{"id":7759,"date":"2026-10-26T05:49:44","date_gmt":"2026-10-26T02:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/uncat\/montenegro-residence-by-property-150000-euro-threshold\/"},"modified":"2026-10-26T05:49:44","modified_gmt":"2026-10-26T02:49:44","slug":"montenegro-residence-by-property-150000-euro-threshold","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/news\/montenegro-residence-by-property-150000-euro-threshold\/","title":{"rendered":"Aufenthaltsrecht durch Immobilienerwerb in Montenegro: Der Mindestbetrag betr\u00e4gt 150.000 Euro, nicht 200.000 Euro (2026)"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>Das ge\u00e4nderte Ausl\u00e4ndergesetz Montenegros, das seit dem 17. Januar 2026 in Kraft ist, legt den Mindestbetrag f\u00fcr einen Aufenthalt durch Immobilienerwerb auf 150.000 Euro fest, nicht auf 200.000 Euro. Dieser Betrag entspricht der Steuerbemessungsgrundlage im Bescheid \u00fcber die kommunale Grunderwerbsteuer, den neue Antragsteller aus Nicht-EU-L\u00e4ndern einreichen m\u00fcssen. Der Betrag von 200.000 Euro war lediglich ein Vorschlag der Regierung vom November 2025. Stand: 23. Oktober 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>In Berichten \u00fcber den Wohnsitz durch Immobilienbesitz in Montenegro wurden zwei unterschiedliche Schwellenwerte genannt: 150.000 Euro und 200.000 Euro. Die <a href=\"https:\/\/www.sluzbenilist.me\/propisi\/389913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Amtsblatt von Montenegro<\/a> Damit ist die Frage gekl\u00e4rt. Das Gesetz ist in Kraft getreten, und der festgelegte Betrag betr\u00e4gt 150.000 Euro. In diesem Artikel wird dargelegt, was der Gesetzestext besagt, f\u00fcr wen er gilt und welche Fragen noch offen sind.<\/p>\n<h2>Welcher Betrag ist richtig: 150.000 Euro oder 200.000 Euro?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/montenegro-residence-by-property-150000-euro-threshold-1.webp\" alt=\"Wohngeb\u00e4ude an der montenegrinischen K\u00fcste im Morgenlicht\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Die zugrunde gelegte Zahl lautet <strong>150.000 Euro<\/strong>. Im November 2025 billigte die Regierung \u00c4nderungsentw\u00fcrfe, und in den Medien wurde von einem Schwellenwert von 200.000 Euro berichtet. Dabei handelte es sich um einen Vorschlag. Das Gesetz \u00fcber \u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen des Ausl\u00e4ndergesetzes wurde am 31. Dezember 2025 vom Parlament verabschiedet und im \u201eSluzbeni list CG 3\/2026\u201c ver\u00f6ffentlicht. Artikel 24 des \u00c4nderungsgesetzes, der Artikel 56 des Ausl\u00e4ndergesetzes \u00e4ndert, enth\u00e4lt die Zahl 150.000.<\/p>\n<p>Auf den Wortlaut kommt es an. Das Gesetz besagt nicht, dass \u201cder Kaufpreis mindestens 150.000 Euro betragen muss\u201d. Es verlangt vielmehr einen Nachweis \u00fcber den Wert der Immobilie, ausgestellt von der f\u00fcr die Steuererhebung zust\u00e4ndigen kommunalen Beh\u00f6rde: den Bescheid \u00fcber die Festsetzung der Grunderwerbsteuer, deren Steuerbemessungsgrundlage mindestens 150.000 Euro betr\u00e4gt.<\/p>\n<p>Hinweis: Der Text der PDF-Datei auf der Website der \u201eGazette\u201c wurde maschinell extrahiert und ist teilweise unleserlich, daher handelt es sich bei dem obigen Wortlaut um eine Umschreibung. Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie Artikel 24 auf der Seite der \u201eGazette\u201c, bevor Sie ihn zitieren.<\/p>\n<h2>Was sich ge\u00e4ndert hat: vorher und nachher<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt<\/th>\n<th>Vor dem 17. Januar 2026<\/th>\n<th>Ab dem 17. Januar 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grundlage<\/td>\n<td>Befristete Aufenthaltsgenehmigung zur Nutzung und Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien in Montenegro (Artikel 38 des Gesetzes von 2018)<\/td>\n<td>Auf derselben Grundlage, mit einem zus\u00e4tzlichen Dokument<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mindestwert<\/td>\n<td>Im Gesetz nicht vorgesehen<\/td>\n<td>Steuerbemessungsgrundlage von mindestens 150.000 Euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wertnachweis<\/td>\n<td>Eigentumsnachweis<\/td>\n<td>Eigentumsverh\u00e4ltnisse und die kommunale Entscheidung zur Grunderwerbsteuer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Erweiterung<\/td>\n<td>Nach den alten Vorschriften<\/td>\n<td>Genehmigungen nach der neuen Regelung: Nachweis, dass w\u00e4hrend der G\u00fcltigkeitsdauer der Genehmigung Steuern gezahlt wurden (Artikel 31, zur \u00c4nderung von Artikel 64)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Wer ist betroffen und wer nicht?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.me\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/montenegro-residence-by-property-150000-euro-threshold-2.webp\" alt=\"Steinh\u00e4user in einer Stra\u00dfe in der Altstadt von Kotor\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<ul>\n<li><strong>Betroffen:<\/strong> Ausl\u00e4nder aus Nicht-EU-L\u00e4ndern, die eine neue befristete Aufenthaltserlaubnis aufgrund von Immobilienbesitz beantragen, sofern das Verfahren nach dem 17. Januar 2026 eingeleitet wurde.<\/li>\n<li><strong>Vom Wertnachweis ausgenommen:<\/strong> B\u00fcrger der EU-Mitgliedstaaten und ihre Familienangeh\u00f6rigen sowie B\u00fcrger aus Island, Liechtenstein, Norwegen und der Schweiz.<\/li>\n<li><strong>Antr\u00e4ge, die vor dem 17. Januar 2026 gestellt wurden:<\/strong> die nach dem alten Gesetz (Artikel 217a) abgeschlossen wurden.<\/li>\n<li><strong>Inhaber bestehender Genehmigungen:<\/strong> Gem\u00e4\u00df \u00a7 217b werden Verl\u00e4ngerungsantr\u00e4ge, die nach Inkrafttreten gestellt wurden, nach dem alten Ausl\u00e4ndergesetz bearbeitet. Die 150.000-Euro-Pr\u00fcfung findet daher gem\u00e4\u00df der \u00dcbergangsregelung auf diese Antr\u00e4ge keine Anwendung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Vorschlag vom November 2025 sah eine einj\u00e4hrige \u00dcbergangsfrist f\u00fcr bestehende Inhaber vor. Der verabschiedete Text beh\u00e4lt stattdessen das alte Verfahren f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung fr\u00fcherer Genehmigungen bei.<\/p>\n<h2>Verl\u00e4ngerung und Steuerbescheinigung<\/h2>\n<p>Bei Genehmigungen, die nach der neuen Regelung erteilt wurden, muss der Verl\u00e4ngerungsantrag einen Nachweis dar\u00fcber enthalten, dass die Steuerverbindlichkeiten w\u00e4hrend der G\u00fcltigkeitsdauer der Genehmigung beglichen wurden (Artikel 31). Der Text legt zudem einen fr\u00fchesten Einreichungstermin vor Ablauf der G\u00fcltigkeit fest, der mit 60 Tagen angegeben wird; da der entnommene Wortlaut jedoch unklar ist, sollte dies \u00fcberpr\u00fcft werden. Es ist nicht best\u00e4tigt, ob ein Nachweis \u00fcber die Steuerzahlung auch von Inhabern verlangt wird, deren Verl\u00e4ngerung gem\u00e4\u00df Artikel 217b nach altem Recht l\u00e4uft.<\/p>\n<h2>Was noch offen ist<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Satzung:<\/strong> f\u00e4llig innerhalb von 12 Monaten nach Inkrafttreten (Artikel 216v), voraussichtlich im Januar 2027. Bis dahin gelten die alten Satzungen, sofern sie nicht im Widerspruch zum Gesetz stehen. Es wird erwartet, dass dort festgelegt wird, welche Immobilienarten und welche Fl\u00e4chen in Frage kommen.<\/li>\n<li><strong>So wird die Steuerbemessungsgrundlage berechnet:<\/strong> Es wurde nicht \u00fcberpr\u00fcft, ob die Kommunalbeh\u00f6rde den Vertragspreis oder einen Sch\u00e4tzwert zugrunde legt und ob ein Preis \u00fcber 150.000 Euro stets eine Bemessungsgrundlage oberhalb dieses Betrags ergibt.<\/li>\n<li><strong>Sp\u00e4tere \u00c4nderungen:<\/strong> Eine sp\u00e4tere Gesetzes\u00e4nderung mit der Bezeichnung SL CG 33\/26 sowie ein weiteres Ausl\u00e4ndergesetzespaket, das vom Parlament am 15. Oktober 2026 verabschiedet wurde, wurden nicht verlesen. In den Berichten zu diesem Paket wurde der auf Eigentumsrechten beruhende Aufenthalt nicht beschrieben.<\/li>\n<li><strong>Visum D:<\/strong> F\u00fcr die Einreise zu Aufenthaltszwecken sind Nachweise \u00fcber Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie \u00fcber ausreichende Mittel zur Bestreitung des Lebensunterhalts, der Unterkunft, der Krankenversicherung und der R\u00fcckreisekosten erforderlich. In diesem Artikel ist kein Mindestbetrag festgelegt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was ist in den einzelnen Situationen zu tun?<\/h2>\n<h3>K\u00e4ufer, der eine Wohnimmobilie ben\u00f6tigt<\/h3>\n<ol>\n<li>Fordern Sie den Grunderwerbssteuerbescheid bei der Gemeinde an und pr\u00fcfen Sie die Steuerbemessungsgrundlage, bevor Sie sich auf den Wohnsitz berufen.<\/li>\n<li>Eine Bemessungsgrundlage unter 150.000 EUR ist bei einem neuen Antrag als unzureichend anzusehen.<\/li>\n<li>Denken Sie daran, dass Eigentumsrechte eine bedingte Regelung und kein dauerhaftes Recht sind.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Bestehender Genehmigungsinhaber oder Vermieter<\/h3>\n<ol>\n<li>Bezahlen Sie die Grundsteuern p\u00fcnktlich und bewahren Sie die Quittungen auf.<\/li>\n<li>Erkundigen Sie sich beim Innenministerium, welches Verfahren f\u00fcr Ihre Verl\u00e4ngerung gilt.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>B\u00fcrger der EU, Norwegens, der Schweiz, Islands oder Liechtensteins<\/h3>\n<p>Der Wertnachweis gilt f\u00fcr Sie gem\u00e4\u00df dem \u00c4nderungsgesetz nicht.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Liegt der Schwellenwert bei 150.000 Euro oder bei 200.000 Euro?<\/h3>\n<p>150.000 Euro als Steuerbemessungsgrundlage im Schenkungssteuerbescheid. 200.000 Euro waren ein Vorschlag, der nicht in den verabschiedeten Text aufgenommen wurde.<\/p>\n<h3>Seit wann gilt das?<\/h3>\n<p>Seit dem 17. Januar 2026, dem achten Tag nach der Ver\u00f6ffentlichung im Amtsblatt am 9. Januar 2026.<\/p>\n<h3>Gilt das auch f\u00fcr EU-B\u00fcrger?<\/h3>\n<p>Nein. EU-B\u00fcrger und ihre Familienangeh\u00f6rigen sind vom Nachweis der finanziellen Mittel befreit, ebenso wie Staatsangeh\u00f6rige von Island, Liechtenstein, Norwegen und der Schweiz.<\/p>\n<h3>M\u00fcssen Inhaber bestehender Genehmigungen diese Anforderung erf\u00fcllen?<\/h3>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 217b erfolgen Verl\u00e4ngerungen fr\u00fcherer Genehmigungen nach altem Recht.<\/p>\n<h3>Kommen noch mehr Regeln?<\/h3>\n<p>Ja. Die Satzung wird voraussichtlich bis etwa Januar 2027 vorliegen.<\/p>\n<h2>Offizielle Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sluzbenilist.me\/propisi\/389913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Amtsblatt von Montenegro: Seite mit dem Gesetz, SL CG 3\/2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sluzbenilist.me\/propisi\/389913\/download\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Vollst\u00e4ndiger Wortlaut des \u00c4nderungsgesetzes (PDF)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.me\/mup\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Innenministerium von Montenegro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.me\/clanak\/porez-na-promet-nepokretnosti\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Finanzministerium: Grunderwerbsteuer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Stand: 23. Oktober 2026, basierend auf dem Wortlaut von SL CG 3\/2026. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar. Die Vorschriften k\u00f6nnen sich \u00e4ndern; erkundigen Sie sich bitte beim Innenministerium und bei einem zugelassenen Rechtsanwalt nach den aktuellen Anforderungen.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das montenegrinische Ausl\u00e4ndergesetz legt seit dem 17. Januar 2026 die Mindestwertgrenze f\u00fcr den Immobilienerwerb auf 150.000 Euro fest (Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Grunderwerbsteuer). Wer ist davon befreit und welche M\u00f6glichkeiten gibt es?.<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":7756,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-7759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7759"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7759\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}