{"id":7823,"date":"2026-10-29T17:01:28","date_gmt":"2026-10-29T14:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.me\/?p=7823"},"modified":"2026-10-29T17:01:32","modified_gmt":"2026-10-29T14:01:32","slug":"inheriting-property-in-montenegro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.me\/de\/all\/inheriting-property-in-montenegro\/","title":{"rendered":"Erbschaft von Immobilien in Montenegro"},"content":{"rendered":"

Nach montenegrinischem Erbrecht geht ein Nachlass zum Zeitpunkt des Todes des Eigent\u00fcmers auf die Erben \u00fcber. Die Nachlassabwicklung \u2013 das formelle Verfahren, das in Montenegro als Insolvenzverfahren<\/em> \u2014 begr\u00fcndet kein Erbrecht; sie legt fest und dokumentiert, wer die Erben sind und woraus der Nachlass besteht. Im Kataster wird das daraus resultierende Eigentumsverh\u00e4ltnis dann eingetragen, sodass es f\u00fcr nachfolgende Rechtsgesch\u00e4fte \u2013 Verkauf, Beleihung oder die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung der Immobilie \u2013 sichtbar und nutzbar ist.<\/p>\n\n\n\n

Diese Unterscheidung ist in der Praxis von Bedeutung. Ein britischer Erbe einer Wohnung in Tivat oder ein deutscher Staatsangeh\u00f6riger, dessen Eltern ein Haus in der N\u00e4he von Herceg Novi besa\u00dfen, mag zwar ab dem Zeitpunkt des Todes rechtm\u00e4\u00dfiger Nachfolger sein \u2013 muss jedoch dennoch das innerstaatliche Rechtsverfahren abschlie\u00dfen, bevor eine Bank, ein K\u00e4ufer oder ein Notar ihn als eingetragenen Eigent\u00fcmer anerkennt.<\/p>\n\n\n\n

Sowohl montenegrinische Staatsb\u00fcrger als auch Ausl\u00e4nder<\/strong> k\u00f6nnen Immobilien in Montenegro erben. Die wichtigste Voraussetzung ist, dass der Erbe am Nachlassverfahren teilnimmt oder dabei ordnungsgem\u00e4\u00df vertreten ist und dass die daraus resultierende Entscheidung im montenegrinischen Grundbuch eingetragen wird.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Leitfaden behandelt den gesamten Prozess: Wer gilt als Erbe, wie werden Verm\u00f6genswerte gesetzlich verteilt, wenn kein Testament vorliegt, was umfasst das Nachlassverfahren, welche Kosten entstehen und welche M\u00f6glichkeiten bestehen, sobald die Erbschaft offiziell abgewickelt ist.<\/p>\n\n\n\n

Eine Immobilie in Montenegro zu erben bedeutet, zum Zeitpunkt des Todes einen Rechtsanspruch zu erwerben \u2013 doch erst durch die Formalisierung dieses Anspruchs im Rahmen des Nachlassverfahrens und der Katastereintragung wird er f\u00fcr sp\u00e4tere Transaktionen rechtswirksam.<\/p>\n\n\n\n

Immobilienerbschaft in Montenegro: Wichtige Fakten f\u00fcr das Jahr 2026<\/h4>\n\n\n\n
Frage<\/th>Kennzahl oder Regel<\/th><\/tr>
K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Immobilien erben?<\/td>Im Allgemeinen ja, vorbehaltlich der gesetzlichen Gegenseitigkeit und der Eigentumsbeschr\u00e4nkungen<\/td><\/tr>
Wann entsteht ein Erbanspruch?<\/td>Beim Tod des Eigent\u00fcmers<\/td><\/tr>
Gesetzlich festgelegte Dienstzeit des Nachlassnotars<\/td>60 Tage nach Eingang der Angelegenheit, vorbehaltlich begr\u00fcndeter Verz\u00f6gerungen<\/td><\/tr>
Notarielle Nachlassgeb\u00fchr<\/td>65\u2013350 \u20ac, zzgl. MwSt. und anfallender Kosten<\/td><\/tr>
Steuer f\u00fcr berechtigte nahe Verwandte<\/td>0% Grunderwerbsteuer<\/td><\/tr>
Steuer f\u00fcr andere, nicht steuerbefreite Erben<\/td>Progressive: 3%, 5%, 6%<\/td><\/tr>
Steuerpflichtiger Immobilienwert<\/td>Marktwert, der gem\u00e4\u00df den geltenden Bewertungsvorschriften ermittelt wurde<\/td><\/tr>
Steuererkl\u00e4rung<\/td>In der Regel innerhalb von 15 Tagen, nachdem der Erbschaftsbeschluss rechtskr\u00e4ftig geworden ist<\/td><\/tr>
Eigentumsregistrierung<\/td>Im Grundbuch von Montenegro eingetragen<\/td><\/tr>
Pers\u00f6nliche Anwesenheit<\/td>Nicht immer erforderlich, wenn eine g\u00fcltige Vertretung zul\u00e4ssig ist<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n

Diese Zahlen geben einen \u00dcberblick \u00fcber die allgemeine Lage im Oktober 2026. Internationale Nachl\u00e4sse, umstrittene Testamente, Grundst\u00fccke mit Nutzungsbeschr\u00e4nkungen und besondere Ausnahmen erfordern eine individuelle Pr\u00fcfung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Wer kann in Montenegro Eigentum erben?<\/h2>\n\n\n\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 5 des montenegrinischen Erbschaftsgesetzes haben ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige grunds\u00e4tzlich die gleichen Erbrechte wie montenegrinische Staatsb\u00fcrger, vorbehaltlich der Gegenseitigkeit, sofern ein internationaler Vertrag nichts anderes vorsieht. Die Gegenseitigkeit wird vermutet, sofern nicht auf Antrag einer Person mit rechtlichem Interesse das Gegenteil nachgewiesen wird. F\u00fcr bestimmte Kategorien von Immobilien, darunter land- und forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen, k\u00f6nnen gesonderte Beschr\u00e4nkungen gelten. Dies umfasst Verwandte, die im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge anspruchsberechtigt sind, sowie jede Person, die in einem g\u00fcltigen Testament genannt ist. Es gibt kein generelles Verbot f\u00fcr Ausl\u00e4nder, Wohnimmobilien zu erben: Eine Wohnung in Budva, ein Haus in Bar oder eine Wohnung in Podgorica k\u00f6nnen jeweils durch Erbschaft an einen Ausl\u00e4nder \u00fcbergehen.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings, Staatsangeh\u00f6rigkeit und Aufenthaltsrecht sind nicht gleichbedeutend mit dem Recht, alle Arten von Eigentum zu besitzen oder zu halten<\/strong>. Montenegro unterscheidet zwischen Wohnimmobilien, die Ausl\u00e4nder grunds\u00e4tzlich erben und besitzen d\u00fcrfen, und bestimmten Grundst\u00fccksarten \u2013 darunter landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, W\u00e4lder und Gebiete, die besonderen Beschr\u00e4nkungen unterliegen \u2013, f\u00fcr die m\u00f6glicherweise gesonderte Vorschriften hinsichtlich des ausl\u00e4ndischen Eigentums gelten. Ein ausl\u00e4ndischer Erbe, der feststellt, dass ein geerbter Nachlass nicht nur eine Wohnung an der K\u00fcste, sondern auch eine Parzelle landwirtschaftlichen oder anderweitig beschr\u00e4nkten Grundst\u00fccks umfasst, muss diese Vorschriften sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen, da die beiden Verm\u00f6genswerte unterschiedlich behandelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Betrachten wir ein praktisches Beispiel: Ein schwedischer Staatsb\u00fcrger erbt eine Wohnung in Budva von einem Elternteil, der dort gelebt hat und dort Immobilien besa\u00df. Die Erbschaft selbst ist rechtlich gesehen unkompliziert. Wenn jedoch ein St\u00fcck landwirtschaftliches Land zum Nachlass geh\u00f6rt, sollte der Erbe dessen Katasterkategorie kl\u00e4ren, bevor er davon ausgeht, dass es auf dieselbe Weise wie die Wohnung eingetragen werden kann. Das ist kein Grund, die Erbschaft zu vermeiden \u2013 es ist ein Grund, die vollst\u00e4ndige Zusammensetzung des Nachlasses von Anfang an zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Bei den meisten st\u00e4dtischen Wohnimmobilien \u2013 Wohnungen in Kotor, Villen in der N\u00e4he von Tivat, Wohnungen in Herceg Novi \u2013 sind die praktischen Einschr\u00e4nkungen bei der Erbschaft durch Ausl\u00e4nder gering. Die wichtigste Voraussetzung ist, dass der Erbe am Nachlassverfahren teilnimmt oder ordnungsgem\u00e4\u00df vertreten ist und dass die daraus resultierende Entscheidung im montenegrinischen Grundbuch eingetragen wird.<\/p>\n\n\n\n

\n

Ausl\u00e4ndische Erben, die Wohnimmobilien in Montenegro erben, sehen sich keinen allgemeinen rechtlichen Hindernissen gegen\u00fcber \u2013 allerdings sollte die genaue Zusammensetzung des Nachlasses, insbesondere etwaige Grundst\u00fccke besonderer Art, \u00fcberpr\u00fcft werden, bevor von einer einheitlichen Behandlung ausgegangen wird.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Erbschaft ohne Testament<\/h2>\n\n\n\n

Stirbt ein Eigent\u00fcmer, ohne ein g\u00fcltiges Testament hinterlassen zu haben, richtet sich die Erbfolge in Montenegro nach den im Erbgesetz festgelegten Vorschriften zur gesetzlichen Erbfolge. Der Nachlass geht in einer festgelegten Reihenfolge, die sich nach den famili\u00e4ren Beziehungen richtet, auf die Erben \u00fcber. Die Erben erster Ordnung<\/strong> besteht aus den Nachkommen des Verstorbenen \u2013 den Kindern und, falls ein Kind vor dem Eigent\u00fcmer verstorben ist, den Nachkommen dieses Kindes \u2013 sowie dem \u00fcberlebenden Ehegatten.<\/p>\n\n\n\n

In der ersten Erbfolge wird der Nachlass zu gleichen Teilen aufgeteilt. Der \u00fcberlebende Ehegatte ist ebenso wie die Kinder erbberechtigt, wobei sein Anteil dem eines Kindes entspricht. Ist ein Kind vor dem Eigent\u00fcmer verstorben und hat eigene Kinder hinterlassen, erben diese Enkelkinder den Anteil, den ihr Elternteil erhalten h\u00e4tte \u2013 ein Grundsatz, der als \u201eErsatzerbfolge\u201c bezeichnet wird.<\/p>\n\n\n\n

Gibt es keine Erben erster Ordnung, geht der Nachlass \u00fcber auf die zweiter Ordnung<\/strong>, zu denen auch die Eltern des Verstorbenen geh\u00f6ren. Geschwister k\u00f6nnen in dieser Reihenfolge miterben, je nachdem, ob beide Elternteile noch leben. Weitere Reihenfolgen \u2013 die Gro\u00dfeltern und entferntere Verwandte umfassen \u2013 gelten nur, wenn fr\u00fchere Reihenfolgen g\u00e4nzlich fehlen. Werden nach dem anwendbaren Verfahren keine Erben ermittelt, kann der Nachlass gem\u00e4\u00df den montenegrinischen Vorschriften f\u00fcr nichtstreitige Verfahren an die zust\u00e4ndige \u00f6rtliche Gemeinde \u00fcbertragen werden.<\/p>\n\n\n\n

Eine praktische Folge der gesetzlichen Erbfolge ist, dass urkundlicher Nachweis famili\u00e4rer Beziehungen<\/strong> wird entscheidend. Ein hinterbliebener Ehepartner ben\u00f6tigt eine Heiratsurkunde; Kinder ben\u00f6tigen Geburtsurkunden; in komplexen famili\u00e4ren Situationen k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Nachweise erforderlich sein. Diese Unterlagen m\u00fcssen beim Notar, der das Nachlassverfahren durchf\u00fchrt, eingegangen sein, bevor der Erbbescheid ausgestellt werden kann. Fehlende oder schwer zu beschaffende Dokumente geh\u00f6ren zu den Ursachen f\u00fcr Verz\u00f6gerungen in vielen unkomplizierten F\u00e4llen.<\/p>\n\n\n\n

Famili\u00e4re Situation<\/th>M\u00f6gliche Erben<\/th>Wie die Erbfolge festgelegt wird<\/th>Was ist zu \u00fcberpr\u00fcfen?<\/th><\/tr><\/thead>
Hinterbliebener Ehepartner und vollj\u00e4hrige Kinder<\/td>Der Ehepartner und die Kinder erhalten zu gleichen Teilen; der Ehepartner z\u00e4hlt als ein Erbe.<\/td>Der Nachlass wird zu gleichen Teilen unter allen Erben erster Ordnung aufgeteilt<\/td>Heiratsurkunde; Geburtsurkunden f\u00fcr jedes Kind<\/td><\/tr>
Nur Kinder (Ehepartner bereits verstorben)<\/td>Kinder zu gleichen Teilen; Enkelkinder nach dem Vertretungsprinzip, wenn ein Kind ebenfalls verstorben ist<\/td>Jeder Nachkommenzweig erbt das, was sein Elternteil erhalten h\u00e4tte.<\/td>Geburtsurkunden; Sterbeurkunde eines bereits verstorbenen Kindes<\/td><\/tr>
Keine Nachkommen; die Eltern leben noch<\/td>Eltern als Haupt-Erben zweiter Ordnung; Geschwister k\u00f6nnen je nach den Umst\u00e4nden einen Anteil erhalten<\/td>Eltern teilen sich die Vertretung; ist ein Elternteil verstorben, kann dessen Zweig vertreten werden<\/td>Unterlagen zum Eltern-Kind-Verh\u00e4ltnis; gegebenenfalls Angaben zu Geschwistern<\/td><\/tr>
Keine nahen Verwandten in fr\u00fcheren Orden<\/td>Weiter entfernte Verwandte in nachfolgenden Rangordnungen; der Nachlass kann an die \u00f6rtliche Gemeinde \u00fcbergehen, wenn kein Erbe gefunden wird<\/td>Im Nachlassverfahren wird festgestellt, ob es berechtigte Erben gibt<\/td>Vollst\u00e4ndige Familienunterlagen; fachkundige Beratung zum Nachweis des Anspruchs<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die gesetzliche Erbfolge bestimmt, welche Verwandten zum Erben berufen sind, doch das Ergebnis kann auch durch ein g\u00fcltiges Testament, einen Erbverzicht, die Erbvertretung und andere gesetzlich anerkannte Umst\u00e4nde beeinflusst werden. Die Nachlassbeh\u00f6rde muss die rechtm\u00e4\u00dfig berechtigten Erben feststellen, bevor sie den Erbbescheid erl\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

Die obige Tabelle deckt die g\u00e4ngigsten famili\u00e4ren Konstellationen ab. Sie stellt keine vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht \u00fcber alle Erbfolgeszenarien dar \u2013 besondere Umst\u00e4nde wie Adoption, fr\u00fchere Ehen oder teilweise vollstreckte Testamente k\u00f6nnen zu anderen Ergebnissen f\u00fchren und sollten anhand der geltenden Rechtslage gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Testamente und Pflichtteilsrecht<\/h2>\n\n\n\n

Ein g\u00fcltiges Testament erm\u00f6glicht es einem Eigent\u00fcmer, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen zu bestimmen, wer seinen Nachlass erh\u00e4lt. Montenegro erkennt verschiedene Testamentsformen an, darunter eigenh\u00e4ndige Testamente (die vollst\u00e4ndig von Hand geschrieben und vom Erblasser unterzeichnet sind), notarielle Testamente, die unter Mitwirkung eines Notars erstellt wurden, sowie unter bestimmten Umst\u00e4nden im Ausland errichtete Testamente. Die formalen Anforderungen variieren je nach Art des Testaments, und die G\u00fcltigkeit eines bestimmten Testaments kann davon abh\u00e4ngen, welches Landesrecht f\u00fcr den Nachlass ma\u00dfgeblich ist.<\/p>\n\n\n\n

Selbst wenn ein Testament vorliegt, kann es die Rechte von Pflichtteilsberechtigte<\/strong>. Nach montenegrinischem Recht k\u00f6nnen zu den pflichtteilsberechtigten Erben Nachkommen, Adoptivkinder und deren Nachkommen, der Ehegatte, Eltern und Adoptiveltern geh\u00f6ren; andere Verwandte \u2013 wie Geschwister oder Gro\u00dfeltern \u2013 kommen nur unter den gesetzlich festgelegten begrenzten Umst\u00e4nden in Betracht und wenn sie gem\u00e4\u00df der gesetzlichen Erbfolge zum Erben berufen sind. Der Pflichtteil (wesentlicher Teil<\/em>) wird als Anteil dessen berechnet, was jeder pflichtteilsberechtigte Erbe im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge erhalten h\u00e4tte; es handelt sich nicht um einen festen Anteil am gesamten Nachlass, der in jedem Fall automatisch abgezogen wird.<\/p>\n\n\n\n

Beispiel: So funktioniert eine Pflichtaktie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Angenommen, der Verstorbene hinterl\u00e4sst einen Ehepartner und zwei Kinder. Nach den \u00fcblichen Regeln der ersten Erbfolge ohne Testament w\u00fcrde jeder ein Drittel des Nachlasses erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Wenn das montenegrinische materielle Erbrecht Anwendung findet und die gesetzlichen Pflichtteilsvorschriften jeden dieser Erben in H\u00f6he der H\u00e4lfte seines Pflichtteilsanspruchs bei gesetzlicher Erbfolge sch\u00fctzen, w\u00fcrden sich ihre jeweiligen Pflichtteile in der Regel auf ein Sechstel des Nachlasses belaufen.<\/p>\n\n\n\n

Bei einem Beispiel-Nettoverm\u00f6genswert von 180.000 \u20ac entspricht ein Sechstel 30.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Dies ist eine vereinfachte Berechnung. Der tats\u00e4chliche Pflichtteil h\u00e4ngt vom geltenden Recht, der Zusammensetzung des Nachlasses, zu Lebzeiten get\u00e4tigten Schenkungen, Schulden, weiteren Erben sowie etwaigen rechtswirksamen Gr\u00fcnden ab, die die Erbrechte beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Ein Erblasser kann bestimmen, wie der frei verf\u00fcgbare Teil des Nachlasses verteilt wird, darf jedoch einen pflichtteilsberechtigten Erben nicht ohne rechtlichen Grund enterben. Wenn ein Testament im Widerspruch zum Pflichtteil eines Pflichtteilsberechtigten steht, kann der betroffene Erbe beantragen, dass die Verf\u00fcgung so weit gek\u00fcrzt wird, wie es zur Befriedigung seines Anspruchs erforderlich ist. Dieses Recht muss im Rahmen des Nachlassverfahrens oder durch eine anschlie\u00dfende Klage geltend gemacht werden.<\/p>\n\n\n\n

Ob und in welcher Form Pflichtteilsbestimmungen gelten, h\u00e4ngt davon ab, welches materielle Recht f\u00fcr die Erbfolge ma\u00dfgeblich ist \u2013 eine Frage, die im folgenden Abschnitt behandelt wird.<\/p>\n\n\n\n

Ausl\u00e4ndische Testamente<\/h3>\n\n\n\n

Ein in einem anderen Land errichtetes Testament kl\u00e4rt nicht automatisch alle Erbschaftsfragen in Montenegro, selbst wenn es nach dem Recht des Landes, in dem es errichtet wurde, vollkommen g\u00fcltig ist. Dabei stellen sich zwei separate Fragen: ob das Dokument formell g\u00fcltig ist und welches Landesrecht f\u00fcr die Erbschaft selbst ma\u00dfgeblich ist.<\/p>\n\n\n\n

Ein ausl\u00e4ndisches Testament, das formell anerkannt wurde, muss m\u00f6glicherweise dennoch in einer f\u00fcr die montenegrinische Nachlassabwicklung zul\u00e4ssigen Form vorgelegt werden \u2013 in der Regel mit einer Apostille oder einer anderen Beglaubigung sowie einer beglaubigten \u00dcbersetzung. Der Notar pr\u00fcft das Testament unter Ber\u00fccksichtigung des geltenden Erbrechts. Unterliegt der Nachlass dem Recht eines anderen Landes, wird das Testament nach den Ma\u00dfst\u00e4ben dieses Rechts beurteilt, w\u00e4hrend die Registrierung von in Montenegro befindlichem Verm\u00f6gen im Rahmen des montenegrinischen Verfahrens erfolgt.<\/p>\n\n\n\n

Ein praktisches Beispiel: Ein franz\u00f6sischer Staatsb\u00fcrger hinterl\u00e4sst in Frankreich ein Testament, in dem er den gesamten Nachlass einem erwachsenen Kind vermacht und ein anderes ausschlie\u00dft. Wenn die entsprechende kollisionsrechtliche Pr\u00fcfung ergibt, dass franz\u00f6sisches Erbrecht Anwendung findet, k\u00f6nnen dessen Bestimmungen zur Pflichtteilsberechtigung die Anspr\u00fcche der Erben regeln \u2013 doch weder die franz\u00f6sische Staatsangeh\u00f6rigkeit noch das Vorliegen eines franz\u00f6sischen Testaments allein reichen aus, um dieses Ergebnis zu begr\u00fcnden. Erben, die der Ansicht sind, dass ihre Pflichtteilsrechte verletzt wurden, m\u00fcssen m\u00f6glicherweise Rechtsmittel in der zust\u00e4ndigen Gerichtsbarkeit einlegen, die nicht unbedingt Montenegro ist.<\/p>\n\n\n\n

Testamente sind der Ausgangspunkt f\u00fcr das Nachlassverfahren, nicht dessen Ende.<\/strong> Der Anspruch eines Pflichtteilsberechtigten muss noch ber\u00fccksichtigt werden, bevor die Verteilung endg\u00fcltig abgeschlossen ist.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Welches Landes Erbrecht findet Anwendung?<\/h2>\n\n\n\n

Dies ist eine der technisch anspruchsvolleren Fragen im Bereich der grenz\u00fcberschreitenden Erbschaft, bei der ausl\u00e4ndische Familien mit Immobilien in Montenegro am h\u00e4ufigsten auf unerwartete Komplikationen sto\u00dfen. Montenegro ist kein Mitglied der Europ\u00e4ischen Union<\/strong>, was bedeutet, dass die EU-Erbverordnung (EU 650\/2012) nach montenegrinischem innerstaatlichem Recht keine Anwendung findet. Die Verordnung kann zwar weiterhin Auswirkungen auf Erben haben, die ihren Wohnsitz in der EU haben und deren Nachlass Verm\u00f6genswerte in mehreren L\u00e4ndern umfasst \u2013 sie legt jedoch nicht automatisch fest, was mit einer in Montenegro gelegenen Immobilie geschieht.<\/p>\n\n\n\n

In der Regel wendet das montenegrinische Gesetz \u00fcber das internationale Privatrecht das Recht des Verstorbenen an. gew\u00f6hnlicher Wohnsitz zum Zeitpunkt des Todes<\/strong> auf die Erbfolge insgesamt (Artikel 71). Artikel 72 erlaubt bestimmte Rechtswahlklauseln, darunter das Recht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, f\u00fcr diesen Immobilienbestand. Die Eintragung des Eigentums und andere verm\u00f6gensrechtliche Fragen \u2013 was erforderlich ist, um in Montenegro als Eigent\u00fcmer eingetragen zu werden \u2013 m\u00fcssen getrennt von der Frage gepr\u00fcft werden, wer erbberechtigt ist.<\/p>\n\n\n\n

Drei Fragen m\u00fcssen klar voneinander unterschieden werden:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Nach dem Recht welches Landes werden die Erben und ihre Anteile bestimmt?<\/strong> Dies h\u00e4ngt vom anwendbaren internationalen Privatrecht, dem gew\u00f6hnlichen Aufenthalt des Verstorbenen, einer etwaigen g\u00fcltigen Rechtswahl sowie den konkreten Bestimmungen der einschl\u00e4gigen Vertr\u00e4ge ab.<\/li>\n\n\n\n
  2. Welche Beh\u00f6rde ist f\u00fcr das Nachlassverfahren zust\u00e4ndig?<\/strong> Die Zust\u00e4ndigkeit Montenegros bei Erbschaften, die \u00f6rtliches Verm\u00f6gen betreffen, muss gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber das internationale Privatrecht gepr\u00fcft werden, insbesondere wenn der Verstorbene seinen gew\u00f6hnlichen Aufenthalt im Ausland hatte oder eine wirksame Gerichtsstandsvereinbarung getroffen hat. Der Standort des Verm\u00f6gens allein sollte nicht als ausschlaggebend f\u00fcr die Kl\u00e4rung aller Zust\u00e4ndigkeitsfragen angesehen werden.<\/li>\n\n\n\n
  3. Wer ist f\u00fcr die Katastereintragung zust\u00e4ndig?<\/strong> In Montenegro erfolgt dies \u00fcber die Immobilienverwaltung (Immobilienverwaltung<\/em>), auf der Grundlage rechtlich anerkannter Unterlagen, aus denen die Erbanspr\u00fcche hervorgehen \u2013 einschlie\u00dflich eines rechtskr\u00e4ftigen montenegrinischen Erbentscheids oder, falls zutreffend, einer anerkannten ausl\u00e4ndischen Entscheidung.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ein praktisches Beispiel: Ein deutscher Staatsb\u00fcrger, der eine Wohnung in Kotor besa\u00df, aber seinen gew\u00f6hnlichen Aufenthalt in Deutschland hatte, verstirbt und hinterl\u00e4sst ein nach deutschem Recht verfasstes Testament. Ob ein montenegrinisches Gericht oder ein Notar die Nachlassabwicklung bez\u00fcglich der Wohnung in Kotor \u00fcbernimmt, h\u00e4ngt von den geltenden Zust\u00e4ndigkeitsvorschriften und einer etwaigen g\u00fcltigen Gerichtsstandsvereinbarung ab \u2013 dies l\u00e4sst sich nicht allein aus dem Standort der Immobilie ableiten. Fragen dazu, welches Recht f\u00fcr den gesamten Nachlass ma\u00dfgeblich ist \u2013 insbesondere wenn das Testament eine Rechtswahlklausel enth\u00e4lt oder sich der Nachlass auf mehrere L\u00e4nder erstreckt \u2013, erfordern unter Umst\u00e4nden eine rechtliche Pr\u00fcfung in beiden Rechtsordnungen. Die Erben sollten nicht davon ausgehen, dass das deutsche Testament automatisch alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit der montenegrinischen Wohnung regelt.<\/p>\n\n\n\n

    Eine ausl\u00e4ndische gerichtliche oder notarielle Entscheidung in Nachlassangelegenheiten kann f\u00fcr das montenegrinische Verfahren von Bedeutung sein, doch unterliegt die Anerkennung ausl\u00e4ndischer Entscheidungen besonderen Vorschriften. Es wird dringend empfohlen, fachkundigen Rechtsbeistand einzuholen.<\/strong> in allen F\u00e4llen, in denen Erben in verschiedenen L\u00e4ndern beteiligt sind, Verm\u00f6genswerte in mehreren Rechtsordnungen liegen oder ein Testament au\u00dferhalb Montenegros erstellt wurde.<\/p>\n\n\n\n

    Was sollten Sie als Erstes tun, nachdem Sie eine Immobilie geerbt haben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wenn Sie k\u00fcrzlich erfahren haben, dass Sie m\u00f6glicherweise eine Wohnung oder ein Haus in Montenegro erben werden, sollten Sie mit diesen f\u00fcnf Schritten beginnen:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Identifizieren Sie die Immobilie. Ermitteln Sie die Katasterreferenz und die aktuelle Liste der Immobilien (Liste der unbeweglichen G\u00fcter).<\/li>\n\n\n\n
    2. Best\u00e4tigen Sie den Tod und die famili\u00e4ren Beziehungen. Besorgen Sie sich die Sterbeurkunde, Geburts- oder Heiratsurkunden sowie ein eventuell vorhandenes Testament.<\/li>\n\n\n\n
    3. Ermitteln Sie die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde. Stellen Sie bei internationalen Nachlassf\u00e4llen fest, ob das Verfahren in Montenegro oder in einem anderen Rechtsraum stattfinden soll.<\/li>\n\n\n\n
    4. Pr\u00fcfen Sie Schulden und Beschr\u00e4nkungen. \u00dcberpr\u00fcfen Sie Hypotheken, eingetragene Belastungen, ausstehende Verbindlichkeiten und etwaige Beschr\u00e4nkungen des Grundbesitzes.<\/li>\n\n\n\n
    5. Wenden Sie sich an einen montenegrinischen Erbrechtsanwalt oder einen zust\u00e4ndigen Notar. Informieren Sie sich \u00fcber das Verfahren, die erforderlichen Unterlagen, die geltenden Fristen und dar\u00fcber, ob eine Fernvertretung m\u00f6glich ist.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n

      Verkaufen, \u00fcbertragen oder verzichten Sie nicht auf eine Erbschaft, nur weil informelle famili\u00e4re Vereinbarungen vorliegen. Kl\u00e4ren Sie zun\u00e4chst die rechtliche Lage.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      Nachlassverfahren in Montenegro<\/h2>\n\n\n\n

      Nachlassverfahren in Montenegro \u2013 das Insolvenzverfahren<\/em> \u2014 ist ein gerichtlich beaufsichtigtes Verfahren, das in der Praxis jedoch gr\u00f6\u00dftenteils von einem Notar durchgef\u00fchrt wird, der als gerichtlich bestellter Beauftragter fungiert. Das Internationale Notarvereinigung<\/a> beschreibt die Rolle des montenegrinischen Notars in Nachlassverfahren als aktiv und verfahrensrechtlich zentral, nicht lediglich als administrativ.<\/p>\n\n\n\n

      Der Prozess folgt einer festgelegten Abfolge:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Beantragung der Sterbeurkunde.<\/strong> Das \u00f6rtliche Standesamt (Mati\u010dar<\/em>) stellt die Sterbeurkunde aus, nachdem der Tod offiziell registriert wurde. Ist der Tod im Ausland eingetreten, muss eine ausl\u00e4ndische Sterbeurkunde beglaubigt und \u00fcbersetzt werden.<\/li>\n\n\n\n
      2. Einleitung eines Verfahrens.<\/strong> Sobald die montenegrinische Zust\u00e4ndigkeit nach den geltenden Vorschriften festgestellt ist, ist das zust\u00e4ndige erstinstanzliche Gericht (Grundgericht<\/em>) wird nach dem innerstaatlichen Verfahrensrecht festgestellt. In der Regel erhalten die Gerichte automatisch eine Kopie der Sterbeurkunde vom Standesamt.<\/li>\n\n\n\n
      3. Bestellung eines Notars.<\/strong> Das Gericht bestellt einen Notar als Beauftragten f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Anh\u00f6rung. Die Erben, einschlie\u00dflich der im Ausland lebenden, werden benachrichtigt und erhalten die M\u00f6glichkeit zur Teilnahme.<\/li>\n\n\n\n
      4. Feststellung des Nachlasses und der Erben.<\/strong> Der Notar ermittelt anhand von Familienunterlagen und eines etwaigen Testaments, wer die Erben sind, und ermittelt anhand von Grundbuchdaten und anderen Quellen, woraus sich der Nachlass zusammensetzt.<\/li>\n\n\n\n
      5. Anh\u00f6rung der Erben.<\/strong> Erben k\u00f6nnen ihren Erbteil annehmen oder ausschlagen. Der Ausschlag muss im Nachlassverfahren ausdr\u00fccklich erkl\u00e4rt werden und hat rechtliche Konsequenzen \u2013 auch f\u00fcr die eigenen Nachkommen des Erben \u2013, es sei denn, der Erbe beschr\u00e4nkt den Ausschlag ausdr\u00fccklich auf sich selbst.<\/li>\n\n\n\n
      6. Das Testament ber\u00fccksichtigen.<\/strong> Liegt ein Testament vor, wird dieses auf seine G\u00fcltigkeit und Wirksamkeit gepr\u00fcft. Pflichtteilsberechtigte k\u00f6nnen in dieser Phase ihre Anspr\u00fcche auf den Pflichtteil geltend machen.<\/li>\n\n\n\n
      7. Erlass des Erbschaftsbeschlusses.<\/strong> Das Gericht oder ein als dessen Beauftragter handelnder Notar stellt eine Erbentscheidung<\/em> \u2014 der Erbteilungsbeschluss \u2014 die Benennung der Erben, die Festlegung ihrer Anteile und die Bestimmung des Nachlasses. Ein notarieller Beschluss unterliegt dem gesetzlichen Einspruchsverfahren: Die Parteien k\u00f6nnen ihn innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist vor Gericht anfechten. Der Beschluss muss rechtskr\u00e4ftig sein, bevor er zur Eintragung verwendet werden kann.<\/li>\n\n\n\n
      8. Steuererkl\u00e4rung, sofern zutreffend.<\/strong> Erkundigen Sie sich nach der Entscheidung bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde nach den geltenden Fristen f\u00fcr die Abgabe der Erkl\u00e4rung zur Grunderwerbsteuer und deren Zahlung. zust\u00e4ndige kommunale Steuerbeh\u00f6rde<\/strong> \u2014 Die Grunderwerbsteuer wird auf kommunaler Ebene verwaltet und nicht ausschlie\u00dflich von der nationalen Steuerverwaltung. Stellen Sie sicher, dass die Vorschriften innerhalb der vorgeschriebenen Frist eingehalten werden.<\/li>\n\n\n\n
      9. Katastereintragung.<\/strong> Nachdem die Erbschaftsentscheidung rechtskr\u00e4ftig geworden ist, pr\u00fcfen Sie, ob die Katasterbeh\u00f6rde die Entscheidung auf dem amtlichen Weg erhalten hat, und lassen Sie die Aktualisierung durch die Einholung eines neuen Liste der Unbeweglichkeiten<\/em> \u2014 Gehen Sie nicht davon aus, dass die Registrierung automatisch erfolgt.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
        \"Erbschaft<\/figure>\n\n\n\n
        B\u00fchne<\/th>Zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde<\/th>Hauptdokument<\/th>Ergebnis<\/th>M\u00f6gliche Komplikation<\/th><\/tr><\/thead>
        Sterbeanzeige<\/td>Standesamt (Mati\u010dar<\/em>)<\/td>Sterbeurkunde<\/td>Amtliche Sterbeurkunde; Grundlage f\u00fcr alle weiteren Schritte<\/td>Im Ausland eingetretene Todesf\u00e4lle erfordern unter Umst\u00e4nden eine gesonderte Beglaubigung vor der Verwendung<\/td><\/tr>
        Einleitung eines Nachlassverfahrens<\/td>Grundgericht (Grundgericht<\/em>)<\/td>Dem Gericht vorgelegte Sterbeurkunde<\/td>Verfahren er\u00f6ffnet; Notar zum Beauftragten bestellt<\/td>Best\u00e4tigung der montenegrinischen Zust\u00e4ndigkeit gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber das internationale Privatrecht; Ermittlung des zust\u00e4ndigen inl\u00e4ndischen Gerichts, sobald die Zust\u00e4ndigkeit festgestellt ist<\/td><\/tr>
        Erbenermittlung und Anh\u00f6rung<\/td>Notar (Gerichtsbevollm\u00e4chtigter)<\/td>Familienstammbuch, Testament (falls vorhanden), Grundbuchauszug<\/td>Erben best\u00e4tigt, Nachlass aufgef\u00fchrt, Verzichtserkl\u00e4rungen offiziell registriert<\/td>Vermisste Erben; umstrittene Familienverh\u00e4ltnisse; ausl\u00e4ndische Dokumente, die \u00fcbersetzt werden m\u00fcssen<\/td><\/tr>
        Testamentpr\u00fcfung<\/td>Notar \/ Gericht<\/td>Original des Testaments mit allen erforderlichen Beglaubigungen<\/td>Anspr\u00fcche auf den Pflichtteil, ob anerkannt oder angefochten; Klagen auf den Pflichtteil behandelt<\/td>Ausl\u00e4ndisches Testament, das beglaubigt werden muss; Streitigkeiten \u00fcber die G\u00fcltigkeit<\/td><\/tr>
        Erbentscheidung<\/td>Gericht oder Notar als Beauftragter<\/td>Finale Erbentscheidung<\/em><\/td>Verbindliche Zuteilung des Nachlasses nach Ablauf der Einspruchsfrist; Grundlage f\u00fcr die Eintragung<\/td>Gesetzlicher Einspruch eingelegt; Streitigkeiten, die ein weiteres Verfahren erfordern<\/td><\/tr>
        Steuererkl\u00e4rung<\/td>Zust\u00e4ndige kommunale Steuerbeh\u00f6rde<\/td>Erbschaftsentscheidung; Immobilienbewertung<\/td>Steuerpflicht best\u00e4tigt oder Befreiung vermerkt<\/td>Falsche Bewertung; vers\u00e4umte Meldefrist; Kl\u00e4rung der zust\u00e4ndigen kommunalen Beh\u00f6rde<\/td><\/tr>
        Katastereintragung<\/td>Immobilienverwaltung (Immobilienverwaltung<\/em>)<\/td>Endg\u00fcltige Entscheidung \u00fcber die Erbschaft<\/td>Eintrag eines neuen Eigent\u00fcmers in Liste der Unbeweglichkeiten<\/em> (\u00fcberpr\u00fcfen \u2013 erfolgt nicht immer automatisch)<\/td>Fr\u00fchere Eintragungsfehler; Belastungen; Streitigkeiten \u00fcber Miteigentumsanteile<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        Die tats\u00e4chliche Dauer<\/strong> Die Dauer eines Nachlassverfahrens variiert erheblich. Ein Notar, der als gerichtlicher Beauftragter fungiert, ist in der Regel verpflichtet, das ihm \u00fcbertragene Nachlassverfahren innerhalb von 60 Tagen nach \u00dcbernahme des Falles abzuschlie\u00dfen oder begr\u00fcndete Gr\u00fcnde f\u00fcr etwaige Verz\u00f6gerungen anzugeben \u2013 dabei handelt es sich jedoch um eine gesetzliche Frist f\u00fcr die dem Notar \u00fcbertragene Aufgabe, nicht um eine garantierte Bearbeitungsdauer f\u00fcr den gesamten Erbschaftsprozess, der vor und nach dem Nachlassverfahren weitere Schritte umfassen kann. F\u00e4lle mit einer klaren Familienstruktur, lokalen Urkunden und ohne konkurrierende Anspr\u00fcche werden schneller abgewickelt als solche, bei denen ausl\u00e4ndische Urkunden, mehrere Erben in verschiedenen L\u00e4ndern, umstrittene Testamente oder belastete Immobilien eine Rolle spielen.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        F\u00fcr die Erbschaft erforderliche Unterlagen<\/h2>\n\n\n\n

        Wenn Sie die richtigen Unterlagen fr\u00fchzeitig zusammenstellen, lassen sich Verz\u00f6gerungen zu Beginn des Nachlassverfahrens vermeiden. Die Anforderungen h\u00e4ngen davon ab, ob ein Testament vorliegt, wo die Erben wohnen und um welche Art von Verm\u00f6gen es sich handelt \u2013 die folgenden Unterlagen bilden jedoch den Kern dessen, was in der Regel ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n\n\n\n

        In den meisten F\u00e4llen sind dies die wichtigsten Dokumente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n