{"id":6000,"date":"2026-08-11T07:38:05","date_gmt":"2026-08-11T04:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/?p=6000"},"modified":"2026-08-11T07:38:07","modified_gmt":"2026-08-11T04:38:07","slug":"obtaining-a-residence-permit-in-montenegro-by-purchasing-real-estate-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/all\/obtaining-a-residence-permit-in-montenegro-by-purchasing-real-estate-2026\/","title":{"rendered":"Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro durch den Kauf von Immobilien \u2013 2026"},"content":{"rendered":"

Der Erwerb einer Immobilie in Montenegro f\u00fchrt nicht automatisch zu einem Aufenthaltsrecht. Ein eingetragenes Eigentumsrecht kann jedoch \u2013 sofern bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sind \u2013 eine Rechtsgrundlage f\u00fcr die Beantragung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr ein Jahr \u00fcber die Innenministerium von Montenegro<\/a>. Nach den im Januar 2026 in Kraft getretenen \u00c4nderungen des Ausl\u00e4ndergesetzes m\u00fcssen die meisten Drittstaatsangeh\u00f6rigen \u00fcber Immobilien verf\u00fcgen, deren Die Steuerbemessungsgrundlage betr\u00e4gt mindestens 150.000 Euro<\/strong>. \u00dcber diese Schwelle hinaus m\u00fcssen Antragsteller weiterhin die allgemeinen Aufenthaltsvoraussetzungen erf\u00fcllen: unter anderem einen g\u00fcltigen Reisepass, den Nachweis ausreichender finanzieller Mittel, eine Krankenversicherung und eine gemeldete Anschrift vor Ort. Die Aufenthaltserlaubnis ist kein \u201eGoldenes Visum\u201c, verleiht keine Staatsb\u00fcrgerschaft und beinhaltet nicht automatisch ein Arbeitsrecht.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Artikel behandelt die aktuellen Zulassungsvorschriften, die Art und Weise, wie der Wertgrenzwert ermittelt wird, welche Immobilien und Eigentumsanteile in Frage kommen, den gesamten Antragsprozess von der Immobilienauswahl bis zum Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung, Verl\u00e4ngerungspflichten, famili\u00e4re Regelungen, Kosten, Rechte und Einschr\u00e4nkungen sowie die Frage, was ein immobilienbasierter vor\u00fcbergehender Aufenthalt f\u00fcr die Aussichten auf eine langfristige Niederlassung bedeutet \u2013 und was nicht. Sofern offizielle Quellen keine genauen Zahlen oder Verfahren angeben, wird auf diese Ungewissheit hingewiesen und den Lesern empfohlen, sich vor Ort \u00fcber die Einzelheiten zu informieren.<\/p>\n\n\n\n

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Der Erwerb einer berechtigten Immobilie schafft die rechtliche Grundlage f\u00fcr die Beantragung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung; er f\u00fchrt jedoch nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Kurzantwort<\/h2>\n\n\n\n

Ein Wohnsitz in Montenegro aufgrund von Immobilienbesitz ist ein befristete Aufenthaltserlaubnis<\/strong> (vor Ort bekannt als boravak<\/em>) ausgestellt f\u00fcr ein Jahr<\/strong> und kann j\u00e4hrlich verl\u00e4ngert werden. Es handelt sich dabei weder um ein eigenst\u00e4ndiges Investitionsprogramm noch um ein \u201eGoldenes Visum\u201c \u2013 vielmehr ist es einer von mehreren im Ausl\u00e4ndergesetz aufgef\u00fchrten Rechtsgrundlagen f\u00fcr einen befristeten Aufenthalt.<\/p>\n\n\n\n

Der Prozess setzt voraus, dass das Eigentumsrecht im Kataster eingetragen<\/strong> bevor ein Antrag gestellt werden kann. Die Unterzeichnung eines Reservierungsformulars oder die Leistung einer Anzahlung reicht nicht aus. Sobald das Eigentumsrecht eingetragen ist, muss der Antragsteller die Entscheidung zur Grunderwerbsteuer<\/strong> von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde ausgestellt, da der Schwellenwert von 150.000 \u20ac anhand der Steuerbemessungsgrundlage<\/strong> wie in diesem Dokument angegeben \u2013 und nicht nur der Vertragspreis.<\/p>\n\n\n\n

Ein Erstantrag kann pers\u00f6nlich beim Innenministerium eingereicht werden oder \u2013 sofern das elektronische System des Ministeriums f\u00fcr die betreffende Antragsart betriebsbereit ist \u2013 auf elektronischem Wege. Gem\u00e4\u00df \u00a7 61b muss sich ein Antragsteller, der den elektronischen Weg nutzt, beim Ministerium am Aufenthaltsort melden. innerhalb von zehn Tagen nach der Einreise nach Montenegro<\/strong> damit ein Foto, zwei Fingerabdr\u00fccke und eine digitalisierte Unterschrift erfasst werden k\u00f6nnen. Antr\u00e4ge auf Verl\u00e4ngerung sind pers\u00f6nlich einzureichen<\/strong> gem\u00e4\u00df Artikel 64 und kommen nicht f\u00fcr das elektronische Verfahren in Betracht. Keine automatische Genehmigung<\/strong> ergibt sich aus der Erf\u00fcllung der Verm\u00f6gensschwelle; das Ministerium pr\u00fcft, ob der Antragsteller die gesetzlichen Voraussetzungen erf\u00fcllt und ob ein Ablehnungsgrund vorliegt. Die Genehmigung kein automatisches Recht auf Arbeit beinhalten<\/strong>. Montenegro ist im August 2026 weder EU- noch Schengen-Mitglied, daher gew\u00e4hrt die Aufenthaltsgenehmigung keine Schengen-Aufenthaltsrechte.<\/p>\n\n\n\n

Das bisherige Programm zur Erlangung der Staatsb\u00fcrgerschaft durch Investitionen, das bis zum 31. Dezember 2022 lief, wurde eingestellt und steht in keinerlei Zusammenhang mit der befristeten Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage von Immobilienbesitz.<\/p>\n\n\n\n

Frage<\/th>Aktuelle Position<\/th><\/tr><\/thead>
Gilt der Besitz von Immobilien als Grund?<\/td>Ja, sofern die Voraussetzungen erf\u00fcllt sind<\/td><\/tr>
Dokument mit Mindestwert<\/td>Steuerbemessungsgrundlage von mindestens 150.000 \u20ac im Grunderwerbsteuerbescheid, sofern diese Voraussetzung gilt; mehrwertsteuerlich behandelte Erwerbe erfordern eine gesonderte schriftliche Best\u00e4tigung seitens des MUP<\/td><\/tr>
Welcher Wert wird verwendet?<\/td>Bemessungsgrundlage im Rahmen des Feststellungsbescheids zur Grunderwerbsteuer, nicht unbedingt der Vertragspreis<\/td><\/tr>
G\u00fcltigkeitsdauer der Genehmigung<\/td>Ein Jahr<\/td><\/tr>
Erneuerbar?<\/td>Ja, j\u00e4hrlich, unter bestimmten Voraussetzungen<\/td><\/tr>
Automatische Genehmigung?<\/td>Nein<\/td><\/tr>
Recht auf Arbeit?<\/td>Nicht automatisch enthalten<\/td><\/tr>
Aufenthalt im Schengen-Raum?<\/td>Nein \u2013 Montenegro ist kein Schengen-Mitglied<\/td><\/tr>
Ein direkter Weg zur Staatsb\u00fcrgerschaft?<\/td>Nein<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die obige Tabelle gibt die ab August 2026 geltenden Vorschriften wieder. Antragsteller sollten sich vor Einreichung ihres Antrags direkt bei der zust\u00e4ndigen Stelle des Innenministeriums \u00fcber die aktuellen Anforderungen informieren.<\/p>\n\n\n\n

Kennzahlen auf einen Blick<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anforderung<\/th>Derzeitige Regelung<\/th><\/tr><\/thead>
Mindeststeuerbemessungsgrundlage<\/td>\u20ac150,000<\/td><\/tr>
Mindestbeteiligungsquote<\/td>50%<\/td><\/tr>
G\u00fcltigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis<\/td>1 Jahr<\/td><\/tr>
Frist f\u00fcr die Einreichung von Verl\u00e4ngerungsantr\u00e4gen<\/td>60\u201330 Tage vor Ablauf<\/td><\/tr>
MUP-Entscheidungszeitraum<\/td>Bis zu 40 Tage (Artikel 62)<\/td><\/tr>
Die Genehmigung kann nach einer Abwesenheit erl\u00f6schen<\/td>Mehr als 30 Tage (Artikel 65)<\/td><\/tr>
Kontinuit\u00e4t des Daueraufenthaltsrechts<\/td>Insgesamt h\u00f6chstens 10 Monate oder 6 aufeinanderfolgende Monate au\u00dferhalb Montenegros (Artikel 86)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die in dieser Tabelle aufgef\u00fchrten Rechtsvorschriften stammen aus dem aktuellen konsolidierten Ausl\u00e4ndergesetz. Da einige \u00e4ltere englischsprachige Regierungsseiten nicht durchg\u00e4ngig aktualisiert wurden, sollte der konsolidierte Gesetzestext \u00fcberpr\u00fcft werden, bevor man sich auf eine langfristige Einwanderungsstrategie st\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n

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Was sich im Jahr 2026 ge\u00e4ndert hat<\/h2>\n\n\n\n

Mehrere Jahre lang gab es in Montenegro keinen gesetzlich festgelegten Mindestwert f\u00fcr Immobilien, der f\u00fcr einen befristeten Aufenthalt auf der Grundlage von Immobilienbesitz erforderlich war. Dies \u00e4nderte sich durch \u00c4nderungen des Ausl\u00e4ndergesetz<\/a> das am [\u2026] in Kraft trat Januar 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Im Vorfeld der Gesetzes\u00e4nderungen wurden in Regierungsberatungen und in der Medienberichterstattung verschiedene m\u00f6gliche Schwellenwerte genannt, darunter ein Betrag von 200.000 Euro, der in einigen fr\u00fchen Vorbereitungsunterlagen auftauchte. Die Der endg\u00fcltig festgelegte Schwellenwert f\u00fcr die meisten Drittstaatsangeh\u00f6rigen betr\u00e4gt 150.000 Euro.<\/strong>, gemessen am steuerpflichtigen Wert der Immobilie. Leser, die auf \u00e4ltere Artikel gesto\u00dfen sind, in denen 200.000 \u20ac als best\u00e4tigter Betrag genannt werden, sollten diese Quellen als ungenau oder veraltet betrachten \u2013 der ma\u00dfgebliche Betrag im verabschiedeten Gesetz lautet 150.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

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Der Schwellenwert von 150.000 \u20ac richtet sich nach der Steuerbemessungsgrundlage im Grunderwerbsteuerbescheid \u2013 nicht nach dem Vertragspreis, dem Angebotspreis oder der H\u00f6he der j\u00e4hrlichen Grundsteuer.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Diese Unterscheidung ist in der Praxis von Bedeutung. Die Der Schwellenwert von 150.000 \u20ac richtet sich nach der in dem Bescheid \u00fcber die Grunderwerbsteuer angegebenen Steuerbemessungsgrundlage<\/strong> von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde ausgestellt \u2013 er ist nicht zu verwechseln mit dem Vertragspreis, dem Angebotspreis oder der H\u00f6he der j\u00e4hrlichen Grundsteuer. Ein K\u00e4ufer, der 170.000 \u20ac f\u00fcr eine Wohnung zahlt, kann nicht davon ausgehen, dass die Steuerbemessungsgrundlage im Grunderwerbsteuerbescheid automatisch den Schwellenwert erreicht. Ebenso wenig sollte ein K\u00e4ufer, der 155.000 \u20ac zahlt, davon ausgehen, dass die Bemessungsgrundlage auf diesem Niveau festgesetzt wird. Da das ma\u00dfgebliche Dokument in der Regel erst im Zusammenhang mit der abgeschlossenen \u00dcbertragung ausgestellt wird, sollten K\u00e4ufer sich vor der Unterzeichnung transaktionsspezifisch beraten lassen. Jede vorl\u00e4ufige Sch\u00e4tzung der Steuerbemessungsgrundlage sollte lediglich als Sch\u00e4tzung betrachtet werden und nicht als Best\u00e4tigung, dass der gesetzliche Schwellenwert erreicht wird.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige der EU, des EWR und der Schweiz<\/strong>, umfassen die \u00c4nderungen eine Ausnahme von der Schwelle von 150.000 \u20ac, wie im Folgenden erl\u00e4utert wird. Inhaber von befristeten Aufenthaltsgenehmigungen, die vor Januar 2026 ausgestellt wurden, unterliegen m\u00f6glicherweise den \u00dcbergangsbestimmungen des Gesetzes; diese Antragsteller sollten die konkreten Bestimmungen der \u00c4nderungen pr\u00fcfen und die geltenden Vorschriften beim Innenministerium best\u00e4tigen lassen, anstatt davon auszugehen, dass ihre bestehende Genehmigung nach den alten Regeln verl\u00e4ngert wird. <\/p>\n\n\n\n

Inhaber bestehender Genehmigungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Befristete Aufenthaltsgenehmigungen, die vor dem 17. Januar 2026 auf der Grundlage von Immobilienbesitz erteilt wurden, unterliegen \u00dcbergangsbestimmungen. Eine fachliche Analyse der in Kraft getretenen \u00c4nderungen ergab, dass solche Genehmigungen verl\u00e4ngert werden k\u00f6nnen, ohne dass nachgewiesen werden muss, dass die Immobilie den neuen Wertgrenzwert erf\u00fcllt. Dies sollte nicht auf einen nach diesem Datum eingereichten Erstantrag ausgedehnt werden. Bestehende Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis sollten sich bei der zust\u00e4ndigen MUP-Beh\u00f6rde erkundigen, welche Unterlagen f\u00fcr ihre eigene Verl\u00e4ngerung erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n

\"Aufenthaltsgenehmigung<\/figure>\n\n\n\n

Vor und nach der Reform von 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Thema<\/th>Vor dem 17. Januar 2026<\/th>Aktuelle Position<\/th><\/tr><\/thead>
Mindestwert der Immobilie<\/td>Kein gesetzlich festgelegter Mindestwert<\/td>Steuerbemessungsgrundlage von mindestens 150.000 \u20ac, sofern diese Anforderung gilt<\/td><\/tr>
Wertnachweis<\/td>Es ist kein Dokument mit gesetzlich festgelegter Wertangabe erforderlich<\/td>Entscheidung zur Grunderwerbsteuer gem\u00e4\u00df \u00a7 56<\/td><\/tr>
Mindestbeteiligungsquote<\/td>In fr\u00fcheren Vorschriften wurde der derzeitige Schwellenwert nicht in derselben Form angewendet.<\/td>Alleiniger Eigent\u00fcmer oder eine eingetragene Beteiligung von mindestens 50%<\/td><\/tr>
Bestehende Genehmigungen<\/td>Im Rahmen der bisherigen Regelung gew\u00e4hrt<\/td>F\u00fcr Genehmigungen, die vor dem 17. Januar 2026 erteilt wurden, k\u00f6nnen \u00dcbergangsregelungen gelten.<\/td><\/tr>
Bewerber aus Europa<\/td>In diesem Formular gibt es keine Befreiung vom aktuellen Wert<\/td>Gesetzliche Befreiung f\u00fcr bestimmte europ\u00e4ische Staatsangeh\u00f6rige und berechtigte Familienangeh\u00f6rige<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Wer kann sich bewerben?<\/h2>\n\n\n\n

Die wichtigsten Zulassungskriterien f\u00fcr einen befristeten Aufenthalt aufgrund von Immobilienbesitz, wie sie im Ausl\u00e4ndergesetz festgelegt und am Seite der Regierung von Montenegro zum Thema befristete Aufenthaltsgenehmigung<\/a>, lassen sich im Gro\u00dfen und Ganzen wie folgt zusammenfassen:<\/p>\n\n\n\n