Černá Hora zahájila práci na svém prvním zákoně o pronájmu bytů: konzultace skončily, zákon zatím nebyl přijat

Obytné bytové domy v klidné ulici ve Tivatu

Obsah skrýt

1. Co se dosud stalo

2. Současná pravidla a co se může změnit

3. Návrhy obdržené v rámci konzultace

4. Časová osa

5. Koho se to týká

6. Co si pustit dál

7. Často kladené otázky

7.1. Platí v současné době nějaký zákon o pronájmu?

7.2. Je výše nájemného omezena na 5% ročně?

7.3. Kdy začne tento zákon platit?

7.4. Dojde ke změnám ve stávajících nájemních smlouvách?

7.5. Kdo připravuje návrh?

8. Oficiální zdroje

Černá Hora zahájila přípravu svého prvního zákona o pronájmu bytů, jehož návrh zatím neexistuje. Ministerstvo územního plánování, urbanismu a státního majetku ukončilo veřejnou konzultaci dne 14. října 2026 a zprávu zveřejnilo 16. října. Dosud nebyly stanoveny žádné předpisy týkající se kaucí, zvyšování nájemného ani výpovědních lhůt a pro stávající nájemní smlouvy se nic nemění. Informace jsou aktuální k 23. říjnu 2026.

Stav: fáze předběžného návrhu, nepřijato. Neexistuje žádné znění návrhu zákona, žádné datum přijetí ani datum nabytí účinnosti. Níže uvedené návrhy pocházejí od sdružení, občanů a zástupce, kteří se zúčastnili konzultace. Nejedná se o stanovisko vlády.

Co se dosud stalo

Ministerstvo zveřejnilo 29. září 2026 první veřejnou výzvu k projednání připravovaného zákona o pronájmu bytů (Zakon o zakupu stanova). Připomínky bylo možné podávat po dobu 15 dnů, a to do 14. října. Tento zpráva z konzultace zveřejněno na webu gov.me dne 16. října 2026. Návrh má připravit pracovní skupina. Dne 15. října ministerstvo oznámilo, že na jeho výzvu k přihlášení zástupce nevládní organizace do této skupiny se nepřihlásil žádný kandidát.

Tato činnost souvisí se Strategií bytové politiky do roku 2034. Ministerstvo uvedlo, že předtím, než se rozhodne o obsahu, prostuduje zkušenosti jiných zemí a pravděpodobný dopad zákona.

Současná pravidla a co se může změnit

Otázka	Teď	Po přijetí zákona (pokud bude přijat)
Právní základ pro dlouhodobé nájemní smlouvy na bydlení	Především obecný zákon o závazcích	V současné době se připravuje samostatný zákon o pronájmu; jeho obsah zatím není stanoven
Omezení růstu nájemného	Žádné v důsledku tohoto procesu	Ještě není rozhodnuto
Pravidla pro vklady	Žádné v důsledku tohoto procesu	Ještě není rozhodnuto
Výpovědní lhůty	Beze změny	Ještě není rozhodnuto
Datum přijetí nebo uplatnění	Žádné	Ministerstvo tvrdí, že je ještě příliš brzy na to, aby někoho jmenovalo

Návrhy obdržené v rámci konzultace

Obytné bytové domy v Podgorici za jasného rána

Zpráva obsahuje návrhy od několika účastníků. Jedná se o podněty, které by měla pracovní skupina zvážit.

Kdo to navrhl?	Hlavní myšlenky
Sdružení nájemníků „Moj Dom“ (23 bodů)	Povinná písemná nebo elektronická nájemní smlouva; elektronický registr nájemních smluv; rozlišení mezi dlouhodobým a turistickým pronájmem; ochrana před svévolným vystěhováním, včetně výměny zámků a odpojení dodávek energií; minimální výpovědní lhůty; předběžné oznámení o zvýšení nájemného v případě, že není stanoveno cenové zmrazení; zákonný strop pro výši kauce a pravidla pro její vrácení; rozdělení nákladů na údržbu; hlášení smluv daňovým orgánům; příspěvky na nájemné a veřejné dostupné nájemní bydlení
Soukromá osoba	Omezit roční růst nájemného na 5%
Soukromý pronajímatel v oblasti krátkodobých pronájmů	Pravidla pro krátkodobé pobyty v obytných budovách: 1 až 30 nocí se považuje za krátkodobý pobyt, 31 až 89 nocí za nájem pouze na základě písemné smlouvy s uvedením účelu, 90 nocí a více se považuje za nájem; je nutný souhlas dvou třetin spoluvlastníků a sousedních vlastníků; vyšší poplatek za údržbu na metr čtvereční
Realitní makléř	Povinná písemná forma s minimálním obsahem; upomínka k úhradě 8 dní před ukončením smlouvy; kauce v jiné výši než činí nájemné za poslední měsíc; vyúčtování kauce a vrácení nesporné části do 15 dnů; předávací protokol s fotografiemi; provize realitní kanceláři za prodloužení smlouvy pouze v případě, že to smlouva stanoví; samostatný poplatek za správu

Všechny tyto body jsou pouze návrhy. Limit 5%, 8denní upomínka a 15denní lhůta pro vrácení vkladu nejsou platnými pravidly.

Časová osa

Datum	Událost
29. září 2026	Zveřejnění první veřejné výzvy na webových stránkách ministerstva a na portálu e-uprava
14. října 2026	Lhůta pro podání připomínek (15 dní)
15. října 2026	Všimněte si, že se do pracovní skupiny nepřihlásil žádný kandidát z řad nevládních organizací
16. října 2026	Zpráva z konzultací zveřejněná na stránkách gov.me
2027	Podle zprávy médií, která cituje ministerstvo, se plánuje vypracování návrhu zákona, načež bude následovat veřejná debata a legislativní proces. Zpráva na portálu gov.me to neuvádí.

Koho se to týká

Pronajímatelé, včetně zahraničních majitelů, kteří pronajímají byty na dlouhodobý pronájem: v budoucnu se mohou setkat s novými požadavky týkajícími se smluv, záloh a výpovědních lhůt.
Nájemníci, včetně cizinců: Ochrana před proudem vyplývá ze zákona o závazkových vztazích; zatím nebylo nic doplněno.
Agentury a správci budov: několik návrhů se týká poplatků a postupů při předání.
Krátkodobé a turistické pronájmy: byly projednány ve dvou návrzích; zatím není rozhodnuto, zda se na ně bude zákon vztahovat.

Co si pustit dál

Složení pracovní skupiny a její časový plán, které se v prozkoumaných zdrojích nenacházely.
Zveřejnění návrhu zákona (návrh) na stránkách ministerstva a na portálu e-uprava, což by vedlo k zahájení nové veřejné diskuse.
Zda se návrh zabývá body uvedenými ve zprávě, zejména písemnými nájemními smlouvami, kaucemi, výpovědními lhůtami a krátkodobým pronájmem.
Jakékoli prohlášení ohledně toho, jak by se zákon vztahoval na nájemní smlouvy uzavřené před jeho vstupem v platnost. V této fázi žádné takové prohlášení neexistuje.

Zprávy o tom, že se tento zákon bude uplatňovat od přistoupení Černé Hory k Evropské unii, nebylo možné ověřit, a proto zde nejsou zohledněny.

Často kladené otázky

Platí v současné době nějaký zákon o pronájmu?

Neexistuje žádný zvláštní zákon. Dlouhodobé nájemní smlouvy na bydlení se řídí především obecným zákonem o závazcích.

Je výše nájemného omezena na 5% ročně?

Ne. Limit 5% navrhl jeden občan. Nejedná se o vládní návrh ani o předpis.

Kdy začne tento zákon platit?

Datum zatím nebylo stanoveno. Ministerstvo uvádí, že je ještě příliš brzy na to, aby se k tomu vyjádřilo.

Dojde ke změnám ve stávajících nájemních smlouvách?

Ne. Tento postup neměl žádný vliv na stávající smlouvy ani závazky.

Kdo připravuje návrh?

Pracovní skupina ministerstva. V prostudovaných zdrojích se nepodařilo zjistit, kdo byl jejím členem ani jaká byla lhůta pro její činnost.

Oficiální zdroje

Zkontrolováno dne 23. října 2026. Tento článek obsahuje obecné informace a nejedná se o právní ani daňové poradenství. Předpisy se mohou změnit; před podpisem nebo změnou nájemní smlouvy si ověřte aktuální stav u příslušného úřadu a u právníka.