Наследование имущества в Черногории

В соответствии с наследственным законодательством Черногории наследство переходит к наследникам в момент смерти владельца. Наследственное дело — официальная процедура, известная в Черногории как процедура Оставинского — не создаёт права на наследование; она устанавливает и фиксирует, кто является наследниками и из чего состоит наследственное имущество. Затем в рамках кадастровой регистрации фиксируются вытекающие из этого права собственности, чтобы они были доступны для просмотра и могли использоваться при последующих сделках: продаже, обременении ипотекой или официальном управлении имуществом.

На практике это различие имеет значение. Британский наследник квартиры в Тивате или гражданин Германии, родитель которого владел домом недалеко от Герцег-Нови, может стать законным правопреемником с момента смерти наследодателя, однако ему всё равно придётся пройти внутреннюю юридическую процедуру, прежде чем банк, покупатель или нотариус будут рассматривать его в качестве зарегистрированного владельца.

Как граждане Черногории, так и иностранные граждане могут унаследовать недвижимость в Черногории. Основное требование заключается в том, чтобы наследник принимал участие в процессе оформления наследства или был надлежащим образом представлен в ходе этого процесса, а также чтобы принятое в результате решение было зарегистрировано в черногорском реестре недвижимости.

В данном руководстве подробно описан весь процесс: кто считается наследником, как по закону происходит распределение имущества в случае отсутствия завещания, что включает в себя процедура оформления наследства, сколько это стоит и какие варианты доступны после официального оформления наследства.

Наследование имущества в Черногории означает приобретение законного права в момент смерти, однако только после оформления этого права в рамках процедуры оформления наследства и кадастровой регистрации оно становится действительным для проведения любых последующих сделок.

Наследование недвижимости в Черногории: основные факты на 2026 год

Вопрос	Ключевой показатель или правило
Могут ли иностранцы наследовать недвижимость?	В целом да, при условии соблюдения установленных законом принципов взаимности и ограничений в отношении имущества
Когда возникает право наследования?	После смерти владельца
Установленный законом срок полномочий нотариуса по делам о наследстве	Через 60 дней после получения дела, с учетом обоснованных задержек
Нотариальный сбор за оформление наследства	65–350 евро, плюс НДС и соответствующие расходы
Налог для близких родственников, отвечающих установленным критериям	0% — налог на передачу права собственности на недвижимость
Налог для прочих наследников, не имеющих права на освобождение от уплаты налога	Прогрессивные: 3%, 5%, 6%
Стоимость имущества, подлежащего налогообложению	Рыночная стоимость, определенная в соответствии с действующими правилами оценки
Налоговая декларация	Как правило, в течение 15 дней после вступления решения о наследовании в законную силу
Регистрация права собственности	Зарегистрировано в кадастре недвижимости Черногории
Личное присутствие	Не всегда необходимо, если допускается надлежащее представительство

Приведенные данные отражают общую картину на октябрь 2026 года. Международные наследства, спорные завещания, земельные участки с ограничениями и особые льготы требуют индивидуальной оценки.

---

Кто может унаследовать имущество в Черногории?

В соответствии со статьёй 5 Закона Черногории «О наследовании» иностранные граждане, как правило, обладают теми же правами на наследование, что и граждане Черногории, при условии взаимности, если международный договор не предусматривает иного. Взаимность предполагается, если только по запросу лица, имеющего правовой интерес, не будет установлено обратное. К отдельным категориям недвижимости, включая сельскохозяйственные и лесные земли, могут применяться особые ограничения. К ним относятся родственники, имеющие право на наследование по закону, а также любое лицо, указанное в действительном завещании. Общего запрета на наследование иностранцами жилой недвижимости не существует: квартира в Будве, дом в Баре или квартира в Подгорице могут перейти по наследству к иностранному гражданину.

Тем не менее, Гражданство и право на проживание не то же самое, что право владеть или обладать всеми категориями собственности. В Черногории проводится разграничение между жилой недвижимостью, которую иностранцы, как правило, могут наследовать и владеть ею, и отдельными категориями земельных участков — в том числе сельскохозяйственными землями, лесами и территориями, подпадающими под особые ограничения, — в отношении владения которыми иностранцами могут действовать отдельные правила. Иностранный наследник, обнаруживший, что унаследованное имущество включает не только квартиру на побережье, но и участок сельскохозяйственной земли или земли, подпадающей под иные ограничения, должен будет тщательно изучить эти правила, поскольку к этим двум видам имущества может применяться разное регулирование.

Рассмотрим практический пример: гражданин Швеции унаследовал квартиру в Будве от родителя, который проживал там и владел недвижимостью. Само по себе наследование не представляет сложностей с юридической точки зрения. Однако если к наследственному имуществу относится участок сельскохозяйственной земли, наследнику следует уточнить его кадастровую категорию, прежде чем предполагать, что его можно зарегистрировать так же, как жилое помещение. Это не повод отказываться от наследования — это повод с самого начала проверить полный состав наследственного имущества.

В отношении большинства объектов городской жилой недвижимости — квартир в Которе, вилл в окрестностях Тивата, квартир в Герцег-Нови — практические ограничения на наследование иностранными гражданами носят ограниченный характер. Основное требование заключается в том, чтобы наследник принимал участие в процессе оформления наследства или был надлежащим образом представлен в ходе этого процесса, а также чтобы принятое решение было зарегистрировано в черногорском реестре недвижимости.

Иностранные наследники, наследующие жилую недвижимость в Черногории, не сталкиваются с какими-либо общими правовыми препятствиями — однако прежде чем исходить из принципа единообразного подхода, следует уточнить точный состав наследственного имущества, в частности наличие земельных участков особых категорий.

---

Наследование без завещания

В случае смерти владельца недвижимости без оставления действительного завещания наследование в Черногории осуществляется в соответствии с правилами наследования по закону, изложенными в Законе о наследовании. Наследство переходит к наследникам в установленном порядке, определяемом семейными связями. наследники первой очереди состоит из потомков умершего — детей, а в случае, если ребенок скончался раньше владельца, — из собственных потомков этого ребенка, а также из пережившего супруга.

В рамках первой очереди наследство делится поровну. Оставшийся в живых супруг наследует наравне с детьми, причем его доля равна доле одного ребенка. Если ребенок умер раньше владельца имущества и оставил после себя собственных детей, эти внуки наследуют долю, которую получил бы их родитель — этот принцип известен как представительство.

Если наследников первой очереди нет, наследство переходит к второго порядка, в число которых входят родители умершего. Братья и сестры могут получить долю в соответствии с этим порядком в зависимости от того, живы ли оба родителя. Последующие порядки наследования — касающиеся дедушек и бабушек, а также более дальних родственников — применяются только в случае полного отсутствия предыдущих порядков. Если в соответствии с применимым порядком наследники не установлены, наследственное имущество может быть передано компетентному местному муниципалитету в соответствии с правилами несудебного производства Черногории.

Одним из практических последствий наследования по закону является то, что документальное подтверждение родственных связей становится крайне важным. Оставшемуся в живых супругу требуется свидетельство о браке; детям — свидетельства о рождении; в сложных семейных ситуациях могут потребоваться дополнительные подтверждающие документы. Эти документы должны поступить к нотариусу, ведущему дело о наследстве, до того, как будет вынесено решение о наследстве. Отсутствие или сложность получения документов являются одной из причин задержек даже во многих простых делах.

Семейное положение	Возможные наследники	Как определяется наследство	Что необходимо проверить
Оставшийся в живых супруг и взрослые дети	Супруг(а) и дети делят наследство поровну; супруг(а) считается одним наследником	Наследство делится на равные доли между всеми наследниками первого порядка	Свидетельство о браке; свидетельства о рождении каждого ребенка
Только дети (супруг/супруга умер(ла) раньше)	Дети — в равных долях; внуки — по праву замещения, если один из детей также умер	Каждая ветвь потомков наследует то, что получил бы их родитель	Свидетельства о рождении; свидетельство о смерти любого умершего ребенка
Потомков нет; родители живы	Родители являются основными наследниками второго порядка; доля наследства может быть распределена между братьями и сестрами в зависимости от обстоятельств	Родители делят; если один из родителей умер, его долю может представлять	Документы, подтверждающие родственные связи с родителями; данные об идентификации братьев и сестёр (если применимо)
В предыдущих заказах нет близких родственников	Более отдаленные родственники перечисляются в последующих порядках наследования; если наследников не найдено, наследство может перейти к местному муниципалитету	В ходе процедуры оформления наследства устанавливается, имеются ли наследники, отвечающие соответствующим критериям	Полный пакет документов на семью; консультации специалистов по вопросам подтверждения права на получение пособия

Порядок наследования по закону определяет, какие родственники имеют право на наследство, однако на результат также могут повлиять действительное завещание, отказ от наследства, право представительства и другие обстоятельства, признанные законом. Орган по делам о наследстве должен установить лиц, имеющих право на наследство, прежде чем вынести решение о наследстве.

В приведенной выше таблице рассмотрены наиболее распространенные семейные ситуации. Это не исчерпывающий перечень всех возможных сценариев наследования — особые обстоятельства, такие как усыновление, предыдущие браки или частично исполненные завещания, могут привести к иным результатам и должны оцениваться с учетом действующего законодательства.

---

Завещания и право обязательного наследования

Действительное завещание позволяет владельцу имущества определить, кто получит его наследство, в пределах, установленных законом. Черногория признает несколько форм завещаний, в том числе собственноручные завещания (написанные полностью от руки и подписанные завещателем), нотариальные завещания, составленные с участием нотариуса, а также, при определенных обстоятельствах, завещания, составленные за рубежом. Формальные требования к каждому из этих видов завещаний различаются, и действительность конкретного завещания может зависеть от того, законодательство какой страны регулирует данное наследство.

Даже если завещание имеется, оно не может полностью отменять права обязательные наследники. Согласно законодательству Черногории, к числу обязательных наследников могут относиться потомки, усыновленные дети и их потомки, супруг, родители и приемные родители; другие родственники — такие как братья и сестры или дедушки и бабушки — имеют право на наследование только в ограниченных случаях, предусмотренных законом, и при условии, что они призваны наследовать в соответствии с установленным законом порядком наследования. Завещанная доля (необходимая часть) рассчитывается как доля от суммы, которую каждый наследник по закону получил бы в случае наследования по закону; это не фиксированная доля всего наследства, которая автоматически вычитается в каждом случае.

Пример: как работает обязательная доля

Предположим, что умерший оставил супруга и двоих детей. В соответствии с обычными правилами наследования по закону первого порядка каждый из них получит по одной трети наследства.

Если применяется материальное наследственное право Черногории и установленные законом нормы об обязательной доле обеспечивают каждому из этих наследников половину доли, причитающейся им в случае наследования по закону, их индивидуальные обязательные доли, как правило, составят одну шестую часть наследственного имущества.

Если взять в качестве примера чистую стоимость наследства в размере 180 000 евро, то одна шестая от этой суммы равна 30 000 евро.

Это упрощённый расчёт. Фактический размер обязательной доли зависит от действующего законодательства, состава наследственного имущества, подарков, сделанных при жизни, долгов, других наследников, а также от любых юридически обоснованных обстоятельств, влияющих на права наследования.

Завещатель может распорядиться о распределении свободно распоряжаемой части наследства, но не может лишить обязательного наследника права на наследство без законных оснований. Если завещание противоречит обязательной доле наследника, затронутый наследник может добиваться уменьшения объема завещанного имущества в той мере, в какой это необходимо для удовлетворения его прав. Это право должно быть реализовано в рамках процедуры оформления наследства или посредством последующих судебных действий.

Применяются ли положения об обязательной доле в наследстве и в какой форме — зависит от того, материальное право какой страны регулирует наследование; этот вопрос рассматривается в следующем разделе.

Завещания, составленные за рубежом

Завещание, составленное в другой стране, не решает автоматически все вопросы наследования в Черногории, даже если оно является полностью действительным в соответствии с законодательством страны, в которой оно было составлено. Здесь возникают два отдельных вопроса: является ли документ формально действительным и материальное право какой страны регулирует само наследование.

Иностранное завещание, которое было официально признано, может по-прежнему потребовать представления в форме, приемлемой для оформления наследства в Черногории — как правило, с апостилем или иной легализацией, а также с заверенным переводом. Нотариус рассмотрит завещание с учётом применимого наследственного права. Если наследственное имущество регулируется законодательством другой страны, завещание оценивается в соответствии с нормами этого законодательства, в то время как процедура Черногории регулирует регистрацию местного имущества.

Практический пример: гражданин Франции оставляет во Франции завещание, в котором все имущество завещает одному взрослому ребенку, исключая другого. Если в результате соответствующего коллизионного анализа будет установлено, что применяется французское наследственное право, то права наследников могут регулироваться его положениями об обязательном наследовании — однако ни французское гражданство, ни наличие французского завещания сами по себе не являются достаточными основаниями для такого результата. Наследникам, считающим, что их права обязательных наследников были нарушены, возможно, придётся обращаться за правовой защитой в соответствующую юрисдикцию, которой не обязательно будет Черногория.

Завещания являются отправной точкой в процессе оформления наследства, а не его завершением. Претензии любого обязательного наследника должны быть рассмотрены до того, как распределение имущества будет окончательно завершено.

---

Законодательство какой страны о наследовании применяется?

Это один из наиболее сложных с технической точки зрения вопросов в сфере трансграничного наследования, и именно в этой сфере иностранные семьи, владеющие недвижимостью в Черногории, чаще всего сталкиваются с неожиданными сложностями. Черногория не является членом Европейского союза, а это означает, что Регламент ЕС о наследовании (Регламент ЕС № 650/2012) не применяется в рамках внутреннего законодательства Черногории. Данный регламент по-прежнему может затрагивать наследников, являющихся резидентами ЕС и чье наследство включает имущество, расположенное в нескольких странах, — однако он не определяет автоматически, что происходит с недвижимостью, расположенной в Черногории.

Как правило, в соответствии с Законом Черногории о международном частном праве применяется право страны, гражданином которой был умерший, постоянное место жительства на момент смерти в отношении наследования в целом (статья 71). Статья 72 допускает определенные варианты выбора применимого права, в том числе право государства, в котором находится недвижимое имущество, в отношении данного недвижимого имущества. Регистрация права собственности и другие вопросы вещного права — то есть условия, необходимые для того, чтобы стать зарегистрированным собственником в Черногории, — должны рассматриваться отдельно от вопроса о том, кто имеет право на наследование.

Необходимо чётко разграничить три вопроса:

1. Законодательство какой страны определяет круг наследников и их доли? Это зависит от применимого международного частного права, места постоянного проживания умершего, любого действительного выбора применимого права, а также от конкретных положений соответствующих международных договоров.
2. Какой орган занимается оформлением наследства? Вопросы юрисдикции Черногории в делах о наследовании, касающихся местного имущества, необходимо рассматривать в соответствии с Законом о международном частном праве, особенно в тех случаях, когда умерший постоянно проживал за границей или сделал действительный выбор суда. Само по себе местонахождение имущества не должно рассматриваться как определяющий фактор при решении всех вопросов юрисдикции.
3. Кто занимается кадастровой регистрацией? В Черногории это осуществляется через Управление по недвижимости (Управление недвижимостью), на основании имеющих юридическую силу документов, подтверждающих права на наследование, — в том числе окончательного решения черногорского суда по делу о наследовании или, в соответствующих случаях, признанного иностранного судебного решения.

Практический пример: гражданин Германии, владевший квартирой в Которе, но постоянно проживавший в Германии, умер, оставив завещание, составленное в соответствии с немецким правом. То, будет ли вопрос о вступлении в наследство в отношении квартиры в Которе рассматриваться черногорским судом или нотариусом, зависит от применимых норм юрисдикции и наличия действительного соглашения о выборе суда — об этом нельзя судить исключительно по местонахождению имущества. Вопросы о том, какое право регулирует наследственную массу в целом — особенно если завещание содержит оговорку о выборе применимого права или если наследственная масса охватывает несколько стран — могут потребовать правового анализа в обеих юрисдикциях. Наследники не должны полагать, что немецкое завещание автоматически урегулирует все вопросы, касающиеся квартиры в Черногории.

Решение иностранного суда или нотариуса, касающееся наследства, может иметь значение для судебного разбирательства в Черногории, однако признание иностранных решений регулируется особыми правилами. Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области права в любой ситуации, когда наследники находятся в разных странах, имущество расположено в нескольких юрисдикциях или завещание составлено за пределами Черногории.

Что следует сделать в первую очередь после получения недвижимости в наследство?

Если вы недавно узнали, что, возможно, унаследуете квартиру или дом в Черногории, начните с выполнения следующих пяти шагов:

1. Определите объект недвижимости. Узнайте его кадастровый номер и актуальный перечень недвижимого имущества.
2. Подтвердите факт смерти и родственные связи. Соберите свидетельство о смерти, свидетельства о рождении или браке, а также имеющееся завещание.
3. Определить компетентный орган. В случае международных наследственных дел необходимо установить, где должно проходить разбирательство: в Черногории или в другой юрисдикции.
4. Проверьте наличие задолженностей и ограничений. Проанализируйте ипотечные кредиты, зарегистрированные обременения, непогашенные обязательства и любые ограничения на право собственности на земельный участок.
5. Обратитесь к черногорскому юристу, специализирующемуся на вопросах наследования, или к компетентному нотариусу. Уточните порядок действий, необходимые документы, действующие сроки, а также возможность дистанционного представительства.

Не следует продавать, передавать или отказываться от наследства, опираясь исключительно на неформальные семейные договоренности. Сначала необходимо определить правовое положение.

---

Процедура оформления наследства в Черногории

Наследственное дело в Черногории — процедура Оставинского — представляет собой процесс, осуществляемый под надзором суда, хотя на практике большая его часть проводится нотариусом, действующим в качестве уполномоченного лица, назначенного судом. Данный Международный союз нотариусов описывает роль черногорского нотариуса в процедуре наследования как активную и занимающую центральное место в процессе, а не просто административную.

Процесс проходит в следующей последовательности:

1. Получение свидетельства о смерти. Местный сотрудник ЗАГС (матичар) выдает свидетельство о смерти после официальной регистрации факта смерти. Если смерть наступила за границей, иностранное свидетельство о смерти необходимо легализовать и перевести.
2. Начало судебного разбирательства. Как только юрисдикция Черногории будет установлена в соответствии с применимыми нормами, компетентный суд первой инстанции (Основной суд) определяется в соответствии с внутренним процессуальным правом. Как правило, суды автоматически получают копию свидетельства о смерти от органа регистрации актов гражданского состояния.
3. Назначение нотариуса. Суд назначает нотариуса в качестве уполномоченного лица для проведения слушания. Наследники, в том числе проживающие за рубежом, получают уведомление и возможность принять участие в слушании.
4. Определение состава наследственного имущества и наследников. Нотариус устанавливает личности наследников на основании изучения семейных документов и завещания, а также определяет состав наследственного имущества, опираясь на данные реестра недвижимости и другие источники.
5. Выслушивание наследников. Наследники могут принять свою долю или отказаться от неё. Отказ должен быть явно выражен в рамках процедуры оформления наследства и влечёт за собой правовые последствия — в том числе для собственных потомков наследника — за исключением случаев, когда наследник прямо ограничивает отказ только собой.
6. Рассмотрение завещания. Если завещание имеется, оно проверяется на предмет его действительности и юридической силы. На этом этапе обязательные наследники могут предъявить претензии на получение обязательной доли наследства.
7. Вынесение решения о наследовании. Суд или нотариус, действующий в качестве его уполномоченного, выдает решение о наследовании — решение о наследовании — назначение наследников, определение их долей и перечень имущества. Нотариальное решение подлежит установленной законом процедуре обжалования: стороны могут оспорить его в суде в срок, предусмотренный законом. Решение должно вступить в законную силу, прежде чем его можно будет использовать для регистрации.
8. Подача налоговой декларации, если это предусмотрено. После принятия решения уточните все применимые сроки подачи деклараций и уплаты налога на передачу права собственности у компетентный муниципальный налоговый орган — Налог на передачу права собственности на недвижимость взимается на муниципальном уровне, а не исключительно Национальной налоговой администрацией. Обеспечьте соблюдение требований в установленные сроки.
9. Кадастровая регистрация. После того как решение о наследовании вступит в силу, необходимо проверить, поступило ли оно в кадастровый орган по официальным каналам, и подтвердить внесение изменений, получив новый список неподвижностей — не думайте, что регистрация происходит автоматически.

Этап	Уполномоченный орган	Основной документ	Результат	Возможные осложнения
Регистрация смерти	Местный сотрудник ЗАГС (матичар)	Свидетельство о смерти	Официальное свидетельство о смерти; основа для всех последующих действий	Документы о смерти, выданные за рубежом, могут потребовать отдельной легализации перед использованием
Начало процедуры оформления наследства	Суд первой инстанции (Основной суд)	Свидетельство о смерти, представленное в суд	Дело возбуждено; нотариус назначен комиссаром	Подтверждение юрисдикции Черногории в соответствии с Законом о международном частном праве; определение компетентного национального суда после установления юрисдикции
Установление личности наследника и проведение слушания	Нотариус (судебный уполномоченный)	Справки о составе семьи, завещание (при наличии), выписка из реестра недвижимости	Наследники подтверждены, имущество перечислено, отказы от наследства официально зарегистрированы	Отсутствующие наследники; спорные семейные отношения; иностранные документы, требующие перевода
Экзамен по волеведению	Нотариус / суд	Оригинал завещания с любыми необходимыми заверениями	Признание или оспаривание завещания; рассмотрение исков о выделении обязательной доли	Иностранное завещание, требующее легализации; споры о его действительности
Решение о наследовании	Суд или нотариус в качестве уполномоченного лица	Финал решение о наследовании	Окончательное распределение наследственного имущества по истечении срока подачи возражений; основания для регистрации	Подано возражение в установленном законом порядке; споры, требующие дальнейшего рассмотрения
Подача налоговой декларации	Компетентный муниципальный налоговый орган	Решение о наследовании; оценка имущества	Подтверждено налоговое обязательство или зарегистрировано освобождение от уплаты налога	Неправильная оценка; пропуск срока подачи декларации; определение компетентного муниципального органа
Кадастровая регистрация	Управление недвижимостью (Управление недвижимостью)	Окончательное решение по вопросу наследования	Запись о новом владельце в список неподвижностей (проверить — не всегда происходит автоматически)	Ошибки при предыдущей регистрации; обременения; споры о долях в совместной собственности

Сайт фактическая продолжительность Сроки проведения процедуры оформления наследства значительно варьируются. Нотариус, действующий в качестве судебного комиссара, как правило, обязан завершить порученное ему наследственное производство в течение 60 дней с момента получения дела или сообщить об обоснованных причинах любой задержки — однако это установленный законом срок выполнения работы, порученной нотариусу, а не гарантированный срок завершения всего процесса наследования, который может включать дополнительные этапы до и после этого. Дела с чёткой семейной структурой, документами, оформлёнными в местных органах, и отсутствием конкурирующих претензий рассматриваются быстрее, чем те, в которых фигурируют иностранные документы, несколько наследников в разных странах, оспариваемые завещания или имущество, обремененное обязательствами.

---

Документы, необходимые для оформления наследства

Своевременный сбор необходимых документов позволяет избежать задержек после начала процедуры оформления наследства. Требования зависят от наличия завещания, места проживания наследников и характера имущества, однако перечисленные ниже документы составляют основной перечень того, что обычно требуется.

В большинстве случаев основные документы:

• Свидетельство о смерти (выписка из реестра умерших) — оригинал или заверенная копия, с легализацией и переводом, если документ выдан за рубежом
• Подтверждение личности каждого наследника — действующий паспорт или национальное удостоверение личности
• Свидетельства о рождении указание родственных связей между каждым наследником и умершим
• Свидетельство о браке, если выживший супруг является потенциальным наследником
• Выписка из реестра недвижимости (список неподвижностей) подтверждающие право собственности умершего и наличие любых зарегистрированных обременений
• Кадастровый номер установление объекта недвижимости в официальном реестре

Документы, необходимые в определенных ситуациях:

• Завещание, если таковой имеется — оригинал или заверенная копия с необходимыми подтверждениями подлинности
• Доверенность (пуномоч), если наследник представлен другим лицом, — должны быть заверены нотариусом, а документы, оформленные за рубежом, — легализованы и переведены
• Документы, касающиеся задолженности или ипотеки на территории объекта недвижимости, если это имеет отношение к усадьбе
• Апостиль или эквивалентная легализация для документов, выданных за пределами Черногории, в зависимости от действующих двусторонних договоров между Черногорией и страной-эмитентом

Апостиль не всегда требуется для каждого иностранного документа. Необходимость легализации зависит от того, заключила ли Черногория соглашение о взаимном признании документов со страной-эмитентом. Некоторые документы принимаются на основании действующих двусторонних договоров; для других требуется гаагская апостиль. Прежде чем предполагать, какой из этих способов применим, уточните требования, действующие в стране происхождения каждого конкретного документа.

Документы на иностранных языках В зависимости от типа документа и требований принимающего органа может потребоваться заверенный перевод, выполненный уполномоченным судебным переводчиком. Перед подачей документов уточните, какие документы требуются для каждого конкретного типа.

Контрольный список документов, необходимых до оформления наследства:

1. Получите свидетельство о смерти как можно скорее после регистрации факта смерти.
2. Найдите список неподвижностей для каждого объекта недвижимости, входящего в состав наследственного имущества.
3. Соберите документы, подтверждающие родственные связи — свидетельства о рождении и о вступлении в брак всех потенциальных наследников.
4. Выявить все завещания и установить, где хранится их оригинал.
5. Уточните, требуется ли для каждого иностранного документа апостиль или иная легализация.
6. Обеспечить выполнение заверенных переводов документов на иностранных языках в соответствии с требованиями принимающего органа.
7. Если вы не сможете лично присутствовать на судебном заседании, подготовьте нотариально заверенную доверенность для местного представителя.

Практический пример: Наследник, проживающий в Великобритании и наследующий квартиру, зарегистрированную в Тивате, как правило, должен предоставить свидетельство о смерти, выданное в Великобритании и заверенное апостилем в соответствии с Гаагской конвенцией, заверенный перевод на черногорский язык, документ, удостоверяющий его личность, а также свидетельство о рождении, подтверждающее его родство с умершим. Если он не может лично присутствовать на заседании по делам о наследстве, ему также понадобится нотариально заверенная доверенность, также заверенная апостилем и переведенная на черногорский язык. Недвижимость список неподвижностей как правило, будут получены на месте в ходе судебного разбирательства.

---

Налоги на наследство и связанные с этим расходы

Налогообложение унаследованного имущества в Черногории регулируется, в первую очередь, Законом о налоге на передачу права собственности на недвижимость (Закон о налоге на операции с недвижимостью). Данный закон следует рассматривать в совокупности с поправки, опубликованные в «Официальном вестнике Черногории» № 132/2026, вступившее в силу 10 сентября 2026 года, которым были внесены изменения в статью 14 о налоговых льготах при наследовании. При расчете налоговых обязательств следует руководствоваться действующим сводным текстом.

Исключения для ближайших родственников. В соответствии со статьёй 14(1)(1) с поправками, вступающими в силу 10 сентября 2026 года, наследники первой очереди: супруг(а) умершего, соответствующий требованиям однополый гражданский партнер и родители освобождаются от уплаты налога на передачу недвижимости при наследовании. Могут применяться и другие льготы при соблюдении установленных законом условий. Прежде чем полагаться на какую-либо льготу, необходимо уточнить как категорию наследника, так и действующую редакцию закона.

Могут ли наследники второго порядка претендовать на освобождение от уплаты налога?

Не каждый наследник, не входящий в первую очередь наследования, автоматически уплачивает налог на передачу имущества. Законодательство Черногории также предусматривает условные льготы для некоторых наследников второй очереди, в том числе в определённых случаях, связанных с совместным проживанием с умершим и наследованным жилым или сельскохозяйственным имуществом.

Например, освобождение от налога может применяться к одной унаследованной квартире, если соблюдены условия, касающиеся родственных связей и непрерывного совместного проживания. К сельскохозяйственному наследству, отвечающему установленным критериям, применяются иные условия.

Право на льготу необходимо проверить в соответствии со статьёй 14 и подтвердить документами, требуемыми муниципальным налоговым органом. Одних лишь семейных связей недостаточно для подтверждения права на льготу.

Передача имущества наследникам, не подпадающим под категории, освобожденные от налога. В случае, если льгота не применяется, наследник может быть обязан уплатить налог на передачу имущества, рассчитанный исходя из стоимости унаследованного имущества. Налогооблагаемой базой, как правило, является рыночная стоимость имущества на момент его приобретения, определяемая в соответствии с применимыми законодательными нормами оценки. Согласно действующей прогрессивной шкале, изложенной в статье 11, ставки составляют:

• 3% на сумму до 150 000 евро
• 4 500 евро плюс 5% от суммы, превышающей 150 000 евро, для сумм свыше 150 000 евро и до 500 000 евро
• 22 000 евро плюс 6% от суммы, превышающей 500 000 евро, при сумме свыше 500 000 евро

Уточните базу налогообложения и дату вступления в силу в компетентном муниципальном налоговом органе, поскольку установленная законом оценочная стоимость может отличаться от цены, используемой в других сделках.

Примеры налога на передачу наследства

В приведенных ниже примерах предполагается, что никакие предусмотренные законом исключения не применяются и что указанная сумма представляет собой налогооблагаемую рыночную стоимость.

Стоимость недвижимости	Налог на передачу собственности
€80,000	€2,400
€150,000	€4,500
€200,000	€7,000
€300,000	€12,000
€500,000	€22,000
€600,000	€28,000

Например, наследник, не имеющий права на освобождение от налога, приобретающий имущество с оценочной стоимостью 200 000 евро, рассчитает сумму налога следующим образом: 4 500 евро плюс 5% от 50 000 евро, что в сумме даст 7 000 евро.

Наследник первого порядка, имеющий право на наследование данного имущества, как правило, освобождается от уплаты данного налога на передачу имущества, хотя могут оставаться другие административные и профессиональные расходы.

Приведенные расчеты носят иллюстративный характер и не учитывают прочие расходы. Фактическая сумма обязательств зависит от применимого законодательства, статуса освобождения от уплаты налога и установленной налоговой базы.

Освобождение от налога на наследство не избавляет от всех расходов. В зависимости от обстоятельств наследники могут по-прежнему нести расходы на нотариальное заверение, перевод, легализацию и кадастровую регистрацию даже в тех случаях, когда налог на передачу имущества не взимается.

---

Думаете о покупке недвижимости в Черногории?

Понимание затрат, связанных с владением жильем, является важной частью процесса выбора дома. Сообщите нам свой бюджет, предпочтительное местоположение и требования к недвижимости, чтобы мы могли подобрать подходящие варианты.

Найти объекты недвижимости, соответствующие вашему бюджету →

---

Следует выделить три категории затрат:

• Нотариальные сборы за оформление наследства — взимается за проведение процедуры оформления наследства; как правило, его размер рассчитывается в соответствии с официальными тарифами на основе стоимости наследственного имущества
• Налог на передачу собственности — при необходимости, исходя из оценочной рыночной стоимости на момент приобретения и применимой прогрессивной налоговой ставки
• Регистрационные и административные сборы — сбор, взимаемый Управлением по недвижимости за обновление кадастровой записи

Сколько стоит оформление наследства у нотариуса?

В соответствии с тарифом 2026 года для нотариусов, выступающих в качестве судебных комиссаров в рамках процедур оформления наследства, базовый гонорар зависит от стоимости наследственного имущества.

Стоимость недвижимости	Базовый нотариальный сбор
До 5 000 евро	€65
€10,000	€90
€25,000	€165
€50,000	€290
€100,000	€350
€250,000	€350

Приведенные ниже расчеты представляют собой базовые тарифы, не включающие НДС и любые процедурные расходы, взимаемые отдельно. Они не являются расчетом общей стоимости оформления наследства. Споры, иностранные документы и юридическое представительство могут повлечь за собой дополнительные расходы.

Расходы, которые необходимо предусмотреть на будущее:

• Ежегодный налог на недвижимость, входящую в состав унаследованного имущества — наследник должен уведомить соответствующий муниципалитет или уточнить у него, как обновляются данные о годовой налоговой оценке недвижимости и учетные данные налогоплательщика после смерти наследодателя и вступления в наследство; не следует полагать, что сама по себе регистрация является единственным основанием для возникновения обязательств по уплате ежегодного налога на недвижимость
• Если недвижимость сдается в аренду, налог на доходы от аренды — подробности приведены в разделе “Налог на доход от аренды в Черногории”Руководство «»
• Если впоследствии недвижимость будет продана, могут возникнуть вопросы, связанные с налогообложением дохода от прироста капитала — см. раздел “Налог на прирост стоимости недвижимости в Черногории“

Расходы или налог	В каких случаях это может иметь применение	Возможное исключение	Что влияет на сумму
Налог на передачу права собственности на недвижимость	О наследовании наследниками, не относящимися к категориям, освобожденным от налогообложения	Наследники первой очереди, супруг(а), соответствующий требованиям однополый партнер, родители — освобождаются от налога в соответствии со ст. 14(1)(1) с 10 сентября 2026 года	Степень родства с умершим; рыночная стоимость имущества; соответствующая прогрессивная налоговая ставка
Нотариальный сбор за оформление наследства	В случаях, когда оформление наследства осуществляется нотариусом, действующим в качестве судебного уполномоченного	Общего исключения нет	Стоимость имущества; степень сложности; официальный тарифный план
Сбор за кадастровую регистрацию	При регистрации решения о наследовании в реестре недвижимости	Общего исключения нет	Административный сбор, установленный нормативным актом
Перевод и легализация	В случаях, когда речь идет об иностранных документах	Не применимо	Количество и объем документов; страна происхождения
Ежегодный налог на недвижимость	В процессе — обратитесь в муниципальные органы для получения обновленной информации о налоговых обязательствах после смерти	Может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и муниципалитета	Оценочная стоимость; категория недвижимости; муниципальная ставка

Вариант А: Ребёнок унаследовал квартиру в Бар от одного из родителей. В соответствии со статьёй 14(1)(1) наследники первой очереди освобождаются от уплаты налога на передачу права собственности на недвижимость. При этом наследник по-прежнему обязан уплатить нотариальные сборы и сбор за кадастровую регистрацию. Необходимо уведомить муниципальные власти, чтобы данные о ежегодном налоге на недвижимость были обновлены с указанием имени наследника.

Вариант B: Двоюродный брат — не подпадающий под категории, освобожденные от налога — наследует сопоставимую квартиру с аналогичной рыночной стоимостью. Налог на передачу имущества взимается по прогрессивной ставке от оценочной рыночной стоимости, помимо тех же нотариальных и регистрационных расходов, что и в сценарии А. Налог на передачу имущества может увеличить общую стоимость получения недвижимости в наследство по сравнению с аналогичным случаем, когда наследство освобождено от налога.

Когда необходимо подавать декларацию о налоге на наследство?

В случае налогооблагаемого наследования недвижимости соответствующие сроки привязаны к моменту вступления решения о наследовании в законную силу. В соответствии с действующим законодательством о налоге на передачу имущества наследникам следует уточнить в компетентном муниципальном налоговом органе требования о подаче декларации в 15-дневный срок и обязательства по уплате налога.

Наследник, имеющий право на освобождение от уплаты налога, должен также уточнить, требует ли муниципалитет предоставления документов, подтверждающих такое освобождение.

Не следует путать дату смерти, дату вступления решения о наследовании в законную силу и дату внесения сведений о праве собственности в кадастр. Эти даты имеют разное юридическое и административное значение.

---

Наследование имущества из-за рубежа

Нахождение за пределами Черногории на момент возбуждения дела о наследстве не препятствует участию в нем, однако требует заблаговременной подготовки. Наиболее распространённым способом является доверенность (пуномоч) уполномочивающее черногорского адвоката или иного доверенного представителя действовать от вашего имени на протяжении всего судебного разбирательства.

Доверенность по вопросам наследования должна:

• Заверенное нотариусом в той стране, где вы его подписываете
• Заверен апостилем (или эквивалентный документ, в зависимости от действующего договора между данной страной и Черногорией)
• Переведено на черногорский язык судебным переводчиком
• Ограниченный по объему — явно уполномочивающее представителя участвовать в процедуре оформления наследства, получить решение о наследстве и, при необходимости, осуществить кадастровую регистрацию

Пошаговая инструкция для иностранного наследника, участвующего в судебном разбирательстве дистанционно:

1. Как можно раньше получите свидетельство о смерти и оформите все необходимые легализационные документы.
2. Соберите документы, подтверждающие семейные связи, и переведите их.
3. Назначьте адвоката из Черногории или другого уполномоченного законом представителя — обратите внимание, что нотариус, назначенный для рассмотрения дела о наследстве, не может одновременно выступать в качестве представителя одной из сторон в том же самом разбирательстве.
4. Оформите доверенность в своей стране и пройдите все процедуры легализации, необходимые для Черногории.
5. Передайте все оригиналы и переводы документов своему представителю.
6. Будьте на связи на случай, если нотариусу понадобятся разъяснения или дополнительная информация в ходе слушания.
7. Получите копию решения о наследстве после его вынесения и вступления в законную силу.
8. Убедитесь, что кадастровая регистрация завершена, и запросите обновленную список неподвижностей.

В некоторых случаях уполномоченный представитель может вести процедуру наследования без личного присутствия наследника при условии соблюдения необходимых формальностей и выполнения всех указаний компетентного органа. Личное присутствие рекомендуется в тех случаях, когда завещание оспаривается, между сонаследниками существуют споры или сложность наследственного дела делает дистанционное управление нецелесообразным.

Урегулирование вопросов, связанных с документами о наследовании из-за рубежа, имеет определенные практические сходства с дистанционной покупкой недвижимости. “Руководство по удаленной покупке недвижимости в Черногории” охватывает документооборот и процедуры оформления доверенностей, которые частично пересекаются с управлением наследством, хотя юридическая процедура оформления наследства отличается от сделки купли-продажи и не должна с ней смешиваться.

---

Регистрация унаследованного имущества

Решение о наследовании (решение о наследовании) является основой процедуры регистрации. Как только решение вступает в силу — по истечении срока обжалования, если не поступило никаких возражений, — его можно подать в Управление по недвижимости (Управление недвижимостью) в качестве основания для обновления реестра недвижимости. Уточните, получает ли кадастровый орган данное решение по официальным каналам или требуется отдельное подача документов; не следует полагать, что регистрация происходит автоматически.

Запись в список неподвижностей — выписка из официального реестра недвижимости — именно она предоставляет наследнику официально признанное и общедоступное право собственности. До внесения изменений в реестр наследник является правопреемником в соответствии с решением о наследовании, но пока не фигурирует в качестве зарегистрированного собственника. Банки, покупатели и контрагенты, имеющие отношение к данному объекту недвижимости, будут опираться на кадастровые данные, а не только на решении о наследовании.

При подаче решения о наследовании на регистрацию наследник или его представитель должны также проверить правильность имеющейся записи в реестре. Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

• Независимо от того, зарегистрированная площадь, границы и кадастровый номер соответствовать плану физических характеристик и кадастровому плану
• Независимо от того, все обременения — ипотеки, сервитуты, обременения — зарегистрированы надлежащим образом
• Не содержит ли запись предыдущего владельца ошибок, которые могут осложнить передачу права собственности
• Независимо от того, доли в совместном владении правильно указаны, если наследство получают несколько наследников

Если с объектом недвижимости произошли физические изменения — пристройка, перестройка или разделение — которые никогда не были отражены в кадастровой документации, для устранения этих несоответствий может потребоваться их устранение до регистрации или одновременно с ней. Аналогичным образом, если предыдущий владелец владел недвижимостью на основании устаревшего документа, подтверждающего право собственности, Управление по недвижимости может потребовать принятия дополнительных мер для урегулирования цепочки прав собственности.

Тщательная проверка кадастровых данных имеет такое же важное значение для наследников, как и для покупателей. “Комплексная проверка объектов недвижимости в Черногории”В рамках данного процесса определяется, какие сведения необходимо изучить в реестре недвижимости — в том числе обременения, исторические проблемы с правом собственности и юридические примечания, — и все эти сведения одинаково важны, когда наследник рассматривает возможность продажи или иного распоряжения унаследованным имуществом.

После подтверждения регистрации получите новый список неподвижностей в котором ваше имя указано в качестве нового зарегистрированного владельца. Храните этот документ в надежном месте — он является основным доказательством права собственности при проведении любых будущих сделок.

---

Унаследовали недвижимость, но не знаете, что делать дальше?

Независимо от того, планируете ли вы оставить недвижимость в своей собственности, продать её или присмотреться к другому объекту в Черногории, компания «The Residence» поможет вам разобраться в местном рынке недвижимости и сравнить доступные варианты. По вопросам наследственного права и налогообложения обращайтесь к квалифицированному местному специалисту.

Ознакомьтесь с вариантами недвижимости →

---

Распространенные проблемы, связанные с наследованием

Процесс наследования в Черногории может быть достаточно простым, если имеется единственный наследник, четко установлены семейные связи и кадастровая документация не содержит неточностей. Однако в ряде случаев возникают сложности, которые замедляют процесс или требуют юридического вмешательства.

Наличие нескольких наследников и совместное владение часто становятся источником сложностей. Когда два или более человека наследуют один и тот же объект недвижимости, в результате возникает совместное владение (собственность). У совладельцев есть права и обязанности, которые зависят от вида решения: продажа всего объекта недвижимости, как правило, требует участия всех собственников, тогда как решения по управлению и распоряжение отдельной долей могут регулироваться иными нормами законодательства. Без оформленного в письменном виде соглашения разногласия относительно будущего объекта недвижимости могут затянуться надолго.

Представьте себе следующую реальную ситуацию: трое родственников унаследовали двухкомнатную квартиру в Будве. Один из них хочет сдавать её через платформы краткосрочной аренды в туристический сезон; другой — продать и разделить вырученные средства; третий — пользоваться ею лично в течение нескольких недель в году. Ни одна из этих целей сама по себе не противоречит другим, но совместное владение без письменного соглашения между наследниками создает препятствия на каждом этапе принятия решений — от расходов на техническое обслуживание до подачи налоговой отчетности и распределения доходов от аренды. Заключение документально оформленного соглашения до того, как какое-либо из этих решений будет реализовано, является практической отправной точкой.

Ответственность за долги — это ещё одна область, в которой наследникам часто требуется конкретная консультация. Ответственность наследника по долгам умершего, как правило, ограничивается стоимостью унаследованного имущества. В случае наличия нескольких наследников распределение ответственности между ними и права кредиторов требуют отдельной оценки в соответствии с применимым наследственным законодательством. Этот предел имеет большое значение: если обязательства наследственной массы приближаются к стоимости её активов или превышают её, стоит рассмотреть возможность официального отказа от наследства. Официальный отказ, как правило, распространяется и на потомков отказавшегося наследника, если только наследник явно не укажет, что отказывается от наследства исключительно от своего имени — эта деталь затрагивает интересы всей семьи и должна быть учтена до того, как будет сделано это безотзывное заявление.

Задача	Почему это важно	Практический следующий шаг	Когда требуется консультация специалиста
Несколько наследников, нет соглашения относительно имущества	Для продажи всего объекта недвижимости требуется участие всех собственников; решения по управлению принимаются в соответствии с отдельными правилами	Заключить письменное соглашение между наследниками, охватывающее вопросы управления, расходов и будущих планов	Если достичь соглашения не удается; если рассматривается вопрос о разделе имущества
Ипотека или задолженность по недвижимости	Наследники, принимающие наследство, принимают на себя связанные с ним обязательства в пределах стоимости наследства	Прежде чем дать согласие, составить полное представление обо всех долгах; в случае значительных обязательств рассмотреть возможность отказа от наследства — учитывая последствия для потомков	Если сумма задолженности значительна по сравнению со стоимостью недвижимости
Кадастровые ошибки, касающиеся площади, владельца или ссылки	Ошибки задерживают регистрацию и затрудняют последующие продажи	Сообщите об обнаруженных несоответствиях в Управление по недвижимости; дождитесь их устранения, прежде чем продолжать работу	Если для внесения исправлений требуется судебное разбирательство или урегулирование спора
Неполное предыдущее наследование	Недвижимость, зарегистрированная на имя владельца, скончавшегося ранее	Нынешние наследники должны сначала завершить процедуру оформления предыдущего наследства, прежде чем можно будет приступить к оформлению их собственного наследства	Когда пересекаются несколько поколений неполного наследования
Отсутствующее или оспариваемое завещание	Процедура оформления наследства по завещанию не может быть окончательно завершена	Найдите завещание или действуйте в соответствии с правилами наследования по закону; в соответствующих случаях обеспечьте соблюдение прав на обязательную долю наследства	Если подлинность ставится под сомнение или права на зарезервированную долю оспариваются
Иностранные документы, не соответствующие установленным требованиям	Рассмотрение наследственного дела отложено до завершения процедуры легализации или получения заверенного перевода	Заранее оформите апостиль и перевод; наймите местного представителя для сопровождения подачи документов	Если документы страны-эмитента требуют проведения сложных процедур признания
Незаконное строительство на участке	Решение о наследовании распространяется только на то, что зарегистрировано; незарегистрированные дополнения могут не перейти по наследству без проблем	Перед началом продажи необходимо выявить все элементы, не имеющие лицензии, и оценить возможности их легализации	Если незарегистрированный элемент является существенным или юридически неоднозначным

Отказ от наследства является законным вариантом. Наследник, не желающий принять наследство — например, из-за того, что сумма долгов превышает стоимость активов, — может официально отказаться от своей доли в ходе процедуры оформления наследства. Отказ должен быть выражен явно; молчание или бездействие не считаются действительным отказом в соответствии с законодательством Черногории. Прежде чем принять такое решение, учитывайте его последствия для ваших собственных потомков, поскольку отказ, как правило, распространяется и на них, если он не ограничен только вами. Перед тем как сделать какое-либо безотзывное заявление о наследовании, обратитесь за юридической консультацией.

---

Продажа или сдача в аренду унаследованной недвижимости

Как только решение о наследовании вступает в силу и недвижимость оформляется на имя наследника, открывается полный спектр возможностей распоряжения ею: использование недвижимости в личных целях, сдача в долгосрочную аренду, сдача в краткосрочную аренду в туристический сезон в Черногории, продажа или заключение соглашения между сонаследниками.

Перед продажей или сдачей в аренду: контрольный список по недвижимости

Проверить	Почему это важно
Окончательное решение по вопросу наследования	Определяет наследников и их доли
Обновленная выписка из кадастрового реестра	Подтверждает зарегистрированное право собственности
Ипотеки и обременения	Может повлиять на условия продажи или финансирования
Согласие сонаследников	Необходимо для отчуждения всего имущества, находящегося в совместной собственности
Незарегистрированные изменения	Может затруднить продажу в будущем
Разрешения на сдачу в аренду и налоговые обязательства	Необходимо проверить перед сдачей объекта недвижимости в аренду
Налоговое резидентство наследника	Может повлечь за собой обязательства по представлению отчетности за пределами Черногории

Наличие права собственности по наследству не означает автоматически, что любое предполагаемое использование объекта недвижимости разрешено. Необходимо отдельно проверить регистрацию объекта для сдачи в аренду, статус здания, налоговые обязательства и любые ограничения, касающиеся данного конкретного объекта недвижимости.

Перед совершением любой сделки, поэтому крайне важно убедиться в том, что кадастровая регистрация является точной и не содержит нерешенных вопросов. Для беспрепятственной продажи имущества наследником, как правило, требуются вступившее в силу решение о вступлении в наследство и обновленная кадастровая запись. До завершения этих процедур любая предполагаемая сделка требует индивидуальной юридической экспертизы с учетом конкретных обстоятельств дела и не должна рассматриваться как обычная зарегистрированная сделка купли-продажи.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо проверить все зарегистрированные обременения — ипотеки, сервитуты и любые другие обременения — и определить, должны ли они быть сняты, могут ли остаться в силе или требуют ли они согласия кредитора или иной стороны в рамках предлагаемой сделки. Не каждое обременение необходимо снять до того, как сделка купли-продажи сможет быть осуществлена, но каждое из них требует отдельной юридической оценки.

Если несколько наследников являются совладельцами, для продажи всего имущества требуется участие всех владельцев. Практические управленческие решения и отчуждение отдельной доли могут регулироваться иными правилами, однако полное отчуждение актива затрагивает интересы всех участников.

Аренда — будь то долгосрочная аренда жильцам или краткосрочная аренда туристам — влечет за собой обязательства по уплате подоходного налога в Черногории. Применимые ставки и требования к подаче налоговой отчетности подробно изложены в “Налог на доход от аренды в Черногории” Руководство. Наследникам, не проживающим в Черногории, следует также учесть, необходимо ли декларировать доход от аренды, полученный в Черногории, в стране их проживания в соответствии с действующим там законодательством.

Выкуп долей сонаследников является практичным вариантом для наследника, желающего стать единственным владельцем. Соглашение о выкупе доли или разделе имущества может повлечь за собой обязательства по уплате налога на передачу собственности и регистрации, однако порядок действий зависит от его юридической структуры и от того, применяется ли какое-либо предусмотренное законом освобождение от налогообложения при разделе имущества, находящегося в совместной собственности. Перед разработкой структуры соглашения о выкупе доли следует получить конкретную консультацию, чтобы точно понять налоговые последствия.

Согласие на сохранение совместного владения такой вариант также возможен, но он наиболее эффективен в том случае, если совладельцы заключили письменное соглашение, в котором оговорены следующие вопросы: кто занимается повседневным управлением недвижимостью, как распределяются расходы на содержание, как распределяется любой доход и при каких условиях недвижимость может быть в конечном итоге продана.

Налоговый режим в отношении продажа унаследованного имущества Это зависит от ряда факторов, в том числе от того, как долго продавец владел недвижимостью, а также от того, распространяются ли на данную сделку соответствующие льготы. Унаследованная недвижимость не освобождается автоматически от налогообложения дохода от прироста стоимости — необходимо уточнить соответствующие правила на момент продажи. Наследники, не являющиеся резидентами Черногории, также могут иметь обязательства по уплате налогов в своей стране налогового резидентства.

Рассматриваете вариант с другой недвижимостью в Черногории? Если в ваших планах — продажа унаследованного дома, поищите объекты недвижимости, соответствующие вашим предпочтениям совместно с The Residence.

---

Планирование наследования недвижимости

Для иностранных граждан, которые в настоящее время владеют недвижимостью в Черногории, заранее продумать вопросы наследования значительно проще, чем решать их после смерти владельца. Несколько продуманных шагов могут существенно снизить административную и юридическую нагрузку на ваших наследников.

Тщательно задокументируйте свои права собственности. Сохраните список неподвижностей а также все оригиналы документов о покупке, доступные вашим наследникам или доверенному лицу. Если эти документы хранятся только в Черногории, а ваша семья не знает, где их искать, их поиск после смерти приведет к излишней задержке в и без того сложном процессе.

Подумайте о том, чтобы составить завещание. Тщательно составленное и надлежащим образом оформленное завещание — которое было проверено на соответствие как законодательству вашей страны, так и требованиям Черногории — может снизить неопределенность в отношении ваших намерений, хотя и не сможет исключить все возможные споры. В зависимости от ваших обстоятельств может быть целесообразно подготовить отдельные завещания в отношении имущества, находящегося в разных странах. Возможность применения такого подхода и его последствия значительно варьируются в зависимости от юрисдикции.

Учитывайте права на обязательную долю. Даже при наличии завещания обязательные наследники сохраняют права, защищенные действующим законодательством. Планирование, игнорирующее эти права, может привести к судебным спорам со стороны защищенных наследников.

Проанализировать структуры совместного владения. Если вы владеете недвижимостью в Черногории совместно с супругом или партнером, последствия смерти одного из совладельцев для оставшегося в живых могут оказаться не такими, как вы ожидаете. Необходимо проверить форму совместного владения и всю имеющуюся документацию на соответствие вашим намерениям.

Укажите ипотечные и финансовые обязательства. Если на недвижимость наложена ипотека, ваши наследники должны знать об этом, прежде чем принять наследство. Долги не исчезают вместе с владельцем — они являются частью наследственного имущества, которое наследники могут принять или отказаться от него, при этом их ответственность ограничивается стоимостью полученной недвижимости.

Обратитесь за комплексной юридической консультацией по вопросам наследства, затрагивающего несколько стран. Если ваше имущество включает активы, расположенные в нескольких странах, вам будет полезна консультация, посвящённая взаимодействию применимых правовых систем. Стратегия, которая безупречно работает в одной юрисдикции, может вызвать сложности в другой.

Основой всего этого является обеспечение того, чтобы первоначальная сделка купли-продажи была должным образом оформлена и зарегистрирована. Руководство по покупке недвижимости в Черногории охватывает этапы проведения комплексной проверки и регистрации, которые при надлежащем выполнении значительно упрощают дальнейшее владение недвижимостью — а в конечном итоге и её наследование.

---

Заключительные мысли

Наследование имущества в Черногории проходит в несколько отдельных этапов, каждый из которых сопровождается своими требованиями. Юридическое право на наследование возникает в момент смерти — на основании ваших родственных связей с умершим или на основании действительного завещания, — однако это право становится официально задокументированным и публично зарегистрированным правом собственности только после завершения процедуры оформления наследства и внесения соответствующих изменений в кадастровую запись.

Иностранные наследники сталкиваются с дополнительными сложностями: легализацией документов, организацией переводов, поручением дел местным представителям, а иногда и необходимостью решать вопросы о том, законодательство какой страны регулирует наследование. Ни один из этих этапов не является непреодолимым, но каждый из них требует подготовки и реалистичных ожиданий относительно сроков.

Прежде чем принимать какое-либо важное решение в отношении унаследованной недвижимости — продавать ли её, сдавать в аренду, разделить или оставить в собственности — убедитесь, что данные о праве собственности верны, обременения зарегистрированы надлежащим образом, а все сонаследники достигли чёткого соглашения. Действия, основанные на неполных или неточных данных о праве собственности, приводят к сложностям, которые переносятся на следующую сделку с данной недвижимостью.

Для тех, кто в настоящее время владеет недвижимостью в Черногории, самым разумным шагом в интересах будущих наследников будет тщательно оформить документы, подтверждающие право собственности, обеспечить доступ к ним и заранее продумать, как будет осуществляться управление трансграничным наследством, когда наступит соответствующий момент.