{"id":7763,"date":"2026-10-26T06:02:04","date_gmt":"2026-10-26T03:02:04","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/uncat\/montenegro-first-apartment-rental-law-consultation-2026\/"},"modified":"2026-10-26T06:02:04","modified_gmt":"2026-10-26T03:02:04","slug":"montenegro-first-apartment-rental-law-consultation-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/news\/montenegro-first-apartment-rental-law-consultation-2026\/","title":{"rendered":"Montenegro beginnt mit der Ausarbeitung seines ersten Gesetzes zur Vermietung von Wohnungen: Konsultationsphase abgeschlossen, Gesetz noch nicht verabschiedet"},"content":{"rendered":"
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Montenegro hat mit der Ausarbeitung seines ersten Gesetzes \u00fcber die Vermietung von Wohnungen begonnen \u2013 ein Gesetzentwurf, der bislang noch nicht vorliegt. Das Ministerium f\u00fcr Raumordnung, Stadtplanung und Staatsverm\u00f6gen hat seine \u00f6ffentliche Konsultation am 14. Oktober 2026 abgeschlossen und den Bericht am 16. Oktober ver\u00f6ffentlicht. Es wurden noch keine Regelungen zu Kautionen, Mieterh\u00f6hungen oder K\u00fcndigungsfristen beschlossen, und f\u00fcr bestehende Mietvertr\u00e4ge \u00e4ndert sich nichts. Der Stand der Informationen entspricht dem 23. Oktober 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Status: Vorentwurfsphase, noch nicht verabschiedet.<\/strong> Es gibt weder einen Gesetzestext noch ein Verabschiedungsdatum noch ein Datum des Inkrafttretens. Die unten aufgef\u00fchrten Vorschl\u00e4ge stammen von einem Verband, B\u00fcrgern und einem Vertreter, die an der Konsultation teilgenommen haben. Sie geben nicht die Position der Regierung wieder.<\/p>\n

Was bisher passiert ist<\/h2>\n
\"Wohngeb\u00e4ude<\/figure>\n

Das Ministerium ver\u00f6ffentlichte am 29. September 2026 einen ersten \u00f6ffentlichen Aufruf zu einem k\u00fcnftigen Gesetz \u00fcber den Erwerb von Wohnungen (Zakon o zakupu stanova). Stellungnahmen konnten 15 Tage lang, bis zum 14. Oktober, eingereicht werden. Das Konsultationsbericht<\/a> wurde am 16. Oktober 2026 auf gov.me ver\u00f6ffentlicht. Eine Arbeitsgruppe soll den Entwurf ausarbeiten. Am 15. Oktober gab das Ministerium bekannt, dass sich auf seine Ausschreibung f\u00fcr einen Vertreter einer Nichtregierungsorganisation in dieser Gruppe kein Kandidat beworben habe.<\/p>\n

Die Arbeit steht im Zusammenhang mit der wohnungspolitischen Strategie bis 2034. Das Ministerium hat angek\u00fcndigt, zun\u00e4chst die Erfahrungen anderer L\u00e4nder sowie die voraussichtlichen Auswirkungen des Gesetzes zu pr\u00fcfen, bevor es \u00fcber den Inhalt entscheidet.<\/p>\n

Aktuelle Regelungen und m\u00f6gliche \u00c4nderungen<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Frage<\/th>\nNun<\/th>\nNach Inkrafttreten des Gesetzes (sofern es verabschiedet wird)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rechtsgrundlage f\u00fcr langfristige Wohnraummietvertr\u00e4ge<\/td>\nVor allem das allgemeine Schuldrecht<\/td>\nEin eigenes Mietrecht wird derzeit ausgearbeitet; dessen Inhalt steht noch nicht fest<\/td>\n<\/tr>\n
Obergrenze f\u00fcr Mietsteigerungen<\/td>\nKeine aufgrund dieses Vorgangs<\/td>\nNoch nicht entschieden<\/td>\n<\/tr>\n
Einzahlungsbedingungen<\/td>\nKeine aufgrund dieses Vorgangs<\/td>\nNoch nicht entschieden<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00fcndigungsfristen<\/td>\nKeine \u00c4nderung<\/td>\nNoch nicht entschieden<\/td>\n<\/tr>\n
Datum der Verabschiedung oder des Inkrafttretens<\/td>\nKeine<\/td>\nDas Ministerium erkl\u00e4rt, es sei noch zu fr\u00fch, um einen Namen zu nennen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Im Rahmen der Konsultation eingegangene Vorschl\u00e4ge<\/h2>\n
\"Wohnh\u00e4user<\/figure>\n

Der Bericht enth\u00e4lt Vorschl\u00e4ge mehrerer Teilnehmer. Dabei handelt es sich um Ideen, die die Arbeitsgruppe pr\u00fcfen soll.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wer hat den Vorschlag gemacht?<\/th>\nKernaussagen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Mietervereinigung \u201eMoj Dom\u201c (23 Punkte)<\/td>\nVerpflichtender schriftlicher oder elektronischer Mietvertrag; elektronisches Mietregister; Unterscheidung zwischen Langzeit- und Touristenmietvertr\u00e4gen; Schutz vor willk\u00fcrlicher Zwangsr\u00e4umung, einschlie\u00dflich Schlosswechsel und Abschaltung von Versorgungsleistungen; Mindestk\u00fcndigungsfristen; Vorank\u00fcndigung von Mieterh\u00f6hungen ohne Mietpreisstopp; eine gesetzliche Obergrenze f\u00fcr die Kaution und Regeln f\u00fcr deren R\u00fcckzahlung; Aufteilung der Instandhaltungskosten; Meldung von Vertr\u00e4gen an die Steuerbeh\u00f6rden; Mietzusch\u00fcsse und \u00f6ffentlich gef\u00f6rderter bezahlbarer Mietwohnungsbau<\/td>\n<\/tr>\n
Ein Privatmann<\/td>\nBegrenzung des j\u00e4hrlichen Mietanstiegs auf 5%<\/td>\n<\/tr>\n
Ein privater Anbieter von Kurzzeitvermietungen<\/td>\nRegelungen f\u00fcr Kurzaufenthalte in Wohngeb\u00e4uden: 1 bis 30 N\u00e4chte gelten als Kurzaufenthalt, 31 bis 89 N\u00e4chte als Mietverh\u00e4ltnis nur mit schriftlichem Vertrag und Angabe des Verwendungszwecks, ab 90 N\u00e4chten gilt es als Mietverh\u00e4ltnis; Zustimmung von zwei Dritteln der Miteigent\u00fcmer und der angrenzenden Eigent\u00fcmer; h\u00f6here Instandhaltungsgeb\u00fchr pro Quadratmeter<\/td>\n<\/tr>\n
Ein Immobilienmakler<\/td>\nSchriftform zwingend vorgeschrieben mit Mindestinhalten; eine Zahlungserinnerung 8 Tage vor Vertragsende; eine Kaution, deren H\u00f6he sich von der letzten Monatsmiete unterscheidet; Abrechnung der Kaution und R\u00fcckzahlung des unstrittigen Teils innerhalb von 15 Tagen; ein \u00dcbergabeprotokoll mit Fotos; eine Vermittlungsgeb\u00fchr bei Vertragsverl\u00e4ngerungen nur, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist; eine separate Verwaltungsgeb\u00fchr<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Bei all diesen Punkten handelt es sich lediglich um Vorschl\u00e4ge. Die Obergrenze von 5%, die 8-t\u00e4gige Erinnerung und die R\u00fcckgabe der Kaution nach 15 Tagen sind keine geltenden Vorschriften.<\/p>\n

Zeitleiste<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Datum<\/th>\nVeranstaltung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
29. September 2026<\/td>\nDie erste \u00f6ffentliche Ausschreibung wurde auf der Website des Ministeriums und auf dem Portal \u201ee-uprava\u201c ver\u00f6ffentlicht<\/td>\n<\/tr>\n
14. Oktober 2026<\/td>\nFrist f\u00fcr Stellungnahmen (15 Tage)<\/td>\n<\/tr>\n
15. Oktober 2026<\/td>\nBeachten Sie, dass sich keine Kandidaten aus Nichtregierungsorganisationen f\u00fcr die Arbeitsgruppe beworben haben.<\/td>\n<\/tr>\n
16. Oktober 2026<\/td>\nKonsultationsbericht auf gov.me ver\u00f6ffentlicht<\/td>\n<\/tr>\n
2027<\/td>\nLaut einem Medienbericht, der sich auf das Ministerium beruft, ist ein Gesetzentwurf geplant, auf den eine \u00f6ffentliche Debatte und das Gesetzgebungsverfahren folgen sollen. Der Bericht auf gov.me enth\u00e4lt keinen entsprechenden Hinweis.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wer ist betroffen?<\/h2>\n