159ev\u00e9st celou kupn\u00ed cenu a spol\u00e9hat se na slib, \u017ee hypot\u00e9ka bude pozd\u011bji zru\u0161ena.<\/p>\n\n\n\n<p>Toto ponau\u010den\u00ed m\u00e1 \u0161ir\u0161\u00ed dosah ne\u017e jen hypot\u00e9ky: <strong>Zji\u0161t\u011bn\u00ed probl\u00e9mu nen\u00ed tot\u00e9\u017e jako jeho vy\u0159e\u0161en\u00ed. V r\u00e1mci due diligence je t\u0159eba ur\u010dit mechanismus, dokumenty, odpov\u011bdnou osobu a spou\u0161t\u011bc\u00ed podm\u00ednku pro platbu, kter\u00e9 se t\u00edmto probl\u00e9mem zab\u00fdvaj\u00ed.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Povolen\u00ed, legalizace a pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Nemovitost m\u016f\u017ee b\u00fdt spr\u00e1vn\u011b zaps\u00e1na v katastru, a p\u0159esto m\u016f\u017ee m\u00edt probl\u00e9my s v\u00fdstavbou nebo pr\u00e1vn\u00edm statusem. Existuje rozd\u00edl mezi t\u00edm, \u017ee je nemovitost \u201czaps\u00e1na v katastru\u201d, a t\u00edm, \u017ee je \u201cpln\u011b v souladu s \u00fa\u010delem, ke kter\u00e9mu ji kupuj\u00edc\u00ed zam\u00fd\u0161l\u00ed vyu\u017e\u00edt\u201d. Vyu\u017eit\u00ed nemovitosti k pron\u00e1jmu, jako hotelov\u00e9 jednotky nebo k p\u0159\u00edstavb\u011b m\u016f\u017ee z\u00e1viset na dokumentech, kter\u00e9 v katastru nejsou uvedeny.<\/p>\n\n\n\n<p>Projd\u011bte si tyto vrstvy jednotliv\u011b:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Z\u00e1pis v katastru nemovitost\u00ed.<\/strong> Je budova zaps\u00e1na v registru a je zde uvedena v jej\u00ed skute\u010dn\u00e9 velikosti a podob\u011b?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stavebn\u00ed dokumentace.<\/strong> V p\u0159\u00edpad\u011b budov si vy\u017e\u00e1dejte stavebn\u00ed povolen\u00ed nebo odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed doklady, kter\u00e9 se vztahuj\u00ed k st\u00e1\u0159\u00ed nemovitosti a platn\u00fdm p\u0159edpis\u016fm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vyu\u017eijte dokumentaci.<\/strong> V p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch p\u0159\u00edpadech si vy\u017e\u00e1dejte doklad o tom, \u017ee byla budova schv\u00e1lena k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, nap\u0159\u00edklad povolen\u00ed k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nebo provozn\u00ed povolen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozd\u011bj\u0161\u00ed \u00fapravy.<\/strong> U p\u0159\u00edstaveb, nav\u00fd\u0161en\u00ed o dal\u0161\u00ed podla\u017e\u00ed, p\u0159estavby podkrov\u00ed a zast\u0159e\u0161en\u00fdch teras je t\u0159eba prov\u00e9st samostatnou kontrolu stavu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stav legalizace.<\/strong> Stavby postaven\u00e9 bez po\u017eadovan\u00e9ho povolen\u00ed mohou spadat do re\u017eimu legalizace.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dazemn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a \u00fazemn\u00ed \u010dlen\u011bn\u00ed.<\/strong> \u00dazemn\u00ed pl\u00e1ny ur\u010duj\u00ed, co lze postavit nebo zm\u011bnit, a maj\u00ed z\u00e1sadn\u00ed v\u00fdznam pro pozemky i pro kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed maj\u00ed v \u00famyslu prov\u00e9st p\u0159\u00edstavbu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u011bstsk\u00e9 z\u00e1znamy.<\/strong> M\u011bstsk\u00e9 \u00fa\u0159ady mohou disponovat informacemi, kter\u00e9 v registru nejsou uvedeny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pr\u00e1vn\u00ed status z\u00e1vis\u00ed na dan\u00e9m objektu, roce v\u00fdstavby, re\u017eimu platn\u00e9m v dan\u00e9 dob\u011b a sou\u010dasn\u00fdch p\u0159edpisech. Tato p\u0159\u00edru\u010dka proto nepova\u017euje chyb\u011bj\u00edc\u00ed jedin\u00fd dokument za automaticky osudn\u00fd, ani jeho existenci za automaticky dosta\u010duj\u00edc\u00ed. Pr\u00e1vn\u00ed r\u00e1mec pro legalizaci v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e se v letech 2025 a 2026 podstatn\u011b zm\u011bnil. Lh\u016fty, pravidla zp\u016fsobilosti a postupy uveden\u00e9 ve star\u0161\u00edch pr\u016fvodc\u00edch proto mohou b\u00fdt ji\u017e neplatn\u00e9. V\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by m\u011bl zkontrolovat nejnov\u011bj\u0161\u00ed ofici\u00e1ln\u011b zve\u0159ejn\u011bn\u00e9 zn\u011bn\u00ed <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/dokumenta\/cfd77206-4d92-4f27-a289-ef5bd6f1bb65\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Z\u00e1kon o legalizaci neleg\u00e1ln\u00edch staveb<\/a> na vl\u00e1dn\u00edm port\u00e1lu, v\u010detn\u011b v\u0161ech novel a prov\u00e1d\u011bc\u00edch p\u0159edpis\u016f platn\u00fdch ke dni transakce, a ov\u011b\u0159it, jak se vztahuj\u00ed na danou budovu.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-7279\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pro\u010d \u201cprob\u00edhaj\u00edc\u00ed legalizace\u201d vy\u017eaduje d\u016fkazy<\/h3>\n\n\n\n<p>Prodejce, kter\u00fd tvrd\u00ed, \u017ee budova je \u201cv procesu legalizace\u201d, v\u00e1m ne\u0159ekl nic, na co byste se mohli spolehnout. Tato formulace m\u016f\u017ee znamenat, \u017ee byl u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho \u00fa\u0159adu pod\u00e1n kompletn\u00ed \u017e\u00e1dost, nebo \u017ee existuje z\u00e1m\u011br \u017e\u00e1dost podat. Po\u017e\u00e1dejte o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na str\u00e1nk\u00e1ch <strong>\u010d\u00edslo p\u0159\u00edpadu nebo referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo,<\/strong> v p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch p\u0159\u00edpadech<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kopie p\u0159edlo\u017een\u00fdch dokument\u016f,<\/strong> v\u010detn\u011b \u017e\u00e1dosti a pr\u016fvodn\u00edch dokument\u016f<\/li>\n\n\n\n<li>Na str\u00e1nk\u00e1ch <strong>org\u00e1n, kter\u00fd p\u0159\u00edpad projedn\u00e1v\u00e1<\/strong> a jeho kontaktn\u00ed \u00fadaje<\/li>\n\n\n\n<li>Na str\u00e1nk\u00e1ch <strong>aktu\u00e1ln\u00ed stav \u0159\u00edzen\u00ed,<\/strong> pokud mo\u017eno p\u00edsemn\u011b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1zor va\u0161eho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce<\/strong> o d\u016fsledc\u00edch pro prodej a pro zam\u00fd\u0161len\u00e9 pou\u017eit\u00ed<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokud budova dosud nepro\u0161la legaliza\u010dn\u00edm \u0159\u00edzen\u00edm, je z\u00e1sadn\u00ed ot\u00e1zkou, zda lze nemovitost v tomto stavu prodat, jak\u00e9 to m\u00e1 d\u016fsledky pro z\u00e1pis va\u0161ich pr\u00e1v a kdo nese n\u00e1klady a riziko spojen\u00e9 s v\u00fdsledkem. Tyto ot\u00e1zky by m\u011bl \u0159e\u0161it pr\u00e1vn\u00edk s opr\u00e1vn\u011bn\u00edm k v\u00fdkonu praxe v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e a odpov\u011bdi na n\u011b by m\u011bly b\u00fdt uvedeny ve smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pozemky a nemovitosti v pob\u0159e\u017en\u00edch oblastech vy\u017eaduj\u00ed d\u016fkladn\u011bj\u0161\u00ed kontroly<\/h2>\n\n\n\n<p>Kontroln\u00ed seznam pro byt nesta\u010d\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b pozemku nebo domu s pozemkem. Pozemek s sebou nese dal\u0161\u00ed ot\u00e1zky a u pozemk\u016f v pob\u0159e\u017en\u00ed oblasti jich je je\u0161t\u011b v\u00edce.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hranice.<\/strong> Porovnejte katastr\u00e1ln\u00ed hranice se skute\u010dn\u00fdm stavem v ter\u00e9nu. Plot nebo ze\u010f postaven\u00e1 na nespr\u00e1vn\u00e9m m\u00edst\u011b m\u016f\u017ee skr\u00fdvat spor se sousedem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159\u00edstup.<\/strong> Ov\u011b\u0159te, zda m\u00e1 pozemek z\u00e1konn\u00fd p\u0159\u00edstup, a nikoli pouze obvykl\u00fd. Zjist\u011bte, komu pat\u0159\u00ed p\u0159\u00edstupov\u00e1 cesta a zda je zaps\u00e1no v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Komun\u00e1ln\u00ed slu\u017eby.<\/strong> Ov\u011b\u0159te dostupnost a p\u0159ipojen\u00ed vody, elekt\u0159iny a kanalizace a tak\u00e9 to, kdo hrad\u00ed n\u00e1klady na jejich zaveden\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dazemn\u00ed pl\u00e1novac\u00ed ozna\u010den\u00ed.<\/strong> \u00dazemn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed ur\u010duje, co se na dan\u00e9m pozemku sm\u00ed postavit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proveditelnost.<\/strong> \u201cPozemek pro vilu\u201d v inzer\u00e1tu je pouze tvrzen\u00ed, nikoli \u00fazemn\u011b-pl\u00e1novac\u00ed status. Zjist\u011bte si, co se tam d\u00e1 postavit, jak velk\u00e9 to m\u016f\u017ee b\u00fdt a za jak\u00fdch podm\u00ednek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zahrani\u010dn\u00edho vlastnictv\u00ed.<\/strong> Na zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed se vztahuj\u00ed specifick\u00e1 z\u00e1konn\u00e1 omezen\u00ed. \u010cl\u00e1nek 415 z\u00e1kona o majetkov\u00fdch vztaz\u00edch mimo jin\u00e9 omezuje vlastnictv\u00ed zahrani\u010dn\u00edch subjekt\u016f v p\u0159\u00edpad\u011b zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy, les\u016f a lesn\u00edch pozemk\u016f, nemovitost\u00ed v p\u00e1smu o \u0161\u00ed\u0159ce jednoho kilometru pod\u00e9l pozemn\u00ed hranice a ostrov\u016f. Omezen\u00e1 v\u00fdjimka se vztahuje na zem\u011bd\u011blskou nebo lesn\u00ed p\u016fdu o rozloze a\u017e 5 000 m\u00b2, pokud je v r\u00e1mci t\u00e9\u017ee transakce nabyta i obytn\u00e1 budova stoj\u00edc\u00ed na t\u00e9to p\u016fd\u011b. P\u0159ed slo\u017een\u00edm jak\u00e9koli z\u00e1lohy je t\u0159eba ov\u011b\u0159it klasifikaci konkr\u00e9tn\u00ed parcely a aktu\u00e1ln\u00ed zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona v platn\u00e9m zn\u011bn\u00ed. <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/dokumenta\/897e0f93-1107-4f86-a96a-55d1f09636bd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">z\u00e1kladn\u00ed zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona o majetkov\u00fdch vztaz\u00edch<\/a> je vyd\u00e1v\u00e1n vl\u00e1dou, ale poch\u00e1z\u00ed z roku 2017 a od t\u00e9 doby do\u0161lo k jeho novelizac\u00edm, tak\u017ee v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by m\u011bl vych\u00e1zet z novel, kter\u00e9 jsou v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b v platnosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sousedn\u00ed pozemky.<\/strong> Zjist\u011bte, komu pat\u0159\u00ed sousedn\u00ed pozemky a zda se na va\u0161em pozemku projevuje n\u011bco, co je na nich zaps\u00e1no.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se pob\u0159e\u017en\u00edch a n\u00e1mo\u0159n\u00edch oblast\u00ed.<\/strong> U nemovitost\u00ed v bl\u00edzkosti pob\u0159e\u017e\u00ed nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee ka\u017ed\u00e1 terasa, p\u0159\u00edstupov\u00e1 cesta, plo\u0161ina, zahradn\u00ed p\u00e1s, kotvi\u0161t\u011b nebo pozemek vyu\u017e\u00edvan\u00fd spole\u010dn\u011b s nemovitost\u00ed je v soukrom\u00e9m vlastnictv\u00ed a je sou\u010d\u00e1st\u00ed prodeje. Zjist\u011bte si samostatn\u011b katastr\u00e1ln\u00ed hranice a pr\u00e1vn\u00ed status ka\u017ed\u00e9 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 oblasti. V p\u0159\u00edpadech, kdy se mohou vztahovat p\u0159edpisy t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se mo\u0159sk\u00e9ho \u00fazem\u00ed nebo jin\u00e9ho ve\u0159ejn\u00e9ho majetku, zjist\u011bte, zda prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed danou plochu skute\u010dn\u011b vlastn\u00ed, nebo zda z n\u00ed pouze \u010derp\u00e1 v\u00fdhody na z\u00e1klad\u011b koncese, n\u00e1jmu, dohody o p\u0159\u00edstupu \u010di jin\u00e9ho pr\u00e1va k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed. Pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad, dobu trv\u00e1n\u00ed a p\u0159evoditelnost tohoto pr\u00e1va je t\u0159eba ov\u011b\u0159it d\u0159\u00edve, ne\u017e se jeho zd\u00e1nliv\u00e1 hodnota prom\u00edtne do kupn\u00ed ceny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vlastnictv\u00ed pozemk\u016f cizinci je samostatn\u00e9 t\u00e9ma, kter\u00e9mu se v\u011bnujeme zvl\u00e1\u0161\u0165 v na\u0161em \u010dl\u00e1nku o koupi pozemk\u016f v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e pro cizince. Pokud jde o celkov\u00fd postup, n\u00e1\u0161 pr\u016fvodce \u201c<a href=\"https:\/\/claude.ai\/all\/how-to-buy-property-in-montenegro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak koupit nemovitost v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/a>\u201duv\u00e1d\u00ed postup jednotliv\u00fdch krok\u016f.\u201c.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Due diligence u novostaveb a nemovitost\u00ed ve f\u00e1zi projektu<\/h2>\n\n\n\n<p>Standardn\u00ed kontroln\u00ed seznam pro prodej nemovitost\u00ed nesta\u010d\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b developersk\u00e9ho projektu. Pokud budova je\u0161t\u011b neexistuje nebo jednotka je\u0161t\u011b nen\u00ed samostatn\u011b zaps\u00e1na v katastru, spol\u00e9h\u00e1te se na pr\u00e1va developera, jeho finan\u010dn\u00ed situaci a smlouvu. Pova\u017eujte to za samostatn\u00fd pracovn\u00ed postup.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dosavadn\u00ed v\u00fdsledky v\u00fdvoj\u00e1\u0159e.<\/strong> Nespokojte se pouze s prohl\u00eddkou str\u00e1nky s portfoliem developera. Zjist\u011bte, jak\u00e9 projekty byly dokon\u010deny, kdy byly sl\u00edbeny, kdy byly skute\u010dn\u011b p\u0159ed\u00e1ny, zda je realizovala stejn\u00e1 pr\u00e1vnick\u00e1 osoba a zda kupuj\u00edc\u00ed z\u00edskali jednotky, kter\u00e9 lze zapsat do katastru nemovitost\u00ed. Pokud jsou k dispozici, projd\u011bte si se sv\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem firemn\u00ed z\u00e1znamy, informace o financov\u00e1n\u00ed projektu a \u00fadaje o soudn\u00edch sporech \u010di platebn\u00ed neschopnosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e1va k tomuto webu.<\/strong> Ov\u011b\u0159te, zda je developer vlastn\u00edkem pozemku nebo zda k n\u011bmu m\u00e1 platn\u00e1 pr\u00e1va na v\u00fdstavbu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schv\u00e1len\u00ed.<\/strong> Vy\u017e\u00e1dejte si stavebn\u00ed povolen\u00ed a povolen\u00ed k projektov\u00e1n\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 pro aktu\u00e1ln\u00ed f\u00e1zi a ov\u011b\u0159te, zda schv\u00e1len\u00fd projekt odpov\u00edd\u00e1 tomu, co se prod\u00e1v\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Va\u0161e jednotka.<\/strong> Zjist\u011bte, zda dan\u00e1 jednotka ji\u017e existuje jako samostatn\u00fd katastr\u00e1ln\u00ed objekt. Pokud ne, zjist\u011bte, jak\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed a administrativn\u00ed kroky je t\u0159eba podniknout, aby mohla b\u00fdt samostatn\u011b zaps\u00e1na do katastru, kdo za n\u011b odpov\u00edd\u00e1 a v jak\u00e9 f\u00e1zi se registrace p\u0159edpokl\u00e1d\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financov\u00e1n\u00ed v r\u00e1mci cel\u00e9ho projektu.<\/strong> Pokud m\u00e1 developer projektovou hypot\u00e9ku, zeptejte se, jak\u00fdm zp\u016fsobem bude po splacen\u00ed hypot\u00e9ky zru\u0161eno z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo na va\u0161i jednotku, a nechte si to potvrdit p\u00edsemn\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hlavn\u00ed miln\u00edky a harmonogram plateb.<\/strong> V r\u00e1mci ochrany kupuj\u00edc\u00edho by platby m\u011bly b\u00fdt prov\u00e1d\u011bny v z\u00e1vislosti na ov\u011b\u0159iteln\u00e9m postupu stavebn\u00edch prac\u00ed, a nikoli pouze podle kalend\u00e1\u0159e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Specifikace.<\/strong> Smlouva by m\u011bla p\u0159esn\u011b popisovat povrchov\u00e9 \u00fapravy, vybaven\u00ed a dispozice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zm\u011bny v uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed nebo rozloze.<\/strong> Zjist\u011bte, co se stane, pokud se kone\u010dn\u00e1 plocha li\u0161\u00ed od \u00fadaj\u016f ve smlouv\u011b, a zda se v takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b uprav\u00ed cena.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dokon\u010den\u00ed a p\u0159ed\u00e1n\u00ed.<\/strong> Definujte, co se pova\u017euje za dokon\u010den\u00ed: hrub\u00e1 stavba, dokon\u010deno, obytn\u00e9, k dispozici je dokumentace k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ustanoven\u00ed o prodlen\u00ed.<\/strong> Zkontrolujte kone\u010dn\u00fd term\u00edn, od\u0161kodn\u011bn\u00ed a sv\u00e9 pr\u00e1vo na v\u00fdpov\u011b\u010f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz a ukon\u010den\u00ed smlouvy.<\/strong> M\u011bjte p\u0159esn\u00fd p\u0159ehled o tom, jak a kdy se v\u00e1m vr\u00e1t\u00ed pen\u00edze, pokud projekt sel\u017ee nebo se zastav\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Z\u00e1ruky.<\/strong> Spol\u00e9hejte se pouze na ty, kter\u00e9 jsou zdokumentovan\u00e9, maj\u00ed uveden\u00e9ho poskytovatele a jasn\u00e9 podm\u00ednky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DPH a dan\u011b.<\/strong> U novostaveb m\u016f\u017ee platit jin\u00e9 da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed ne\u017e u nemovitost\u00ed z druh\u00e9 ruky, proto si p\u0159ed n\u00e1kupem ov\u011b\u0159te konkr\u00e9tn\u00ed podm\u00ednky, m\u00edsto abyste se spol\u00e9hali na domn\u011bnky.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Due diligence developera: po\u017eadovan\u00e9 podklady<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ot\u00e1zka<\/th><th>D\u016fkazy, kter\u00e9 je t\u0159eba vy\u017e\u00e1dat nebo ov\u011b\u0159it<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kdo vlastn\u011b ten p\u0159\u00edstroj prod\u00e1v\u00e1?<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed \u00fadaje o registraci spole\u010dnosti a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k podpisu<\/td><td>Zna\u010dka, kter\u00e1 projekt propaguje, nemus\u00ed b\u00fdt nutn\u011b tou pr\u00e1vnickou osobou, s n\u00ed\u017e uzav\u00edr\u00e1te smlouvu<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1 developer pod kontrolou stavebn\u00ed pozemek?<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed z\u00e1znamy a dokumenty prokazuj\u00edc\u00ed vlastnick\u00e1 pr\u00e1va nebo pr\u00e1va na v\u00fdstavbu<\/td><td>Developer pot\u0159ebuje pr\u00e1vn\u011b dosta\u010duj\u00edc\u00ed z\u00e1klad pro z\u00e1stavbu pozemku<\/td><\/tr><tr><td>Je inzerovan\u00fd projekt podlo\u017een p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi povolen\u00edmi?<\/td><td>Projektov\u00e1 a stavebn\u00ed dokumentace platn\u00e1 pro aktu\u00e1ln\u00ed f\u00e1zi<\/td><td>Marketingov\u00e9 vizualizace nezakl\u00e1daj\u00ed pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1rok na v\u00fdstavbu toho, co je v nich inzerov\u00e1no<\/td><\/tr><tr><td>Je pozemek nebo projekt zat\u00ed\u017een hypot\u00e9kou?<\/td><td>Aktu\u00e1ln\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 dokumentace k financov\u00e1n\u00ed\/uvoln\u011bn\u00ed<\/td><td>Financov\u00e1n\u00ed projektu m\u016f\u017ee m\u00edt vliv na to, jak\u00fdm zp\u016fsobem mus\u00ed b\u00fdt zru\u0161eno zaji\u0161t\u011bn\u00ed va\u0161\u00ed budouc\u00ed jednotky<\/td><\/tr><tr><td>Jak bude va\u0161e jednotka samostatn\u011b zaregistrov\u00e1na?<\/td><td>Projektov\u00e1 dokumentace, katastr\u00e1ln\u00ed poloha a smluvn\u00ed povinnosti t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se z\u00e1pisu<\/td><td>Jednotka v r\u00e1mci projektu ve f\u00e1zi pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed nemus\u00ed zat\u00edm existovat jako samostatn\u011b zapsan\u00e1 nemovitost<\/td><\/tr><tr><td>Jak\u00fdm zp\u016fsobem bude va\u0161e jednotka zaji\u0161\u0165ovat bezpe\u010dnost projektu?<\/td><td>Mechanismus p\u00edsemn\u00e9ho uvoln\u011bn\u00ed a p\u0159\u00edpadn\u011b dokumentace t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zaji\u0161t\u011bn\u00e9ho v\u011b\u0159itele<\/td><td>Nem\u011blo by se p\u0159edpokl\u00e1dat, \u017ee samotn\u00e1 platba vylu\u010duje bezpe\u010dnostn\u00ed rizika na \u00farovni projektu<\/td><\/tr><tr><td>Realizoval tento developer ji\u017e n\u011bjak\u00e9 p\u0159edchoz\u00ed projekty?<\/td><td>Konkr\u00e9tn\u00ed dokon\u010den\u00e9 projekty a dostupn\u00e9 doklady o registraci\/dokon\u010den\u00ed<\/td><td>Samotn\u00e9 marketingov\u00e9 portfolio nen\u00ed d\u016fkazem \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho vy\u0159\u00edzen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Co se stane, pokud dojde ke zpo\u017ed\u011bn\u00ed stavby?<\/td><td>Smluvn\u00ed term\u00edn dokon\u010den\u00ed, kone\u010dn\u00fd term\u00edn, n\u00e1pravn\u00e1 opat\u0159en\u00ed a ustanoven\u00ed o ukon\u010den\u00ed smlouvy a vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz<\/td><td>Kupuj\u00edc\u00ed pot\u0159ebuje p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed, pokud nedojde k dod\u00e1n\u00ed podle dohody<\/td><\/tr><tr><td>Co je podn\u011btem pro jednotliv\u00e9 platby?<\/td><td>Smluvn\u00ed miln\u00edky a doklady pot\u0159ebn\u00e9 k jejich potvrzen\u00ed<\/td><td>Platby by m\u011bly odpov\u00eddat definovan\u00fdm a ov\u011b\u0159iteln\u00fdm ud\u00e1lostem<\/td><\/tr><tr><td>Co p\u0159esn\u011b je t\u0159eba dodat?<\/td><td>Specifikace, pl\u00e1ny, p\u0159ehled povrchov\u00fdch \u00faprav a smlouva<\/td><td>Vytv\u00e1\u0159\u00ed m\u011b\u0159iteln\u00fd referen\u010dn\u00ed bod pro p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-7280\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Jak\u00e1 je role due diligence v r\u00e1mci n\u00e1kupu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u00fdb\u011br nemovitosti \u2192 p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 obchodn\u00ed podm\u00ednky \u2192 kontrola aktu\u00e1ln\u00edho katastru \u2192 prov\u011b\u0159en\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, povolen\u00ed a pr\u00e1vn\u00ed posouzen\u00ed \u2192 technick\u00e1 prohl\u00eddka \u2192 zohledn\u011bn\u00ed rizik ve smlouv\u011b \u2192 not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed \u2192 kontrolovan\u00e1 platba \u2192 \u017e\u00e1dost o z\u00e1pis do katastru \u2192 aktualizovan\u00fd seznam nemovitost\u00ed \u2192 p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>P\u0159esn\u00fd postup se m\u016f\u017ee li\u0161it v z\u00e1vislosti na povaze transakce, financov\u00e1n\u00ed a struktu\u0159e smlouvy. D\u016fle\u017eit\u00fdm principem je, \u017ee platba by nem\u011bla p\u0159edch\u00e1zet kontrol\u00e1m a smluvn\u00edm z\u00e1ruk\u00e1m, kter\u00e9 se k dan\u00e9 platb\u011b vztahuj\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Smlouva je sou\u010d\u00e1st\u00ed procesu due diligence<\/h2>\n\n\n\n<p>Odhalen\u00ed probl\u00e9mu je polovina pr\u00e1ce. Druhou polovinou je zapracov\u00e1n\u00ed v\u00fdsledk\u016f do smlouvy tak, aby ka\u017ed\u00e9 identifikovan\u00e9 riziko m\u011blo odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed ustanoven\u00ed, kter\u00e9 jej upravuje. Smlouva podepsan\u00e1 p\u0159ed dokon\u010den\u00edm kontrol se obvykle mus\u00ed znovu vyjedn\u00e1vat z nev\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed pozice.<\/p>\n\n\n\n<p>Nechte sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka, aby zkontroloval ka\u017edou z t\u011bchto oblast\u00ed, a ujist\u011bte se, \u017ee ch\u00e1pete, jak\u00e9 riziko ka\u017ed\u00e1 z nich p\u0159edstavuje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Smlouva o rezervaci.<\/strong> Nemovitost se t\u00edm na kr\u00e1tkou dobu st\u00e1hne z trhu. Zjist\u011bte, zda jsou zaplacen\u00e9 \u010d\u00e1stky vratn\u00e9 a za jak\u00fdch podm\u00ednek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159edb\u011b\u017en\u00e1 smlouva nebo p\u0159edb\u011b\u017en\u00e1 dohoda.<\/strong> M\u016f\u017ee v\u00e1s to zav\u00e1zat k prodeji. Ne\u017e dokument podep\u00ed\u0161ete, p\u0159e\u010dt\u011bte si, k \u010demu se t\u00edm zavazujete.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vklad.<\/strong> Pr\u00e1vn\u00ed povaha transakce, zn\u011bn\u00ed smlouvy, rozhodn\u00e9 pr\u00e1vo a d\u016fvod, pro\u010d transakce sel\u017ee, spole\u010dn\u011b ur\u010duj\u00ed d\u016fsledky v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee transakce nedojde k uzav\u0159en\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Popis nemovitosti.<\/strong> Smlouva mus\u00ed p\u0159esn\u011b specifikovat p\u0159edm\u011bt smlouvy: pozemek, jednotku, plochu a to, co je v tom zahrnuto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cena a platebn\u00ed term\u00edny.<\/strong> Ty by m\u011bly sledovat ov\u011b\u0159en\u00e9 ud\u00e1losti, nikoli pouze data.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Term\u00edny.<\/strong> Stanovte term\u00edny pro kroky, kter\u00e9 m\u00e1 v kompetenci prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed, jako je nap\u0159\u00edklad splacen\u00ed hypot\u00e9ky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prohl\u00e1\u0161en\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/strong> P\u00edsemn\u00e1 prohl\u00e1\u0161en\u00ed o vlastnictv\u00ed, dluz\u00edch a pr\u00e1vn\u00edm postaven\u00ed mohou v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se uk\u00e1\u017e\u00ed jako nep\u0159esn\u00e1, p\u0159edstavovat smluvn\u00ed n\u00e1pravn\u00e1 opat\u0159en\u00ed a cenn\u00e9 d\u016fkazy, a to v z\u00e1vislosti na jejich zn\u011bn\u00ed a platn\u00e9m pr\u00e1vu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podm\u00ednky, jejich\u017e spln\u011bn\u00ed je nezbytn\u00e9.<\/strong> V p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch p\u0159\u00edpadech podmi\u0148ujte dokon\u010den\u00ed transakce ud\u00e1lostmi, jako je zru\u0161en\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va k nemovitosti nebo p\u0159edlo\u017een\u00ed chyb\u011bj\u00edc\u00edch dokument\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zru\u0161en\u00ed hypot\u00e9ky nebo z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va.<\/strong> Uve\u010fte, kdo je povinen jej odstranit, do kdy a na \u010d\u00ed n\u00e1klady.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u016fsledky probl\u00e9m\u016f s vlastnick\u00fdm pr\u00e1vem nebo povolen\u00edm.<\/strong> Rozhodn\u011bte se p\u0159edem, jak se bude postupovat: oprava, sn\u00ed\u017een\u00ed ceny, ukon\u010den\u00ed smlouvy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Z\u00e1sady vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz.<\/strong> Uve\u010fte, jak\u00fdm zp\u016fsobem a v jak\u00e9m \u010dasov\u00e9m horizontu se pen\u00edze vrac\u00ed a od koho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159ed\u00e1n\u00ed.<\/strong> Uve\u010fte stav nemovitosti, jej\u00ed vybaven\u00ed, kl\u00ed\u010de, stav m\u011b\u0159idel a skute\u010dnost, \u017ee je nemovitost p\u0159ed\u00e1v\u00e1na pr\u00e1zdn\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dokumenty, kter\u00e9 je t\u0159eba doru\u010dit.<\/strong> Vyjmenujte je.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spolupr\u00e1ce p\u0159i registraci.<\/strong> Prodejce by m\u011bl b\u00fdt povinen u\u010dinit v\u0161e pot\u0159ebn\u00e9 k tomu, aby bylo va\u0161e pr\u00e1vo zaps\u00e1no.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pln\u00e1 moc pro uzav\u00edr\u00e1n\u00ed obchod\u016f na d\u00e1lku.<\/strong> Pokud podepisujete prost\u0159ednictv\u00edm z\u00e1stupce, omezte a zdokumentujte ud\u011blen\u00e9 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ot\u00e1zka v r\u00e1mci due diligence nezn\u00ed pouze \u201cExistuje n\u011bjak\u00fd probl\u00e9m?\u201d, ale tak\u00e9 \u201cKdo jej mus\u00ed vy\u0159e\u0161it, do kdy a p\u0159ed jakou platbou?\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Z\u00e1v\u011br prov\u011brky due diligence<\/th><th>Je t\u0159eba projednat ochranu smluv<\/th><th>P\u0159ed touto platbou<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hypot\u00e9ka na nemovitost<\/td><td>Povinnost splnit z\u00e1vazek; zpro\u0161t\u011bn\u00ed z\u00e1vazku v\u00e1zan\u00e9 na platbu<\/td><td>P\u0159ed hlavn\u00ed platbou<\/td><\/tr><tr><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed dokument<\/td><td>Dod\u00e1n\u00ed jako podm\u00ednka s n\u00e1hradn\u00edm pr\u00e1vem na odstoupen\u00ed od smlouvy<\/td><td>P\u0159ed zaplacen\u00edm jak\u00e9koli nevratn\u00e9 \u010d\u00e1stky<\/td><\/tr><tr><td>Registrace \u010dek\u00e1 na schv\u00e1len\u00ed<\/td><td>Dokon\u010den\u00ed z\u00e1vis\u00ed na zaznamenan\u00e9 pozici<\/td><td>P\u0159ed hlavn\u00ed platbou<\/td><\/tr><tr><td>Neregistrovan\u00e1 zm\u011bna<\/td><td>\u00daprava ceny, povinnost prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho prov\u00e9st n\u00e1pravu nebo vylou\u010den\u00ed z prodeje<\/td><td>P\u0159ed podpisem z\u00e1vazn\u00e9 smlouvy<\/td><\/tr><tr><td>Pln\u00e1 moc pou\u017eit\u00e1 prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm<\/td><td>Doklad o opr\u00e1vn\u011bn\u00ed a potvrzen\u00ed ze strany zmocnitele<\/td><td>P\u0159ed proveden\u00edm jak\u00e9koli platby<\/td><\/tr><tr><td>Miln\u00edk v\u00fdvoje<\/td><td>Platby v\u00e1zan\u00e9 na ov\u011b\u0159en\u00e9 etapy v\u00fdstavby<\/td><td>Jednotliv\u00e9 spl\u00e1tky<\/td><\/tr><tr><td>Rozd\u00edl v rozloze<\/td><td>Cenov\u00fd mechanismus nebo pr\u00e1vo na odstoupen\u00ed od smlouvy<\/td><td>P\u0159ed podpisem z\u00e1vazn\u00e9 smlouvy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Nekop\u00edrujte zn\u011bn\u00ed smluvn\u00edch ustanoven\u00ed z internetu. Formulace z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edch okolnostech a na \u010dernohorsk\u00e9m pr\u00e1vu a je \u00fakolem va\u0161eho pr\u00e1vn\u00edka.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co not\u00e1\u0159 d\u011bl\u00e1 \u2013 a co ned\u011bl\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<p>V \u010cern\u00e9 Ho\u0159e mus\u00ed smlouvy o prodeji nemovitost\u00ed spl\u0148ovat form\u00e1ln\u00ed po\u017eadavky a na zaji\u0161t\u011bn\u00ed po\u017eadovan\u00e9 formy transakce se pod\u00edl\u00ed not\u00e1\u0159. \u00daloha a povinnosti not\u00e1\u0159e jsou stanoveny v <a href=\"https:\/\/www.gov.me\/dokumenta\/551644a9-d49a-4d5a-b885-5e5bed6ad113\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Z\u00e1kon o not\u00e1\u0159\u00edch<\/a>, a v\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by m\u011bl ov\u011b\u0159it, jak\u00e9 podm\u00ednky se na va\u0161i transakci vztahuj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Not\u00e1\u0159 vykon\u00e1v\u00e1 nez\u00e1vislou ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00ed funkci a je povinen prov\u00e1d\u011bt kontroly, upozor\u0148ovat na p\u0159\u00edpadn\u00e9 nedostatky a plnit form\u00e1ln\u00ed n\u00e1le\u017eitosti stanoven\u00e9 \u010dernohorsk\u00fdm pr\u00e1vem. V r\u00e1mci t\u00e9to funkce se od not\u00e1\u0159e o\u010dek\u00e1v\u00e1, \u017ee bude jednat v souladu se z\u00e1konem a v dobr\u00e9 v\u00ed\u0159e, \u017ee upozorn\u00ed strany na relevantn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed vady transakce a v ur\u010dit\u00fdch p\u0159\u00edpadech odm\u00edtne vyhotovit not\u00e1\u0159sk\u00fd z\u00e1pis. Tato role je d\u016fle\u017eit\u00e1, li\u0161\u00ed se v\u0161ak od role pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho. <strong>Not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed nenahrazuje hloubkovou prov\u011brku ze strany kupuj\u00edc\u00edho:<\/strong> Not\u00e1\u0159 neposkytuje kupuj\u00edc\u00edmu poradenstv\u00ed ohledn\u011b vyjedn\u00e1vac\u00ed strategie, obchodn\u00edch rizik, technick\u00e9ho stavu, ocen\u011bn\u00ed ani \u0161ir\u0161\u00edho procesu due diligence. Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee not\u00e1\u0159 vystupuje jako v\u00e1\u0161 poradce.<\/p>\n\n\n\n<p>Role jsou odli\u0161n\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Not\u00e1\u0159:<\/strong> vykon\u00e1v\u00e1 z\u00e1konnou not\u00e1\u0159skou funkci, ov\u011b\u0159uje skute\u010dnosti vy\u017eadovan\u00e9 z\u00e1konem, v r\u00e1mci t\u00e9to funkce upozor\u0148uje strany na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed vady a vyhotovuje not\u00e1\u0159sk\u00fd \u00fakon.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk nebo poradce:<\/strong> prov\u011b\u0159uje dokumenty, kter\u00e9 n\u00e1m za\u0161lete, a poskytuje poradenstv\u00ed ohledn\u011b rizik a smluvn\u00edch podm\u00ednek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geodet nebo in\u017een\u00fdr:<\/strong> prov\u00e1d\u00ed zam\u011b\u0159en\u00ed nemovitosti a prohl\u00eddku budovy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Katastr a \u00fa\u0159ady:<\/strong> v\u00e9st evidenci a zapsat pr\u00e1vo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u0148ov\u00fd poradce:<\/strong> v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby v\u00e1m poskytne poradenstv\u00ed ohledn\u011b va\u0161\u00ed da\u0148ov\u00e9 situace.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Realitn\u00ed makl\u00e9\u0159:<\/strong> slou\u017e\u00ed k propagaci nemovitosti a nenahrazuje jej\u00ed ov\u011b\u0159en\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokud mezi va\u0161e c\u00edle pat\u0159\u00ed z\u00edsk\u00e1n\u00ed povolen\u00ed k pobytu, m\u011bjte na pam\u011bti, \u017ee se jedn\u00e1 o jinou ot\u00e1zku ne\u017e vlastnictv\u00ed;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kdo by m\u011bl pracovat pro kupuj\u00edc\u00edho?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Zeptejte se v\u00fdslovn\u011b, kdo jednotliv\u00e9 odborn\u00edky jmenoval a kdo jim vypl\u00e1c\u00ed odm\u011bnu, a zda z\u00e1rove\u0148 zastupuj\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, developera nebo realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e. Doporu\u010den\u00ed od realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e nemus\u00ed automaticky p\u0159edstavovat probl\u00e9m, kupuj\u00edc\u00ed by v\u0161ak m\u011bl m\u00edt p\u0159ehled o t\u011bchto vztaz\u00edch a b\u00fdt p\u0159esv\u011bd\u010den, \u017ee pr\u00e1vn\u00edk i technick\u00fd odborn\u00edk jsou schopni poskytnout nez\u00e1visl\u00e9 poradenstv\u00ed ve prosp\u011bch kupuj\u00edc\u00edho.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Technick\u00e1 due diligence<\/h2>\n\n\n\n<p>Pr\u00e1vn\u00ed posouzen\u00ed proveden\u00e9 pr\u00e1vn\u00edkem neprokazuje, zda st\u0159echa prosakuje. <strong>Pr\u00e1vn\u00ed due diligence a technick\u00e1 prohl\u00eddka se zab\u00fdvaj\u00ed r\u016fzn\u00fdmi ot\u00e1zkami,<\/strong> a vlastnost, kter\u00e1 spl\u0148uje prvn\u00ed krit\u00e9rium, m\u016f\u017ee druh\u00e9 krit\u00e9rium naprosto nesplnit.<\/p>\n\n\n\n<p>Pov\u011b\u0159te nez\u00e1visl\u00e9ho in\u017een\u00fdra nebo odhadce, nejl\u00e9pe s m\u00edstn\u00edmi zku\u0161enostmi, aby provedl prohl\u00eddku. V z\u00e1vislosti na nemovitosti m\u016f\u017ee prohl\u00eddka zahrnovat:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Struktura.<\/strong> Trhliny, sed\u00e1n\u00ed, zn\u00e1mky d\u0159\u00edv\u011bj\u0161\u00edho pohybu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odvlh\u010dov\u00e1n\u00ed a hydroizolace.<\/strong> Suter\u00e9ny, terasy, koupelny a st\u0159echy pat\u0159\u00ed mezi m\u00edsta, kde se \u010dasto vyskytuj\u00ed probl\u00e9my.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>St\u0159echa.<\/strong> Stav, odvodn\u011bn\u00ed, izolace.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Op\u011brn\u00e9 zdi.<\/strong> Na sva\u017eit\u00fdch pozemc\u00edch hraj\u00ed d\u016fle\u017eitou roli a p\u0159\u00edpadn\u00e9 poruchy jsou n\u00e1kladn\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elektrick\u00e1 soustava.<\/strong> Soulad s p\u0159edpisy a technick\u00fd stav, v\u010detn\u011b bezpe\u010dnostn\u00edch za\u0159\u00edzen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instalat\u00e9rsk\u00e9 pr\u00e1ce.<\/strong> Tlak, net\u011bsnosti, oh\u0159ev vody a odvodn\u011bn\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vyt\u00e1p\u011bn\u00ed, chlazen\u00ed a v\u011btr\u00e1n\u00ed.<\/strong> Zda jsou nainstalovan\u00e9 syst\u00e9my vhodn\u00e9 pro danou budovu a zda jsou \u0159\u00e1dn\u011b udr\u017eov\u00e1ny.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fas\u00e1da a spole\u010dn\u00e9 prostory.<\/strong> V bytov\u00fdch domech m\u00e1 stav spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed vliv na v\u00fd\u0161i poplatk\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seismick\u00e9 a konstruk\u010dn\u00ed ot\u00e1zky.<\/strong> Pokud se to t\u00fdk\u00e1 dan\u00e9 budovy, zeptejte se in\u017een\u00fdra, zda si konstrukce vy\u017eaduje zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nedokon\u010den\u00e1 pr\u00e1ce.<\/strong> Jak\u00e9koli nedostatky v nov\u00e9 nebo zrekonstruovan\u00e9 nemovitosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zm\u011bny.<\/strong> Zm\u011bny na st\u011bn\u00e1ch \u010di v dispozic\u00edch by m\u011bly b\u00fdt porovn\u00e1ny se schv\u00e1len\u00fdmi pl\u00e1ny.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sklon a odvodn\u011bn\u00ed.<\/strong> U vil a pozemk\u016f m\u016f\u017ee hospoda\u0159en\u00ed s vodou rozhodnout o tom, zda je dan\u00e1 lokalita vyu\u017eiteln\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kontroly bytov\u00fdch dom\u016f a spole\u010dn\u00fdch prostor<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pokud kupujete byt, nem\u011bla by se va\u0161e d\u016fkladn\u00e1 prov\u011brka omezovat pouze na vnit\u0159n\u00ed prostory jednotky. Stav, pr\u00e1vn\u00ed situace a spr\u00e1va spole\u010dn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed mohou ovlivnit jak va\u0161e budouc\u00ed n\u00e1klady, tak i to, jak budete moci nemovitost vyu\u017e\u00edvat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pot\u00e9 zkontrolujte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Parkov\u00e1n\u00ed.<\/strong> Zjist\u011bte, zda se jedn\u00e1 o samostatn\u011b zapsan\u00e9 nemovitostn\u00ed pr\u00e1vo, zda je parkovac\u00ed m\u00edsto sou\u010d\u00e1st\u00ed jin\u00e9ho zapsan\u00e9ho pr\u00e1va, zda je p\u0159id\u011bleno na z\u00e1klad\u011b smlouvy, nebo zda je pouze u\u017e\u00edv\u00e1no na z\u00e1klad\u011b zvyklosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Skladov\u00e1n\u00ed.<\/strong> Zjist\u011bte, zda je skladovac\u00ed m\u00edstnost zaps\u00e1na samostatn\u011b, zda je zahrnuta do registrovan\u00e9 plochy bytu, nebo zda je p\u0159evedena na z\u00e1klad\u011b jin\u00e9ho dolo\u017een\u00e9ho pr\u00e1va.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spole\u010dn\u00e9 prostory.<\/strong> Zjist\u011bte, kter\u00e9 \u010d\u00e1sti budovy jsou spole\u010dn\u00e9, a zda st\u0159echa, fas\u00e1da, v\u00fdtahy, schodi\u0161t\u011b, baz\u00e9n, ter\u00e9nn\u00ed \u00fapravy nebo jin\u00e1 spole\u010dn\u00e1 za\u0159\u00edzen\u00ed mohou vy\u017eadovat rozs\u00e1hl\u00e9 opravy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poplatky za spr\u00e1vu budovy.<\/strong> Zjist\u011bte si v\u00fd\u0161i aktu\u00e1ln\u00edch pravideln\u00fdch poplatk\u016f za spr\u00e1vu a \u00fadr\u017ebu a ov\u011b\u0159te, zda prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nem\u00e1 n\u011bjak\u00e9 nedoplatky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pl\u00e1novan\u00e9 v\u00fddaje.<\/strong> Zjist\u011bte, zda ji\u017e byly schv\u00e1leny n\u011bjak\u00e9 v\u011bt\u0161\u00ed opravy nebo mimo\u0159\u00e1dn\u00e9 p\u0159\u00edsp\u011bvky, p\u0159\u00edpadn\u011b zda se o nich pr\u00e1v\u011b jedn\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Veden\u00ed.<\/strong> Zjist\u011bte, kdo spravuje a udr\u017euje budovu a jak\u00e9 dokumenty upravuj\u00ed tyto vztahy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pravidla pou\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed.<\/strong> Pokud v\u00e1\u0161 n\u00e1kup z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edm zp\u016fsobu vyu\u017eit\u00ed, v\u010detn\u011b pron\u00e1jmu, ov\u011b\u0159te si, zda p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 stavebn\u00ed p\u0159edpisy nebo ujedn\u00e1n\u00ed o spr\u00e1v\u011b nemovitosti nestanovuj\u00ed v tomto ohledu n\u011bjak\u00e1 omezen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spole\u010dn\u00e9 prostory.<\/strong> Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee inzerovan\u00fd p\u0159\u00edstup k baz\u00e9nu, posilovn\u011b, parkovi\u0161ti, recepci nebo upraven\u00fdm venkovn\u00edm prostor\u016fm znamen\u00e1 vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo. Ujist\u011bte se, na jak\u00e9m pr\u00e1vn\u00edm z\u00e1klad\u011b je majitel bytu opr\u00e1vn\u011bn tyto prostory vyu\u017e\u00edvat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po\u017e\u00e1dejte o p\u00edsemn\u00e9 vyhodnocen\u00ed v\u010detn\u011b fotografi\u00ed a odhadu n\u00e1klad\u016f na opravy, abyste je mohli vyu\u017e\u00edt p\u0159i vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed o cen\u011b nebo jako d\u016fvod pro odstoupen\u00ed od smlouvy. Pokud se jedn\u00e1 o novostavbu, m\u016f\u017ee tent\u00fd\u017e technik zkontrolovat z\u00e1vady p\u0159i p\u0159ed\u00e1n\u00ed nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">N\u00e1klady, dan\u011b a nesplacen\u00e9 z\u00e1vazky<\/h2>\n\n\n\n<p>Toto nen\u00ed da\u0148ov\u00fd pr\u016fvodce, av\u0161ak v r\u00e1mci due diligence by m\u011bly b\u00fdt identifikov\u00e1ny jak z\u00e1vazky, kter\u00e9 pr\u00e1vn\u011b zat\u011b\u017euj\u00ed nebo ovliv\u0148uj\u00ed nemovitost, tak osobn\u00ed nedoplatky prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, kter\u00e9 by mohly zkomplikovat p\u0159ed\u00e1n\u00ed, z\u00e1pis do katastru nebo dal\u0161\u00ed poskytov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb. Jejich pr\u00e1vn\u00ed \u00fa\u010dinek nen\u00ed stejn\u00fd, proto by m\u011bla b\u00fdt ka\u017ed\u00e1 kategorie prov\u011b\u0159ena samostatn\u011b. Podrobnosti o dan\u00edch najdete v na\u0161em praktick\u00e9m pr\u016fvodci \u201c<a href=\"\/cs\/all\/montenegro-property-taxes-a-practical-guide-for-buyers\/\" target=\"_blank\">Dan\u011b z nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/a>\u201c. Sazby a pravidla se m\u011bn\u00ed, proto si p\u0159ed sestaven\u00edm rozpo\u010dtu ov\u011b\u0159te aktu\u00e1ln\u00ed stav z ofici\u00e1ln\u00edch zdroj\u016f a u sv\u00e9ho da\u0148ov\u00e9ho poradce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitosti: \u010c\u00edsla, kter\u00e1 by m\u011bl kupuj\u00edc\u00ed zn\u00e1t<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Da\u0148ov\u00fd z\u00e1klad<\/th><th>Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A\u017e 150 000 \u20ac<\/td><td>3%<\/td><\/tr><tr><td>150 000,01\u2013500 000 EUR<\/td><td>4 500 \u20ac + 51 TP4T z \u010d\u00e1stky p\u0159esahuj\u00edc\u00ed 150 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Nad 500 000 \u20ac<\/td><td>22 000 \u20ac + 61 TP4T z \u010d\u00e1stky p\u0159esahuj\u00edc\u00ed 500 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tyto sazby plat\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se na danou transakci vztahuje re\u017eim dan\u011b z p\u0159evodu nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e. U n\u011bkter\u00fdch transakc\u00ed, v\u010detn\u011b n\u00e1kup\u016f novostaveb, se m\u016f\u017ee uplat\u0148ovat odli\u0161n\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed z hlediska DPH. P\u0159ed v\u00fdpo\u010dtem kone\u010dn\u00e9ho rozpo\u010dtu na po\u0159\u00edzen\u00ed nemovitosti si ov\u011b\u0159te da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed s konkr\u00e9tn\u00ed nemovitost\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159\u00edklady v\u00fdpo\u010dt\u016f dan\u011b z p\u0159evodu nemovitost\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Da\u0148ov\u00fd z\u00e1klad<\/th><th>V\u00fdpo\u010det<\/th><th>Orienta\u010dn\u00ed da\u0148<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u20ac100,000<\/td><td>3% \u00d7 100 000 \u20ac<\/td><td>\u20ac3,000<\/td><\/tr><tr><td>\u20ac250,000<\/td><td>4 500 \u20ac + 5% \u00d7 100 000 \u20ac<\/td><td>\u20ac9,500<\/td><\/tr><tr><td>\u20ac600,000<\/td><td>22 000 \u20ac + 61 TP4T \u00d7 100 000 \u20ac<\/td><td>\u20ac28,000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tyto p\u0159\u00edklady slou\u017e\u00ed pouze k ilustraci v\u00fdpo\u010dtu z\u00e1konn\u00e9 sazby. Nejedn\u00e1 se o \u00fapln\u00fd odhad transak\u010dn\u00edch n\u00e1klad\u016f a neur\u010duj\u00ed, zda se na konkr\u00e9tn\u00ed n\u00e1kup vztahuje sp\u00ed\u0161e da\u0148 z p\u0159evodu ne\u017e DPH.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Zkontrolujte n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Da\u0148 souvisej\u00edc\u00ed s transakc\u00ed.<\/strong> Ov\u011b\u0159te, jak\u00fdm zp\u016fsobem se n\u00e1kup zdan\u00ed, kdo da\u0148 plat\u00ed a kdy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DPH.<\/strong> U n\u011bkter\u00fdch n\u00e1kup\u016f, zejm\u00e9na u novostaveb, to m\u016f\u017ee b\u00fdt relevantn\u00ed, v z\u00e1vislosti na nemovitosti a prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ro\u010dn\u00ed da\u0148 z nemovitosti.<\/strong> Zeptejte se, jak\u00e9 podm\u00ednky budou pro tuto nemovitost platit v budoucnu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neuhrazen\u00e9 z\u00e1vazky.<\/strong> Zkontrolujte, zda neexistuj\u00ed nezaplacen\u00e9 dan\u011b z nemovitosti, poplatky za spr\u00e1vu budovy, poplatky za slu\u017eby a jak\u00e1koli zapsan\u00e1 z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, donucovac\u00ed opat\u0159en\u00ed \u010di jin\u00e9 d\u016fsledky z nich vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed. Nechte si od sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka ov\u011b\u0159it, kter\u00e9 z\u00e1vazky mohou m\u00edt pr\u00e1vn\u00ed dopad na nemovitost, proces z\u00e1pisu do katastru nebo na kupuj\u00edc\u00edho, m\u00edsto abyste vych\u00e1zeli z p\u0159edpokladu, \u017ee ve\u0161ker\u00e9 nedoplatky p\u0159ech\u00e1zej\u00ed spolu s nemovitost\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poplatky za budovu a slu\u017eby.<\/strong> V bytov\u00fdch domech si zjist\u011bte v\u00fd\u0161i pravideln\u00fdch poplatk\u016f, p\u0159\u00edpadn\u00e9 nedoplatky a pl\u00e1novan\u00e9 mimo\u0159\u00e1dn\u00e9 platby.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Komun\u00e1ln\u00ed slu\u017eby.<\/strong> Zkontrolujte, zda nejsou n\u011bjak\u00e9 nezaplacen\u00e9 faktury, a jak prob\u00edh\u00e1 p\u0159evod \u00fa\u010dt\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e1klady na odborn\u00e9 slu\u017eby.<\/strong> Not\u00e1\u0159sk\u00e9 slu\u017eby, pr\u00e1vn\u00ed slu\u017eby, p\u0159eklady, geodetick\u00e9 pr\u00e1ce a technick\u00e9 prohl\u00eddky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registra\u010dn\u00ed a bankovn\u00ed poplatky.<\/strong> Uve\u010fte p\u0159\u00edpadn\u00e9 poplatky za registraci va\u0161eho pr\u00e1va a za p\u0159evod finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vy\u017e\u00e1dejte si od sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka p\u00edsemn\u00fd rozpo\u010det, kter\u00fd bude zahrnovat v\u0161echny v\u00fd\u0161e uveden\u00e9 polo\u017eky, a jak\u00e9koli n\u00e1klady, kter\u00e9 zat\u00edm nedok\u00e1\u017eete odhadnout, pova\u017eujte za riziko, kter\u00e9 je t\u0159eba vy\u0159e\u0161it p\u0159ed podpisem smlouvy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kdy byste m\u011bli zaplatit z\u00e1lohu?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nejbezpe\u010dn\u011bj\u0161\u00edm pravidlem je zaplatit a\u017e pot\u00e9, co byly provedeny v\u0161echny kontroly, kter\u00e9 by mohly ovlivnit va\u0161e rozhodnut\u00ed, a to pouze za p\u00edsemn\u011b sjednan\u00fdch podm\u00ednek. Due diligence a podm\u00ednky slo\u017een\u00ed z\u00e1lohy spolu souvisej\u00ed, proto\u017ee pr\u00e1v\u011b slo\u017een\u00edm z\u00e1lohy se riziko za\u010d\u00edn\u00e1 p\u0159en\u00e1\u0161et na v\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Ne\u017e se zav\u00e1\u017eete k v\u00fdznamn\u00e9mu nebo nevratn\u00e9mu z\u00e1vazku, m\u011bli byste m\u00edt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a <strong>aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku<\/strong> a potvrzen\u00ed o tom, kdo je vlastn\u00edkem nemovitosti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>doklad o opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/strong> k prodeji;<\/li>\n\n\n\n<li>porozum\u011bn\u00ed <strong>jak\u00e1koli hypot\u00e9ka nebo z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo<\/strong> a jak bude odstran\u011bno;<\/li>\n\n\n\n<li>prvn\u00ed pohled na <strong>povolen\u00ed a pr\u00e1vn\u00ed postaven\u00ed<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>a <strong>p\u00edsemn\u00e1 dohoda<\/strong> s popisem majetku, jeho v\u00fd\u0161e, pr\u00e1vn\u00ed povahy a podm\u00ednek pro vr\u00e1cen\u00ed nebo zadr\u017een\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nepova\u017eujte ka\u017edou z\u00e1lohu za stejn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1stroj. V \u010dernohorsk\u00e9m smluvn\u00edm pr\u00e1vu se pojmy jako <em>kapara<\/em> a <em>odustanica<\/em> m\u016f\u017ee m\u00edt odli\u0161n\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed d\u016fsledky, zat\u00edmco z\u00e1loha (<em>avans<\/em>) m\u016f\u017ee m\u00edt odli\u0161n\u00fd v\u00fdznam. Pouh\u00fd n\u00e1zev uveden\u00fd v e-mailu nebo v p\u0159ekladu nesta\u010d\u00ed. V\u00e1\u0161 pr\u00e1vn\u00edk by m\u011bl na z\u00e1klad\u011b podepsan\u00e9ho dokumentu ur\u010dit, o jak\u00fd druh platby se z pr\u00e1vn\u00edho hlediska jedn\u00e1, zda bylo sjedn\u00e1no pr\u00e1vo na odstoupen\u00ed od smlouvy a co se stane, pokud n\u011bkter\u00e1 ze stran nespln\u00ed sv\u00e9 z\u00e1vazky. Ud\u011blejte to je\u0161t\u011b p\u0159ed proveden\u00edm platby, nikoli a\u017e pot\u00e9, co vznikne spor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dastn\u00ed slib, \u017ee pen\u00edze budou vr\u00e1ceny, nep\u0159edstavuje \u017e\u00e1dnou ochranu. Pokud je vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz v\u00e1z\u00e1no na ur\u010dit\u00e9 podm\u00ednky, m\u011bl by dokument uv\u00e1d\u011bt, co je spou\u0161t\u00ed, jak dlouho to trv\u00e1 a kdo za to nese odpov\u011bdnost. N\u00e1sledn\u011b spojte ka\u017ed\u00e9 identifikovan\u00e9 riziko s podn\u011btem k platb\u011b: \u017e\u00e1dn\u00e1 dal\u0161\u00ed platba, dokud nebude zdokumentov\u00e1no zru\u0161en\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va k nemovitosti, \u017e\u00e1dn\u00e1 d\u00edl\u010d\u00ed platba, dokud nebude ov\u011b\u0159en miln\u00edk, \u017e\u00e1dn\u00e1 hlavn\u00ed platba, dokud katastr nevykazuje dohodnut\u00fd stav.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kter\u00e9 probl\u00e9my lze vy\u0159e\u0161it \u2013 a kter\u00e9 by m\u011bly v\u00e9st k zru\u0161en\u00ed transakce?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zji\u0161t\u011bn\u00ed<\/th><th>Typick\u00e1 reakce<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hypot\u00e9ka s dokumentovan\u00fdm mechanismem uvoln\u011bn\u00ed z banky<\/td><td>Lze to p\u0159\u00edpadn\u011b za\u0159adit do z\u00e1v\u011bru<\/td><\/tr><tr><td>Drobn\u00fd zdokumentovan\u00fd nesoulad v rozloze<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00edk posoud\u00ed, zda lze tuto z\u00e1le\u017eitost vy\u0159e\u0161it prost\u0159ednictv\u00edm smlouvy \u010di ceny<\/td><\/tr><tr><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed dokument od prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, kter\u00fd lze z\u00edskat<\/td><td>Pozastavit platbu do dod\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Nevysv\u011btliteln\u00fd nesoulad ve vlastnictv\u00ed<\/td><td>Pozastavit, dokud nebude vy\u0159e\u0161eno<\/td><\/tr><tr><td>Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nem\u016f\u017ee prok\u00e1zat opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k prodeji<\/td><td>Nepokra\u010dujte<\/td><\/tr><tr><td>Nevysv\u011btlen\u00fd z\u00e1znam o vym\u00e1h\u00e1n\u00ed nebo soudn\u00edm sporu<\/td><td>Odborn\u00e9 posouzen\u00ed p\u0159ed p\u0159ijet\u00edm rozhodnut\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Fyzick\u00fd prvek nem\u00e1 stanoven\u00fd pr\u00e1vn\u00ed status<\/td><td>Nepla\u0165te za to, jako by to bylo sou\u010d\u00e1st\u00ed smlouvy<\/td><\/tr><tr><td>Developer nem\u016f\u017ee prok\u00e1zat sv\u00e1 pr\u00e1va k tomuto pozemku<\/td><td>Nepokra\u010dujte, dokud to nebude nez\u00e1visle ov\u011b\u0159eno<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Varovn\u00e9 sign\u00e1ly, kter\u00e9 vy\u017eaduj\u00ed zastaven\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Varovn\u00e9 sign\u00e1ly jsou podn\u011bty k jedn\u00e1n\u00ed, nikoli automatick\u00e9 rozsudky. Zda je dan\u00fd n\u00e1lez osudn\u00fd, z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edch skute\u010dnostech, a mnoh\u00e9 z nich lze vy\u0159e\u0161it. Rozt\u0159i\u010fte je do t\u0159\u00ed skupin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vy\u0159e\u0161it p\u0159ed podpisem<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jm\u00e9no prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho se neshoduje s \u00fadajem v registru<\/li>\n\n\n\n<li>Vlastnick\u00fd pod\u00edl nen\u00ed jasn\u00fd<\/li>\n\n\n\n<li>Pozn\u00e1mka v rejst\u0159\u00edku nen\u00ed vysv\u011btlena<\/li>\n\n\n\n<li>Neexistuj\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e9 d\u016fkazy o pravomoci z\u00e1stupce na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci<\/li>\n\n\n\n<li>P\u0159edm\u011bt smlouvy se li\u0161\u00ed od p\u0159edm\u011btu inzer\u00e1tu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zajistit smluvn\u011b<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u011bkter\u00e9 z\u00e1le\u017eitosti lze vy\u0159e\u0161it prost\u0159ednictv\u00edm smluvn\u00edch podm\u00ednek pot\u00e9, co je posoud\u00ed odborn\u00edk, nap\u0159\u00edklad hypot\u00e9ku, kterou prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed splat\u00ed z v\u00fdnosu z prodeje, dokument, jeho\u017e p\u0159edlo\u017een\u00ed bylo sl\u00edbeno k ur\u010dit\u00e9mu datu, nebo miln\u00edk ze strany developera. Ochrana mus\u00ed b\u00fdt konkr\u00e9tn\u00ed a v\u00e1zan\u00e1 na pohyb finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zva\u017ete, zda se na to nevzd\u00e1te<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prodejce odm\u00edt\u00e1 poskytnout z\u00e1kladn\u00ed dokumenty<\/li>\n\n\n\n<li>Vlastnick\u00fd \u0159et\u011bzec nelze vysv\u011btlit<\/li>\n\n\n\n<li>Zna\u010dnou \u010d\u00e1st toho, co si mysl\u00edte, \u017ee kupujete, nelze dolo\u017eit<\/li>\n\n\n\n<li>Jste nuceni uhradit vysokou \u010d\u00e1stku je\u0161t\u011b p\u0159ed proveden\u00edm z\u00e1kladn\u00edch kontrol<\/li>\n\n\n\n<li>Objevila se \u017e\u00e1dost o nezd\u016fvodn\u011bnou platbu mimo r\u00e1mec smlouvy<\/li>\n\n\n\n<li>Existuje zna\u010dn\u00fd nesoulad a prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed se j\u00edm nechce zab\u00fdvat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u010cerven\u00e1 vlajka<\/th><th>\u00darove\u0148 rizika<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><th>Dal\u0161\u00ed krok<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Jm\u00e9no prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho se li\u0161\u00ed od \u00fadaj\u016f v rejst\u0159\u00edku<\/td><td>Vysok\u00e1<\/td><td>Prodejce nemus\u00ed m\u00edt vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo<\/td><td>Z\u00edskejte dokument o akvizici a vysv\u011btlen\u00ed; neprov\u00e1d\u011bjte \u017e\u00e1dnou platbu<\/td><\/tr><tr><td>Nejasn\u00e9 spoluvlastnictv\u00ed<\/td><td>Vysok\u00e1<\/td><td>Ne v\u0161ichni majitel\u00e9 s t\u00edm nemus\u00ed souhlasit<\/td><td>Zjist\u011bte v\u0161echny vlastn\u00edky a zajist\u011bte jejich \u00fa\u010dast<\/td><\/tr><tr><td>Nevysv\u011btlen\u00e1 pozn\u00e1mka v registru<\/td><td>St\u0159edn\u00ed\u2013vysok\u00e1<\/td><td>Mohlo by to nazna\u010dovat spor nebo n\u00e1rok<\/td><td>P\u00edsemn\u00e9 vysv\u011btlen\u00ed ze strany org\u00e1nu; posouzen\u00ed pr\u00e1vn\u00edkem<\/td><\/tr><tr><td>\u201cProb\u00edh\u00e1 legalizace\u201d, \u017e\u00e1dn\u00fd soubor<\/td><td>St\u0159edn\u00ed\u2013vysok\u00e1<\/td><td>Stav nen\u00ed potvrzen<\/td><td>Zeptejte se na referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo a p\u0159edlo\u017een\u00e9 dokumenty<\/td><\/tr><tr><td>Terasa nebo pokoj nen\u00ed uveden v seznamu<\/td><td>St\u0159edn\u00ed<\/td><td>Z pr\u00e1vn\u00edho hlediska nen\u00ed sou\u010d\u00e1st\u00ed prod\u00e1van\u00e9ho zbo\u017e\u00ed<\/td><td>Vylou\u010dit, zm\u011bnit cenu nebo po\u017eadovat \u00fapravu<\/td><\/tr><tr><td>Tlak na rychlou platbu<\/td><td>Vysok\u00e1<\/td><td>Odstra\u0148uje \u010das pot\u0159ebn\u00fd na kontroly<\/td><td>Zpomalte tento proces; v\u00e1z\u00e1n\u00ed platby na ov\u011b\u0159en\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Po\u017eadavek na platbu mimo r\u00e1mec smlouvy<\/td><td>Vysok\u00e1<\/td><td>Neexistuje \u017e\u00e1dn\u00fd vymahateln\u00fd z\u00e1znam<\/td><td>Odm\u00edtn\u011bte to, nebo po\u017e\u00e1dejte pr\u00e1vn\u00edka, aby to p\u0159epracoval<\/td><\/tr><tr><td>Developer nebude sd\u00edlet schv\u00e1len\u00ed<\/td><td>Vysok\u00e1<\/td><td>Pr\u00e1va na v\u00fdstavbu nejsou prok\u00e1z\u00e1na<\/td><td>Pozastavit \u0159\u00edzen\u00ed do p\u0159edlo\u017een\u00ed dokument\u016f<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nejste si jisti, kter\u00e1 nemovitost v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e odpov\u00edd\u00e1 va\u0161emu rozpo\u010dtu, zam\u00fd\u0161len\u00e9mu \u00fa\u010delu a ochot\u011b podstupovat riziko? <a href=\"https:\/\/claude.ai\/quiz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Odpov\u011bzte na n\u011bkolik ot\u00e1zek<\/a> a t\u00fdm The Residence v\u00e1m pom\u016f\u017ee z\u00fa\u017eit v\u00fdb\u011br vhodn\u00fdch mo\u017enost\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co by m\u011blo transakci zabr\u00e1nit \u2013 a co lze vy\u0159e\u0161it?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zji\u0161t\u011bn\u00ed<\/th><th>Reakce kupuj\u00edc\u00edho p\u0159ed dal\u0161\u00ed platbou<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nem\u016f\u017ee prok\u00e1zat vlastnictv\u00ed ani opr\u00e1vn\u011bn\u00ed k prodeji<\/td><td><strong>STOP:<\/strong> nepokra\u010dujte, dokud nebude probl\u00e9m samostatn\u011b vy\u0159e\u0161en<\/td><\/tr><tr><td>Prod\u00e1van\u00e1 nemovitost neodpov\u00edd\u00e1 zapsan\u00e9mu pr\u00e1vn\u00edmu p\u0159edm\u011btu<\/td><td><strong>STOP:<\/strong> p\u0159esn\u011b stanovit, co lze leg\u00e1ln\u011b p\u0159ev\u00e9st<\/td><\/tr><tr><td>Pozn\u00e1mka o nevysv\u011btlen\u00e9m soudn\u00edm sporu nebo exekuci<\/td><td><strong>STOP:<\/strong> nechat prov\u00e9st odbornou pr\u00e1vn\u00ed anal\u00fdzu<\/td><\/tr><tr><td>\u201cProb\u00edh\u00e1 legalizace\u201d bez ov\u011b\u0159iteln\u00e9ho spisu<\/td><td><strong>STOP:<\/strong> z\u00edskat p\u00edsemn\u00e9 d\u016fkazy a pr\u00e1vn\u00ed posudek<\/td><\/tr><tr><td>Hypot\u00e9ka s dolo\u017een\u00fdm v\u011b\u0159itelem a mechanismem uvoln\u011bn\u00ed<\/td><td><strong>STRUKTURA:<\/strong> sladit vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed se smlouvou a platbou<\/td><\/tr><tr><td>Dokument chyb\u00ed, lze jej v\u0161ak z\u00edskat p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm<\/td><td><strong>STAV:<\/strong> stanovit dod\u00e1n\u00ed jako podm\u00ednku p\u0159ed proveden\u00edm p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 platby<\/td><\/tr><tr><td>Drobn\u00fd fyzick\u00fd\/eviden\u010dn\u00ed nesoulad, kter\u00fd lze v souladu se z\u00e1konem vy\u0159e\u0161it<\/td><td><strong>OPRAVIT NEBO ZM\u011aNIT CENU:<\/strong> p\u0159ed podpisem si \u0159e\u0161en\u00ed zaznamenejte<\/td><\/tr><tr><td>Miln\u00edk pro v\u00fdvoj\u00e1\u0159e dosud nebyl dosa\u017een<\/td><td><strong>PO\u010cKEJTE:<\/strong> nevypl\u00e1cejte p\u0159\u00edslu\u0161nou spl\u00e1tku<\/td><\/tr><tr><td>Technick\u00e1 z\u00e1vada<\/td><td><strong>HODNOCEN\u00cd:<\/strong> z\u00edskat odhad n\u00e1klad\u016f na opravu a vy\u0159e\u0161it z\u00e1le\u017eitost z hlediska ceny, povinnosti prov\u00e9st opravu nebo smluvn\u00edch pr\u00e1v<\/td><\/tr><tr><td>Prodejce odm\u00edt\u00e1 z\u00e1kladn\u00ed ov\u011b\u0159en\u00ed<\/td><td><strong>ODEJDI:<\/strong> nedostatek spolupr\u00e1ce je s\u00e1m o sob\u011b transak\u010dn\u00edm rizikem<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Jedn\u00e1 se o rozhodovac\u00ed pravidla, nikoli o automatick\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1v\u011bry. Klasifikace konkr\u00e9tn\u00edho probl\u00e9mu z\u00e1vis\u00ed na dan\u00e9 nemovitosti, dokumentech a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpisech. Jde o to, aby na ka\u017ed\u00fd podstatn\u00fd zji\u0161t\u011bn\u00fd skute\u010dnost existovala zdokumentovan\u00e1 reakce je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e kupuj\u00edc\u00ed p\u0159istoup\u00ed k dal\u0161\u00edmu nezvratn\u00e9mu kroku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontroln\u00ed seznam pro due diligence v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/h2>\n\n\n\n<p>Tento seznam si ulo\u017ete a upravte jej ve spolupr\u00e1ci se sv\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem. Ne v\u0161echny polo\u017eky se vztahuj\u00ed na ka\u017edou nemovitost.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e\" class=\"wp-image-7281\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ne\u017e se zav\u00e1\u017eete k z\u00e1vazn\u00e9mu rozhodnut\u00ed<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Uve\u010fte p\u0159esn\u00e9 \u00fadaje o nemovitosti: katastr\u00e1ln\u00ed obec, parcelu a jednotku.<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u00edskejte aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku a pe\u010dliv\u011b si jej p\u0159e\u010dt\u011bte.<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te, zda se toto\u017enost prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho shoduje s registrovan\u00fdm vlastn\u00edkem.<\/li>\n\n\n\n<li>Uve\u010fte v\u0161echny spoluvlastn\u00edky a jejich pod\u00edly.<\/li>\n\n\n\n<li>Uve\u010fte v\u0161echny hypot\u00e9ky, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena a pozn\u00e1mky.<\/li>\n\n\n\n<li>Po\u017e\u00e1dejte prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho o doklad o nabyt\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li>Nav\u0161tivte nemovitost a porovnejte ji s \u00fadaji v katastru a s p\u016fdorysem.<\/li>\n\n\n\n<li>Vy\u017e\u00e1dejte si dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se stavby, u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed a p\u0159\u00edpadn\u00fdch legaliza\u010dn\u00edch \u00fakon\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li>U pozemk\u016f zkontrolujte p\u0159\u00edstup, hranice, \u00fazemn\u00ed ur\u010den\u00ed a omezen\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se vlastnictv\u00ed ciz\u00edmi osobami.<\/li>\n\n\n\n<li>Najm\u011bte si pr\u00e1vn\u00edka s opr\u00e1vn\u011bn\u00edm k v\u00fdkonu praxe v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne\u017e cokoli zaplat\u00edte, p\u0159e\u010dt\u011bte si podm\u00ednky rezervace.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u0159ed podpisem<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obnovit v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku.<\/li>\n\n\n\n<li>Nechte pr\u00e1vn\u00edka ov\u011b\u0159it opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, v\u010detn\u011b schv\u00e1len\u00ed ze strany spole\u010dnosti nebo form\u00e1ln\u00edch n\u00e1le\u017eitost\u00ed pln\u00e9 moci.<\/li>\n\n\n\n<li>Potvr\u010fte, jak\u00fdm zp\u016fsobem bude ka\u017ed\u00e9 zat\u00ed\u017een\u00ed odstran\u011bno a k\u00fdm.<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te, zda se fyzick\u00e9 vlastnosti shoduj\u00ed s registrovan\u00fdm p\u0159edm\u011btem, p\u0159\u00edpadn\u011b zaznamenejte rozd\u00edly do smlouvy.<\/li>\n\n\n\n<li>Zajist\u011bte si p\u00edsemn\u00fd doklad o ka\u017ed\u00e9m tvrzen\u00ed, \u017ee \u201clegalizace je v procesu\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Prove\u010fte technickou prohl\u00eddku a zohledn\u011bte jej\u00ed v\u00fdsledky v cen\u011b nebo podm\u00ednk\u00e1ch.<\/li>\n\n\n\n<li>Prov\u011b\u0159te pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a p\u0159\u00edstup k pozemk\u016fm \u010di parcel\u00e1m.<\/li>\n\n\n\n<li>Nechte pr\u00e1vn\u00edka zkontrolovat cel\u00fd n\u00e1vrh smlouvy, v\u010detn\u011b platebn\u00edho kalend\u00e1\u0159e.<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00edsemn\u011b potvr\u010fte podm\u00ednky vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz a ukon\u010den\u00ed smlouvy.<\/li>\n\n\n\n<li>Zkontrolujte, zda nem\u00e1te nezaplacen\u00e9 dan\u011b, poplatky a \u00fa\u010dty za slu\u017eby, a zda by n\u011bkter\u00e9 z nich mohly m\u00edt dopad na v\u00e1s nebo na registraci.<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te pr\u00e1vn\u00ed povahu jak\u00e9hokoli vkladu nebo z\u00e1lohy.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u0159ed p\u0159evodem hlavn\u00ed platby<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Z\u00edskejte dal\u0161\u00ed aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku.<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te, zda bylo sjedn\u00e1no a p\u00edsemn\u011b zaznamen\u00e1no dohodnut\u00e9 zru\u0161en\u00ed nebo splacen\u00ed hypot\u00e9ky.<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te, zda byly spln\u011bny v\u0161echny podm\u00ednky.<\/li>\n\n\n\n<li>Zkontrolujte, zda byly doru\u010deny dokumenty, kter\u00e9 v\u00e1m prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed sl\u00edbil.<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te si u sv\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce p\u0159\u00edjemce platby, \u010d\u00edslo \u00fa\u010dtu a referen\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo.<\/li>\n\n\n\n<li>Ujist\u011bte se, \u017ee ve\u0161ker\u00e1 pou\u017eit\u00e1 pln\u00e1 moc je platn\u00e1 a st\u00e1le v platnosti.<\/li>\n\n\n\n<li>U projektu ve f\u00e1zi pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed ov\u011b\u0159te miln\u00edk, kter\u00fd spou\u0161t\u00ed platbu.<\/li>\n\n\n\n<li>Znovu potvr\u010fte, \u017ee stav nemovitosti se nezm\u011bnil a \u017ee podm\u00ednky p\u0159ed\u00e1n\u00ed jsou v souladu s dohodou.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Po not\u00e1\u0159sk\u00e9m ov\u011b\u0159en\u00ed\/uzav\u0159en\u00ed smlouvy<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ov\u011b\u0159te si, zda byla \u017e\u00e1dost o z\u00e1pis va\u0161eho pr\u00e1va pod\u00e1na na katastr\u00e1ln\u00edm \u00fa\u0159adu, a zjist\u011bte si \u010d\u00edslo pod\u00e1n\u00ed nebo \u010d\u00edslo spisu, je-li k dispozici, v\u010detn\u011b elektronick\u00e9ho \u010d\u00edsla, pokud not\u00e1\u0159 pod\u00e1n\u00ed zaslal prost\u0159ednictv\u00edm elektronick\u00e9ho syst\u00e9mu.<\/li>\n\n\n\n<li>Uschovejte si kopie podepsan\u00fdch a not\u00e1\u0159sky ov\u011b\u0159en\u00fdch dokument\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u00edskejte aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku, ve kter\u00e9m jste uvedeni jako vlastn\u00edk, se spr\u00e1vn\u00fdm pod\u00edlem a spr\u00e1vn\u00fdm popisem.<\/li>\n\n\n\n<li>Ov\u011b\u0159te, zda byly z rejst\u0159\u00edku vymaz\u00e1ny hypot\u00e9ky a dal\u0161\u00ed sjednan\u00e1 b\u0159emena.<\/li>\n\n\n\n<li>P\u0159evezm\u011bte kl\u00ed\u010de, m\u011b\u0159idla a \u00fa\u010dty za slu\u017eby a zaznamenejte stavy m\u011b\u0159idel.<\/li>\n\n\n\n<li>Zkontrolujte, zda prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed splnil v\u0161echny sv\u00e9 povinnosti po uzav\u0159en\u00ed obchodu.<\/li>\n\n\n\n<li>Zaznamenejte si do di\u00e1\u0159e sv\u00e9 vlastn\u00ed z\u00e1vazky, v\u010detn\u011b dan\u00ed a poplatk\u016f za spr\u00e1vu nemovitosti.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Slovn\u00ed\u010dek pojm\u016f pro due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Term\u00edn<\/th><th>V\u00fdznam pro kupuj\u00edc\u00edho<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><em>Seznam nepokretnosti<\/em><\/td><td>\u00da\u0159edn\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis<\/td><\/tr><tr><td><em>Katastar<\/em><\/td><td>Katastr nemovitost\u00ed<\/td><\/tr><tr><td><em>Hypot\u00e9ka<\/em><\/td><td>Hypot\u00e9ka\/z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo zapsan\u00e9 k nemovitosti<\/td><\/tr><tr><td><em>Slu\u017eba<\/em><\/td><td>V\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno<\/td><\/tr><tr><td><em>Plodou\u017eiv\u00e1n\u00ed<\/em><\/td><td>U\u017e\u00edvac\u00ed pr\u00e1vo<\/td><\/tr><tr><td><em>P\u0159edmluva<\/em><\/td><td>P\u0159edb\u011b\u017en\u00e1 dohoda<\/td><\/tr><tr><td><em>Kapara<\/em><\/td><td>Z\u00e1loha podle smluvn\u00edho pr\u00e1va, jej\u00ed\u017e d\u016fsledky z\u00e1vis\u00ed na ujedn\u00e1n\u00ed a rozhodn\u00e9m pr\u00e1vu<\/td><\/tr><tr><td><em>Avans<\/em><\/td><td>Z\u00e1loha<\/td><\/tr><tr><td><em>Punomo\u0107je<\/em><\/td><td>Pln\u00e1 moc<\/td><\/tr><tr><td><em>Pot\u0159ebn\u00e1 povolen\u00ed<\/em><\/td><td>Povolen\u00ed k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed\/obsazen\u00ed, je-li to relevantn\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Legalizace<\/td><td>Postup t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se staveb postaven\u00fdch bez po\u017eadovan\u00e9ho povolen\u00ed podle platn\u00fdch p\u0159edpis\u016f<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hlavn\u00ed body<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Katastr p\u0159edstavuje pouze prvn\u00ed stupe\u0148 ov\u011b\u0159en\u00ed, nikoli \u00faplnou kontrolu. Uv\u00e1d\u00ed, co je v n\u011bm zaps\u00e1no, nikoli v\u0161ak to, zda jsou tyto \u00fadaje v souladu se z\u00e1konem, \u00fapln\u00e9 nebo vhodn\u00e9 pro v\u00e1\u0161 \u00fa\u010del.<\/li>\n\n\n\n<li>Fyzick\u00e1 vlastnost se mus\u00ed shodovat s pr\u00e1vn\u00edm p\u0159edm\u011btem. Nepla\u0165te za vlastnosti, jejich\u017e pr\u00e1vn\u00ed status nedok\u00e1\u017eete ur\u010dit.<\/li>\n\n\n\n<li>Due diligence se li\u0161\u00ed podle typu nemovitosti. Byt, pozemek i jednotka ve v\u00fdstavb\u011b vy\u017eaduj\u00ed ka\u017ed\u00fd sv\u016fj vlastn\u00ed postup.<\/li>\n\n\n\n<li>Smlouva a platebn\u00ed harmonogram jsou sou\u010d\u00e1st\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed rizik. Zji\u0161t\u011bn\u00e9 skute\u010dnosti by m\u011bly b\u00fdt prom\u00edtnuty do podm\u00ednek, term\u00edn\u016f a platebn\u00edch podn\u011bt\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li>Vysv\u011btlen\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho mus\u00ed b\u00fdt podlo\u017eena p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdmi dokumenty. V\u011bty jako \u201cpr\u00e1v\u011b se to legalizuje\u201d nebo \u201crodina s t\u00edm souhlas\u00ed\u201d nejsou d\u016fkazem.<\/li>\n\n\n\n<li>Not\u00e1\u0159sk\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed nenahrazuje v\u0161echny odborn\u00e9 prov\u011brky. Pr\u00e1vn\u00ed, technick\u00e9 a da\u0148ov\u00e9 ot\u00e1zky vy\u017eaduj\u00ed odborn\u00e9ho poradce.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne\u017e se budete \u0159\u00eddit star\u0161\u00edmi pokyny, ov\u011b\u0159te si platnou pr\u00e1vn\u00ed \u00fapravu. V posledn\u00edch letech do\u0161lo ke zm\u011bn\u00e1m v pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpisech t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se legalizace a vlastnictv\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>M\u00e1te rozpo\u010det, ale zat\u00edm nem\u00e1te \u017e\u00e1dn\u00fd u\u017e\u0161\u00ed v\u00fdb\u011br?<\/strong> Vypl\u0148te kr\u00e1tk\u00fd dotazn\u00edk a t\u00fdm The Residence pro v\u00e1s p\u0159iprav\u00ed v\u00fdb\u011br nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e, kter\u00e9 odpov\u00eddaj\u00ed va\u0161im po\u017eadavk\u016fm.<br><strong><a href=\"\/cs\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Zobrazit v\u00fdb\u011br nemovitost\u00ed \u2192]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ov\u011b\u0159te, potvr\u010fte a pot\u00e9 znovu ov\u011b\u0159te<\/h2>\n\n\n\n<p>Promy\u0161len\u00fd n\u00e1kup prob\u00edh\u00e1 v ur\u010dit\u00e9m po\u0159ad\u00ed. Nejprve si ujasn\u011bte pr\u00e1vn\u00ed str\u00e1nku nemovitosti: p\u0159esnou parcelu, jednotku a plochu, kterou kupujete, a co je a nen\u00ed sou\u010d\u00e1st\u00ed koup\u011b. D\u00e1le ov\u011b\u0159te vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo a opr\u00e1vn\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, abyste se ujistili, \u017ee osoba podepisuj\u00edc\u00ed smlouvu je z\u00e1rove\u0148 vlastn\u00edkem a je opr\u00e1vn\u011bna k prodeji. Pot\u00e9 si ov\u011b\u0159te pr\u00e1vn\u00ed, \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed a fyzick\u00fd stav nemovitosti, p\u0159i\u010dem\u017e povolen\u00ed, legalizaci, p\u0159\u00edstup a technick\u00fd stav zkontrolujte na z\u00e1klad\u011b konkr\u00e9tn\u00edch \u00fadaj\u016f, nikoli pouze na z\u00e1klad\u011b \u00fadaj\u016f z katastru nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Cokoli z\u016fstane nevy\u0159e\u0161eno, nem\u011blo by b\u00fdt ponech\u00e1no na dobr\u00e9 v\u016fli. Pat\u0159\u00ed to do struktury transakce \u2013 jako podm\u00ednky, term\u00edny, podm\u00ednky vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz a spou\u0161t\u011b\u010de plateb \u2013, p\u0159i\u010dem\u017e pen\u00edze se p\u0159ev\u00e1d\u011bj\u00ed teprve po doru\u010den\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch doklad\u016f. A nakonec: pova\u017eujte podpis za st\u0159ed procesu, nikoli za jeho konec. Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee transakce je z hlediska z\u00e1pisu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va zcela dokon\u010dena, dokud nebude nabyt\u00ed zaps\u00e1no do katastru nemovitost\u00ed. Dokon\u010dete z\u00e1pis a zkontrolujte aktualizovan\u00fd z\u00e1znam, abyste se ujistili, \u017ee pr\u00e1vo, za kter\u00e9 jste zaplatili, je skute\u010dn\u011b t\u00edm pr\u00e1vem, kter\u00e9 bylo zaps\u00e1no.<\/p>\n\n\n\n<p>K prov\u00e1d\u011bn\u00ed due diligence v oblasti nemovitost\u00ed v \u010cern\u00e9 Ho\u0159e p\u0159istupujte jako k souboru zdokumentovan\u00fdch odpov\u011bd\u00ed, na kter\u00fdch budete spolupracovat s kvalifikovan\u00fdm m\u00edstn\u00edm pr\u00e1vn\u00edkem a v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby tak\u00e9 s in\u017een\u00fdrem a da\u0148ov\u00fdm poradcem. Pokud budete postupovat v tomto po\u0159ad\u00ed, ochr\u00e1n\u00edte tak sv\u00e9 finance i sv\u00e9 mo\u017enosti v ka\u017ed\u00e9 f\u00e1zi.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pouze obecn\u00e9 informace. \u010cernohorsk\u00e9 pr\u00e1vo, katastr\u00e1ln\u00ed postupy a da\u0148ov\u00e1 pravidla [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":18,"featured_media":7277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-7276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7276"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7276\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7286,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7276\/revisions\/7286"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}