{"id":5884,"date":"2026-06-21T18:48:52","date_gmt":"2026-06-21T15:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/?p=5884"},"modified":"2026-06-21T18:49:35","modified_gmt":"2026-06-21T15:49:35","slug":"how-to-buy-property-in-montenegro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/all\/how-to-buy-property-in-montenegro\/","title":{"rendered":"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro"},"content":{"rendered":"<p>Montenegro st\u00f6\u00dft bei internationalen K\u00e4ufern auf anhaltendes Interesse \u2013 und das aus Gr\u00fcnden, die leicht nachvollziehbar sind. Die Adriak\u00fcste erstreckt sich durch einige der spektakul\u00e4rsten Landschaften S\u00fcdeuropas. In vielen Abschnitten mag Montenegro noch immer zug\u00e4nglicher erscheinen als einige etablierte M\u00e4rkte an der Mittelmeerk\u00fcste, wobei die Preisunterschiede stark von der Lage, der Art der Immobilie, der N\u00e4he zum Meer, der Bauqualit\u00e4t und dem rechtlichen Status abh\u00e4ngen. Das montenegrinische Recht erlaubt ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen grunds\u00e4tzlich den Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien, allerdings gelten Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr bestimmte Grundst\u00fcckskategorien sowie f\u00fcr gesch\u00fctzte oder strategisch wichtige Immobilien \u2013 die Zul\u00e4ssigkeit sollte stets unter Ber\u00fccksichtigung der jeweiligen Staatsangeh\u00f6rigkeit des K\u00e4ufers und der betreffenden Immobilie gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Kombination \u2013 zug\u00e4ngliche Eigentumsvorschriften, ein anerkannter Lifestyle-Reiz und relative Erschwinglichkeit \u2013 macht Montenegro zu einer wirklich lohnenswerten Option f\u00fcr K\u00e4ufer, die auf der Suche nach einer Ferienimmobilie, einer Immobilie zum Umziehen oder einer Immobilieninvestition sind. Das Land ist ein EU-Beitrittskandidat, was eine l\u00e4ngerfristige Perspektive er\u00f6ffnet, die viele internationale K\u00e4ufer als relevant erachten, auch wenn der Zeitplan f\u00fcr den EU-Beitritt niemals als garantiert angesehen werden sollte.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Leitfaden erl\u00e4utert den gesamten Ablauf des Immobilienkaufs in Montenegro: Was Ausl\u00e4nder rechtlich erwerben d\u00fcrfen, wie der Kaufprozess von Anfang bis Ende abl\u00e4uft, was \u201eDue Diligence\u201c in der Praxis bedeutet, welche Steuern und Kosten einzuplanen sind und welche Fehler es zu vermeiden gilt. Er deckt sowohl den Markt an der K\u00fcste als auch die Regionen im Landesinneren ab, sowie Neu- und Wiederverkaufstransaktionen und Fernk\u00e4ufe f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht h\u00e4ufig reisen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dieser Artikel dient lediglich als allgemeine Orientierungshilfe und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.<\/strong> Vorschriften, Steuers\u00e4tze und Verfahren k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Vor dem Abschluss eines Kaufs sollten K\u00e4ufer sich an einen qualifizierten montenegrinischen Rechtsanwalt und, falls erforderlich, an einen zugelassenen Steuerberater wenden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Montenegro Immobilien kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die kurze Antwort lautet: Ja \u2013 allerdings unter bestimmten Voraussetzungen, die von der Art der Immobilie abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige aus vielen L\u00e4ndern k\u00f6nnen in der Regel <strong>Wohnungen, H\u00e4user, Villen und Gewerbeimmobilien<\/strong> in Montenegro in eigenem Namen. Es gibt kein generelles Verbot f\u00fcr den Erwerb von Wohnimmobilien durch ausl\u00e4ndische Privatpersonen, und es besteht keine Verpflichtung, eine montenegrinische Gesellschaft zu gr\u00fcnden, um das Eigentumsrecht an einer gew\u00f6hnlichen Wohnimmobilie zu erwerben. Allerdings sollten die Voraussetzungen und die praktischen bankseitigen Pr\u00fcfungen unter Ber\u00fccksichtigung der jeweiligen Staatsangeh\u00f6rigkeit und der individuellen Umst\u00e4nde des K\u00e4ufers \u00fcberpr\u00fcft werden \u2013 da die Vorschriften und Einschr\u00e4nkungen variieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Rechtsgrundlage hierf\u00fcr bildet das montenegrinische Gesetz \u00fcber Eigentums- und sonstige Verm\u00f6gensrechte, das Ausl\u00e4ndern unter dem Grundsatz der Gegenseitigkeit grunds\u00e4tzlich den Erwerb von Immobilien gestattet \u2013 das hei\u00dft, dass die Eigentumsrechte, die montenegrinischen Staatsb\u00fcrgern zustehen, im Allgemeinen auch B\u00fcrgern jener L\u00e4nder zustehen, die montenegrinischen Staatsangeh\u00f6rigen \u00e4hnliche Rechte gew\u00e4hren. Wie bereits erw\u00e4hnt, <a href=\"https:\/\/ceelegalmatters.com\/10383-comparative-guides\/real-estate-comparative-guide-2025\/28923-real-estate-laws-and-regulations-in-montenegro-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CEE Legal Matters in ihrem Immobilienleitfaden f\u00fcr Montenegro 2025<\/a>, ist der Erwerb von Immobilien durch ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige zul\u00e4ssig, wobei f\u00fcr bestimmte Kategorien von Grundst\u00fccken und Immobilien besondere Einschr\u00e4nkungen gelten.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Einschr\u00e4nkungen sind von Bedeutung und sollten genau verstanden werden. Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige sind <strong>im Allgemeinen vom Kauf ausgeschlossen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, W\u00e4lder und Waldfl\u00e4chen als eigenst\u00e4ndige Verm\u00f6genswerte<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccke, die nat\u00fcrliche Ressourcen (Wasser, Bodensch\u00e4tze und \u00c4hnliches) enthalten<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die als Kulturdenkm\u00e4ler ausgewiesen sind oder sich in gesch\u00fctzten Kulturerbegebieten befinden<\/li>\n\n\n\n<li>Gebiete in milit\u00e4rischen oder strategischen Zonen<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccke in der N\u00e4he von Landesgrenzen, f\u00fcr die m\u00f6glicherweise zus\u00e4tzliche Beschr\u00e4nkungen gelten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eine wichtige Nuance: Das montenegrinische Recht sieht begrenzte Ausnahmen f\u00fcr land- und forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen vor. In bestimmten F\u00e4llen \u2013 beispielsweise wenn sich auf einer solchen Fl\u00e4che ein Wohngeb\u00e4ude befindet \u2013 kann es einer ausl\u00e4ndischen Privatperson gestattet sein, im Rahmen der Transaktion bis zu 5.000 m\u00b2 land- oder forstwirtschaftliche Fl\u00e4che zu erwerben. Jeder Grundst\u00fcckskauf durch einen Ausl\u00e4nder erfordert eine individuelle rechtliche Pr\u00fcfung, um festzustellen, ob eine Ausnahme vorliegt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p>Der genaue Umfang der Beschr\u00e4nkungen und deren Anwendung auf eine bestimmte Immobilie muss von einem vor Ort ans\u00e4ssigen Rechtsanwalt gepr\u00fcft werden \u2013 insbesondere bei Grundst\u00fccken, l\u00e4ndlichen Immobilien oder Immobilien in sensiblen K\u00fcsten- oder Berggebieten. Die Vorschriften f\u00fcr einige dieser Kategorien haben sich weiterentwickelt, sodass sich Beschr\u00e4nkungen, die fr\u00fcher galten, inzwischen ge\u00e4ndert haben k\u00f6nnen \u2013 oder umgekehrt.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr <strong>Wohnungen und H\u00e4user in st\u00e4dtischen Gebieten<\/strong>, ist das Verfahren f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer aus rechtlicher Sicht in der Regel unkompliziert. Die Komplexit\u00e4t liegt in der Sorgfaltspr\u00fcfung, der \u00dcberpr\u00fcfung der Unterlagen und dem Kaufprozess selbst \u2013 nicht in der Frage des ausl\u00e4ndischen Eigentums.<\/p>\n\n\n\n<p>K\u00e4ufer sollten au\u00dferdem beachten, dass der Erwerb einer Immobilie in Montenegro nicht automatisch zu einem Aufenthaltsrecht, der Staatsb\u00fcrgerschaft oder sonstigen Einwanderungsvorteilen f\u00fchrt. Es gibt zwar Regelungen zum befristeten Aufenthalt aufgrund von Immobilienbesitz, diese unterliegen jedoch bestimmten Bedingungen und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Informieren Sie sich daher stets separat bei einem qualifizierten montenegrinischen Anwalt f\u00fcr Einwanderungsrecht \u00fcber die aktuellen Einwanderungsbestimmungen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Sie kaufen k\u00f6nnen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die folgende Tabelle bietet einen praktischen \u00dcberblick \u00fcber g\u00e4ngige Immobilienarten und deren Verf\u00fcgbarkeit f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. Dabei handelt es sich um allgemeine Hinweise \u2013 einzelne Immobilien k\u00f6nnen Merkmale aufweisen, die das Bild ver\u00e4ndern, weshalb stets eine individuelle rechtliche Pr\u00fcfung erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Art der Immobilie<\/th><th>Ist es f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer generell erh\u00e4ltlich?<\/th><th>Erforderliche Schl\u00fcsselpr\u00fcfungen<\/th><th>Am besten geeignet f\u00fcr<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wohnung (in der Stadt)<\/td><td>Ja<\/td><td>Eigentumsrecht, Kataster, Baugenehmigung, Schulden<\/td><td>K\u00e4ufer, die Wert auf Lebensqualit\u00e4t legen, Investoren im Mietwohnungsbereich<\/td><\/tr><tr><td>Haus \/ Villa<\/td><td>Ja<\/td><td>Eigentumsrecht, Grundst\u00fccksgrenzen, Baugenehmigung, Legalisierung<\/td><td>Familien, die eine Immobilie kaufen, Umz\u00fcge aus Lifestyle-Gr\u00fcnden<\/td><\/tr><tr><td>Neubauwohnung<\/td><td>Ja<\/td><td>Name des Bautr\u00e4gers, Genehmigungen, Unternehmensstatus<\/td><td>K\u00e4ufer, die nach neueren Best\u00e4nden suchen<\/td><\/tr><tr><td>Wohnung im Bau<\/td><td>Ja, aber mit einem h\u00f6heren Risiko<\/td><td>Erfolgsbilanz des Bautr\u00e4gers, Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Zahlungsplan sowie die Frage, ob eine Anzahlungssicherung oder ein Treuhandkonto zur Verf\u00fcgung steht<\/td><td>Risikofreudige K\u00e4ufer mit Vorlaufzeit<\/td><\/tr><tr><td>Gewerbliche R\u00e4ume<\/td><td>Ja<\/td><td>Bebauungsplan, Mietvertr\u00e4ge, Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/td><td>Gesch\u00e4ftskunden, gewerbliche Investoren<\/td><\/tr><tr><td>Bebautes Grundst\u00fcck<\/td><td>M\u00f6glicherweise verf\u00fcgbar, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen, der Grundst\u00fcckskategorie und der Fl\u00e4chennutzungsplanung<\/td><td>Stadtplan, Fl\u00e4chennutzungsplan, Grundst\u00fcckskategorie, Erschlie\u00dfung, Versorgungsanschl\u00fcsse, Bebaubarkeit<\/td><td>Eigenbau, Bautr\u00e4gerprojekt<\/td><\/tr><tr><td>Landwirtschafts- und Waldfl\u00e4chen<\/td><td>Im Allgemeinen nur als eigenst\u00e4ndiges Grundst\u00fcck zul\u00e4ssig; begrenzte Ausnahmen k\u00f6nnen gelten, wenn ein Wohngeb\u00e4ude Teil der Transaktion ist<\/td><td>Erfordert eine individuelle rechtliche Pr\u00fcfung \u2013 die Eigentumsverh\u00e4ltnisse h\u00e4ngen von den konkreten Umst\u00e4nden ab<\/td><td>Ohne vorherige rechtliche Pr\u00fcfung nicht zu empfehlen<\/td><\/tr><tr><td>Immobilien in der N\u00e4he von strategischen Gebieten bzw. Grenzgebieten<\/td><td>M\u00f6glicherweise eingeschr\u00e4nkt<\/td><td>Erfordert eine spezifische rechtliche Pr\u00fcfung<\/td><td>Erfordert eine Einzelfallpr\u00fcfung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Unterscheidung zwischen dem, was <strong>gesetzlich zul\u00e4ssig<\/strong> und was ist <strong>der Kauf ist praktisch risikolos<\/strong> ist wichtig. Eine Immobilie mag zwar technisch gesehen k\u00e4uflich sein, birgt jedoch erhebliche praktische Risiken \u2013 eine ungekl\u00e4rte Legalisierungsfrage, eine inoffizielle Zufahrtsstra\u00dfe, unklare Grundst\u00fccksgrenzen oder ausstehende Schulden. Dabei handelt es sich zwar nicht um rechtliche Eigentumsbeschr\u00e4nkungen, doch k\u00f6nnen sie dazu f\u00fchren, dass eine Immobilie teuer, illiquide oder schwer nutzbar ist. Durch eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung lassen sich diese Probleme bereits vor Vertragsunterzeichnung aufdecken.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zum Kaufvorgang<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Montenegro folgt einem klar erkennbaren Ablauf, doch einige Phasen erfordern mehr Sorgfalt, als K\u00e4ufer manchmal erwarten. Die meisten Probleme entstehen dadurch, dass eine der fr\u00fchen Phasen \u00fcbersprungen oder \u00fcberst\u00fcrzt wird.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fdf463d5-e8c8-4742-bd80-d60101b00eca_result-1024x576.webp\" alt=\"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro\" class=\"wp-image-5886\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fdf463d5-e8c8-4742-bd80-d60101b00eca_result-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fdf463d5-e8c8-4742-bd80-d60101b00eca_result-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fdf463d5-e8c8-4742-bd80-d60101b00eca_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fdf463d5-e8c8-4742-bd80-d60101b00eca_result.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>1. Legen Sie Ihr Ziel und Ihr Budget fest<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Bevor Sie nach Immobilien suchen, sollten Sie sich dar\u00fcber im Klaren sein, was Sie tats\u00e4chlich ben\u00f6tigen: eine Ferienwohnung, die Sie mehrmals im Jahr besuchen, ein Haus f\u00fcr den dauerhaften Umzug, eine Mietinvestition oder ein Baugrundst\u00fcck. Jeder dieser Punkte weist auf einen anderen Standort, eine andere Immobilienart, eine andere Preisklasse und andere rechtliche Aspekte hin. Das Budget sollte den Kaufpreis zuz\u00fcglich aller Anschaffungskosten umfassen \u2013 nicht nur den angegebenen Preis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. W\u00e4hlen Sie eine Region und eine Immobilienart aus<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Montenegro ist klein, aber abwechslungsreich. Der K\u00fcstenstreifen von Herceg Novi bis Ulcinj bietet ganz andere M\u00e4rkte als Podgorica oder die n\u00f6rdlichen Bergregionen. Sobald Sie wissen, wof\u00fcr Sie etwas kaufen m\u00f6chten, f\u00e4llt es leichter, die Region einzugrenzen. Der Abschnitt \u201eLage\u201c weiter hinten in diesem Reisef\u00fchrer geht n\u00e4her darauf ein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Immobilien in die engere Wahl nehmen und besichtigen<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Arbeiten Sie mit einem seri\u00f6sen Makler vor Ort zusammen, der Ihnen gepr\u00fcfte Angebote mit genauen Angaben zu Lage, Rechtsstatus und Preisvorstellung zeigen kann. Eine Besichtigung vor Ort wird dringend empfohlen \u2013 ein Kauf aus der Ferne, der ausschlie\u00dflich auf Fotos und Videos basiert, birgt erhebliche Risiken, insbesondere bei H\u00e4usern und Villen, bei denen sich Zustand, Erreichbarkeit und Lage aus der Ferne nur schwer einsch\u00e4tzen lassen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Fordern Sie Unterlagen an und pr\u00fcfen Sie diese, bevor Sie eine Zahlung vornehmen.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist einer der wichtigsten Schritte. Bevor Sie Geld leisten \u2013 selbst wenn es sich nur um eine kleine Reservierungsanzahlung handelt \u2013, sollten Sie darum bitten, die wichtigsten Unterlagen zur Immobilie einzusehen. Ein seri\u00f6ser Verk\u00e4ufer oder dessen Makler wird keinen Grund haben, dies abzulehnen. Die Pr\u00fcfung der Unterlagen in dieser Phase, gegebenenfalls gemeinsam mit einem Anwalt, kann kostspielige Fehler verhindern.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Eine vor der \u00dcberpr\u00fcfung der Unterlagen geleistete Reservierungsanzahlung ist ein Risiko f\u00fcr Ihr Geld.<\/strong> In Montenegro kann die R\u00fcckerstattung einer Anzahlung bei einem fehlgeschlagenen Gesch\u00e4ft langwierig und ungewiss sein. Pr\u00fcfen Sie stets die wichtigsten Unterlagen, bevor Sie Geld \u00fcberweisen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>5. Ein Angebot unterbreiten<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Angebote in Montenegro erfolgen in der Regel m\u00fcndlich oder in Form einer kurzen schriftlichen Mitteilung und unterliegen einer \u00dcberpr\u00fcfung der Unterlagen sowie dem Abschluss eines Vertrags. Der Angebotspreis ist oft verhandelbar, insbesondere auf dem Wiederverkaufsmarkt. Bei neueren Bauprojekten ist die Flexibilit\u00e4t m\u00f6glicherweise geringer, doch werden bei Kaufvertr\u00e4gen f\u00fcr noch im Bau befindliche Immobilien manchmal Rabatte in Abh\u00e4ngigkeit von den Zahlungsphasen gew\u00e4hrt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Reservierungsvereinbarung oder Vorvertrag<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Sobald der Preis und die wesentlichen Bedingungen vereinbart sind, k\u00f6nnen die Parteien eine Reservierungsvereinbarung (manchmal auch als Vorvertrag oder vorl\u00e4ufige Vereinbarung bezeichnet) unterzeichnen, die beide Seiten zur Fortsetzung des Vorhabens verpflichtet und in der Regel die Leistung einer Anzahlung vorsieht, die h\u00e4ufig bei etwa 10% des vereinbarten Preises liegt, wobei der Betrag je nach Transaktion und den beteiligten Parteien variieren kann. Diese Vereinbarung sollte folgende Punkte enthalten: Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungsfrist, Bedingungen f\u00fcr die Anzahlung sowie die Folgen eines R\u00fccktritts einer der Parteien. <strong>Dieses Dokument sollte vor der Unterzeichnung von einem Rechtsanwalt gepr\u00fcft werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Anwaltspr\u00fcfung<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Bevor der Hauptvertrag ausgearbeitet wird, sollte Ihr Anwalt gr\u00fcndliche Pr\u00fcfungen durchf\u00fchren \u2013 Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Katasterausz\u00fcge, Belastungen, Genehmigungen, st\u00e4dtebaulicher Status, Verbindlichkeiten und Befugnisse des Verk\u00e4ufers. Auf diese Phase wird im n\u00e4chsten Abschnitt ausf\u00fchrlich eingegangen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Kaufvertrag beim Notar<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Der endg\u00fcltige Kaufvertrag in Montenegro muss notariell beglaubigt werden, um rechtswirksam und eintragungsf\u00e4hig zu sein. Der Notar \u00fcberpr\u00fcft die Identit\u00e4t beider Parteien, best\u00e4tigt die Richtigkeit des Vertragsinhalts und beglaubigt die Unterschriften. Beachten Sie, dass der Notar als neutraler Beglaubiger fungiert \u2014 <strong>Der Notar fungiert nicht als Rechtsberater des K\u00e4ufers.<\/strong>. Ihr eigener Anwalt ist vom Notar unabh\u00e4ngig.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Zahlung und \u00dcbertragungssteuer<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Die Zahlung erfolgt in der Regel zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung oder kurz danach gem\u00e4\u00df dem vereinbarten Zeitplan. Bei vielen Wiederverkaufstransaktionen f\u00e4llt eine Grunderwerbsteuer an. Die Frist f\u00fcr die Einreichung und Zahlung ist kurz \u2013 je nach angewandtem Verfahren wird sie \u00fcblicherweise mit 15 Tagen ab dem ma\u00dfgeblichen steuerlichen Tatbestand oder der Steuerfestsetzung angegeben \u2013, doch sollten K\u00e4ufer die genaue Frist und den Zahlungsablauf vor der Unterzeichnung mit ihrem Anwalt oder Steuerberater abkl\u00e4ren. Bei Erstverk\u00e4ufen von Neubauten kann anstelle der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer anfallen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10. Eintragung in das Kataster<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Nach Vorlage des notariell beglaubigten Vertrags und des Nachweises \u00fcber die Steuerzahlung wird das Eigentumsrecht des K\u00e4ufers im Grundbuch eingetragen. Die Eintragung ins Grundbuch ist der Schritt, durch den die Eigentumsrechte festgehalten werden und rechtswirksam werden \u2013 der blo\u00dfe Besitz eines notariell beglaubigten Vertrags reicht nicht aus. Das Kataster ist das offizielle \u00f6ffentliche Register f\u00fcr Eigentumsrechte, Belastungen und Fl\u00e4chen, wie es in Montenegros <a href=\"https:\/\/legalizacija.me\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Law-on-State-Surveying-and-Immovable-Property-Cadastre-OGMN-40-11-EN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz \u00fcber die staatliche Vermessung und das Kataster f\u00fcr unbewegliches Verm\u00f6gen<\/a>, sofern nicht ein bestimmtes Gesetz etwas anderes vorsieht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>11. \u00dcbergabe und Einrichtung nach dem Kauf<\/strong> Nach der Registrierung erfolgt die praktische \u00dcbergabe \u2013 Schl\u00fcssel, Z\u00e4hlerst\u00e4nde, Versorgungsvertr\u00e4ge, Kontaktdaten der Hausverwaltung sowie das vereinbarte Inventar. Falls Sie nicht in Montenegro ans\u00e4ssig sind, sollten Sie einen Ansprechpartner vor Ort f\u00fcr die laufende Verwaltung benennen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>B\u00fchne<\/th><th>Was passiert?<\/th><th>Wer ist daran beteiligt?<\/th><th>Risiko bei Auslassung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Festlegung von Zielen und Budget<\/td><td>Kaufzweck und Gesamtkosten kl\u00e4ren<\/td><td>K\u00e4ufer, Makler<\/td><td>Falscher Immobilientyp oder falscher Standort<\/td><\/tr><tr><td>Vorabpr\u00fcfung von Dokumenten<\/td><td>Titel und wesentliche Genehmigungen pr\u00fcfen<\/td><td>K\u00e4ufer, Rechtsanwalt<\/td><td>Sich in ein rechtliches Problem hineinman\u00f6vrieren<\/td><\/tr><tr><td>Angebot und Verhandlung<\/td><td>Preis und grundlegende Bedingungen vereinbaren<\/td><td>K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, Makler<\/td><td>\u00dcberbezahlung oder unrealistische Erwartungen<\/td><\/tr><tr><td>Reservierung \/ Vorvertrag<\/td><td>Bedingungen vereinbaren, Anzahlung leisten<\/td><td>Beide Parteien, Rechtsanwalt<\/td><td>Ung\u00fcnstige Konditionen, verlorene Kaution<\/td><\/tr><tr><td>Sorgfaltspflicht<\/td><td>Umfassende rechtliche und technische Pr\u00fcfung<\/td><td>Rechtsanwalt, m\u00f6glicherweise Vermessungsingenieur<\/td><td>Versteckte Belastungen, illegale Bauvorhaben<\/td><\/tr><tr><td>Notariell beglaubigter Kaufvertrag<\/td><td>Endg\u00fcltige, rechtsverbindliche Vereinbarung<\/td><td>Notar, beide Parteien<\/td><td>Vertrag ist rechtlich unwirksam<\/td><\/tr><tr><td>Steuerzahlung<\/td><td>Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer beglichen<\/td><td>K\u00e4ufer, Finanzamt<\/td><td>Strafen, Registrierung gesperrt<\/td><\/tr><tr><td>Eintragung im Kataster<\/td><td>Eigentumsverh\u00e4ltnisse offiziell eingetragen<\/td><td>Rechtsanwalt oder Notar, Katasteramt<\/td><td>Titel rechtlich nicht anerkannt<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Due-Diligence-Pr\u00fcfungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Due Diligence ist die Phase, in der der Anwalt des K\u00e4ufers die rechtliche, technische und finanzielle Situation der Immobilie pr\u00fcft, bevor der endg\u00fcltige Vertrag unterzeichnet wird. Sie ist nicht optional und kann nicht dadurch ersetzt werden, dass man sich auf die Beschreibung des Verk\u00e4ufers oder die Zusicherung eines Maklers verl\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/296e6033-3e4f-4afd-8882-f353fca78ba9_result-1024x576.webp\" alt=\"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro\" class=\"wp-image-5887\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/296e6033-3e4f-4afd-8882-f353fca78ba9_result-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/296e6033-3e4f-4afd-8882-f353fca78ba9_result-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/296e6033-3e4f-4afd-8882-f353fca78ba9_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/296e6033-3e4f-4afd-8882-f353fca78ba9_result.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ein gr\u00fcndlicher Due-Diligence-Prozess f\u00fcr eine gew\u00f6hnliche Wohnimmobilie in Montenegro sollte folgende Punkte umfassen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eigentumsurkunde und Katasterauszug (Liste der Immobilien)<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Der Katasterauszug ist das wichtigste Dokument, aus dem hervorgeht, wer rechtlich als Eigent\u00fcmer eingetragen ist, wie gro\u00df die Grundst\u00fccksfl\u00e4che ist, welche Katasterparzellennummer das Grundst\u00fcck hat und welche Belastungen eingetragen sind. Dieses Dokument ist beim Katasteramt erh\u00e4ltlich und sollte aktuell sein \u2013 es darf sich also nicht um einen mehrere Monate alten Ausdruck handeln. <strong>Der im Kataster eingetragene Eigent\u00fcmer muss mit der Person \u00fcbereinstimmen, die die Immobilie verkauft.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hypotheken, Pfandrechte und Belastungen<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Der Katasterauszug gibt Aufschluss \u00fcber etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder sonstige Belastungen, die auf der Immobilie eingetragen sind. Ist eine Hypothek eingetragen, sollte der Vertrag klar regeln, wie und wann diese getilgt wird \u2013 h\u00e4ufig durch R\u00fcckzahlung aus dem Kaufpreis \u2013, und die Eintragung des Eigentumsrechts des K\u00e4ufers sollte erst erfolgen, wenn der Anwalt best\u00e4tigt hat, dass der Tilgungsmechanismus sicher ist und die Belastung aufgehoben wurde. Verlassen Sie sich nicht auf eine m\u00fcndliche Zusicherung, dass eine Hypothek \u201cvor dem Vertragsabschluss getilgt wird\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Bei H\u00e4usern, Villen und vielen Wohnanlagen sollte der Anwalt des K\u00e4ufers die vorliegenden Bau-, Nutzungs- oder Legalisierungsunterlagen \u00fcberpr\u00fcfen, die f\u00fcr das jeweilige Geb\u00e4ude und den jeweiligen Bauzeitraum gelten. Eine Nutzungsgenehmigung (upotrebna dozvola) best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude gem\u00e4\u00df der Genehmigung errichtet wurde und rechtm\u00e4\u00dfig bewohnt werden darf. Die Anforderungen k\u00f6nnen bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden, legalisierten Immobilien und Umbauten unterschiedlich sein. Bei Immobilien, bei denen diese Unterlagen fehlen oder unklar sind, besteht m\u00f6glicherweise ein Legalisierungsrisiko, dessen Behebung kostspielig und zeitaufwendig sein kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Legalisierungsstatus<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Eine betr\u00e4chtliche Anzahl von Immobilien in Montenegro \u2013 insbesondere \u00e4ltere H\u00e4user und Anbauten \u2013 wurde ohne vollst\u00e4ndige Baugenehmigungen errichtet. Montenegro hat Legalisierungsprogramme durchgef\u00fchrt, um diese Immobilien in Einklang mit den Vorschriften zu bringen, doch wurden nicht alle Immobilien legalisiert. Fehlt einer Immobilie eine Nutzungsgenehmigung und wurde sie nicht legalisiert, wo dies erforderlich ist, geht der K\u00e4ufer m\u00f6glicherweise ein erhebliches rechtliches und finanzielles Risiko ein, das sich auf die k\u00fcnftige Nutzung, Renovierung, Finanzierung, den Weiterverkauf oder die Eintragung auswirken kann. Dies gilt insbesondere f\u00fcr H\u00e4user und villenartige Immobilien au\u00dferhalb etablierter Siedlungen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stadtplanung und Fl\u00e4chennutzungsplanung<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Bei Grundst\u00fccken sind st\u00e4dtebauliche Unterlagen von entscheidender Bedeutung. Die Tatsache, dass ein Grundst\u00fcck im Kataster als eigenst\u00e4ndige Parzelle gef\u00fchrt wird, bedeutet nicht, dass es bebaubar ist. Stadtplanungsdokumente legen fest, was auf einem Grundst\u00fcck gebaut werden darf, in welcher Bebauungsdichte und zu welchem Zweck. Ein Grundst\u00fcck, das der Verk\u00e4ufer als \u201cbebaubar\u201d bezeichnet, sollte anhand des aktuellen Fl\u00e4chennutzungsplans der jeweiligen Gemeinde \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nicht jedes Grundst\u00fcck in Montenegro darf rechtm\u00e4\u00dfig bebaut werden.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Erkundigen Sie sich vor dem Kauf eines Grundst\u00fccks stets bei der zust\u00e4ndigen kommunalen Beh\u00f6rde oder bei einem Rechtsanwalt, der Zugang zu den Raumplanungsunterlagen hat, nach dem Bebauungsstatus.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Zufahrtsstra\u00dfe<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Verf\u00fcgt das Grundst\u00fcck \u00fcber einen rechtlich eingetragenen Zugangsweg? Einige l\u00e4ndliche oder halbl\u00e4ndliche Grundst\u00fccke sind \u00fcber inoffizielle Wege oder Stra\u00dfen erreichbar, die benachbarte Grundst\u00fccke ohne eingetragene Wegerechte durchqueren. Ist der rechtm\u00e4\u00dfige Zugang nicht eingetragen, k\u00f6nnte der K\u00e4ufer in Zukunft Schwierigkeiten beim Zugang haben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Versorgungsunternehmen<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie \u00fcber rechtm\u00e4\u00dfige Anschl\u00fcsse an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz verf\u00fcgt (oder \u00fcber eine dokumentierte Alternative). Bei netzunabh\u00e4ngigen oder l\u00e4ndlich gelegenen Immobilien sollten Sie die Art der bestehenden Versorgungsvereinbarungen pr\u00fcfen und kl\u00e4ren, was die Einrichtung offizieller Anschl\u00fcsse mit sich bringen w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ausstehende Forderungen<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Ausstehende Verbindlichkeiten gegen\u00fcber Versorgungsunternehmen, der Verwaltung und den lokalen Steuerbeh\u00f6rden sollten vor der \u00dcbergabe \u00fcberpr\u00fcft und vertraglich geregelt werden. Ungekl\u00e4rte Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde k\u00f6nnen f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer praktische Hindernisse oder Streitigkeiten nach sich ziehen, und wie mit vor dem Verkauf bestehenden Verbindlichkeiten verfahren wird, h\u00e4ngt von der Art der Verbindlichkeit, den Vertragsbedingungen und der jeweiligen Gemeinde ab. Fordern Sie Unterlagen an, die best\u00e4tigen, dass die R\u00fcckst\u00e4nde beglichen sind, oder machen Sie die Begleichung zu einer ausdr\u00fccklichen Bedingung f\u00fcr den Vertragsabschluss.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verk\u00e4uferbefugnis<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Falls der Verk\u00e4ufer im Rahmen einer Vollmacht handelt, vergewissern Sie sich, dass die Vollmacht g\u00fcltig und aktuell ist, von einem montenegrinischen Notar beglaubigt wurde und die ausdr\u00fcckliche Befugnis zum Verkauf dieser konkreten Immobilie zu diesem Preis enth\u00e4lt. Veraltete oder nicht ausreichend konkret formulierte Vollmachten haben bereits zu Problemen bei Transaktionen gef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00fcfung von Bautr\u00e4gern bei Off-Plan-Projekten<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer Immobilie vom Plan aus erstreckt sich die Sorgfaltspr\u00fcfung auch auf das Unternehmen des Bautr\u00e4gers: dessen eingetragene Rechtsform, die finanzielle Solidit\u00e4t, das Eigentumsrecht am Grundst\u00fcck, die Baugenehmigung f\u00fcr das Bauvorhaben sowie die Frage, ob es einen Mechanismus zum Schutz der K\u00e4ufereinlagen gibt, falls das Projekt ins Stocken ger\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Checkliste f\u00fcr die Due-Diligence-Pr\u00fcfung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>[ ] Aktueller Katasterauszug mit Angabe des eingetragenen Eigent\u00fcmers<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Keine bestehenden Hypotheken, Pfandrechte oder sonstigen Belastungen des Eigentumsrechts<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Baugenehmigung, die dem tats\u00e4chlichen Bauzustand entspricht<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Nutzungsgenehmigung (upotrebna dozvola) zum Nachweis der rechtm\u00e4\u00dfigen Nutzung<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Gegebenenfalls Beglaubigungsunterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Auszug aus dem Bebauungsplan zur Best\u00e4tigung der Fl\u00e4chennutzung und der Bebaubarkeit (f\u00fcr Grundst\u00fccke)<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Legaler Zugangsweg erfasst<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] \u00dcberpr\u00fcfte Versorgungsanschl\u00fcsse<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Keine ausstehenden Schulden f\u00fcr Versorgungsleistungen, Hausverwaltungsgeb\u00fchren oder Grundsteuer<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Identit\u00e4t und Befugnis des Verk\u00e4ufers best\u00e4tigt (ggf. Vollmacht gepr\u00fcft)<\/li>\n\n\n\n<li>[ ] Status des Bautr\u00e4gers und Grundbuchauszug gepr\u00fcft (bei Off-Plan-Projekten)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Steuern und Anschaffungskosten<\/h2>\n\n\n\n<p>Der ausgeschriebene Kaufpreis entspricht niemals den Gesamtkosten f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie in Montenegro. Die Gesamtkosten h\u00e4ngen davon ab, ob es sich um eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau handelt, ob die Mehrwertsteuer bereits im Preis des Bautr\u00e4gers enthalten ist und welche Honorare anfallen. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sollten K\u00e4ufer folgende Kosten einkalkulieren <strong>um mehrere Prozentpunkte \u00fcber dem Kaufpreis<\/strong>, wobei die Grunderwerbsteuer in der Regel den gr\u00f6\u00dften zus\u00e4tzlichen Kostenfaktor darstellt. Beim Kauf von Neubauten f\u00e4llt statt der Grunderwerbsteuer m\u00f6glicherweise die Mehrwertsteuer an, was die Kostenlage erheblich ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/f14dae05-9699-4eb0-bc1d-41da3695866a_result-1024x576.webp\" alt=\"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro\" class=\"wp-image-5888\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/f14dae05-9699-4eb0-bc1d-41da3695866a_result-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/f14dae05-9699-4eb0-bc1d-41da3695866a_result-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/f14dae05-9699-4eb0-bc1d-41da3695866a_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/f14dae05-9699-4eb0-bc1d-41da3695866a_result.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Der angegebene Preis entspricht nicht Ihren Anschaffungskosten.<\/strong> Planen Sie Ihr Budget sorgf\u00e4ltig, bevor Sie einen Kaufpreis vereinbaren, damit die Gesamtausgaben \u2013 einschlie\u00dflich aller Geb\u00fchren und Steuern \u2013 innerhalb Ihres tats\u00e4chlichen Limits bleiben.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kosten<\/th><th>Wann dies gilt<\/th><th>Typische Grundlage<\/th><th>Anmerkungen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Anschaffungspreis<\/td><td>Vertragsweise \/ gem\u00e4\u00df Zahlungsplan<\/td><td>Zwischen den Parteien vereinbart<\/td><td>Vor der Unterzeichnung verhandeln<\/td><\/tr><tr><td>Grunderwerbsteuer<\/td><td>Wiederverkaufstransaktionen<\/td><td>Progressiv: 3\u201361 TP20T des Sch\u00e4tzwertes (PwC)<\/td><td>Die Kosten tr\u00e4gt der K\u00e4ufer; die Frist ist kurz \u2013 kl\u00e4ren Sie den genauen Zeitplan mit Ihrem Anwalt ab<\/td><\/tr><tr><td>Mehrwertsteuer<\/td><td>Erstverkauf eines Neubaus<\/td><td>Standardtarif 21% (PwC)<\/td><td>Bitte best\u00e4tigen Sie schriftlich, ob die Mehrwertsteuer bereits im Preis des Bautr\u00e4gers enthalten ist oder separat berechnet wird.<\/td><\/tr><tr><td>Notargeb\u00fchr<\/td><td>Jede Transaktion<\/td><td>Festgelegt gem\u00e4\u00df der notariellen Geb\u00fchrenordnung, wertabh\u00e4ngig<\/td><td>Obligatorisch; variiert je nach Auftragswert<\/td><\/tr><tr><td>Anwaltshonorar<\/td><td>F\u00fcr alle zu empfehlen<\/td><td>H\u00e4ngt von der Kanzlei, der Komplexit\u00e4t und der Honorarstruktur ab; kann fest oder prozentual berechnet werden<\/td><td>Eine unabh\u00e4ngige Rechtsberatung ist unerl\u00e4sslich<\/td><\/tr><tr><td>Beglaubigte \u00dcbersetzung<\/td><td>In welchen F\u00e4llen m\u00fcssen Dokumente \u00fcbersetzt werden?<\/td><td>Pro Seite oder pro Dokument<\/td><td>Erforderlich f\u00fcr fremdsprachige Dokumente<\/td><\/tr><tr><td>Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung im Kataster<\/td><td>Bei der Anmeldung<\/td><td>Von der Katasterbeh\u00f6rde festgelegt<\/td><td>H\u00e4ngt vom Immobilienwert ab<\/td><\/tr><tr><td>Bank-\/Zahlungskosten<\/td><td>Bargeld\u00fcberweisungen, \u00dcberweisungsgeb\u00fchren<\/td><td>H\u00e4ngt von der sendenden Bank und den Betr\u00e4gen ab<\/td><td>Gegebenenfalls Mittel f\u00fcr die W\u00e4hrungsumrechnung einplanen<\/td><\/tr><tr><td>Maklerprovision<\/td><td>Bei Inanspruchnahme einer Agentur<\/td><td>Je nach Agentur, Immobilie und Vereinbarung unterschiedlich<\/td><td>Best\u00e4tigen Sie dies schriftlich, bevor Besichtigungen oder Verhandlungen beginnen<\/td><\/tr><tr><td>J\u00e4hrliche Grundsteuer<\/td><td>Laufend, jedes Jahr<\/td><td>Wird vor Ort von der Gemeinde festgesetzt; h\u00e4ngt vom Immobilienwert, der Art und der Lage ab<\/td><td>Erkundigen Sie sich nach dem f\u00fcr die jeweilige Gemeinde geltenden Tarif<\/td><\/tr><tr><td>Einkommensteuer auf Mieteinnahmen<\/td><td>Wenn eine Immobilie vermietet wird<\/td><td>Auf die Netto-Mieteinnahmen anfallende Steuer<\/td><td>Erkundigen Sie sich bei einem Steuerberater nach den aktuellen S\u00e4tzen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Laut <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/montenegro\/corporate\/other-taxes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Steuer\u00fcbersichten von PwC f\u00fcr Montenegro<\/a>, Die Grunderwerbsteuer auf Immobilien ist progressiv und liegt zwischen 3% und 6%. Die Richtwerte f\u00fcr die Steuerklassen sind wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Steuerwert<\/th><th>Grunderwerbsteuer<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bis zu 150.000 \u20ac<\/td><td>3%<\/td><\/tr><tr><td>150.001 \u20ac \u2013 500.000 \u20ac<\/td><td>4.500 \u20ac + 51 TP20T auf den Betrag \u00fcber 150.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcber 500.000 \u20ac<\/td><td>22.000 \u20ac + 61 TP20T auf den Betrag \u00fcber 500.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Da der geltende Steuersatz und die Bemessungsgrundlage variieren k\u00f6nnen, sollten K\u00e4ufer die voraussichtliche Steuerh\u00f6he mit ihrem Anwalt auf der Grundlage der jeweiligen Immobilie und ihres angegebenen oder festgesetzten Wertes abkl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr <strong>Erstverk\u00e4ufe von Neubauten<\/strong>, In der Regel f\u00e4llt die Mehrwertsteuer an und nicht die Grunderwerbsteuer. K\u00e4ufer sollten sich beim Bautr\u00e4ger erkundigen, ob der angegebene Preis die Mehrwertsteuer enth\u00e4lt oder nicht \u2013 dies wird in den Angeboten nicht immer eindeutig angegeben.<\/p>\n\n\n\n<p>Die j\u00e4hrliche Grundsteuer wird auf kommunaler Ebene von der Gemeinde festgesetzt und h\u00e4ngt vom Sch\u00e4tzwert der Immobilie, ihrem Standort, ihrer Art sowie den geltenden kommunalen Steuers\u00e4tzen ab. K\u00e4ufer sollten sich \u00fcber den Steuersatz der jeweiligen Gemeinde, in der sie die Immobilie erwerben, informieren. Nicht ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer bleiben steuerpflichtig, unabh\u00e4ngig davon, ob sie die Immobilie nutzen oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neubau, Bestandsimmobilie oder Grundst\u00fcck<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/636076ac-42c4-4bc0-903a-20740801df07_result-1024x576.webp\" alt=\"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro\" class=\"wp-image-5891\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/636076ac-42c4-4bc0-903a-20740801df07_result-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/636076ac-42c4-4bc0-903a-20740801df07_result-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/636076ac-42c4-4bc0-903a-20740801df07_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/636076ac-42c4-4bc0-903a-20740801df07_result.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Verschiedene Immobilienarten weisen unterschiedliche Chancenprofile und Risikomerkmale auf. Die folgende Tabelle bietet einen allgemeinen \u00dcberblick.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Option<\/th><th>Hauptvorteil<\/th><th>Hauptrisiko<\/th><th>Am besten f\u00fcr<\/th><th>Zus\u00e4tzliche Kontrollen erforderlich<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Neubauwohnung<\/td><td>Moderne Ausstattung, lastenfreie Eigentumsverh\u00e4ltnisse in etablierten Wohnanlagen<\/td><td>Preisaufschlag, weniger Charakter<\/td><td>K\u00e4ufer, die moderne Produkte und Einfachheit suchen<\/td><td>Bezeichnung des Bautr\u00e4gers, Mehrwertsteuer, Gew\u00e4hrleistungen<\/td><\/tr><tr><td>Wohnung im Bau<\/td><td>Niedrigerer Einstiegspreis, Zahlung in Raten<\/td><td>Fertigstellungsrisiko, Bautr\u00e4gerrisiko<\/td><td>Risikofreudige K\u00e4ufer mit Vorlaufzeit<\/td><td>Erfolgsbilanz des Bautr\u00e4gers, Grundbuchauszug, Baugenehmigung, vertragliche Absicherungen, Vorhandensein einer Einlagensicherung<\/td><\/tr><tr><td>Wohnung aus zweiter Hand<\/td><td>Oft bessere Standorte, sofortige Verf\u00fcgbarkeit<\/td><td>Muss m\u00f6glicherweise aktualisiert werden, komplexer Titel<\/td><td>K\u00e4ufer, denen die Lage wichtiger ist als die Ausstattung<\/td><td>Umfassende Due-Diligence-Pr\u00fcfung, Bonit\u00e4tspr\u00fcfung, Beglaubigung<\/td><\/tr><tr><td>Haus \/ Villa<\/td><td>Platzangebot, Privatsph\u00e4re, Vermietungspotenzial<\/td><td>L\u00fccken in der Gesetzgebung, Instandhaltung, Grenzen<\/td><td>K\u00e4ufer mit Fokus auf Lifestyle und Familie<\/td><td>Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Grenzunterlagen<\/td><\/tr><tr><td>Grundst\u00fcck<\/td><td>Bau nach Vorgaben, Entwicklungspotenzial<\/td><td>Bebauungsplan, Genehmigungen, Versorgungsanschl\u00fcsse, Zufahrt, l\u00e4ngerer Zeitrahmen<\/td><td>K\u00e4ufer mit Entwicklungsabsichten und Geduld<\/td><td>Stadtplanung, Erreichbarkeit, Machbarkeit der Versorgungsinfrastruktur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Neubauprojekte<\/strong> In Montenegro reichen die Angebote von kleinen Boutique-Projekten bis hin zu gr\u00f6\u00dferen, in Ferienanlagen integrierten Vorhaben. F\u00fcr K\u00e4ufer, die moderne Ausstattungsmerkmale und einen unkomplizierteren Kaufprozess w\u00fcnschen, k\u00f6nnen etablierte Neubauprojekte manchmal in der Abwicklung einfacher sein \u2013 dennoch erfordern sie eine \u00dcberpr\u00fcfung der Referenzen des Bautr\u00e4gers, die \u00dcberpr\u00fcfung der Genehmigungen, die Kl\u00e4rung der Mehrwertsteuer sowie eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung des Kaufvertrags. Gew\u00e4hrleistungs- und M\u00e4ngelbeseitigungsbestimmungen variieren und sollten im Kaufvertrag ausgehandelt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kauf von Immobilien im Bau<\/strong> mit erheblichen Risiken verbunden sind. Eine Anzahlung an einen Bautr\u00e4ger, der anschlie\u00dfend in finanzielle Schwierigkeiten ger\u00e4t, die Baugenehmigung verliert oder das Projekt einfach nicht fertigstellt, ist eine Situation, von der man sich nur schwer erholen kann. K\u00e4ufer sollten keine Off-Plan-Transaktionen abschlie\u00dfen, ohne die Bonit\u00e4t des Bautr\u00e4gers \u00fcberpr\u00fcft, das Grundbuch und die Baugenehmigung gepr\u00fcft und im Idealfall eine Form der Anzahlungssicherung oder eines Treuhandmechanismus vereinbart zu haben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bestandsimmobilien<\/strong> bieten Zugang zu den begehrtesten und etabliertesten Lagen \u2013 \u00e4ltere Geb\u00e4ude in der Bucht von Kotor, Wohnungen im Zentrum von Budva, Immobilien direkt am Meer \u2013, in denen es keine Neubauten gibt oder das Angebot sehr begrenzt ist. Der Nachteil ist, dass diese Immobilien einer sorgf\u00e4ltigeren rechtlichen Pr\u00fcfung bed\u00fcrfen und m\u00f6glicherweise renoviert oder modernisiert werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>H\u00e4user und Villen<\/strong> erfordern eine \u00e4u\u00dferst gr\u00fcndliche Pr\u00fcfung. Die im Kataster verzeichneten Grundst\u00fccksgrenzen stimmen m\u00f6glicherweise nicht mit den tats\u00e4chlichen Gegebenheiten vor Ort \u00fcberein. M\u00f6glicherweise wurden Anbauten ohne Baugenehmigung errichtet. Bei \u00e4lteren Immobilien k\u00f6nnen rechtliche Probleme hinsichtlich der Legalisierung bestehen. Eine gr\u00fcndliche \u00dcberpr\u00fcfung und manchmal auch eine Vermessung vor Ort lohnen sich, bevor man weitere Schritte unternimmt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bezugsquellen in Montenegro<\/h2>\n\n\n\n<p>Montenegro ist ein kleines Land \u2013 mit einer K\u00fcstenl\u00e4nge von etwa 280 Kilometern \u2013, doch die Immobilienm\u00e4rkte innerhalb des Landes unterscheiden sich stark voneinander. Die Wahl der richtigen Region h\u00e4ngt stark davon ab, zu welchem Zweck Sie die Immobilie erwerben m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/4101d435-0999-48fd-a832-3a6863b385a4_result-1024x576.webp\" alt=\"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro\" class=\"wp-image-5889\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/4101d435-0999-48fd-a832-3a6863b385a4_result-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/4101d435-0999-48fd-a832-3a6863b385a4_result-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/4101d435-0999-48fd-a832-3a6863b385a4_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/4101d435-0999-48fd-a832-3a6863b385a4_result.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sie sind sich nicht sicher, welche Gegend, welches Budget oder welche Art von Immobilie zu Ihren Pl\u00e4nen passt? Beginnen Sie mit der Immobilie \u201eThe Residence\u201c <a href=\"\/de\/quiz.\/\" target=\"_blank\">Auswahlquiz<\/a> \u2014 So k\u00f6nnen Sie die Suche eingrenzen, bevor Sie mit einem Berater sprechen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Region<\/th><th>K\u00e4uferprofil<\/th><th>St\u00e4rken<\/th><th>Was man beachten sollte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Budva-Riviera<\/td><td>Lifestyle, Immobilieninvestoren, K\u00e4ufer von Ferienimmobilien<\/td><td>Tourismusaktivit\u00e4ten, Zugang zum Strand, Nachfrage nach Mietobjekten, gut ausgebaute Infrastruktur<\/td><td>In der Hochsaison herrscht hier reger Betrieb; einige \u00e4ltere Geb\u00e4ude m\u00fcssen \u00fcberpr\u00fcft werden<\/td><\/tr><tr><td>Bucht von Kotor<\/td><td>K\u00e4ufer im Premium-Segment, Liebhaber historischer Immobilien und Menschen, die eine sch\u00f6ne Aussicht sch\u00e4tzen<\/td><td>UNESCO-Weltkulturerbe, beeindruckende Landschaft, internationale Anziehungskraft<\/td><td>Begrenztes Neubaubotschaft, bei einigen Immobilien sind umfassende Rechtspr\u00fcfungen erforderlich<\/td><\/tr><tr><td>Tivat (einschlie\u00dflich Porto Montenegro)<\/td><td>Internationale und Luxus-K\u00e4ufer<\/td><td>Moderne Yachthafen-Infrastruktur, internationaler Flughafen, erstklassige Lage<\/td><td>Preisaufschlag; Porto Montenegro verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes Verwaltungssystem<\/td><\/tr><tr><td>Herceg Novi<\/td><td>Familien, die eine Immobilie kaufen, Umz\u00fcge aus Lifestyle-Gr\u00fcnden<\/td><td>Etablierte K\u00fcstenstadt, weniger intensiver Tourismus, gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis im Vergleich zu Budva<\/td><td>H\u00fcgeliges Gel\u00e4nde, teilweise \u00e4lterer Geb\u00e4udebestand<\/td><\/tr><tr><td>Bar<\/td><td>Praktisch orientierte K\u00e4ufer, Anwohner<\/td><td>Gute Verkehrsanbindung (Bahn, F\u00e4hre, Autobahn), relativ erschwingliche Preise<\/td><td>Weniger auf den Lebensstil ausgerichtet, geringerer Tourismus-Aufschlag<\/td><\/tr><tr><td>Ulcinj<\/td><td>K\u00e4ufer mit neuem Interesse<\/td><td>Lange Sandstr\u00e4nde (Ada Bojana, Velika pla\u017ea), g\u00fcnstigerer Eintritt<\/td><td>Die Infrastruktur befindet sich noch im Aufbau; pr\u00fcfen Sie die Versorgungsanschl\u00fcsse sorgf\u00e4ltig<\/td><\/tr><tr><td>Podgorica<\/td><td>Ganzjahresbewohner, professionelle K\u00e4ufer<\/td><td>Dienstleistungen der Hauptstadt, stetige lokale Nachfrage, keine saisonalen Schwankungen im Tourismus<\/td><td>Kein Urlaubsziel; die Vermietung richtet sich nach dem lokalen Markt<\/td><\/tr><tr><td>Kola\u0161in \/ Norden<\/td><td>K\u00e4ufer, die den Lebensstil in den Bergen, Skifahren und die Natur sch\u00e4tzen<\/td><td>Skigebiet, unber\u00fchrte Berglandschaft, wachsendes touristisches Interesse<\/td><td>Saisonabh\u00e4ngigkeit, \u00dcberpr\u00fcfung der Stra\u00dfenanbindung und der Baugenehmigung bei l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Budva<\/strong> gilt oft als einer der wichtigsten K\u00fcstenm\u00e4rkte f\u00fcr internationale K\u00e4ufer und bietet ein breites Angebot an Immobilien, das von Studio-Wohnungen bis hin zu Villen reicht. Die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen k\u00f6nnen in der Hochsaison h\u00f6her ausfallen, doch die Nettorendite h\u00e4ngt vom Kaufpreis, der Auslastung, den \u00dcbernachtungspreisen, den Verwaltungskosten, der Besteuerung und den Instandhaltungskosten ab \u2013 K\u00e4ufer sollten sich eher auf realistische Prognosen als auf optimistische Sch\u00e4tzungen st\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bucht von Kotor<\/strong> bietet einige der einzigartigsten Immobilien an der Adria \u2013 historische St\u00e4dte mit Stadtmauern, in Hanglagen erbaute Steinh\u00e4user und Ausblicke \u00fcber die Bucht. Das Angebot an einigen historischen Standorten und an der Bucht kann begrenzt sein, was sich auf die Preisgestaltung auswirken kann; K\u00e4ufer sollten jedoch ohne aktuelle Marktdaten nicht von einem k\u00fcnftigen Preisanstieg ausgehen. Eine geringere Auswahl bedeutet auch, dass bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden und denkmalgesch\u00fctzten Objekten eine besonders sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tivat (einschlie\u00dflich Porto Montenegro)<\/strong> haben eine andere K\u00e4uferschicht angezogen: diejenigen, die einen modernen, auf den Yachthafen ausgerichteten Lebensstil suchen, dessen Infrastruktur und Verwaltungsqualit\u00e4t eher westeurop\u00e4ischen Standards entsprechen. Dies geht mit einem Preisaufschlag einher, der sowohl dem Angebot als auch dem K\u00e4uferprofil Rechnung tr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Herceg Novi<\/strong> wird oft von K\u00e4ufern in Betracht gezogen, die einen Lebensstil an der K\u00fcste suchen, ohne die Hektik von Budva. Der Blick auf die Bucht, die gr\u00fcnen H\u00e4nge und das entspanntere Leben sprechen Familien sowie diejenigen an, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bar und Ulcinj<\/strong> Sie bieten g\u00fcnstigere Einstiegsm\u00f6glichkeiten an der montenegrinischen K\u00fcste, zeichnen sich durch einen ganz eigenen Charakter aus und verf\u00fcgen \u2013 insbesondere in Ulcinj \u2013 \u00fcber einen l\u00e4ngeren Strandabschnitt als an jedem anderen Ort entlang der montenegrinischen K\u00fcste. K\u00e4ufer sollten hier die Qualit\u00e4t der Infrastruktur und der Versorgungsanschl\u00fcsse sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen, insbesondere bei Grundst\u00fccken in l\u00e4ndlichen oder abgelegenen Lagen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podgorica<\/strong> Es handelt sich zwar nicht um einen Markt f\u00fcr Ferienimmobilien, aber um einen gut funktionierenden st\u00e4dtischen Immobilienmarkt f\u00fcr diejenigen, die tats\u00e4chlich in Montenegro leben und arbeiten werden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird eher von einheimischen Fachkr\u00e4ften und Diplomaten als vom Tourismus bestimmt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kola\u0161in und die n\u00f6rdlichen Berge<\/strong> K\u00e4ufer anziehen, die sich f\u00fcr Skitourismus und den Lebensstil in den Bergen interessieren. Die Region Kola\u0161in hat in den letzten Jahren zunehmend die Aufmerksamkeit von K\u00e4ufern auf sich gezogen, die Wert auf Lifestyle und das Leben in den Bergen legen. Allerdings handelt es sich hierbei um einen j\u00fcngeren und saisonabh\u00e4ngigeren Markt als an der K\u00fcste \u2013 K\u00e4ufer sollten bei Grundst\u00fccken in l\u00e4ndlicher Lage oder in den Bergen die Zufahrtswege, die Versorgungsanschl\u00fcsse und die Baugenehmigung sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kauf aus der Ferne<\/h2>\n\n\n\n<p>Viele internationale K\u00e4ufer von Immobilien in Montenegro k\u00f6nnen w\u00e4hrend des Kaufprozesses nicht wiederholt vor Ort sein. Ein Kauf aus der Ferne ist zwar m\u00f6glich, und manche K\u00e4ufer wickeln Transaktionen auf diese Weise ab, doch dies erh\u00f6ht die Abh\u00e4ngigkeit von rechtlicher Vertretung, Dokumentenpr\u00fcfungen und einer vertrauensw\u00fcrdigen Besichtigung vor Ort \u2013 und erfordert daher eine sorgf\u00e4ltigere Vorbereitung, nicht weniger.<\/p>\n\n\n\n<p>Der \u00fcbliche rechtliche Mechanismus f\u00fcr den Fernabsatz ist ein <strong>Vollmacht (POA)<\/strong>, mit der der K\u00e4ufer einen namentlich genannten Vertreter (in der Regel seinen Anwalt) erm\u00e4chtigt, Dokumente zu unterzeichnen und in seinem Namen Handlungen vorzunehmen. Wie Henley &amp; Partners feststellt, k\u00f6nnen Immobilien in Montenegro per Fernzugriff mittels einer beglaubigten Vollmacht erworben werden. Die Vollmacht muss konkret sein \u2013 sie muss die Immobilie, den Preis und den Umfang der Befugnisse benennen \u2013 und ordnungsgem\u00e4\u00df beglaubigt sein. Wird sie im Ausland unterzeichnet, muss sie in der Regel mit einer Apostille versehen und, falls erforderlich, von einem vereidigten \u00dcbersetzer ins Montenegrinische \u00fcbersetzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Praktische Hinweise f\u00fcr K\u00e4ufer aus dem Ausland:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beauftragen Sie einen Anwalt mit klaren Anweisungen und regelm\u00e4\u00dfiger Berichterstattung, bevor eine Vollmacht erteilt wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Vereinbaren Sie nach M\u00f6glichkeit eine Besichtigung vor Ort, bevor Sie sich zum Kauf entschlie\u00dfen \u2013 Videotouren sind kein Ersatz f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Besichtigung der Immobilie, insbesondere bei H\u00e4usern, Villen und Objekten, die renovierungsbed\u00fcrftig sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenden Sie sich an einen vertrauensw\u00fcrdigen Makler, der Ihnen ehrliche Zustandsberichte und Einblicke in die \u00f6rtlichen Gegebenheiten liefern kann \u2013 und nicht nur Verkaufsmaterialien.<\/li>\n\n\n\n<li>Best\u00e4tigen Sie die Zahlungswege im Voraus \u2013 f\u00fcr Bank\u00fcberweisungen nach Montenegro sind korrekte IBAN- und SWIFT-Angaben erforderlich, und manche Banken verlangen Nachweise \u00fcber die Herkunft der Gelder.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unterzeichnen Sie keinen Vorvertrag, leisten Sie keine Anzahlung und erteilen Sie keine Vollmacht, wenn Sie sich dabei ausschlie\u00dflich auf eine virtuelle Besichtigung und ein Telefongespr\u00e4ch mit einem Verk\u00e4ufer oder Makler st\u00fctzen, den Sie nicht eigenst\u00e4ndig \u00fcberpr\u00fcft haben.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Kauf aus der Ferne f\u00fchrt zudem zu einer gr\u00f6\u00dferen Abh\u00e4ngigkeit von der Qualit\u00e4t Ihres Fachteams. Die eigenst\u00e4ndige Auswahl eines Anwalts und eines Maklers \u2013 anstatt sich auf Empfehlungen des Verk\u00e4ufers zu verlassen \u2013 bietet einen wichtigen Schutz.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanzierung und Zahlungen<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/0f25da80-97b0-4693-a68f-0f8586e8a9dd_result-1024x576.webp\" alt=\"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro\" class=\"wp-image-5894\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/0f25da80-97b0-4693-a68f-0f8586e8a9dd_result-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/0f25da80-97b0-4693-a68f-0f8586e8a9dd_result-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/0f25da80-97b0-4693-a68f-0f8586e8a9dd_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/0f25da80-97b0-4693-a68f-0f8586e8a9dd_result.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Viele internationale Immobilienk\u00e4ufer in Montenegro nutzen private Mittel, die aus dem Ausland \u00fcberwiesen werden<\/strong>, anstatt auf lokale Hypothekenfinanzierung zur\u00fcckzugreifen. Die Vergabe von Krediten durch lokale Banken an Nichtans\u00e4ssige ist zwar nicht unm\u00f6glich, aber nicht unkompliziert und sollte nicht als selbstverst\u00e4ndlich vorausgesetzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hypotheken bei lokalen montenegrinischen Banken<\/strong> In einigen F\u00e4llen steht diese M\u00f6glichkeit auch nicht ans\u00e4ssigen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern offen, doch die Kreditgeber verlangen in der Regel umfangreiche Unterlagen: Einkommensnachweise, Steuerunterlagen aus dem Heimatland des K\u00e4ufers, ein professionelles Gutachten zur Immobilie sowie ein lastfreies Eigentumsrecht. Zinss\u00e4tze, Beleihungsquoten und Zulassungskriterien variieren je nach Bank und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Hypothekenfinanzierung m\u00f6glich ist, bevor Sie dies bei einer bestimmten Bank abgekl\u00e4rt haben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zahlungspl\u00e4ne f\u00fcr Entwickler<\/strong> Bei Off-Plan-Projekten und einigen Neubauobjekten k\u00f6nnen solche Zahlungspl\u00e4ne eine Alternative zur vollst\u00e4ndigen Vorauszahlung darstellen, da sie es K\u00e4ufern erm\u00f6glichen, die Zahlungen in Etappen zu leisten, die an Meilensteine des Baufortschritts gekoppelt sind. Diese Zahlungspl\u00e4ne k\u00f6nnen sinnvoll sein, sollten jedoch als gesch\u00e4ftliche Vereinbarung mit einem Bautr\u00e4ger betrachtet werden \u2013 und nicht als regulierte Hypothekenfinanzierung. F\u00fcr den Bautr\u00e4ger gilt dieselbe Sorgfaltspflicht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hinweise zu W\u00e4hrungen und \u00dcberweisungen:<\/strong> In Montenegro gilt der Euro, was die Abwicklung f\u00fcr K\u00e4ufer aus der Eurozone vereinfacht. F\u00fcr K\u00e4ufer aus Gro\u00dfbritannien, den USA, den GUS-Staaten oder dem Nahen Osten bringen die W\u00e4hrungsumrechnung und die Dauer der \u00dcberweisung ein gewisses Wechselkursrisiko mit sich. Gr\u00f6\u00dfere \u00dcberweisungen sollten im Voraus geplant werden. K\u00e4ufer k\u00f6nnen Banken und regulierte Devisenanbieter vergleichen und dabei Geb\u00fchren, Wechselkurse, Zeitabl\u00e4ufe und Compliance-Anforderungen ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zahlungssicherheit:<\/strong> Soweit m\u00f6glich, sollten Zahlungen in der Vertragsphase so gestaltet werden, dass ungesch\u00fctzte Risiken minimiert werden. Treuhandvereinbarungen, bei denen Gelder bis zur Vertragserf\u00fcllung von einer neutralen Partei verwahrt werden, sind in Montenegro zwar nicht allgemein \u00fcblich, k\u00f6nnen aber unter Umst\u00e4nden vereinbart werden. Stellen Sie zumindest sicher, dass gr\u00f6\u00dfere Zahlungen an nachpr\u00fcfbare vertragliche Meilensteine gekn\u00fcpft sind und erst nach \u00dcberpr\u00fcfung der Unterlagen erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nach dem Kauf<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Eintragung in das Grundbuch ist der letzte rechtliche Schritt \u2013 solange diese nicht abgeschlossen ist, sind Sie noch nicht der offiziell eingetragene Eigent\u00fcmer, selbst wenn Sie \u00fcber einen notariell beglaubigten Vertrag verf\u00fcgen und den Kaufpreis vollst\u00e4ndig bezahlt haben. F\u00fcr die Eintragung sind der notariell beglaubigte Vertrag, ein Nachweis \u00fcber die Steuerzahlung sowie ein Antrag bei der Grundbuchbeh\u00f6rde erforderlich. Die Bearbeitungszeiten variieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Registrierung gelten folgende praktische Schritte:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcbertragungen von Versorgungsleistungen:<\/strong> Strom, Wasser und kommunale Versorgungsleistungen sollten offiziell auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers umgeschrieben werden. Eine Beibehaltung der Vertr\u00e4ge auf den Namen des Vorbesitzers f\u00fchrt zu praktischen und potenziellen rechtlichen Komplikationen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00e4udemanagement:<\/strong> Befindet sich die Immobilie in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage, gibt es in der Regel eine Hausverwaltung mit entsprechenden Geb\u00fchren (Instandhaltung, Reinigung, gemeinschaftliche Infrastruktur). Kl\u00e4ren Sie vor der \u00dcbernahme, welche Verwaltungsgesellschaft zust\u00e4ndig ist, wie die Geb\u00fchrenstruktur aussieht und ob Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Versicherung:<\/strong> Eine Geb\u00e4udeversicherung ist zwar nicht f\u00fcr alle Barzahler verpflichtend, kann jedoch von Kreditgebern oder im Rahmen bestimmter Vertr\u00e4ge verlangt werden. In jedem Fall sollten K\u00e4ufer den Abschluss einer Geb\u00e4udeversicherung in Betracht ziehen \u2013 insbesondere bei Ferienh\u00e4usern oder Immobilien, die \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume leer stehen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>J\u00e4hrliche Grundsteuer:<\/strong> Montenegro erhebt eine j\u00e4hrliche Grundsteuer von allen Eigent\u00fcmern, einschlie\u00dflich Nichtans\u00e4ssigen. Der Steuersatz wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt und h\u00e4ngt vom Wert, der Art und der Lage der Immobilie ab \u2013 erkundigen Sie sich nach dem geltenden Steuersatz in der Gemeinde, in der Sie die Immobilie erwerben. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie in Ihrem Namen steuerlich registriert ist und dass Sie die j\u00e4hrlichen Steuerbescheide erhalten und die Steuern bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mietkonditionen:<\/strong> Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten, sollten Sie sich \u00fcber die aktuellen kommunalen und tourismusrechtlichen Registrierungsvorschriften sowie die steuerlichen Verpflichtungen informieren, bevor Sie sie f\u00fcr Kurzzeitvermietungen anbieten. Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, und die Vorschriften und Steuers\u00e4tze k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Lassen Sie sich vor Abschluss eines Mietvertrags von einem lokalen Steuerberater beraten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Immobilienverwaltung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige:<\/strong> Wenn Sie im Ausland leben, lohnt es sich, einen zuverl\u00e4ssigen Immobilienverwalter vor Ort zu beauftragen \u2013 dieser k\u00fcmmert sich um Instandhaltungsarbeiten, die Schl\u00fcsselverwahrung, gegebenenfalls die Vermietung, die Bezahlung der Nebenkosten sowie um alle Probleme, die zwischen Ihren Besuchen auftreten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6glichkeit einer Aufenthaltsgenehmigung:<\/strong> Der Besitz von Immobilien kann einen Antrag auf eine befristete Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro unterst\u00fctzen, gew\u00e4hrt jedoch nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht. Seit den am 17. Januar 2026 in Kraft getretenen \u00c4nderungen des Ausl\u00e4ndergesetzes m\u00fcssen Drittstaatsangeh\u00f6rige, die auf der Grundlage von Immobilienbesitz eine befristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen, in der Regel nachweisen, dass die Immobilie einen Wert von mindestens 150.000 Euro hat, basierend auf einer Entscheidung der Steuerbeh\u00f6rde. Diese Mindestwertanforderung gilt nicht f\u00fcr EU-B\u00fcrger und bestimmte Kategorien von EWR-B\u00fcrgern bzw. Schweizer Staatsangeh\u00f6rigen. Die Vorschriften, Bedingungen und das Genehmigungsverfahren k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. K\u00e4ufer, die an einer Aufenthaltsgenehmigung interessiert sind, sollten die aktuellen Einwanderungsbestimmungen mit einem qualifizierten montenegrinischen Einwanderungsanwalt abkl\u00e4ren \u2013 und sich nicht auf Informationen aus dem Immobilienmarkt verlassen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fehler<\/h2>\n\n\n\n<p>Die kostspieligsten Fehler bei Immobilientransaktionen in Montenegro sind in der Regel nicht dramatisch \u2013 sie sind das Ergebnis von \u00fcberst\u00fcrztem Handeln, dem \u00dcberspringen von \u00dcberpr\u00fcfungsschritten oder dem \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Vertrauen in die falschen Personen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fehler, die es zu vermeiden gilt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eine Anzahlung leisten, bevor man die wichtigsten Unterlagen gepr\u00fcft hat.<\/strong> Selbst eine geringe Reservierungsanzahlung l\u00e4sst sich unter Umst\u00e4nden nur schwer zur\u00fcckerhalten, wenn die Transaktion aufgrund eines Dokumentenproblems scheitert, das Sie fr\u00fcher h\u00e4tten erkennen k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unter der Annahme, dass jedes Grundst\u00fcck bebaubar ist.<\/strong> Die Eintragung als eigenst\u00e4ndiges Grundst\u00fcck im Kataster bedeutet nicht, dass der kommunale Bebauungsplan eine Bebauung dieses Grundst\u00fccks zul\u00e4sst. Pr\u00fcfen Sie vor dem Kauf eines Grundst\u00fccks stets den Fl\u00e4chennutzungsplan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ohne Ber\u00fccksichtigung des Legalisierungsstatus.<\/strong> H\u00e4user und Anbauten, die ohne Baugenehmigung errichtet wurden, sind keine Seltenheit. Wenn Sie ein solches Objekt kaufen, geht das Problem auf Sie \u00fcber. Die Legalisierung kann zeitaufwendig und kostspielig sein und ist in manchen F\u00e4llen gar nicht m\u00f6glich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Keine \u00dcberpr\u00fcfung von Belastungen und Schulden.<\/strong> Eine auf der Immobilie eingetragene Hypothek oder ausstehende Gemeinschaftsgeb\u00fchren k\u00f6nnen zum Problem f\u00fcr den K\u00e4ufer werden, wenn sie nicht vor dem Eigentums\u00fcbergang gekl\u00e4rt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gescannte Dokumente als endg\u00fcltigen Nachweis anerkennen.<\/strong> F\u00fcr die \u00dcberpr\u00fcfung der Unterlagen sind Originale oder amtlich beglaubigte Kopien erforderlich, und der Katasterauszug muss zum Zeitpunkt der Unterzeichnung aktuell sein \u2013 es darf sich nicht um ein Dokument handeln, das der Verk\u00e4ufer bereits vor Monaten vorgelegt hat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Untersch\u00e4tzung der Renovierungs- und Betriebskosten.<\/strong> \u00c4ltere Immobilien in K\u00fcstengebieten, insbesondere Steinh\u00e4user oder Wohnungen in historischen Geb\u00e4uden, k\u00f6nnen erhebliche Investitionen erfordern. Erstellen Sie ein realistisches Budget, bevor Sie sich festlegen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Annahme, dass Mieteinnahmen automatisch anfallen oder vorhersehbar sind.<\/strong> Die Mietnachfrage in Montenegro ist saisonabh\u00e4ngig und h\u00e4ngt vom Standort ab. Immobilien erfordern Verwaltung, Vermarktung und Instandhaltung. Die Renditen variieren erheblich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Keine Ber\u00fccksichtigung von Steuern und Honoraren im Budget.<\/strong> Es ist eine vermeidbare \u00dcberraschung, wenn man sich zun\u00e4chst auf den Kaufpreis einigt und dann feststellt, dass Steuern, Notargeb\u00fchren, Anwaltskosten und Maklerprovisionen weitere 8% ausmachen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Kauf an einem f\u00fcr den vorgesehenen Verwendungszweck ungeeigneten Standort.<\/strong> Im Vergleich zu etablierteren Tourismusm\u00e4rkten ist Bar m\u00f6glicherweise weniger auf K\u00e4ufer zugeschnitten, die ein m\u00f6glichst starkes kurzfristiges Vermietungsprofil f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte suchen. Ein Studio-Apartment in einem Ferienort mag f\u00fcr einen Investor im Bereich Ferienvermietung geeignet sein, nicht jedoch f\u00fcr eine Familie, die eine Hauptwohnung sucht. Kl\u00e4ren Sie den Verwendungszweck, bevor Sie sich f\u00fcr einen Standort entscheiden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Keine Inanspruchnahme unabh\u00e4ngiger rechtlicher Unterst\u00fctzung.<\/strong> Selbst wenn ein Anwalt von einem Makler oder Verk\u00e4ufer empfohlen wird, sollte der K\u00e4ufer sich vergewissern, dass der Anwalt ausschlie\u00dflich f\u00fcr den K\u00e4ufer t\u00e4tig ist und kein Interessenkonflikt vorliegt. Holen Sie unabh\u00e4ngigen Rechtsrat ein, indem Sie eigene Recherchen anstellen oder sich von einer Quelle, der Sie vertrauen und die in keinem Zusammenhang mit der Transaktion steht, eine Empfehlung einholen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die wichtigsten Erkenntnisse<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige k\u00f6nnen in Montenegro grunds\u00e4tzlich Wohnungen, H\u00e4user und Gewerbeimmobilien erwerben.<\/strong> in eigenem Namen, ohne dass eine lokale Unternehmensstruktur erforderlich ist. F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, Waldfl\u00e4chen, nat\u00fcrliche Ressourcen und bestimmte Schutzgebiete gelten Einschr\u00e4nkungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das Kataster ist das amtliche \u00f6ffentliche Register der Eigentumsrechte.<\/strong> Die Eintragung in das Grundbuch ist der Schritt, durch den das Eigentumsrecht eingetragen wird und rechtswirksam wird \u2013 ein notariell beglaubigter Vertrag ohne Eintragung reicht nicht aus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Sorgfaltspflicht ist kein optionaler Schritt.<\/strong> Ein Rechtsanwalt sollte vor der Unterzeichnung eines endg\u00fcltigen Vertrags die Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Belastungen, Genehmigungen, Verbindlichkeiten, den st\u00e4dtebaulichen Status und die Befugnisse des Verk\u00e4ufers pr\u00fcfen. So lassen sich Probleme erkennen \u2013 bevor sie zum Problem des K\u00e4ufers werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planen Sie mehr als nur den Kaufpreis ein.<\/strong> Die Grunderwerbsteuer (3\u20136% bei Wiederverkauf laut PwC), Notargeb\u00fchren, Anwaltskosten, \u00dcbersetzungskosten, die Eintragung ins Kataster sowie etwaige Maklerprovisionen erh\u00f6hen den Gesamtbetrag. Der genaue Betrag h\u00e4ngt von der Art der Transaktion ab \u2013 kl\u00e4ren Sie dies mit Ihrem Anwalt, bevor Sie einen Kaufpreis vereinbaren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Kauf von Grundst\u00fccken erfordert besondere Sorgfalt.<\/strong> Bebauungsplan, Bebaubarkeit, Erreichbarkeit, Versorgungsanschl\u00fcsse, Grundst\u00fcckskategorie und Vorschriften zum ausl\u00e4ndischen Eigentum m\u00fcssen bei jedem Grundst\u00fcck gesondert gepr\u00fcft werden. Nicht jedes im Kataster eingetragene Grundst\u00fcck ist rechtlich bebaubar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mieteinnahmen und Wohnsitz ergeben sich nicht automatisch aus dem Kauf.<\/strong> Die Vermietung erfordert eine Registrierung und ist steuerpflichtig. Der Wohnsitz \u2013 insbesondere f\u00fcr Drittstaatsangeh\u00f6rige seit den \u00c4nderungen des Ausl\u00e4ndergesetzes von 2026 \u2013 setzt die Erf\u00fcllung bestimmter Voraussetzungen voraus, darunter eine Mindestwertgrenze f\u00fcr die Immobilie. Informieren Sie sich bei den zust\u00e4ndigen Fachleuten \u00fcber die aktuellen Bestimmungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Professionelle Unterst\u00fctzung kann rechtliche und praktische Risiken erheblich verringern.<\/strong> In vielen F\u00e4llen sind die Kosten f\u00fcr eine unabh\u00e4ngige Rechts- und Steuerberatung gering im Vergleich zu den potenziellen Kosten, die durch ungel\u00f6ste Probleme hinsichtlich Eigentumsverh\u00e4ltnissen, Genehmigungen oder Steuern entstehen k\u00f6nnen, die erst nach Fertigstellung entdeckt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bef2e661-44f8-4c18-99aa-855a4f919c01_result-1024x576.webp\" alt=\"So kaufen Sie eine Immobilie in Montenegro\" class=\"wp-image-5890\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bef2e661-44f8-4c18-99aa-855a4f919c01_result-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bef2e661-44f8-4c18-99aa-855a4f919c01_result-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bef2e661-44f8-4c18-99aa-855a4f919c01_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bef2e661-44f8-4c18-99aa-855a4f919c01_result.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Immobilienkauf in Montenegro \u2013 Ein praktischer \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Immobilienmarkt in Montenegro bietet eine einzigartige Kombination aus dem Reiz des Lebensstils an der K\u00fcste, zug\u00e4nglichen Vorschriften f\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer und einem Preisniveau, das im Vergleich zu \u00e4hnlichen M\u00e4rkten an der Adria und am Mittelmeer weiterhin wettbewerbsf\u00e4hig ist. F\u00fcr internationale K\u00e4ufer, die mit realistischen Erwartungen an den Kaufprozess herangehen und angemessene professionelle Unterst\u00fctzung in Anspruch nehmen, ist dieser Markt eine ernsthafte \u00dcberlegung wert.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Prozess ist mit angemessener rechtlicher Unterst\u00fctzung in der Regel gut zu bew\u00e4ltigen, doch jede Phase erfordert eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung und Dokumentation. Legen Sie fest, was Sie kaufen und warum, bevor Sie sich f\u00fcr einen Standort entscheiden. W\u00e4hlen Sie den Standort anhand Ihres tats\u00e4chlichen Zwecks aus, nicht nur aufgrund der optischen Attraktivit\u00e4t. Pr\u00fcfen Sie die Unterlagen, bevor Sie Geld bereitstellen. Beauftragen Sie einen Anwalt, der f\u00fcr Sie arbeitet und unabh\u00e4ngig vom Verk\u00e4ufer ist. Planen Sie die gesamten Anschaffungskosten ein, nicht nur den angegebenen Preis. Lassen Sie das Eigentumsrecht im Kataster eintragen, bevor Sie den Kauf als abgeschlossen betrachten.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Markt deckt ein breites Spektrum an K\u00e4uferprofilen ab: von Studio-Wohnungen in Budva, die auf Sommermieteinnahmen ausgerichtet sind, \u00fcber Steinh\u00e4user in der Bucht von Kotor f\u00fcr diejenigen, die Geschichte und Charme suchen, bis hin zu skiorientierten Immobilien im Norden f\u00fcr K\u00e4ufer, die einen Lebensstil in den Bergen bevorzugen. Die richtige Abstimmung zwischen Immobilientyp, Lage und Verwendungszweck ist der Ausgangspunkt f\u00fcr eine erfolgreiche Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<p>The Residence ist eine in Montenegro ans\u00e4ssige Immobilienagentur, die mit internationalen K\u00e4ufern in den wichtigsten M\u00e4rkten des Landes zusammenarbeitet \u2013 an der K\u00fcste, in den St\u00e4dten und im Landesinneren. Ganz gleich, ob Sie sich noch in der fr\u00fchen Recherchephase befinden oder bereit sind, mit der konkreten Suche zu beginnen: Unser Team bietet Ihnen marktgerechte Beratung und stellt Ihnen Immobilien vor, die genau auf Ihre Ziele zugeschnitten sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Montenegro in Erw\u00e4gung ziehen und Ihre Pl\u00e4ne mit einem Experten vor Ort besprechen m\u00f6chten, wenden Sie sich bitte an The Residence, um einen Beratungstermin zu vereinbaren.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Montenegro st\u00f6\u00dft bei internationalen K\u00e4ufern auf anhaltendes Interesse \u2013 und [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":5885,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-5884","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5884","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5884"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5884\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5896,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5884\/revisions\/5896"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5885"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}