Получение вида на жительство в Черногории на основании приобретения недвижимости: минимальная сумма составляет 150 000 евро, а не 200 000 евро (2026 г.)

В соответствии с внесенными поправками в Закон Черногории «Об иностранцах», вступившими в силу 17 января 2026 года, минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство составляет 150 000 евро, а не 200 000 евро. Данная сумма является налоговой базой в решении о взимании муниципального налога на передачу права собственности на недвижимость, которое должны подавать новые заявители, не являющиеся гражданами стран ЕС. Сумма в 200 000 евро была лишь предложением правительства, выдвинутым в ноябре 2025 года. Статус проверен 23 октября 2026 года.

В отчетах о получении вида на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью указываются два разных пороговых значения: 150 000 евро и 200 000 евро. В Официальный вестник Черногории Это решает вопрос. Закон вступил в силу, и утверждённая сумма составляет 150 000 евро. В данной статье изложено, что говорится в тексте закона, на кого он распространяется и какие вопросы остаются открытыми.

Какая цифра верна: 150 000 евро или 200 000 евро?

Принятое значение составляет 150 000 евро. В ноябре 2025 года правительство одобрило проект поправок, а в СМИ сообщалось о пороговом значении в 200 000 евро. Это было лишь предложением. Закон «О внесении изменений и дополнений в Закон об иностранцах» был принят парламентом 31 декабря 2025 года и опубликован в «Служебном вестнике» CG 3/2026. Статья 24 закона о внесении изменений, изменяющая статью 56 Закона об иностранцах, содержит цифру 150 000.

Формулировка имеет значение. В законе не говорится, что “покупная цена должна составлять не менее 150 000 евро”. Закон требует предоставления документа, подтверждающего стоимость недвижимости, выданного органом местного самоуправления, уполномоченным взимать налоги: решения об определении налога на передачу недвижимости, налоговая база которого составляет не менее 150 000 евро.

Примечание: текст PDF-файла на сайте «Gazette» был извлечен с помощью автоматической программы и частично искажён, поэтому приведённая выше формулировка является пересказом. Перед цитированием ознакомьтесь со статьёй 24 на странице «Gazette».

Что изменилось: до и после

Кого это касается, а кого — нет

• Затронутые: иностранные граждане, не являющиеся гражданами стран ЕС, подающие заявление на получение нового временного вида на жительство на основании права собственности на недвижимость, в рамках процедур, начатых после 17 января 2026 года.
• Освобождены от подтверждения стоимости: граждане стран-членов ЕС и члены их семей, а также граждане Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии.
• Заявки, поданные до 17 января 2026 года: завершенные в соответствии со старым законом (статья 217а).
• Действующие владельцы разрешений: В соответствии со статьёй 217b заявления о продлении срока пребывания, поданные после вступления закона в силу, рассматриваются в соответствии с прежним Законом об иностранцах. Таким образом, согласно положениям переходного периода, требование о наличии 150 000 евро к ним не применяется.

Предложение от ноября 2025 года предусматривало годичный переходный период для действующих владельцев. В принятом тексте же сохраняется прежняя процедура продления ранее выданных разрешений.

Продление срока действия и подтверждение уплаты налогов

В отношении разрешений, выданных в соответствии с новым порядком, заявление о продлении должно содержать подтверждение уплаты налоговых обязательств в течение срока действия разрешения (статья 31). В тексте также установлена минимальная дата подачи заявления до истечения срока действия разрешения, равная 60 дням, однако извлеченная формулировка неясна, поэтому необходимо проверить её. Не подтверждено, требуется ли подтверждение уплаты налогов также от владельцев, продление срока действия разрешений которых осуществляется в соответствии со старым законом на основании статьи 217b.

Что пока остаётся нерешённым

• Устав: должно быть выполнено в течение 12 месяцев с момента вступления в силу (статья 216v), примерно в январе 2027 года. До этого момента действуют прежние положения, если они не противоречат закону. Ожидается, что в них будут определены типы недвижимости и площади, подпадающие под действие этих положений.
• Как рассчитывается налоговая база: Не выяснено, использует ли муниципальный орган договорную цену или оценочную стоимость, а также является ли цена, превышающая 150 000 евро, всегда основой, превышающей эту сумму.
• Последующие изменения: Позднее внесенная поправка, обозначенная как SL CG 33/26, а также дополнительный пакет законов об иностранцах, принятый парламентом 15 октября 2026 года, не были рассмотрены. В отчетах по этому пакету не содержалось описания вида на жительство, основанного на владении недвижимостью.
• Виза D: В целях получения права на жилье требуется предоставить доказательства права собственности, а также наличия средств на проживание, жилье, медицинскую страховку и расходы на обратный проезд. В данной статье не указан никакой минимальный порог стоимости.

Что делать в каждой ситуации

Покупатель, которому требуется жилье в качестве основного места проживания

1. Прежде чем полагаться на статус резидента, запросите в муниципалитете решение о налоге на передачу имущества и ознакомьтесь с налоговой базой.
2. Считать сумму менее 150 000 евро недостаточной для подачи нового заявления.
3. Помните, что право собственности — это условное право, а не бессрочное право.

Действующий владелец разрешения или арендодатель

1. Своевременно уплачивайте налоги на недвижимость и сохраняйте квитанции.
2. Уточните в Министерстве внутренних дел, какая процедура применяется к вашему продлению.

Гражданин ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии или Лихтенштейна

В соответствии с законом о внесении изменений требование о подтверждении стоимости к вам не применяется.

Часто задаваемые вопросы

Пороговое значение составляет 150 000 евро или 200 000 евро?

150 000 евро — в качестве налоговой базы в решении о налоге на передачу имущества. Сумма в 200 000 евро была предложена, но не вошла в принятый текст.

С какого момента это вступает в силу?

С 17 января 2026 года, то есть на восьмой день после публикации в «Официальном вестнике» 9 января 2026 года.

Распространяется ли это на граждан ЕС?

Нет. Граждане ЕС и члены их семей освобождены от необходимости подтверждения финансового обеспечения, равно как и граждане Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии.

Должны ли действующие владельцы разрешений соответствовать этим требованиям?

В соответствии со статьёй 217b продление ранее выданных разрешений осуществляется в соответствии с прежним законодательством.

Будут ли вводиться новые правила?

Да. Ожидается, что устав будет готов примерно к январю 2027 года.

Официальные источники

• Официальный вестник Черногории: страница с текстом закона, SL CG 3/2026
• Полный текст закона о внесении изменений (PDF)
• Министерство внутренних дел Черногории
• Министерство финансов: налог на передачу права собственности на недвижимость

Проверено 23 октября 2026 года на основании текста SL CG 3/2026. Данная статья носит информационный характер и не является юридической, налоговой или иммиграционной консультацией. Правила могут изменяться; уточняйте актуальные требования в Министерстве внутренних дел и у лицензированного юриста.