Montenegro beginnt mit der Ausarbeitung seines ersten Gesetzes zur Vermietung von Wohnungen: Konsultationsphase abgeschlossen, Gesetz noch nicht verabschiedet

Wohnhäuser in einer ruhigen Straße in Tivat

Inhaltsverzeichnis ausblenden

1. Was bisher passiert ist

2. Aktuelle Regelungen und mögliche Änderungen

3. Im Rahmen der Konsultation eingegangene Vorschläge

4. Zeitleiste

5. Wer ist betroffen?

6. Was man sich als Nächstes ansehen sollte

7. Häufig gestellte Fragen

7.1. Gibt es derzeit ein Mietrecht?

7.2. Ist die Miete auf 5% pro Jahr begrenzt?

7.3. Ab wann gilt das Gesetz?

7.4. Ändern sich bestehende Mietverträge?

7.5. Wer verfasst den Entwurf?

8. Offizielle Quellen

Montenegro hat mit der Ausarbeitung seines ersten Gesetzes über die Vermietung von Wohnungen begonnen – ein Gesetzentwurf, der bislang noch nicht vorliegt. Das Ministerium für Raumordnung, Stadtplanung und Staatsvermögen hat seine öffentliche Konsultation am 14. Oktober 2026 abgeschlossen und den Bericht am 16. Oktober veröffentlicht. Es wurden noch keine Regelungen zu Kautionen, Mieterhöhungen oder Kündigungsfristen beschlossen, und für bestehende Mietverträge ändert sich nichts. Der Stand der Informationen entspricht dem 23. Oktober 2026.

Status: Vorentwurfsphase, noch nicht verabschiedet. Es gibt weder einen Gesetzestext noch ein Verabschiedungsdatum noch ein Datum des Inkrafttretens. Die unten aufgeführten Vorschläge stammen von einem Verband, Bürgern und einem Vertreter, die an der Konsultation teilgenommen haben. Sie geben nicht die Position der Regierung wieder.

Was bisher passiert ist

Wohngebäude entlang der Uferpromenade in Tivat

Das Ministerium veröffentlichte am 29. September 2026 einen ersten öffentlichen Aufruf zu einem künftigen Gesetz über den Erwerb von Wohnungen (Zakon o zakupu stanova). Stellungnahmen konnten 15 Tage lang, bis zum 14. Oktober, eingereicht werden. Das Konsultationsbericht wurde am 16. Oktober 2026 auf gov.me veröffentlicht. Eine Arbeitsgruppe soll den Entwurf ausarbeiten. Am 15. Oktober gab das Ministerium bekannt, dass sich auf seine Ausschreibung für einen Vertreter einer Nichtregierungsorganisation in dieser Gruppe kein Kandidat beworben habe.

Die Arbeit steht im Zusammenhang mit der wohnungspolitischen Strategie bis 2034. Das Ministerium hat angekündigt, zunächst die Erfahrungen anderer Länder sowie die voraussichtlichen Auswirkungen des Gesetzes zu prüfen, bevor es über den Inhalt entscheidet.

Aktuelle Regelungen und mögliche Änderungen

Frage	Nun	Nach Inkrafttreten des Gesetzes (sofern es verabschiedet wird)
Rechtsgrundlage für langfristige Wohnraummietverträge	Vor allem das allgemeine Schuldrecht	Ein eigenes Mietrecht wird derzeit ausgearbeitet; dessen Inhalt steht noch nicht fest
Obergrenze für Mietsteigerungen	Keine aufgrund dieses Vorgangs	Noch nicht entschieden
Einzahlungsbedingungen	Keine aufgrund dieses Vorgangs	Noch nicht entschieden
Kündigungsfristen	Keine Änderung	Noch nicht entschieden
Datum der Verabschiedung oder des Inkrafttretens	Keine	Das Ministerium erklärt, es sei noch zu früh, um einen Namen zu nennen

Im Rahmen der Konsultation eingegangene Vorschläge

Wohnhäuser in Podgorica an einem klaren Morgen

Der Bericht enthält Vorschläge mehrerer Teilnehmer. Dabei handelt es sich um Ideen, die die Arbeitsgruppe prüfen soll.

Wer hat den Vorschlag gemacht?	Kernaussagen
Mietervereinigung „Moj Dom“ (23 Punkte)	Verpflichtender schriftlicher oder elektronischer Mietvertrag; elektronisches Mietregister; Unterscheidung zwischen Langzeit- und Touristenmietverträgen; Schutz vor willkürlicher Zwangsräumung, einschließlich Schlosswechsel und Abschaltung von Versorgungsleistungen; Mindestkündigungsfristen; Vorankündigung von Mieterhöhungen ohne Mietpreisstopp; eine gesetzliche Obergrenze für die Kaution und Regeln für deren Rückzahlung; Aufteilung der Instandhaltungskosten; Meldung von Verträgen an die Steuerbehörden; Mietzuschüsse und öffentlich geförderter bezahlbarer Mietwohnungsbau
Ein Privatmann	Begrenzung des jährlichen Mietanstiegs auf 5%
Ein privater Anbieter von Kurzzeitvermietungen	Regelungen für Kurzaufenthalte in Wohngebäuden: 1 bis 30 Nächte gelten als Kurzaufenthalt, 31 bis 89 Nächte als Mietverhältnis nur mit schriftlichem Vertrag und Angabe des Verwendungszwecks, ab 90 Nächten gilt es als Mietverhältnis; Zustimmung von zwei Dritteln der Miteigentümer und der angrenzenden Eigentümer; höhere Instandhaltungsgebühr pro Quadratmeter
Ein Immobilienmakler	Schriftform zwingend vorgeschrieben mit Mindestinhalten; eine Zahlungserinnerung 8 Tage vor Vertragsende; eine Kaution, deren Höhe sich von der letzten Monatsmiete unterscheidet; Abrechnung der Kaution und Rückzahlung des unstrittigen Teils innerhalb von 15 Tagen; ein Übergabeprotokoll mit Fotos; eine Vermittlungsgebühr bei Vertragsverlängerungen nur, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist; eine separate Verwaltungsgebühr

Bei all diesen Punkten handelt es sich lediglich um Vorschläge. Die Obergrenze von 5%, die 8-tägige Erinnerung und die Rückgabe der Kaution nach 15 Tagen sind keine geltenden Vorschriften.

Zeitleiste

Datum	Veranstaltung
29. September 2026	Die erste öffentliche Ausschreibung wurde auf der Website des Ministeriums und auf dem Portal „e-uprava“ veröffentlicht
14. Oktober 2026	Frist für Stellungnahmen (15 Tage)
15. Oktober 2026	Beachten Sie, dass sich keine Kandidaten aus Nichtregierungsorganisationen für die Arbeitsgruppe beworben haben.
16. Oktober 2026	Konsultationsbericht auf gov.me veröffentlicht
2027	Laut einem Medienbericht, der sich auf das Ministerium beruft, ist ein Gesetzentwurf geplant, auf den eine öffentliche Debatte und das Gesetzgebungsverfahren folgen sollen. Der Bericht auf gov.me enthält keinen entsprechenden Hinweis.

Wer ist betroffen?

Vermieter, einschließlich ausländischer Eigentümer, die Wohnungen langfristig vermieten: könnten in Zukunft mit neuen Anforderungen in Bezug auf Verträge, Kautionen und Kündigungsfristen konfrontiert sein.
Mieter, einschließlich Ausländer: Der derzeitige Schutz ergibt sich aus dem Schuldrecht; es wurden noch keine Ergänzungen vorgenommen.
Agenturen und Gebäudeverwalter: Mehrere Vorschläge betreffen Gebühren und Übergabeverfahren.
Kurzzeitvermietungen und Ferienwohnungen: In zwei Vorschlägen wurde darüber diskutiert; ob sie unter das Gesetz fallen werden, ist noch nicht entschieden.

Was man sich als Nächstes ansehen sollte

Die Zusammensetzung der Arbeitsgruppe und ihr Zeitplan, die in den untersuchten Quellen nicht zu finden waren.
Veröffentlichung eines Gesetzentwurfs (nacrt) auf der Seite des Ministeriums und auf dem Portal „e-uprava“, was eine neue öffentliche Debatte auslösen würde.
Ob der Entwurf auf die im Bericht angesprochenen Punkte eingeht, insbesondere auf schriftliche Mietverträge, Kautionen, Kündigungsfristen und Kurzzeitvermietungen.
Gibt es eine Stellungnahme dazu, wie das Gesetz auf Mietverträge anzuwenden wäre, die vor seinem Inkrafttreten unterzeichnet wurden? Derzeit liegt keine solche Stellungnahme vor.

Berichte, wonach das Gesetz ab dem Beitritt Montenegros zur Europäischen Union gelten soll, konnten nicht bestätigt werden und werden hier nicht berücksichtigt.

Häufig gestellte Fragen

Gibt es derzeit ein Mietrecht?

Es gibt kein spezielles Gesetz. Langfristige Wohnraummietverträge unterliegen hauptsächlich dem allgemeinen Schuldrecht.

Ist die Miete auf 5% pro Jahr begrenzt?

Nein. Ein Bürger hat eine Obergrenze von 5% vorgeschlagen. Es handelt sich dabei weder um einen Vorschlag der Regierung noch um eine Vorschrift.

Ab wann gilt das Gesetz?

Ein Termin steht noch nicht fest. Das Ministerium erklärt, es sei noch zu früh, um dazu etwas zu sagen.

Ändern sich bestehende Mietverträge?

Nein. Durch diesen Vorgang wurden keine bestehenden Verträge oder Verpflichtungen geändert.

Wer verfasst den Entwurf?

Eine Arbeitsgruppe des Ministeriums. Zu ihrer Zusammensetzung und ihrem Endtermin fanden sich in den ausgewerteten Quellen keine Angaben.

Offizielle Quellen

Stand: 23. Oktober 2026. Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Vorschriften können sich ändern; erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung oder Änderung eines Mietvertrags bei der zuständigen Behörde und einem Rechtsanwalt nach dem aktuellen Stand.