Получение вида на жительство в Черногории путем приобретения недвижимости — 2026 год

Приобретение недвижимости в Черногории не дает автоматического права на проживание. Однако оформление права собственности — при соблюдении определенных условий — создает правовую основу для подачи заявления на получение временного вида на жительство сроком на один год через Министерство внутренних дел Черногории. В соответствии с поправками к Закону об иностранцах, вступившими в силу в январе 2026 года, большинство граждан третьих стран должны владеть недвижимостью, стоимость которой налогооблагаемая база составляет не менее 150 000 евро. Помимо этого порога, заявители по-прежнему должны соответствовать общим требованиям к проживанию: иметь действующий паспорт, подтверждение наличия достаточных средств, медицинскую страховку и зарегистрированный местный адрес, а также предоставить ряд других документов. Данное разрешение не является «золотой визой», не предоставляет гражданства и не дает автоматического права на работу.

В данной статье рассматриваются действующие правила получения права на временное проживание, порядок определения стоимостного порога, критерии, которым должны соответствовать объекты недвижимости и доли владения, полный процесс подачи заявления — от выбора объекта недвижимости до получения разрешительной карточки, обязательства по продлению, семейные условия, расходы, права и ограничения, а также то, что означает — и чего не означает — временное проживание на основании владения недвижимостью с точки зрения перспектив долгосрочного проживания. В тех случаях, когда официальные источники не указывают точных цифр или процедур, эта неопределённость отмечается, и читателям рекомендуется уточнять детали на месте.

Приобретение недвижимости, отвечающей установленным требованиям, создает правовую основу для подачи заявления на получение временного вида на жительство; оно не дает права на проживание автоматически.

---

Краткий ответ

Получение вида на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью — это временное разрешение на проживание (местное название — боравак) выданный для один год и продлевается ежегодно. Это не отдельная инвестиционная программа и не «золотая виза» — это одно из нескольких правовых оснований для временного проживания, перечисленных в Законе об иностранцах.

Данный процесс предполагает, что право собственности принадлежит зарегистрированный в кадастре прежде чем можно будет подать заявку. Подписания формы бронирования или внесения залога недостаточно. После регистрации права собственности заявитель должен получить Решение о налоге на передачу права собственности на недвижимость выданное компетентным органом, поскольку порог в 150 000 евро определяется исходя из налогооблагаемая база указанная в этом документе — а не только цена по договору.

Первоначальное заявление можно подать лично в Министерство внутренних дел или, если для данного вида заявления запущена электронная система министерства, в электронном виде. В соответствии со статьей 61b заявитель, подающий заявление в электронном виде, должен явиться в министерство по месту пребывания в течение десяти дней после въезда в Черногорию чтобы можно было снять фотографию, взять два отпечатка пальцев и получить оцифрованную подпись. Заявления о продлении подаются лично в соответствии со статьей 64 и не подпадают под действие электронной процедуры. Автоматическое одобрение отсутствует следует из соблюдения установленного порогового значения; министерство оценивает, соответствует ли заявитель установленным законом условиям и имеются ли какие-либо законные основания для отказа. Разрешение не предусматривать автоматического права на труд. По состоянию на август 2026 года Черногория не является членом ЕС или Шенгенской зоны, поэтому данное разрешение не предоставляет прав на проживание в Шенгенской зоне.

Прежняя программа получения гражданства за инвестиции, действовавшая до 31 декабря 2022 года, была прекращена и не имеет никакого отношения к временному виду на жительство, выдаваемому на основании приобретения недвижимости.

Вопрос	Текущая должность
Является ли право собственности на недвижимость одним из оснований?	Да, при соблюдении определенных условий
Документ с минимальным значением	Налогооблагаемая база в размере не менее 150 000 евро в решении о налоге на передачу права собственности на недвижимость, если данное требование применимо; в случае приобретений, подлежащих обложению НДС, требуется отдельное письменное подтверждение от MUP
Какое значение используется?	Налогооблагаемая база при определении налога на передачу права собственности на недвижимость не обязательно совпадает с договорной ценой
Срок действия разрешения	Один год
Возобновляемый?	Да, ежегодно, при соблюдении определенных условий
Автоматическое одобрение?	Нет
Право на труд?	Не включается автоматически
Проживание в Шенгенской зоне?	Нет — Черногория не входит в Шенгенскую зону
Прямой путь к получению гражданства?	Нет

В приведенной выше таблице отражены правила, действующие по состоянию на август 2026 года. Перед подачей документов заявителям следует уточнить актуальные требования непосредственно в соответствующем отделении Министерства внутренних дел.

Ключевые показатели в цифрах

Требование	Действующее правило
Минимальная налогооблагаемая база	€150,000
Минимальная доля владения	50%
Срок действия вида на жительство	1 год
Срок подачи заявок на продление	За 60–30 дней до истечения срока действия
Период принятия решения МУП	До 40 дней (статья 62)
Разрешение может быть аннулировано в случае отсутствия	Более 30 дней (статья 65)
Непрерывность постоянного проживания	Не более 10 месяцев в общей сложности или 6 месяцев подряд за пределами Черногории (статья 86)

Ссылки на законодательные акты, приведенные в данной таблице, взяты из действующей сводной редакции Закона об иностранцах. Поскольку некоторые старые англоязычные правительственные страницы не обновлялись на регулярной основе, перед тем как опираться на какую-либо долгосрочную иммиграционную стратегию, следует свериться со сводным текстом закона.

---

Что изменилось в 2026 году

В течение нескольких лет в Черногории не существовало установленного законом минимального стоимостного порога недвижимости, необходимого для получения временного вида на жительство на основании права собственности на недвижимость. Ситуация изменилась в результате внесения поправок в Закон об иностранцах который вступил в силу в Январь 2026 года.

В период, предшествовавший внесению поправок, в ходе правительственных консультаций и в средствах массовой информации упоминался ряд возможных пороговых значений, в том числе цифра в 200 000 евро, которая фигурировала в некоторых ранних подготовительных материалах. Окончательный установленный порог для большинства граждан третьих стран составляет 150 000 евро., рассчитанная исходя из налогооблагаемой стоимости недвижимости. Читателям, которые сталкивались со старыми статьями, в которых в качестве подтверждённой цифры указывалась сумма в 200 000 евро, следует считать эти источники неточными или устаревшими — действующая цифра в принятом законе составляет 150 000 евро.

Пороговое значение в размере 150 000 евро определяется налогооблагаемой базой, указанной в решении о налоге на передачу права собственности на недвижимость, а не договорной ценой, запрашиваемой ценой или суммой годового налога на недвижимость.

Это различие имеет практическое значение. Данное Пороговое значение в размере 150 000 евро определяется налогооблагаемой базой, указанной в решении о налоге на передачу права собственности на недвижимость выданное компетентным органом — его не следует путать с договорной ценой, запрашиваемой ценой или суммой годового налога на недвижимость. Покупатель, который платит 170 000 евро за квартиру, не может исходить из того, что налогооблагаемая база, указанная в решении о налоге на передачу права собственности, автоматически будет соответствовать установленному порогу. Точно так же покупатель, заплативший 155 000 евро, не должен полагать, что налогооблагаемая база будет установлена именно на этом уровне. Поскольку решающий документ обычно выдается после завершения сделки по передаче права собственности, покупателям следует получить консультацию по конкретной сделке до подписания договора. Любая предварительная оценка налогооблагаемой базы должна рассматриваться лишь как приблизительная оценка, а не как подтверждение того, что установленный законом порог будет достигнут.

Для Граждане стран ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, поправки предусматривают исключение из правила о пороге в 150 000 евро, о чем говорится ниже. На владельцев временных видов на жительство, выданных до января 2026 года, могут распространяться переходные положения закона; таким заявителям следует ознакомиться с конкретными положениями поправок и уточнить применимые правила в Министерстве внутренних дел, а не исходить из того, что их действующий вид на жительство будет продлен по старым правилам.

Действующие владельцы разрешений

На временные виды на жительство, выданные на основании права собственности на недвижимость до 17 января 2026 года, распространяются переходные положения. Согласно экспертному анализу принятых поправок, такие виды на жительство могут быть продлены без необходимости подтверждения соответствия стоимости недвижимости новому пороговому значению. Данное правило не распространяется на первые заявления, поданные после указанной даты. Действующие владельцы разрешений должны уточнить в компетентном отделении МВД, какие документы необходимы для продления их разрешений.

До и после реформы 2026 года

Проблема	До 17 января 2026 года	Текущая должность
Минимальная стоимость недвижимости	Минимальное значение, не предусмотренное законодательством	Налогооблагаемая база в размере не менее 150 000 евро в тех случаях, когда действует данное требование
Доказательства ценности	Не требуется документ, подтверждающий номинальную стоимость	Решение о налоге на передачу права собственности на недвижимость, предусмотренное статьёй 56
Минимальная доля владения	В прежних правилах действующий порог не применялся в том же виде	Исключительное право собственности или зарегистрированная доля участия в размере не менее 50%
Действующие разрешения	Предоставлено в соответствии с прежними правилами	К разрешениям, выданным до 17 января 2026 года, могут применяться переходные правила
Европейские заявители	В данной форме отсутствует исключение, связанное с текущей стоимостью	Предусмотренное законом освобождение от уплаты пошлин для граждан определенных европейских стран и соответствующих членов их семей

---

Кто может подать заявку

Основные критерии права на временное проживание на основании владения недвижимостью, закрепленные в Законе об иностранцах и подтвержденные в Страница сайта правительства Черногории, посвящённая временному проживанию, в общих чертах выглядят следующим образом:

• Заявитель является иностранный гражданин которые владеют соответствующими критериям объектами недвижимости в Черногории
• Право собственности — это зарегистрированный в кадастре от имени заявителя
• Данный объект недвижимости или доля владения соответствует действующим требованиям
• Заявитель имеет действительный проездной документ (паспорт)
• Заявитель может подтвердить, что достаточные средства к существованию на весь период пребывания
• Заявитель имеет действующая медицинская страховка охватывающий Черногорию
• Заявитель предоставляет справка об отсутствии судимостей за тяжкие преступления где это необходимо
• Заявитель подтверждение наличия обеспеченного жилья в Черногории, а также любой документ, подтверждающий адрес проживания, требуемый соответствующим отделением Министерства внутренних дел
• В отношении заявителя отсутствуют основания для отказа, предусмотренные законом
• Заявление подается в пределах разрешенного срока пребывания

Точный перечень документов зависит от гражданства заявителя, его возраста, семейного положения, а также от порядка работы конкретного отделения Министерства внутренних дел, рассматривающего заявление. Заявителям не следует полагаться на общий перечень документов в качестве исчерпывающего руководства, не уточнив требования на месте.

По вопросу о совместное владение: заявитель может указать в качестве основания право единоличного владения или зарегистрированную долю в совместном владении по крайней мере половина в отношении объекта недвижимости, отвечающего установленным критериям. Более небольшая доля владения не соответствует установленному Законом об иностранцах требованию в отношении доли владения. Официальные источники не дают однозначного подтверждения того, можно ли суммировать налогооблагаемую стоимость нескольких объектов недвижимости, находящихся в отдельном владении, для достижения порога в 150 000 евро; заявителям, рассматривающим такой подход, следует обратиться за письменное подтверждение от соответствующего подразделения Министерства внутренних дел прежде чем совершать покупку, руководствуясь этим соображением.

Исключения для стран ЕС и ЕАСТ

Требование о предоставлении документа, подтверждающего доход, не распространяется на граждан Страны-члены ЕС, Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария, либо членам семьи, отвечающим соответствующим критериям и подпадающим под предусмотренное законом исключение в соответствии с Законом об иностранцах. Члены семьи таких граждан, которые сами являются гражданами третьих стран, должны уточнить, подпадают ли они под положения, касающиеся членов семьи, или же к их конкретной ситуации применяются стандартные условия, установленные для граждан третьих стран.

---

Какие объекты недвижимости соответствуют критериям

Не каждая сделка с недвижимостью в Черногории дает право на подачу заявления на получение вида на жительство. Важную роль играют тип недвижимости, её правовой статус и регистрация.

Готовые квартиры и дома являются наиболее простым вариантом, при котором недвижимость зарегистрирована в кадастре, а право собственности заявителя должным образом зафиксировано.

Недвижимость на вторичном рынке также может соответствовать требованиям, при условии, что право собственности не обременено и налогооблагаемая база, указанная в решении о налоге на передачу недвижимости, соответствует установленному порогу в 150 000 евро.

Готовые новостройки требуют особого внимания. После передачи и регистрации права собственности на данный объект недвижимости можно будет подать заявление на получение вида на жительство. Однако в статье 56 конкретно упоминается налогооблагаемая база, указанная в решении о налоге на передачу права собственности на недвижимость.

Если покупка рассматривается как Сделка с НДС, а не сделка, подлежащая обложению налогом на передачу имущества, стандартное решение о налоге на передачу права собственности может быть выдано не в обычной форме. Перед покупкой нового жилья, на которое распространяется НДС, для целей проживания необходимо получить письменное подтверждение от компетентного подразделения Министерства внутренних дел с указанием того, какой документ будет принят в качестве доказательства соответствия требованию о стоимости в размере 150 000 евро.

Зарегистрированные коммерческие помещения включены в установленный законом перечень соответствующих категорий недвижимости. Однако владение коммерческими помещениями не освобождает от отдельного требования предоставить действительный зарегистрированный адрес и выполнить прочие общие условия проживания. Право на проживание определяется юридическим характером зарегистрированного права, а не коммерческим использованием помещений.

Незавершенное строительство и объекты на стадии строительства Невозможно поддержать заявление на получение вида на жительство до тех пор, пока соответствующий требованиям завершенный объект недвижимости или зарегистрированная квартира не будут официально введены в эксплуатацию, а право собственности заявителя не будет внесено в кадастр. Договор о бронировании, предварительный договор купли-продажи или квитанция об оплате будущей квартиры не удовлетворяют требованию о наличии права собственности, независимо от их стоимости.

Незастроенный участок не входит в установленный законом перечень видов недвижимости, дающих право на временное проживание в соответствии с Законом об иностранцах. Приобретение земельного участка, заключение договора на строительство или намерение построить объект в будущем не создают действующих оснований для получения права на временное проживание на основании права собственности на недвижимость.

Объекты под брендом отеля или инвестиционные объекты должны оцениваться исходя из их зарегистрированного кадастрового статуса и фактически приобретенного законного права. Договорное право на получение дохода, пользование или участие в гостиничной программе не равнозначно зарегистрированному праву собственности на соответствующий объект гостиничного бизнеса или отдельную жилую единицу. Маркетинговое обозначение имеет меньшее значение, чем кадастровая классификация и характер зарегистрированного права.

Прежде чем внести невозвратный залог, проверьте следующее:

• Кадастровое описание: Соответствует ли описание объекта в кадастровой записи вашим ожиданиям и совпадает ли оно с фактическим состоянием объекта?
• Зарегистрированный владелец: действительно ли продавец указан в качестве владельца в документах на недвижимость (список неподвижностей)?
• Доля владения: какую долю в объекте недвижимости владеет продавец и какая доля будет передана?
• Обременения: зарегистрированы ли в отношении данного объекта недвижимости ипотеки, судебные решения, права преимущественной покупки или иные ограничения?
• Правовой статус использования и проживания: зарегистрирован ли данный объект недвижимости для проживания или иного законного использования, и имеются ли у него действующие разрешения?
• Налогооблагаемая стоимость: какова текущая налогооблагаемая база и соответствует ли она пороговому значению в 150 000 евро?
• Неуплаченные налоги на недвижимость: Есть ли какие-либо неуплаченные налоги или сборы, которые могут задержать оформление сделки или повлиять на интересы покупателя?
• Возможность оперативной регистрации права собственности: имеются ли какие-либо незавершенные дела о наследовании, споры о разделе имущества или технические несоответствия, которые могут задержать кадастровую регистрацию?

Квалифицированный местный юрист может провести эту проверку и дать рекомендации по любым выявленным вопросам.

Контрольный список по депозиту

Проверьте перед оплатой	Почему это важно
Кадастр	Подтверждает право собственности
Обременения	Представляет информацию об ипотечных кредитах
Доля владения	Подтверждает право на участие
Категория недвижимости	Должно соответствовать требованиям
Налогооблагаемая база	Определяет пороговое значение
НДС или налог на передачу собственности	Определяет необходимый документ
Разрешения на строительство	Позволяет избежать юридических проблем

Кадастровый реестр является авторитетным источником информации о праве собственности и обременениях в Черногории. Недвижимость, которая в рекламном проспекте выглядит «чистой», может иметь нераскрытые обременения в официальном реестре. Проверка список неподвижностей Обращение в кадастровое управление — либо поручение этого юристу — перед заключением сделки купли-продажи является обязательным условием, если покупатель намеревается использовать данную недвижимость в качестве основания для подачи заявления на получение вида на жительство.

Право на проживание — это лишь одна из составляющих сделки. Прежде чем принять окончательное решение о покупке, покупателям следует также разобраться в том, как проходят выбор объекта недвижимости, юридическая экспертиза, оплата, нотариальное заверение и кадастровая регистрация.

Полный процесс совершения транзакции описан в нашем руководстве по Как купить недвижимость в Черногории.

Могу ли я подать заявку?

Ситуация	Соответствуете ли вы требованиям?	Примечания
Квартира, налогооблагаемая база — 180 000 евро	✅	Соответствует пороговому значению
Квартира была приобретена за 180 000 евро, но налогооблагаемая база составляет 145 000 евро	❌	Пороговое значение не достигнуто
Коммерческие помещения	✅	При соблюдении установленных законом условий
Квартира на стадии строительства	❌	Право собственности не зарегистрировано
Только земля	❌	Не соответствует критериям
Право собственности на 50%	✅	Минимальная установленная законом доля
Право собственности на 25%	❌	Ниже установленного законом минимума

В приведенных примерах рассматриваются исключительно условия, связанные с недвижимостью. Ответ “Да” не гарантирует одобрение: заявитель по-прежнему должен соответствовать общим требованиям, касающимся законности пребывания, проездных документов, средств к существованию, страхования, проживания и отсутствия предусмотренных законом оснований для отказа. В случае покупок, облагаемых НДС, по-прежнему требуется письменное подтверждение документа о принятой стоимости.

---

Необходимые документы

Заявление на получение временного вида на жительство на основании права собственности на недвижимость, как правило, требует предоставления документов из нескольких различных категорий. Приведенный ниже список отражает документы, требуемые в общем случае; конкретный перечень документов для каждого заявителя следует уточнить в соответствующем отделении Министерства внутренних дел до начала сбора документов, особенно если речь идет о зарубежных свидетельствах.

1. Документы, удостоверяющие личность, и иммиграционные документы

• Действительный паспорт (с достаточным сроком действия)
• Любые ранее выданные виды на жительство или визовые документы (если таковые имеются)

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

• Окно свойств (список неподвижностей) из кадастра, подтверждающего зарегистрированное право собственности
• Решение по налогу на передачу права собственности на недвижимость, подтверждающее налогооблагаемую базу, использованную для определения порога в 150 000 евро

3. Финансовые и страховые документы

• Подтверждение наличия достаточных средств к существованию; заявителям следует уточнить актуальную допустимую сумму и формат документов в местном отделении Министерства внутренних дел, поскольку в официальных источниках не указана фиксированная сумма
• Действующий полис медицинского страхования, действующий на территории Черногории в течение всего срока действия разрешения

4. Сопроводительные и переведенные документы

• Справка об отсутствии судимости, выданная органом, уполномоченным в соответствии с гражданством заявителя и историей его проживания, что подтверждается соответствующим подразделением Министерства внутренних дел
• Подтверждение зарегистрированного адреса в Черногории
• Квитанции об оплате соответствующих административных сборов
• Заверенные переводы иностранных документов на черногорский язык, выполненные лицензированным судебным переводчиком

5. Документы о семье (если иждивенцы указаны в отдельном заявлении о воссоединении семьи)

• Свидетельство о браке или документы, подтверждающие гражданское партнерство
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
• Доказательства зависимости или родственных связей (если применимо)

Документ	Что это доказывает	Практическое примечание
Действительный паспорт	Идентичность и национальность	Перед подачей заявки проверьте срок действия
Описание свойства / Список непокретностей	Зарегистрированное право собственности в кадастре	Получите свежий экземпляр незадолго до даты подачи заявления
Решение о налоге на передачу права собственности на недвижимость	Налогооблагаемая база достигает порога в 150 000 евро	Выдается компетентным налоговым органом при передаче; может отличаться от договорной цены
Подтверждение наличия средств	Достаточные средства к существованию	Подтвердите приемлемый формат и сумму на месте
Медицинское страхование	Медицинское страхование в течение срока действия разрешения	Должно действовать на территории Черногории; уточните сроки действия
Справка об отсутствии судимости	Отсутствие судимостей, ведущих к дисквалификации	Перед оформлением заказа из-за рубежа проверьте срок действия
Регистрация адреса	Физический адрес в Черногории	Перед подачей заявки необходимо пройти регистрацию
Квитанции об оплате	Уплаченные административные сборы	Храните оригиналы и копии
Справки о семье	Отношения с иждивенцами	Необходимые документы для подачи заявления о воссоединении семьи

Следует обратить внимание на несколько практических моментов. Иностранные официальные документы могут потребовать апостиля или консульской легализации если только соответствующее двустороннее или многостороннее соглашение не отменяет это требование в отношении документов из конкретной страны. Заверенный перевод Как правило, для документов, выданных не на местном языке, требуется перевод на черногорский язык, выполненный лицензированным судебным переводчиком. Справки об отсутствии судимости Сроки действия сертификатов из некоторых стран истекают довольно быстро — перед оформлением заказа проверьте срок действия сертификата вашей страны и рассчитайте время подачи заявки так, чтобы он оставался действительным на дату подачи заявки. Единообразие названий во всех документах; несоответствия в написании или транслитерации фамилии заявителя могут привести к задержкам или запросам о предоставлении дополнительных доказательств.

Прежде чем заказывать свидетельства за границей, обратитесь в местное отделение Министерства внутренних дел за перечнем документов, необходимых конкретно для данного заявителя.

От поиска жилья до получения вида на жительство

Приобретение недвижимости и подача заявления на получение вида на жительство — это два взаимосвязанных, но юридически отдельных процесса. Процедура получения вида на жительство может начаться только после того, как право собственности на соответствующий объект недвижимости будет зарегистрировано, а заявитель получит документы, необходимые для подтверждения как права собственности, так и соответствующей стоимости недвижимости.

Выбор недвижимости

↓

Договор купли-продажи

↓

Нотариальное заверение

↓

Регистрация в кадастре

↓

Характеристики объекта

↓

Решение по налогу на передачу имущества

↓

Заявление на проживание

↓

Карта постоянного проживания

Каждый этап зависит от успешного завершения предыдущего. Подписанный договор или произведенный платеж не заменяют кадастровую регистрацию, а сама по себе кадастровая регистрация не гарантирует одобрение заявления на получение вида на жительство.

---

Процесс подачи заявки

Путь от принятия решения о покупке недвижимости до получения карты вида на жительство включает в себя несколько отдельных юридических и административных этапов. Каждый этап имеет свои собственные взаимосвязи, и задержки на одном из них могут повлечь за собой задержки на следующих этапах.

Ищете недвижимость, которая соответствовала бы как вашему образу жизни, так и вашим планам на будущее? Заполните краткую форму выбора объекта недвижимости Команда «The Residence» подготовит для вас подходящие варианты в Черногории.

1. Убедиться в соответствии личных требований Прежде чем выбрать объект недвижимости, убедитесь, что вы соответствуете общим требованиям: наличие действующего паспорта, отсутствие судимостей, возможность подтвердить наличие достаточных средств, а также отсутствие оснований для отказа в соответствии с законодательством. Если вы являетесь гражданином страны, в отношении которой действуют особые ограничения или исключения, сначала уточните этот вопрос.

2. Выберите объект недвижимости, соответствующий требованиям законодательства Недвижимость должна соответствовать критериям, предъявляемым к участку. Перед принятием окончательного решения проверьте кадастровую справку, долю владения, налогооблагаемую стоимость и целевое назначение объекта. Недвижимость, которая с коммерческой точки зрения кажется подходящей, может не подойти для подачи заявления на получение статуса места жительства.

3. Проведение комплексной юридической экспертизы Перед подписанием договора купли-продажи поручите квалифицированному местному юристу проверить документы на недвижимость, выяснить наличие обременений, подтвердить налогооблагаемую стоимость и выявить возможные риски. Проведение комплексной проверки после оплаты будет гораздо менее эффективным.

4. Подписать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса В Черногории договоры купли-продажи недвижимого имущества должны заключаться в присутствии нотариуса. Нотариус проверяет личности сторон и соответствие договора требованиям законодательства.

5. Оплатить оговоренную цену и применимые налоги В зависимости от характера объекта недвижимости, правового статуса сделки и налогового статуса продавца может взиматься налог на передачу права собственности на недвижимость или НДС. Платежи должны быть задокументированы для целей банковского учета, налогообложения и ведения учета сделок. Кроме того, следует сохранить квитанции об уплате любых административных сборов, необходимых для подачи самого заявления на получение вида на жительство.

6. Оформить право собственности в кадастре Министерство внутренних дел требует предоставить доказательства того, что право собственности заявителя зарегистрировано в кадастре. Одного только подписанного или заверенного нотариусом договора купли-продажи недостаточно в качестве доказательства зарегистрированного права собственности для подачи заявления на получение вида на жительство. Заявка не должна подаваться исключительно на основании договора — право собственности должно быть сначала подтверждено необходимым кадастровым документом, хотя другие документы для подачи заявления, такие как страховые полисы и переводы, можно подготовить параллельно.

7. Получить паспорт объекта недвижимости и соответствующий документ, подтверждающий стоимость После регистрации получите обновленную список неподвижностей подтверждающего ваше право собственности. В случае если сделка по приобретению подлежит обложению налогом на передачу недвижимости, компетентный орган выносит решение, в котором указывается налогооблагаемая база, используемая для оценки соответствия требованию в размере 150 000 евро. В случае приобретения, облагаемого НДС, необходимо в письменной форме уточнить, какой альтернативный документ Министерство внутренних дел принимает для подтверждения требования к стоимости, предусмотренного статьёй 56, поскольку стандартное решение о налоге на передачу права собственности может быть оформлено не в обычной форме.

8. Подготовить страховые, финансовые и международные документы Медицинскую страховку, подтверждение наличия средств, справки об отсутствии судимости, переводы и апостили следует подготовить параллельно с процедурой кадастровой регистрации, чтобы избежать ненужных задержек.

9. Зарегистрировать локальный адрес Перед подачей заявления на получение вида на жительство может потребоваться регистрация по месту жительства в Черногории. Уточните соответствующий порядок действий в местных органах власти.

10. Подать первоначальное заявление в соответствующее подразделение Министерства внутренних дел Первоначальное заявление можно подать лично в отделении МВД по месту жительства или, если в данном регионе доступна электронная система министерства, в электронном виде через эту систему. В соответствии со статьёй 61b заявитель, использующий электронную процедуру, должен явиться в Министерство по месту пребывания в течение десяти дней после въезда в Черногорию для сдачи фотографии, двух отпечатков пальцев и сбора цифровой подписи. Обратите внимание, что заявления о продлении в соответствии со статьёй 64 должны подаваться лично и не подпадают под действие электронной процедуры. Важно подать полное заявление до истечения срока законного пребывания; закон может разрешить вам оставаться в стране до принятия решения, если полное заявление было подано своевременно, но это положение должно применяться строго в соответствии с действующими правилами. Перед подачей заявления уточните в компетентном отделении МВД доступный на данный момент способ подачи.

11. Давать ответы на запросы о предоставлении дополнительных доказательств Министерство может запросить дополнительные документы. Отвечайте оперативно и сохраняйте копии всей переписки.

12. Получить разрешительную карточку В случае одобрения вам будет направлено уведомление о необходимости получить биометрическую карту вида на жительство.

Этап	Типичная зависимость	Что может задержать это
Комплексная проверка объекта недвижимости	Доступность юриста; кадастровые данные	Обременения; отсутствующие документы; сложная ситуация с правом собственности
Договор и оплата	Запись на прием к нотариусу	Наличие товара у продавца; сроки банковского перевода
Регистрация в кадастре	Подача документов в кадастровое управление	Время ожидания в очереди; технические несоответствия в документации
Решение о начислении налога	Обработка данных налоговыми органами	Споры по поводу оценки недвижимости; отсутствие уведомления о передаче права собственности
Подготовка документов	Сроки, установленные страной-эмитентом	Срок действия справки об отсутствии судимости; оформление апостиля
Заявка на участие в программе MUP	Возможность записи на прием	Неполный файл; запись на прием для сдачи биометрических данных
Решение и карта	Обработка данных Министерством внутренних дел	Запросы о предоставлении дополнительных доказательств; рабочая нагрузка в местном отделении

Сроки рассмотрения заявок варьируются в зависимости от муниципалитета и сезона. Статья 62 предусматривает 40-дневный срок принятия решения по полному пакету документов на получение вида на жительство, однако на предшествующих этапах — покупке недвижимости, кадастровой регистрации и получении документа о стоимости — действуют отдельные сроки, не зависящие от срока принятия решения МУП. Покупателям не следует строить свои планы относительно законного пребывания исключительно на сроке принятия решения МУП и следует приступать к поиску недвижимости и проведению комплексной проверки заблаговременно до наступления каких-либо крайних сроков.

Типичный график выполнения процесса

Этап	Ориентир по времени	Основная зависимость
Поиск недвижимости	Без фиксированного срока	Критерии покупателя и наличие товара на рынке
Юридическая экспертиза	Связанные с конкретной транзакцией	Сложность прав собственности, обременения и отсутствующие документы
Договор и нотариальное заверение	Зависит от готовности документа	Продавец, нотариус и порядок оплаты
Кадастровая регистрация	Отсутствует единая достоверная оценка на национальном уровне	Нагрузка на кадастровые службы и точность документов
Документ о стоимости	Зависит от применимой налоговой процедуры	Налогообложение при передаче собственности или НДС
Заявление на получение вида на жительство	После того как будут готовы необходимые документы, подтверждающие право собственности и стоимость	Полнота заявки
Решение МУП	До 40 дней для рассмотрения полного заявления в соответствии со статьёй 62	Запросы о предоставлении дополнительных доказательств могут повлиять на фактические сроки рассмотрения дела

40-дневный установленный законом срок касается решения министерства по заявлению о предоставлении постоянного места жительства. Он не включает предшествующие этапы, связанные с покупкой недвижимости, кадастровой регистрацией или оформлением налоговых документов.

В каких случаях министерство может отклонить заявление?

Возможная причина	Практический пример
Неполная заявка	Отсутствует заверенный перевод
Недвижимость не соответствует критериям	Участок или недостроенное здание
Право собственности не зарегистрировано	В кадастре по-прежнему указан предыдущий владелец
Налогооблагаемая база менее 150 000 евро	Пороговое значение не достигнуто
Отсутствующие финансовые документы	Недостаточное подтверждение наличия средств
Уголовные основания	Применяются установленные законом основания для отказа
Неверная или противоречивая информация	В документах обнаружены несоответствия

Что происходит после отказа?

Отказ не обязательно препятствует подаче повторного заявления впоследствии, однако возможные действия зависят от правового основания, указанного в решении. Заявителю может потребоваться предоставить недостающие доказательства, исправить неточные документы, урегулировать вопрос, связанный с регистрацией права собственности или оценкой стоимости, подать новое заявление после устранения проблемы или воспользоваться доступным правовым средством защиты в установленный срок. Отказ следует незамедлительно проанализировать с помощью квалифицированного консультанта, поскольку могут действовать сроки подачи апелляции и повторного заявления.
Не подавайте ту же самую неполную заявку повторно, не устранив сначала недостатки, указанные министерством.

---

Расходы, которые необходимо заложить в бюджет

Пороговое значение в 150 000 евро — это лишь один из элементов общей стоимости получения и поддержания статуса резидента на основании владения недвижимостью. Реалистичный бюджет должен включать:

• Покупная цена: согласованная стоимость имущества; налогооблагаемая база, указанная в решении о налоге на передачу имущества — а не сама договорная цена — должна составлять не менее 150 000 евро
• Налог на передачу права собственности или НДС: при приобретении может взиматься налог на передачу права собственности на недвижимость или НДС, в зависимости от характера объекта недвижимости, правовой природы сделки и налогового статуса продавца; сам по себе статус регистрации продавца не определяет порядок налогообложения, и перед подписанием договора необходимо уточнить применимый режим в отношении конкретного объекта недвижимости и договора
• Нотариальные расходы: нотариальные сборы за договор купли-продажи и сопутствующие документы
• Юридическая экспертиза: гонорары юристов за проведение комплексной проверки, анализ договоров и содействие в подаче заявки
• Заверенные переводы: расходы на услуги судебного переводчика для всех иностранных документов
• Апостиль или легализация: размер сборов и сроки зависят от страны-эмитента
• Кадастровые и административные сборы: расходы на регистрацию в кадастре и муниципалитете
• Медицинское страхование: полис, действительный на территории Черногории в течение всего срока действия разрешения
• Плата за подачу заявления на получение вида на жительство и за выдачу карты: соответствующие административные сборы, подлежащие уплате в Министерство внутренних дел
• Ежегодный налог на недвижимость: текущее обязательство собственника, рассчитываемое в соответствии с действующими правилами взимания налога на недвижимость; его не следует путать с налогооблагаемой базой, указанной в решении о налоге на передачу права собственности на недвижимость, используемой для определения порога по статье 56 в отношении жилья — это отдельные расчеты, производимые в рамках разных режимов
• Расходы на продление: расходы на обновление документов, продление страховки и ежегодную уплату сборов за подачу заявлений

Налоговый режим зависит от типа недвижимости и юридической структуры сделки. Налог на передачу права собственности на недвижимость, НДС и ежегодный налог на недвижимость представляют собой отдельные обязательства и не должны рассматриваться как взаимозаменяемые.

Чтобы ознакомиться с применимыми категориями налогообложения и принципами расчета, ознакомьтесь с нашим Практическое руководство по налогам на недвижимость в Черногории.

Порог стоимости недвижимости в 150 000 евро не является общим бюджетом покупателя. Помимо покупной цены, покупателям следует предусмотреть расходы на налог на передачу собственности или НДС, нотариальные сборы, юридическую экспертизу, перевод документов, страхование и административные расходы, связанные с получением вида на жительство. Некоторые расходы установлены законом или тарифом, в то время как другие зависят от объекта недвижимости и обстоятельств заявителя.

Категория затрат	Типичное количество / правило	Практическое примечание
Цена недвижимости	От налогооблагаемой базы в размере 150 000 евро, при которой применяется порог резиденства	Сама по себе цена контракта не является определяющим фактором для получения права на участие
Налог на передачу права собственности на недвижимость	3% — до 150 000 евро; 4 500 евро + 5% — свыше 150 000 евро; 22 000 евро + 6% — свыше 500 000 евро	Применяется в тех случаях, когда сделка подпадает под действие налога на передачу собственности, а не НДС
Нотариальный сбор	Базовая комиссия в размере примерно 500–600 евро для большинства сделок на сумму 150 000–250 000 евро, без учета НДС и дополнительных сборов	Рассчитано в соответствии с официальным нотариальным тарифом на 2026 год исходя из стоимости сделки
Юридическая экспертиза	Зависит от адвоката и объема работы	Прежде чем нанять адвоката, запросите письменное предложение о размере гонорара
Заверенные переводы	Зависит от языка, типа документа и количества страниц	Иностранные документы, как правило, требуют заверенного перевода на черногорский язык
Апостиль / легализация	Зависит от страны-эмитента	Может не требоваться в случае действия международного соглашения
Медицинское страхование	Зависит от страховой компании, возраста и объема страхового покрытия	Должно соответствовать действующим требованиям к месту жительства
Плата за подачу заявления на получение вида на жительство и за выдачу карты	Взимаются официальные административные сборы	Перед подачей заявления уточните текущую сумму в MUP
Ежегодный налог на недвижимость	С учетом особенностей муниципалитета и конкретного объекта недвижимости	Отдельно от базы налогообложения при передаче права собственности, используемой для определения права на получение статуса резидента
Расходы на продление	Страхование, документы, переводы и административные сборы могут взиматься ежегодно	Предусмотреть бюджет на ежегодное продление, а не только на первое оформление

Обратите внимание, что налоги на передачу права собственности и нотариальные сборы варьируются в зависимости от типа недвижимости, структуры сделки и муниципалитета. Перед заключением сделки эти цифры следует уточнить у местного юриста или нотариуса.

---

Права и ограничения

Понимание того, что именно предусматривает данное разрешение — и чего оно не предусматривает, — является одним из важнейших аспектов планирования проживания с учетом особенностей недвижимости.

Что, как правило, позволяет временное проживание на основании права собственности на недвижимость:

• Законное проживание в Черногории в течение срока действия разрешения
• Ежегодное продление при условии, что соответствующие условия по-прежнему соблюдаются
• Пользование и владение имуществом, находящимся в собственности
• Основание для подачи заявления на получение вида на жительство некоторыми иждивенцами из числа членов семьи в соответствии с действующими положениями о воссоединении семьи
• Доступ к услугам местных административных органов, для получения которых требуется статус зарегистрированного жителя данного населенного пункта, в соответствии с действующими правилами

Что не предоставляется автоматически:

• Гражданство: Временное проживание не имеет никакого отношения к процессу натурализации
• Постоянное проживание: особый правовой статус со своими собственными требованиями
• Неограниченное право на труд: для трудоустройства требуется временный вид на жительство и разрешение на работу, свидетельство о регистрации на работе или иное соответствующее исключение, предусмотренное законом
• Право на ведение предпринимательской деятельности: индивидуальная предпринимательская деятельность или деятельность компании требуют собственной правовой основы
• Черногорский паспорт: возможно только путем натурализации
• Гражданство ЕС: По состоянию на август 2026 года Черногория не является членом ЕС
• Проживание в Шенгенской зоне: Черногория не входит в Шенгенскую зону; вид на жительство в Черногории не дает прав на пребывание в Шенгенской зоне
• Гарантированный безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны: Владельцы черногорских паспортов пользуются правом безвизового въезда в Шенгенскую зону, однако наличие вида на жительство в Черногории само по себе не влияет на визовые требования, предъявляемые к гражданам третьих стран при въезде в другие страны
• Налоговое резидентство: с точки зрения законодательства иммиграционный статус и налоговое резидентство являются отдельными понятиями; в соответствии с налоговым законодательством Черногории налоговое резидентство определяется характером физического присутствия и наличием связей с данной страной
• Гарантированное одобрение или продление: министерство оценивает, соответствует ли заявитель установленным законом условиям и имеются ли какие-либо правовые основания для отказа; само по себе соблюдение имущественного порога не гарантирует положительного решения

Статус или право	Включается автоматически?	Пояснение
Временное проживание	Нет, требуется подать заявку	Право собственности является основанием; для получения разрешения требуется подать отдельное заявление и получить одобрение
Разрешение на работу	Нет	Требуется отдельное разрешение на работу; уточните, действуют ли какие-либо исключения
Семейный дом	Нет	Члены семьи подают заявления отдельно на основании воссоединения семьи
Налоговое резидентство	Нет	Определяется налоговым законодательством исходя из факта пребывания и связей, а не на основании иммиграционного разрешения
Постоянное проживание	Нет	Отдельное заявление по истечении требуемого срока непрерывного законного проживания
Гражданство	Нет	Отдельная процедура натурализации с дополнительными условиями
Проживание в Шенгенской зоне	Нет	Черногория не входит в Шенгенскую зону

Черногория использует евро, но по состоянию на август 2026 года не является членом ни Европейского союза, ни Шенгенской зоны. Эта страна является кандидатом на вступление в ЕС, и переговоры по этому вопросу продолжаются, однако точных сроков вступления пока не определено, и нынешним владельцам недвижимости не следует строить планы, исходя из предположения, что их права на проживание автоматически изменятся, если Черногория вступит в ЕС в будущем.

Сравнение распространенных оснований для совместного проживания

Территория жилого комплекса	Нужна недвижимость?	Местные задачи включаются автоматически?	Основной фактор
Недвижимость, находящаяся в собственности	Да	Нет	Ежегодное продление и строгие правила в отношении пропусков
Трудоустройство	Нет	Работа осуществляется на основе разрешенной формы занятости	Требуется наличие соответствующего трудового договора и разрешения на работу
Воссоединение семьи	Нет	Не всегда автоматически	Зависит от статуса основного члена семьи
Цифровой кочевник	Нет	Ограничено видами деятельности, разрешенными в рамках данного статуса	Действуют требования к уровню дохода и условиям удаленной работы
Исследование	Нет	Не автоматически	Требуется наличие действующей регистрации и соответствие требованиям к образованию

Эти основания не являются взаимозаменяемыми. Для каждого из них действуют отдельные правила в отношении права на получение, документации, трудоустройства и продления.

---

Члены семьи

Приобретение недвижимости на имя одного из членов семьи не дает автоматического права на получение статуса резидента супругам, детям или другим родственникам. Каждый член семьи должен иметь собственное действительное основание для пребывания в стране.

Супруги и несовершеннолетние дети лица, имеющего временный вид на жительство, могут иметь право подать заявление на получение вида на жительство на основании воссоединение семьи, что является отдельным правовым основанием в соответствии с Законом об иностранцах. Для этого необходимо подать отдельные заявления с приложением подтверждающих документов, удостоверяющих семейные связи: свидетельства о браке, свидетельства о рождении и, в соответствующих случаях, документы об усыновлении или опекунстве. Иностранные документы, как правило, должны сопровождаться заверенным переводом на черногорский язык и могут потребовать апостиля или консульской легализации, за исключением случаев, когда действующее международное соглашение отменяет это требование.

Разрешение на воссоединение семьи выдается на срок не более одного года и не может действовать дольше срока действия временного вида на жительство основного заявителя.

Практические рекомендации для семейных заявок:

• Паспорт каждого члена семьи должен быть действительным и предъявлен при подаче заявления
• Документ, подтверждающий родственные связи, должен быть заверен и переведён
• Медицинская страховка должна распространяться на каждого члена семьи отдельно
• Финансовые документы должны подтверждать наличие достаточных средств для всей семьи
• Если имущество зарегистрировано только на имя одного из супругов, второй супруг подает заявление в качестве члена семьи, а не в качестве владельца имущества
• Несовершеннолетние дети, приближающиеся к совершеннолетию, должны проанализировать возможные варианты своего правового статуса до достижения 18 лет, поскольку может потребоваться изменение основания для их проживания

Семьи, планирующие переехать вместе, должны рассматривать подачу заявлений на получение вида на жительство для всех членов семьи как единый скоординированный процесс, а не как ряд отдельных шагов, которые можно выполнять в разное время без согласования.

---

Правила продления и отсутствия

Временный вид на жительство на основании права собственности на недвижимость выдается для один год и подлежит ежегодному продлению. Продление не происходит автоматически — в Министерство внутренних дел необходимо подать новое заявление. В соответствии со статьёй 64 Закона об иностранцах заявление о продлении должно быть подано не ранее чем за 60 дней и не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия текущего разрешения. Если требуются иностранные свидетельства, апостили или переводы, подготовку документов следует начинать задолго до начала этого периода.

Для успешного продления необходимо, чтобы условия, дающие право на продление, по-прежнему выполнялись:

• Недвижимость по-прежнему должна находиться в собственности заявителем и зарегистрированные в кадастре
• Уточните в соответствующем отделении МВД какие доказательства необходимо представить для подтверждения того, что объект недвижимости по-прежнему соответствует действующим законодательным требованиям, включая любые применимые требования к стоимости
• Доказательства выполнения налоговых обязательств: Статья 64 Закона об иностранцах предусматривает, что для продления вида на жительство, выдаваемого на основании владения недвижимостью, необходимо представить доказательства того, что заявитель выполнил соответствующие налоговые обязательства в течение срока действия вида на жительство; уточните в компетентном отделении МВД, какие справки и документы, подтверждающие уплату налогов, необходимо предоставить
• Медицинская страховка должна быть действительной на новый период
• Финансовые данные необходимо обновить с учетом текущих обстоятельств
• Иностранные сертификаты например, справки об отсутствии судимости, возможно, потребуется обновить, если срок их действия истек

Правила в отношении отсутствия на работе: Статья 65 Закона об иностранцах предусматривает, что разрешение на временное проживание, выданное на основании права собственности на недвижимость, может утратить силу, если его владелец находится за пределами Черногории в течение более 30 дней в течение срока действия разрешения. Гуманитарное исключение, предусмотренное статьёй 65, прямо связано с разрешениями на воссоединение семьи и не должно рассматриваться как применимое к проживанию на основании права собственности. Заявители, планирующие отсутствие на срок более 30 дней, должны получить индивидуальную юридическую консультацию перед выездом из Черногории.

Данное положение статьи 65 регулирует срок действия самого годового разрешения и является отдельно от проверки непрерывности проживания, которая применяется при расчете пятилетнего срока для получения статуса постоянного резидента. В соответствии со статьёй 86 пятилетний период всё же может рассматриваться как непрерывный, если общая продолжительность отсутствия заявителя в течение этого периода не превышала десяти месяцев или если продолжительность одного непрерывного отсутствия не превышала шести месяцев. Более лояльные пороги, установленные в статье 86, не допускают отсутствий, которые привели бы к применению правила о прекращении действия разрешения, предусмотренного статьей 65, в любом отдельном году действия разрешения.

Контрольный список для продления:

• Убедитесь, что недвижимость по-прежнему зарегистрирована на ваше имя в действующей кадастровой записи
• Получить свежий список неподвижностей с указанием текущих владельцев
• Уточните в соответствующем отделении МВД, какие документы, подтверждающие стоимость имущества, необходимо предоставить при продлении
• Получить подтверждение того, что налоговые обязательства, применимые к периоду действия разрешения, были выполнены (в соответствии со статьёй 64)
• Продлите медицинскую страховку до истечения срока действия
• При необходимости обновить справку о несудимости
• Обновление документа, подтверждающего наличие финансовых средств
• Убедитесь, что ваш адрес в базе данных актуален
• Подайте заявление о продлении не ранее чем за 60 дней и не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия
• Ведите учет времени пребывания в Черногории — отсутствие в стране сроком более 30 дней может привести к аннулированию разрешения в соответствии со статьёй 65; к разрешениям, выданным на основании права собственности, не применяются исключения по гуманитарным соображениям
• Подать заявление о продлении лично в соответствующем отделении МВД (согласно статье 64, для продления необходимо личное обращение)

Продажа недвижимости, передача права собственности в объеме, меньшем установленной доли, или любое изменение, лишающее первоначальное заявление фактического основания, повлияет на возможность продления. Заявитель, который отчуждает соответствующее имущество в течение года действия разрешения, не может рассчитывать на то, что разрешение будет продлено на тех же основаниях.

---

Постоянное место жительства и гражданство

Взаимосвязь между временным проживанием на основании права собственности на недвижимость и постоянным проживанием является одним из аспектов этой темы, который чаще всего вызывает недопонимание, — при этом официальные рекомендации и текст законодательства не всегда согласуются друг с другом.

Под Статья 86 действующего сводного Закона об иностранцах, как правило, право на постоянное проживание может быть предоставлено после пяти лет непрерывного законного проживания на основании временного вида на жительство. Действующий сводный текст закона прямо не исключает из этого расчета временное проживание на основании владения недвижимостью. Это представляет собой изменение по сравнению с тем, что указывалось в некоторых более старых официальных англоязычных руководствах, и означает, что опора на краткие обзорные страницы правительства в Интернете — а не на сам действующий закон — сопряжена с риском действовать на основании устаревшей информации.

Тем не менее, Пятилетний срок действия разрешений, связанных с недвижимостью, не дает автоматического права на получение статуса постоянного резидента. Заявитель должен иметь действующий временный вид на жительство в течение всего соответствующего периода и соответствовать отдельному критерию непрерывности, предусмотренному в статье 86. Согласно этой статье, совокупная продолжительность многократных отсутствий в течение пятилетнего периода не должна превышать в общей сложности десять месяцев, при этом продолжительность одного непрерывного отсутствия не может превышать шесть месяцев. Кроме того, на каждое годовое разрешение на проживание на основании владения недвижимостью по-прежнему распространяется положение статьи 65, согласно которому отсутствие на территории страны в течение более 30 дней в течение года действия разрешения может привести к его аннулированию — данное правило действует отдельно от требований статьи 86 в отношении непрерывности проживания и не может быть отменено ими. Заявитель также должен соответствовать дополнительным условиям, предусмотренным статьёй 88, действующей на момент подачи заявления на постоянное проживание: наличие достаточных средств к существованию, медицинская страховка, обеспеченное жильё, базовые знания черногорского языка и подтверждение выполнения налоговых обязательств. Выполнение только требования по сроку пребывания не гарантирует одобрение заявления.

Поскольку официальные резюме на английском языке могут пока не отражать самые последние поправки, заявителям, планирующим долгосрочное проживание, следует получить письменное подтверждение от Министерства внутренних дел или от квалифицированного адвоката по иммиграционным вопросам относительно того, как будет оцениваться их индивидуальная история проживания, прежде чем планировать пятилетний путь к получению постоянного вида на жительство.

Получение гражданства — это совершенно отдельный процесс с собственными установленными законом условиями, включая требования к уровню владения языком и интеграции. Данная Обзор вопросов гражданства и вида на жительство, подготовленный правительством Черногории содержит общий обзор процедуры получения гражданства.

Сайт программа получения гражданства за инвестиции которая была доступна инвесторам, отвечающим установленным требованиям, завершилась 31 декабря 2022 года. Он больше не работает. Приобретение недвижимости в Черногории в 2026 году не дает прямого права на получение гражданства, и к любым утверждениям об обратном следует относиться с большим скептицизмом.

---

Распространённые ошибки

Ниже перечислены типичные практические ошибки, которые могут поставить под угрозу процесс подачи заявления или покупку недвижимости. Каждую из них можно избежать при надлежащей подготовке.

1. Опираясь на устаревшую статью, в которой утверждается, что минимального значения не существует Информация по данной теме, относящаяся к периоду до 2026 года, больше не является актуальной. Требование о налогооблагаемой базе в размере 150 000 евро действует с января 2026 года. Проверьте всю информацию по актуальным официальным источникам.

2. Смешение договорной цены с налогооблагаемой базой в решении по налогу на передачу имущества Пороговое значение в 150 000 евро определяется налогооблагаемой базой, указанной в решении о налоге на передачу права собственности на недвижимость, а не покупной ценой, указанной в договоре. Эти цифры могут значительно различаться. Перед принятием окончательного решения обратитесь за консультацией по конкретной сделке и не рассматривайте никакие неофициальные оценки как подтверждение того, что пороговое значение будет достигнуто.

3. Внесение залога до проверки кадастровой записи Даже если объявление выглядит «безупречно», это не гарантирует отсутствия обременений на право собственности. В документах на недвижимость могут быть указаны ипотечные обязательства, споры о наследстве, нерешенные вопросы совместного владения или несоответствия в зарегистрированном назначении объекта. Перед внесением любого невозвратного платежа проверьте кадастровые данные.

4. Признание бронирования на стадии строительства в качестве доказательства права собственности Соглашение о бронировании, договор купли-продажи будущего жилого объекта или квитанция об оплате не являются основанием для регистрации права собственности. Для подачи заявления на получение жилья требуется фактическая кадастровая регистрация.

5. Приобретение доли участия, не достигающей установленного законом минимума Закон об иностранцах требует, чтобы иностранный гражданин владел соответствующим объектом недвижимости в полной собственности или владел долей в совместной собственности, составляющей не менее половины. Меньшая доля не соответствует требованию о праве собственности. Перед подписанием договора убедитесь в размере передаваемой доли.

6. Рассчитывать на автоматическое предоставление вида на жительство для всей семьи Супруги и дети не включаются в разрешение владельца недвижимости. Для каждого члена семьи необходимо подать отдельное заявление на соответствующем правовом основании.

7. При условии, что разрешение предусматривает право на трудоустройство Наличие разрешения не означает автоматического права на трудоустройство. Работа без отдельного действующего разрешения влечет за собой правовые последствия.

8. Подача заявления по истечении законного срока пребывания Заявления, поданные после истечения срока законного пребывания, приводят к серьезным юридическим сложностям. Начните готовить документы заблаговременно, до истечения срока.

9. Заказ иностранных документов слишком рано или слишком поздно Справки об отсутствии судимости и аналогичные документы имеют срок действия. Если их заказать слишком рано, срок их действия истечет до подачи заявления; если заказать слишком поздно, их не удастся вовремя заверить и перевести.

10. Несоблюдение требований к переводу и несогласованность названий Все иностранные документы должны быть переведены лицензированным судебным переводчиком. Любые несоответствия в написании или транслитерации фамилии заявителя в различных документах повлекут за собой запросы о предоставлении разъяснений.

11. Неуплата ежегодных налогов на недвижимость Неуплаченные налоги на недвижимость могут осложнить процесс продления права собственности. Перед покупкой проверьте, нет ли задолженности по налогам, и своевременно вносите платежи на протяжении всего срока владения недвижимостью.

12. Предполагается, что пять ежегодных разрешений автоматически гарантируют право на постоянное проживание В соответствии с действующим сводным Законом об иностранцах пять лет непрерывного временного проживания могут служить основанием для подачи заявления на получение постоянного вида на жительство — однако одобрение не происходит автоматически. Согласно критерию непрерывности, предусмотренному статьей 86, совокупная продолжительность отсутствия в течение пятилетнего периода не должна превышать десяти месяцев, а продолжительность любого одного непрерывного отсутствия — шести месяцев. Кроме того, каждое годовое разрешение на проживание отдельно подпадает под действие положения статьи 65, согласно которому отсутствие, превышающее 30 дней, может привести к аннулированию данного разрешения. Заявитель также должен соответствовать условиям статьи 88: наличие достаточных средств к существованию, медицинская страховка, обеспеченное жилье, базовые знания черногорского языка и выполнение налоговых обязательств. Прежде чем составлять план долгосрочного проживания, уточните, как министерство будет оценивать именно ваш индивидуальный срок проживания.

13. Убеждение в том, что проживание в Черногории равнозначно проживанию в Шенгенской зоне Черногория не входит в Шенгенскую зону. Черногорский вид на жительство не влияет на возможность граждан третьих стран въезжать в страны-участницы Шенгенской зоны или проживать на их территории.

---

Подходит ли вам право на проживание, основанное на владении недвижимостью?

Временное проживание на основании владения недвижимостью является одним из нескольких законных оснований для проживания в Черногории; для одних заявителей это наиболее практичный вариант, а для других — неподходящий.

Как правило, это хорошо подходит для:

• Владельцы вторых домов которые проводят значительное время в Черногории и желают получить правовую основу для длительного пребывания
• Пенсионеры или покупатели, не зависящие от посторонней финансовой поддержки которые не нуждаются в трудоустройстве на месте и могут подтвердить наличие достаточных средств
• Семьи, планирующие жить в собственном доме а не арендовать жилье, поскольку в этом случае покупка недвижимости и планы на проживание естественным образом совпадают
• Инвесторы, приобретающие жилье для собственного проживания которые не против ежегодного продления и связанных с этим требований

Это может оказаться недостаточным или нецелесообразным в следующих случаях:

• Люди, для которых главной целью является трудоустройство на местном уровне: возможно, более подходящим вариантом будет разрешение на работу или вид на жительство, выдаваемый на основании трудоустройства, поскольку вид на жительство, выдаваемый на основании владения недвижимостью, не предусматривает права на работу
• Покупатели, которые не могут подтвердить наличие требуемой налогооблагаемой базы в размере 150 000 евро: в случаях, когда действует требование о предоставлении документа, подтверждающего стоимость, данная недвижимость не может служить основанием для получения льготы, если налогооблагаемая база, указанная в принятом официальном документе, составляет менее 150 000 евро.
• Соискатели, желающие получить гражданство прямым путем: в действующем законодательстве не предусмотрена такая возможность получения временного вида на жительство на основании права собственности
• Лица с высокой степенью мобильности, которые не могут соблюдать требования в отношении отсутствия на рабочем месте: в соответствии со статьёй 65 отсутствие на территории страны в течение более 30 дней в течение года, на который выдан вид на жительство, может привести к его аннулированию, причём к видам на жительство, выдаваемым на основании права собственности, не применяются гуманитарные исключения; заявители, которые регулярно находятся за пределами Черногории в течение длительных периодов, должны тщательно оценить, смогут ли они реально соблюсти это требование, прежде чем выбирать данное основание для получения вида на жительство
• Цифровые кочевники или удалённые работники которые, в зависимости от действующих правил, могут счесть, что специально созданные зоны проживания для цифровых кочевников или зоны, предназначенные для ведения бизнеса, в большей степени соответствуют их стилю деятельности

Цель заявителя	Может быть, подойдет вид на жительство на основании права собственности?	Основной фактор
Жить в собственном доме	Да, если достигнут порог	Требуется ежегодное продление; недвижимость должна по-прежнему соответствовать установленным критериям
Работать у местного работодателя	Не самостоятельно	Требуется отдельное разрешение на работу
Быстрое получение гражданства	Нет	Не существует прямого пути к получению гражданства через владение недвижимостью
Переезд с семьёй	Да, при условии согласования	Каждый член семьи подает заявку отдельно; планируйте заранее
Проводите в Черногории только короткие периоды времени	Вряд ли это того стоит	Правила в отношении отсутствия на работе; ежегодные расходы на продление и административные расходы

Каждое из альтернативных оснований для временного проживания — трудоустройство, создание компании, воссоединение семьи, обучение и другие — сопряжено со своими условиями и требованиями к кандидатам. Заявителям, которые не уверены, какое из оснований подходит для их ситуации, следует проконсультироваться с независимым иммиграционным юристом, прежде чем выбирать стратегию.

---

Перед покупкой

Недвижимость служит основой для подачи заявления на получение вида на жительство, но сама по себе не дает права на проживание. Для большинства покупателей из стран, не входящих в ЕС, ЕЭЗ и Швейцарию, определяющим фактором является налогооблагаемая база в решении о налоге на передачу права собственности на недвижимость, а не заявленная цена, и эта базовая цена должна достигать €150,000. Проверка этого номера, кадастровой записи и правового статуса объекта недвижимости перед уплатой любой невозвратной суммы — это не мера предосторожности, а обязательное условие.

Срок действия разрешения, после его выдачи, составляет один год, и оно подлежит ежегодному продлению, для чего необходимо подать заявление лично в установленный законом срок — от 60 до 30 дней до истечения срока действия. Согласно статье 65, отсутствие в стране более 30 дней в течение года, на который выдан разрешение, может привести к его аннулированию — при этом к разрешениям, выданным на основании права собственности, не применяются гуманитарные исключения. Права на работу, на переезд членов семьи или на поездки в страны Шенгенской зоны не входят в перечень прав, предоставляемых этим разрешением; для каждого из них требуется отдельная процедура и правовое основание.

Проживание на основании права собственности не является автоматическим способом получения постоянного вида на жительство. В соответствии с действующим сводным Законом об иностранцах, пять лет непрерывного законного временного проживания могут служить основанием для подачи заявления на постоянное проживание при условии соблюдения установленных статьей 86 требований к непрерывности — общее время отсутствия не должно превышать десяти месяцев, а продолжительность одного отсутствия — шести месяцев — а также дополнительных установленных законом условий, предусмотренных статьей 88. Не следует полагать, что наличие пяти разрешений на проживание само по себе гарантирует одобрение заявления. Поскольку официальные онлайн-рекомендации могут ещё не в полной мере отражать последние поправки, перед тем как строить долгосрочные планы, ориентируясь на какие-либо конкретные сроки, уточните текущую ситуацию у квалифицированного иммиграционного юриста.

Прежде чем принять окончательное решение о покупке, целью которой является приобретение жилья, согласуйте выбор объекта недвижимости, юридическую экспертизу и иммиграционный план. Квалифицированный консультант по недвижимости и независимый иммиграционный или юридический консультант, работая совместно, смогут более полно оценить вашу конкретную ситуацию, чем это может сделать любая общая статья.

Требования, предусмотренные Законом об иностранцах, могут изменяться, а административная практика в отдельных подразделениях Министерства внутренних дел может различаться. Перед подписанием любого соглашения и подачей любого заявления необходимо уточнить действующие требования.

---

Информация, представленная в данной статье, отражает правовую базу по состоянию на август 2026 года и носит исключительно общеинформационный характер. Требования к проживанию и перечень необходимых документов зависят от индивидуальных обстоятельств, гражданства и практики компетентного органа. Настоящая статья не является юридической или иммиграционной консультацией. Читателям рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или специалисту по иммиграционным вопросам для получения консультации с учетом конкретной ситуации.