Gemütliche und effiziente 1-Schlafzimmer-Wohnung 45,30 m² in "Tivat Gardens"

Kompaktes Ein-Schlafzimmer, private Terrasse im Erdgeschoss

🏡 Allgemeine Informationen
Dies ist eine Gemütliche und effiziente 1-Zimmer-Wohnung (eine schicke “Odnuschka” mit privatem Außenbereich). Gesamtfläche: 45.30 m² (einschließlich einer privaten Terrasse mit 4.41 m²). Der Standort auf der Erdgeschoss (Etage 0, Gebäude 3) der modernen Tivat Gärten komplex, Tivat, Montenegro - nur einen kurzen Spaziergang vom Meer und den örtlichen Geschäften entfernt.

📐 Layout & Vorteile
Die Wohnung umfasst ein komfortables Schlafzimmer, a helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, und eine private 4,41 m² große Terrasse - ideal für den Morgenkaffee oder ein kleines Bistro-Set. Das Badezimmer ist separat, und die Aufteilung ist kompakt und ohne Platzverschwendung. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein. Die ebenerdige Lage bedeutet stufenloser Zugang - keine Treppen, kein Warten auf Aufzüge - und direkter Anschluss an die Gartenanlagen des Komplexes.

👨‍👩‍👧 Perfekt für...
- Familien mit Kindern - Erdgeschoss = sicher für Kinderwagen und Kleinkinder. Die Terrasse bietet einen privaten Platz im Freien. Ruhige, sichere Anlage mit Kindergärten und Schulen in Tivat nur 5-10 Minuten entfernt.
- Touristen und Urlaubssuchende - Leichter Zugang und eine private Terrasse sprechen die Mieter an. In der Nähe des Meeres, Cafés und Bushaltestellen - starke Nachfrage nach Kurzzeitmieten.
- Investoren - Einheiten im Erdgeschoss mit Außenbereich sind sehr liquide. Der Immobilienmarkt von Tivat wächst jährlich um 12-18%, mit einem prognostizierten ROI von 8-9% netto. Niedriger Einstiegspreis, leicht zu pflegen.

📍 Extra Vergünstigungen
Geschäfte, Bäckereien und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Uferpromenade und die Strände sind zu Fuß erreichbar. Das Erdgeschoss in Gebäude 3 bietet direkter Zugang zum Garten - ein seltenes Plus.

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