Effiziente 2-Zimmer-Wohnung 61,44 m² in "Tivat Gardens"

Helle Zweizimmerwohnung, Terrasse im Erdgeschoss

🏡 Allgemeine Informationen
Dies ist eine Gemütliche und effiziente 2-Zimmer-Wohnung (eine praktische “dveška” mit privatem Außenbereich). Gesamtfläche: 61.44 m² (einschließlich einer privaten Terrasse mit 5.95 m²). Der Standort auf der Erdgeschoss (Etage 0, Gebäude 2) der modernen Tivat Gärten komplex, Tivat, Montenegro - nur einen kurzen Spaziergang vom Meer und den örtlichen Geschäften entfernt.

📐 Layout & Vorteile
Die Wohnung bietet zwei getrennte Schlafzimmer, a helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, und eine private 5,95 m² große Terrasse - perfekt für den Morgenkaffee, einen kleinen Garten oder zum Wäschetrocknen. Das Badezimmer ist separat, und der Grundriss bietet isolierte Schlafzimmer für Privatsphäre. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein. Die ebenerdige Lage bedeutet stufenloser Zugang - keine Treppen, kein Warten auf Aufzüge - und direkter Anschluss an die Gartenanlagen des Komplexes.

👨‍👩‍👧 Perfekt für...
- Familien mit Kindern - Erdgeschoss = sicher für Kinderwagen und Kleinkinder. Die Terrasse bietet einen privaten Platz zum Spielen im Freien. Ruhige, sichere Anlage mit Kindergärten und Schulen in Tivat nur 5-10 Minuten entfernt.
- Touristen und Urlaubssuchende - Leichter Zugang und eine private Terrasse sprechen die Mieter an. In der Nähe des Meeres, Cafés und Bushaltestellen - starke Nachfrage nach Kurzzeitmieten.
- Investoren - Einheiten im Erdgeschoss mit Außenbereich sind sehr liquide. Der Immobilienmarkt von Tivat wächst jährlich um 12-18%, mit einem prognostizierten ROI von 8-9% netto. Kompakte Größe bedeutet niedriger Einstiegspreis und einfache Vermietung.

📍 Extra Vergünstigungen
Geschäfte, Bäckereien und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Uferpromenade und die Strände sind zu Fuß erreichbar. Das Erdgeschoss in Gebäude 2 bietet direkter Zugang zum Garten - ein seltenes Plus.

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